リゾート物件はどんな条件が人気？上手な不動産や管理会社の選び方と交渉術

リゾート物件には非日常感を求める人が多いのではないでしょうか？しかし理想を追い求めて購入したものの、実際に利用してみると不便に感じて後悔するケースもあります。そのため理想だけで物件を決めるのではなく、利用方法や利用目的に合ったリゾート物件を選ぶことが大切です。 例えばセカンドハウスとして利用する場合と定住する場合とでは必要な条件が異なります。 仮に標高の高い場所にあるリゾート物件を購入するとしましょう。たまに訪れるのならばリフレッシュできるでしょう。しかし買い物や通勤には不便なため、生活するのには向いていません。 そのため利用方法を明確にして、その方法に合った物件を選ぶ必要...

実はマンション売却の失敗が多い？不動産売却の達人が教えます！

マンション売却では大きな金額が手に入りますので、失敗を少しでも防ぎたい人が多いと思います。マンション売却は人生の中で何回もあるものではないので、あらかじめ良くある失敗を知っておくことは重要です。 そこでこの記事では「マンション売却」について解説します。この記事を読むことで、マンション売却の失敗と対策について知ることができます。 ぜひ最後までご覧ください。 まずはマンション売却の基本的な流れを解説 最初にマンション売却の流れについて解説します。マンション売却の流れは上図の通りです。 【マンション売却査定依頼を行なう】 マンション売却では最初に査定を行...

不動産売却を成功させる為の流れや税金についての攻略マニュアル完全版

これから不動産売却を行う人は、最初に売却の流れや成功するためのポイントを知ることが重要です。また、不動産売却は税金に関する内容が難しいため、税金についてもある程度のルールを知っておく必要があります。 不動産売却は一度に大きな金額が動きますので、一通りの知識を学んでから着手すると後悔が少なくなります。 この記事では、はじめて不動産を売却する人向けに「不動産売却の基礎知識」について解説します。 不動産売却の流れや成功させるためのポイント、手数料などの費用、税金、確定申告、必要書類等についてわかるようになります。最後までお読みいただけると幸いです。 不動産売却の流れをチェッ...

土地や戸建てマンション売却時に住民票を移すタイミングと必要な書類一覧

不動産売却時は新居への引っ越しを伴います。そこで気になるのが、いつ住民票を移すかというタイミングの問題でしょう。基本的には売却手続き完了前でも後でもよく、むしろ気を付けたいのは引っ越しのタイミングと合わせるという点です。 理由として、住民票の移動は引っ越し後14日以内におこなうことが法律で定められているからです。 ただし売却完了前に引っ越しをする場合は、少々注意点があります。もし買い先行での引っ越しを検討しているのであれば、余計な手間を増やさないようしっかりと注意点を理解しておかなければなりません。 また不動産売却時には用意する書類が多く準備も大変です。段取りよく売却を進め...

アパート立ち退きの進め方や金額の決め方・交渉術のオーナー必見の全知識

「アパートの建て替えをしたい」「老朽化しているので更地にしたい」と感じているアパートオーナーの方が抱える大きな問題は入居者の立ち退きです。アパートを建て替えたり、土地を更地にしたりするためには、入居者にアパートから出てもらう必要があります。 しかし借主にも都合があり、さらにアパートには入居者が複数いるため、全員に立ち退きをしてもらう事は難しく、大きなトラブルや裁判に発展してしまう事すらあります。 立ち退きをスムーズに行うためは、立ち退きの正しい進め方や立ち退き料（迷惑料）の決め方や相場、立ち退きを成功させる交渉術をオーナーが理解する必要があります。 立ち退きを成功させる上で...

情報活用！土地を売却する為に知っておくべき有効手段を教えます

土地を売却するなら、ある程度基礎知識を知っておくことが必要です。土地売却は滅多にない経験なので、何から始めるべきか戸惑っている人も多いのではないでしょうか。 そこでこの記事では「土地売却」について解説致します。土地売却の流れや高く売るための手段、手数料等の費用、税金、注意点について知ることができます。役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みいただければと思います。 土地売却を行う為の流れを順を追って解説 土地売却の流れを示すと上図の通りです。 土地を売却する最初の手順「査定依頼」をする 土地の売却で最初に行うことは査定です。査定とは、3ヶ月程度で...

不動産売買の片手仲介と両手仲介とは？囲い込みは何故問題なのかを解説

不動産会社が行う仲介には、売主のみ、または買主のみの仲介を行う片手仲介と、どちらもの仲介を行う両手仲介があります。中でも売主にとって両手仲介は、囲い込みのリスクがあるため損をしてしまいがちです。仲介をすれば不動産会社に全てお任せになり、その内情などを知り得ることはできません。 ですが業者が行う仲介の流れについて知識をある程度持っていないと、不利益が生じる可能性もあります。基礎知識として知っておいた方が良いと思います。ここでは不動産売買の片手仲介と両手仲介の違いと、囲い込みは何故問題なのかを解説します。 不動産の片手仲介と両手仲介について、損はしないの？ 不動産売買を...

一戸建て売却は難しい？ローン残債有りでも高額査定してもらうハウツー

中古住宅の売却でも、一戸建ての売却は比較的難易度は高いといえます。 一戸建てはマンションのようにすんなりと売却できないため、スムーズに売却するにはしっかりと準備をすることが必要です。また、一戸建てはマンションに比べると査定価格に差が付きやすい傾向にあります。 複数の不動産会社に査定を依頼すると査定価格にかなりのバラつきが生じるのが一戸建ての特徴です。高額査定を受けるにはコツがありますので、ある程度準備をしておくと意図的に高い高額査定を得ることもできます。 そこで、本記事では「一戸建て売却」について解説します。今回の記事を読むことで、高額査定を勝ち取るコツや査定を受ける際の注...

不動産一括査定サイトは無料？口コミから探るメリット・デメリット

マンションや戸建て等の個人が保有している不動産の売却では、不動産一括査定サイトを利用することが一般的になってきました。 不動産一括査定サイトを使えば、査定の依頼も楽ですし、高く売却してくれる不動産会社を簡単に見つけることができます。もはや不動産売却で不動産一括査定サイトを使わない手はありません。 一方で、不動産一括査定サイトの中には残念ながら悪い評判のサイトも一部にあります。悪い評判のサイトを使ってしまうと、逆に不動産一括査定サイトは使わなかったほうが良かったという結果となってしまいます。 不動産一括査定サイトを利用するのであれば、評判の良いサービスを利用すべきです。この記...

不動産査定サイトのリビンマッチの弱み強みと評判や特徴を徹底解説

リビンマッチは圧倒的な実績と知名度を誇る、不動産サイトです。メインは不動産の売却及び買取の一括査定ですが、他にもさまざまなコンテンツが用意されており、不動産関連の幅広いお悩みに対処できます。 とはいえ実際に利用したことのある人以外は、詳細なサービスやサイト内容にピンとこないかもしれませんね。また不動産系のサイトについて、利用前に評価や口コミを確認しておきたいところでしょう。 そこで不動産査定サイトのリビンマッチの特徴や評価を、具体的にご紹介します。この記事を読み、リビンマッチの活用に役立てて下さい。 リビンマッチとは？特徴を知ろう！ まずはリビンマッチとはどのようなサ...

不動産の売却にかかる経費（譲渡費用）の内容と金額相場を徹底解説！

不動産が高く売れるのは大変喜ばしいことですが、手放しで喜べる事ではありません。なぜなら、売却益に対して税金がかかるからです。 不動産の売却で発生する譲渡所得に対して課される税金は意外にも大きいもの。売却にかかる税金を少しでも抑え、手残りを多くするために、節税対策することをおすすめします。 本記事でご紹介するのは、節税対策の王道とも言える譲渡費用についてです。不動産の売却にかかる経費である譲渡費用を正しく理解し、正確に計上することで売却にかかる税金を抑えることができるでしょう。 売却にかかった費用のうちのどれが経費になるの？譲渡費用になるものとならないものを知りたい！という方...

一戸建ての維持費をマンションと徹底比較！年間費用や内訳を詳しく解説

不動産購入に際して、一戸建てとマンション、どちらを購入しようか迷った時に、物件の価格や立地や広さだけでなく、どちらがどれくらい維持費がかかるのかということは必ず検討しておきたいポイントです。マンションと違って、一戸建てを所有するには、毎年一定の維持費がかかってきますので、なるべくシュミレーションをしっかりすることが大切です。 この記事では、一戸建てとマンション、それぞれにかかる維持費がいくらくらいなのか比較しながら、その周辺の情報もまとめて解説していきます。 一戸建ての維持費を考える 一戸建てにかかる維持費は、大きく分けて、税金・修繕費用・保険費用の３つがあります。では、具...

不動産売却でお世話になった営業マンとの関わり方！お礼は必要？

不動産売却では、もっとも関わりのある営業担当にはお世話になる機会が多くなると思います。お世話になった営業担当と売却後にどのように関わったら良いのか？そしてどう感謝を伝えたら良いのか？など知りたい方もいらっしゃるでしょう。 不動産売却では終始、営業担当に助けてもらいながら売却手続きを進めていきますし、購入希望者との価格や条件交渉も営業担当にお願いする場面が多いのが事実です。 契約が完了するまでの期間は一緒に協力していくため、全ての手続きが終わった後にきちんと感謝の気持ちを伝えたいと感じる方が多くいます。 この記事では不動産売却でお世話になった営業担当との上手な関わり方と、相手...

空き家をカフェに！？その家賃収益や撤退率は？気になる収入について解説

「所持している物件が空き家の状態なので、できればおしゃれなカフェに貸して家賃収益を得たい。」と思っている方もいらっしゃることでしょう。 コーヒーのいい香りが漂うおしゃれなカフェが、自分が所有している空き家に入ってくれることは素敵なことですよね。 最近では、古民家や長屋など古い空き家をリメイクしてカフェとして生まれ変わった店舗が多くあります。 繁華街から離れたへんぴな場所で営業している古民家カフェでも、沢山のお客で賑わっていることもあり、空き家をカフェにしようという風潮が広がっています。しかし、街中を歩いていると、「ついこの前オープンしたばかりのカフェが閉店している！」という...

土地が売れない5つの原因と上手に売却する7つの対策方法まとめ

土地が売れない理由は、売却価格や土地利用に関する規則が関係していることが多いです。その他にも売却予定の土地に不安要素があったり不動産業者に問題があったりするために土地が売れないことも考えられます。 売れない土地をそのままにしておくと様々なコストがかかります。例えば固定資産税の支払いです。 更地の場合は建物が建っている土地よりも固定資産税が高くなります。固定資産税と合わせて都市開発税も毎年支払わなければなりません。 また定期的に雑草を処理するなどのメンテナンスを行う必要もあります。定期的にメンテナンスをしないと、ゴミを不法投棄されたり害虫や害獣が住み着いたりする可能性があるか...

自己破産編～高額予納金の回避方法！破産管財人による不動産売却の流れ

想定していなかったトラブルによって、多額の借金を抱え苦しんでいる人は少なくありません。債務整理をしても返済が出来ないときの最後の手段となるのが自己破産です。自己破産をすると家や車などの資産は手放さなければなりません。とはいっても、一体だれがどのようにして処分し、売ったお金はどうなるのでしょうか。 ここでは、自己破産時に知っておくべき不動産売却の進め方と破産管財人の存在について詳しく解説します。 自己破産すると家はどうなる？ 自己破産では、裁判所に破産申立て書を提出し、債務の支払いが不可能であると認められた場合に免責許可が出されます。 許可を得た破産申立...

【弁護士監修】不動産詐欺に注意！被害を避けるポイントと事例・相談先

不動産詐欺の手口は年々巧妙化しており、被害に遭わないためには過去に起こった事例を学ぶのが大切です。大きな金額をやりとりする不動産取引だからこそ、慎重に構えておきましょう。よくある事例とトラブルを避けるポイント、相談先について詳しく解説します。 不動産詐欺の主な7つの事例 不動産詐欺とは、不動産に関する虚偽の情報をもとに取引が行われたり、金銭を騙し取られたりすることを指します。代表的なものとして、手付金詐欺・満室詐欺・二重譲渡詐欺・デート商法詐欺・海外不動産投資詐欺・不動産登記の乗っ取り詐欺・囲い込み詐欺などがあります。 不動産取引は多くの人が行うものであるため、年々被害は増...

エージェント制の採用！SRE不動産（旧ソニー不動産）の評判や口コミは？

不動産売買の際にどこの不動産会社に売買を依頼するかは悩むところです。その中でも独自の方法で不動産売買を成約することができるSRE不動産は業界の注目を集めています。 SRE不動産の特徴はエージェント制という方法で、売主も買主も満足できるような販売方法を持っているからです。 エージェント制というのは、売主には売主のエージェントがつき、買主には買主のエージェントが付くシステムです。 ひとりの担当者が売買の両方をするのではなく、売ることが専門の担当者と買うことが専門の担当者がつくことによって、両者ともが納得のできる値段で不動産の売買ができるシステムです。 ここではSRE不動産...

早めの対策がカギ！土地の相続税対策におけるマンション経営の基礎知識

不動産投資を行うことによって、節税対策ができると知っている人は多いです。 マンションやアパート経営、店舗収益など不動産を持っていると、いろんな活用方法がありますが、その中でもマンション経営は非常に土地の相続税対策に効果があると考えられています。 マンション経営と相続税の関係性 基本的に、相続税というのは土地以外にも現金や金銭的価値があるものは全て相続財産となり相続税計算の対象となります。 現金の場合は、変動のしようがないので、そのまま相続財産として評価されますが、不動産物件に関しては、評価額計算が決まっているのでルールに基づいて計算がされるのです。 ...

サブリースとは？相場や賃料減額リスク・トラブル事例と回避方法を解説

賃貸経営を行なっていると、よく耳にするのは「サブリース」という言葉です。 聞いたことはあるけど、実際にサブリースってなんなのか、利用することによってどんなメリットデメリットがあるのかということはよく知られていません。 本来、サブリースとは空室リスクを軽減させるために存在している手段なので、特徴を解説いたします。 https://youtu.be/K-fHskAmBHo サブリースとは何？ サブリース会社が複数のアパートやマンションを一括で借り上げて、それぞれの部屋をサブリース会社が転貸する方法のことです。 物件を所有しているオー...