女性専用(限定)の一人暮らしマンションの売買で失敗しないための注意点

何も調べずに女性専用(限定)の一人暮らしマンションの売買をすると失敗してしまうことがあります。希望の価格で売却できないことや、住みづらい物件を購入してしまうことがあるので注意が必要です。 女性専用(限定)の一人暮らしマンションの売買で成功するには、成功するコツや注意点を事前に知っておくことが大切です。 物件の売買で失敗しないためにあらかじめ知っておくべき事を調査してみました。 女性専用(限定)の一人暮らしマンションの売却と購入、2つのケースに分けて情報を紹介していきます。一人暮らしの女性を対象にした投資用物件の売買に役立つ情報も掲載しているので参考にしてください。 ...

スマホで査定？不動産査定アプリとは？使い方や一括査定サイトの違いも紹介

最近では不動産会社に直接コンタクトを取らなくても、不動産の相場や査定額を自分で調べることができるようになっています。中でも今は誰でも持っているスマホで不動産査定ができるアプリが増えつつあります。 売却を考えているけどとりあえず相場だけ知りたいという人にとっては、ハードルが低いので利用しやすいメリットがあります。ここではスマホで査定ができる不動産査定アプリの使い方や、不動産一括査定サイトとの違いについて紹介します。 スマホで査定出来る不動産査定アプリについて 不動産査定アプリとはスマホでダウンロードできるアプリの事で、アプリを利用して査定の申し込みや相場を知ることがで...

近所に内緒で戸建てやマンションを売る方法とは？売却時のリスクを解説

不動産を売却する理由は様々ありますが、新しい家への住み替えなど前向きな理由ばかりではありません。子供のいじめや会社の倒産、離婚などマイナスな理由での売却もあります。その場合売却することを近所の人に知られたくない、というケースも少なくないでしょう。 不動産売却は意外と近隣に知られやすいので、近所に内緒で戸建てやマンションを売る方法を知っておきましょう。売却時のリスクは通常の売却よりも安くなるという点ですが、その理由や注意点についても解説していきましょう。 戸建てやマンションを近所に内緒で売却するのは難しい？ 不動産を内緒で売却することは可能か不可能なのかで言えば、可能です。し...

家を売るのは老後が正しい？売却前に考えるべきことと資金確保の仕方

豊かな老後生活を送るために、快適な住まいの確保は必要不可欠です。これまでは現役世代のうちに住居を購入し、住宅ローンの完済を終えて老後も居住するという形が模範的でした。 しかし長寿高齢化に伴い、必ずしもこのスタイルが正解とは言えなくなってきています。 寿命が延びるということは、老後と呼ばれる期間が長くなることでもあります。住宅の老朽化問題も出てきますし、介護問題や資金問題も深刻です。老後の暮らし方に関わる諸問題を解消するために、老後は現在の住居を手放すというのも選択肢でしょう。 老後売却を視野に入れた時に、知っておきたい知識をまとめます。 老後、家を売却前に考えておくべ...

改定後の契約不適合責任とは？瑕疵担保責任と特約免責をわかりやすく解説

瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わり、売主の負担が重くなりました。 これまでは瑕疵という曖昧な概念が基準となっていたため、少なからず逃げ道があったと言えます。しかし契約不適合責任では、契約書に記載されているかどうかで判断します。問題点をきちんと特約免責しておかないと、契約不適合責任を問われることになるのです。 買主の請求権も増えており、売主が責任を負わなければならない範囲も広がっています。よって瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いをきちんと把握することが大事です。 法律用語も多く理解が難しい点もありますが、契約不適合責任について分かりやすく解説します。 https:...

不動産を売るなら大手か地元の中小どっちが良い？特徴の比較や選び方

不動産会社選びをする際に悩むのが、大手にするか地元中小にするかという点です。 大手の方が知名度があり安心できる気がしますが、社内規定が厳しく融通が利かなそうなイメージがあるでしょう。一方中小は義理人情に厚く気さくに接してくれそうですが、聞きなれない会社が多いため実態の分からないところに依頼する不安が残ります。 このように両者は真逆のイメージを持ちますが、売却時は物件によりおすすめが変わってきます。そこでまずは、大手と中小の特徴をしっかりと把握しましょう。その上でどちらを選ぶべきか、物件の条件に合わせて判断するのが得策です。 今回は不動産会社選びで悩んだ際に有益な情報をお届け...

築40年超の中古マンションを売却するための成功術とは？注意点と方法解説

築40年を超える中古マンションの売却を検討しているものの、「本当に売れるのか」「きっと売れないだろう」と不安を抱えているオーナーさんは少なくないようです。どうすれば良いのか分からず、マンションが空き家の状態になったままになったり、賃貸で貸し出す事を検討する方もおられます。 確かに新築で購入した後、マンションは資産価値が下がり続けると言われているため、築40年のマンションは売れないのではないかと思われるのも理解できます。 しかし築40年超の中古マンションでも、きちんとポイントを押さえておけば売却を成功させることは可能なので諦めないようにしましょう。 これから築40年超中古マン...

査定サイトが行う自動マンション査定シミュレーションとは？特徴や注意点

最近では自動マンション査定シミュレーションというツールが普及しています。わざわざ面倒な詳細情報の入力なしで、簡単におおよその査定額を表示してくるサイトです。AIによって相場判定ができるため、すぐに査定結果を知りたい時に便利です。 従来の不動産会社による査定のように手間暇がかからず、しかも個人情報の入力が要りません。 営業電話の心配がないなどメリットが沢山ありますが、査定サイトによって肝心の精度には差があります。また機能の充実具合もサイトによってさまざまです。 そこで今回は自動マンション査定シミュレーションの特徴や、各サイトの情報に関してお伝えします。 自動マンション査...

築50年マンションに物件の価値はある？売り方の注意点やコツを詳しく紹介

築50年マンションでも価値はあります。 税法上は鉄筋コンクリート造の法定耐用年数である47年を経過しているため、建物の価値はゼロです。しかし実際に建物の寿命はもっと長く、築50年を経過しても住むことが可能です。 なんと100年近く住めるという研究もあります。 また敷地権を所有しているため、土地の価値はしっかりと残ります。よってある程度需要を見込めますので、全くの無価値ではありません。 しかし売却するとなると、築浅物件と比べて苦戦しやすいのも事実です。売り抜けるためには、築50年マンションならではのメリットを全面に押し出すことが大切です。 どのように売却すべきか、...

簡易査定とは？個人情報なしの不動産の匿名査定や訪問査定との違い

査定は売却を成功させるための大事なターニングポイントです。適当に査定をすると、相場から大きくずれた売却価格を設定してしまいやすいです。また不動産会社選びにも影響を及ぼすため、査定をする前に下調べをすることが大事になります。 そこで今回は査定に関する情報をお伝えしますが、査定と一言でいってもいくつか種類があります。どの査定を依頼すべきかというのは、状況に応じて考えるべきです。 売却をどの程度本気で検討しているのか、査定に費やせる時間的猶予があるのかなどが、選ぶ際の基準となります。簡易査定や匿名査定、訪問査定などそれぞれの査定種類に関する特徴を学びましょう。 最も簡単にできる不...

鑑定評価書や不動産査定書を不動産鑑定士に依頼した時の料金相場はいくら？

不動産に関連するあらゆる場面で、不動産の適正価格を必要とする時があります。相続不動産を分割するとき、市場価格よりも低い価格で売却してしまったら、故人が残してくれた大切な遺産の相続分が少なくなってしまうでしょう。適正な価格を知るということは、公平な取引や分割・分与をする上で重要な要素となるのです。 正確な不動産の価値を知るための方法は、不動産鑑定士に鑑定評価書や不動産査定書の依頼することです。 しかし多くの人は、どんな時に不動産鑑定士に鑑定を依頼するの？鑑定を依頼したら高額な費用を支払わなければならないのでは？と疑問や不安を抱えていることでしょう。 そこで今回は、不動産鑑定評...

ネット査定が人気？不動産査定オススメサイトとネットで行うメリット

インターネット上で不動産の査定をしてもらえる不動産一括査定サイト。不動産をネットで査定してもらえると聞いたけど本当？無料でできるなんて怪しくない？と疑問を持つ方も多くいらっしゃることでしょう。 不動産一括査定サイトは、今や不動産を売却する上で欠かせないツールの一つとなりました。なぜなら、不動産をより高く早く売却するためには、複数の不動産会社の査定を受けることが重要だからです。また、不動産の成功を左右する不動産会社選びにおいても、一括査定サイトの利用がカギとなります。 そこで今回は、ネット査定の仕組みやメリットについて詳しくご紹介していきます。より良い条件での売却を目指すうえで知っ...

不動産会社が行う買取保証とは？通常との比較でメリットとデメリットを解説

不動産会社が行う買取保証とは、売却方法の一つです。不動産のチラシや広告等で、お家を売るならお任せください！買取保証あり！などという文言を見たことがある方もいらっしゃるでしょう。家を売り出して買い手が見つからなくても買取保証があれば絶対に買い取ってくれる、そんなうまい話本当にあるの？と疑わしく思われる方も多いのではないでしょうか。 まだまだ一般的に浸透しているとは言えない買取保証。実はこの売却方法は、売主にとって大変メリットの多い方法です。 しかし、仕組みや内容を理解していなければせっかくのメリットを得られないまま、大切な不動産を安値で買い取られるようなことになりかねません。不動産...

認知症の親が持つ不動産を売却する方法は？成年後見人制度の仕組み

認知症の親が持つ不動産を売却したい場合、成年後見人制度という方法を活用することになります。 では成年後見人制度とはいったいどういう仕組みになっているのでしょうか？ここでは認知症の親が所有している不動産を売却するための方法、成年後見人制度について詳しく解説します。 認知性になってしまうと判断能力が落ちてしまい、自分自身で売買の判断をすることが難しくなります。そこで成年後見人制度を活用し、主に親族が売買の判断をするのです。非常に重要な制度ですので、しっかりと仕組みを理解しておきましょう。 親が認知症に？成年後見人制度を知ろう まず最初に、成年後見人制度とはどういう制度なの...

自宅（戸建て・マンション）買換えの譲渡損失や損益通算及び繰越控除の特例

自宅を買い換えた時、譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例という制度を使える可能性があります。普段聞き慣れない制度ですが、いったいどういうものなのでしょうか？ここではマイホームの買い換え時に覚えておきたい譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例について紹介します。 古い自宅を売って新しい自宅を購入するという場合に、売った家が購入時よりも安くなってしまった場合に使える制度です。この制度を活用することで、所得税など、一部の税金が軽減されます。つまり税金支払いの負担を減らせる形です。 非常に便利な制度ですので、自宅を買い換えるとなったらこの制度を活用できそうかどうかチェックすることが大切です...

未成年者が土地や戸建て・マンション売却をする条件は？手続き方法や注意点

未成年者が所有している土地や戸建て、そしてマンションを何らかの事情で売却しなければいけないことがあります。成人と違って未成年者には法的な制限が多いため、不動産を売却する際にどのような手続きをしたらよいのか分からないかもしれません。 未成年者が土地や戸建て、またはマンションなどの不動産売却をするときに満たさなければいけない条件を調べてみました。手続きの方法や用意すべき書類は何なのか、未成年者の不動産売却の注意点と合わせて説明していきます。 未成年者が土地や戸建て・マンション売却をする条件とは？　 未成年者は成人ではないため様々な制限が課されています。もし未成年...

特定事業用資産の買換え特例とは？計算例を用いて節税効果や内容を解説

事業用不動産の買い換え時に、節税のために利用できるのが特定事業用資産の買換え特例です。 特定事業用資産の買換え特例は、今より効果的に事業が行える不動産への買い換えや、活用が難しい用途が限られる不動産の買い換えで利用されることが多い特例制度です。 投資不動産の収益性を高めるために活用されるケース、また相続した不動産の固定資産税対策のために適用を申請するケースもあります。 様々な場面で使用される特定事業用資産の買換え特例についての情報をまとめてみました。具体的な計算例を使いながら、特定事業用資産の買換え特例の節税効果や制度の内容について解説していきます。 ...

不動産の名義変更にかかる費用と必要書類は？売却時の変更のタイミング

一般に不動産の名義変更と言われている手続きは、正式には所有権移転登記といいます。家や土地などの不動産はすべて登記簿という形で法務局の管轄の元に管理されています。登記簿に記されている不動産の持ち主が変わったときに、名義変更の手続きを行います。 不動産売買による名義変更の場合、名義変更は不動産の引き渡しの日に行わなければならないと法律で決められています。 名義変更の手続きは自分で行うこともできますが、不動産を売却した場合の名義変更の手続きは司法書士が行うことが慣例となっています。 不動産を売却するケースとしては、相続や離婚による財産分与など生前贈与などがあげられます。一般的に不...

不動産の適正な売出価格の決め方は？成約価格との違いや注意点について

不動産の売出価格は売主が自由に決められます。しかし不動産売却に慣れていない人が適正な売出価格を決めるのは簡単なことではありません。 もし売却できなければそのときに価格を下げれば良いと考える人もいるかもしれませんが、価格をコロコロ変えるのは望ましくありません。 そのためなるべく最初から適正な売出価格を提示することが大切です。 しかし素人が自分だけで適正な売出価格を決めるのは困難なため、不動産業者や不動産鑑定士に査定してもらう必要があります。プロに出してもらった査定結果をもとに売却価格を決めれば、購入希望者が想定する価格と大きく乖離することはないでしょう。 ただしプロに任...

持ち家購入か賃貸のどっちがお得？向き不向きなど年齢やコストを比較

持ち家購入と賃貸、どちらが良いかという論争に答えはありません。結局のところ自分自身に合っている方が正解だからです。 難しいのは何を持って合っていると判断するかですが、ライフスタイルやビジョンなどによっても変わってきます。単純にお得な方が正解というわけではないため、持ち家か賃貸かを決める際には多角的に判断しなければなりません。 今回はどちらを選ぶべきか考える上でのヒントを提供します。向き不向きはもちろんのこと、年齢や職業形態なども大きな判断材料です。より良い暮らしを実現するためにどちらが合っているのか、考えていきましょう。 持ち家と賃貸それぞれのメリット・デメリットを考える ...