山林売買の注意点と相場や税金・仲介手数料と山林所得の計算方法

日本の約7割を占める山林、その約半分は個人や企業が所有する私有林です。なかでも個人が所有する山林のほとんどは、使い道がなく持て余しているというのが現状となっています。 しかし、使用していなくても毎年固定資産税を払い続けなければなりませんし、それが相続したものであれば相続税の支払い義務も課せられます。宅地よりも評価額の低い山林は元々課せられる税額が少ないため、節税方法というのはほとんどなく、最も効果的なのは売却することだと言われています。 ただし山林は、あらゆる不動産の中でも特に売却が困難だと言われるものであり、一筋縄ではいきません。 売却を成功させるには、所有する山林の特徴...

不動産買取で見極めるべき営業マンの本音と信頼性や注意すべき点を紹介

不動産買取の様々な手続きをサポートしてくれるのが営業マン。 営業マンが信頼できる人であればスムーズに手続きを進められますし、ストレスなく取引を行えます。反対に営業マンが誠実でないと、打ち合わせの度に嫌な思いをすることや、契約のときに不信感を感じてしまうことがあります。 不動産買取の営業マンの信頼性を見極めるにはどうしたらよいでしょうか。知っておきたい営業マンの本音と信頼性を見極めるポイントについて解説していきます。不動産買取の営業マンを選ぶ際に注意すべき点についても紹介するので参考にしてください。 不動産買取で見極めるべき営業マンの本音って何？　 ...

登録免許税とは？新築や中古住宅の要件など計算方法と軽減措置について

登録免許税は登記に伴い支払う税金です。 新築や中古住宅を購入した際には、自分の不動産であることを対外的に証明する手続きが必要です。その作業こそが登記で、法務局で手続きする際に登録免許税も納めることになります。 慣例では買主負担のため、不動産購入時に支払う税金ですが、実際には登記をするにあたり司法書士に支払いを含めて代行してもらうのが一般的です。よって自分自身が直接支払う税金ではないため、あまり実感がないかもしれません。 そこで今回は登録免許税の概要について具体的に見ていきましょう。計算方法や軽減措置適用の要件に関してまとめました。 登録免許税とは？税率は？登録免許税の...

イエウールのデメリットってある？公式サイトでは見えない評判やリアル情報まとめ

不動産売却の一括査定サイトについて情報収集を行っていると、イエウールに関する様々な口コミを見つけることがあります。 ネットに掲載されている口コミは、イエウールの不動産売買について良い評判や、ときには悪評のようなコメントを見かけるときも。 もし消極的な口コミを1回でも見てしまうと、不動産売却にイエウールを使って大丈夫なのか不安になるかもしれません。 今回はイエウールの悪評はあるのか？実際に利用した人はイエウールのどんな特徴を高く評価しているのか調べてみました。 初めて不動産一括査定を使う方が覚えておくとよい注意点、高額査定を出すコツなどについても一緒に紹介していきます。...

家の売却で不用品のオススメ処分方法と残置物の回収費用や手続きについて

家を売却する際には、不用品を処分しなければいけないことがあります。今まで住んでいた家や空き家にしていた家を売却する場合、次の買い主のために不用品を片付けておかなければなりません。 賃貸にしていた家を売却するときにも残置物を回収する必要があります。 不要品や残置物を放置しておくと家の価値が下がるので、不用品処分は家の売却に欠かせない作業です。いざ不要品や残置物を処分しようと思っても、処分方法が分からず困ってしまうことがあるでしょう。 今回は不要品のオススメ処分方法や、お得な処分方法について解説していきます。残置物の回収費用や回収手続きについても説明しますので参考にしてください...

不動産売却で入金の流れと売主が支払うべき仲介手数料や手付金のついて

人生で一度あるかないかの大きな出来事である不動産売却。不動産の価格はとても高額ですから、それに係る費用も大きくなります。その中でも、買主から受け取る手付金と不動産会社に支払う仲介手数料には注意が必要です。 どちらもある程度決まった相場というものがあり、それから大きく外れている場合は売主が大きな損を被るかもしれません。また、それぞれにルールが定められていますので、それらについても十分理解しておく必要があるでしょう。 この記事では、不動産売却における手付金と仲介手数料について徹底解説していきます。 手付金って何？いつどのくらい受け取れるの？などといった内容や、不動産売買における...

家の売却で司法書士は必要？依頼した場合の役割と支払う費用の相場

家の売却を行う場合、司法書士に依頼するのが一般的です。ではどのような理由で司法書士が必要になるのでしょうか？ ここでは家の売却と司法書士の関係について詳しく解説していきます。依頼した場合にどんな役割を果たしてくれるのか、支払うことになる費用の相場などを確認しましょう。 家の売却では司法書士がとても頼りになります。役割や費用をしっかり理解し、上手に活用していきましょう。 司法書士とはどういう仕事？不動産登記や相続など依頼できる仕事を紹介 まず司法書士とはどういった存在なのかを確認します。私達が普段の生活で司法書士のお世話になることは少ないので、具体的な仕事内容な...

京王不動産がおすすめな人は？会社の口コミ・評判やサービス内容を徹底調査

京王不動産は京王線沿線を中心に不動産事業を行っている会社です。 都内でも京王線沿線エリアは、都心へアクセスが便利でありながら閑静な地域なので人気があります。人気エリアゆえに多くの不動産会社が店舗を構えていますが、京王不動産はその中でも評判が良い会社です。 しかし、全国展開している会社ではないため、京王不動産の名前を聞いたことがない人もいるかもしれません。 京王不動産のサービス内容にどのような特徴があるのか？サービスを利用した人の口コミ評判はどうなのか？徹底調査しました。 どんな人に京王不動産がおすすめなのかも解説していきます。 京...

家を高く売るための方法とは？不動産会社を選ぶポイントと売却の手順

家を少しでも高く売るためには、不動産の状況を把握するとともに、不動産会社選びや売却までの手順を押さえておく必要があります。基本的な流れを理解して、「何を」「いつ」行うのかタイミングを見極めておきましょう。家を売るときに気をつけておくべきポイントも交えながら、詳しく解説していきます。 家を高く売るための5つのポイント 家を売るときには、売り出し価格の設定について、事前にきちんと理解しておく必要があります。同じ物件であっても、売り出す時期や仲介を依頼する不動産会社によっては価格が大きく異なってくるため、仕組みやコツを押さえることが大切なのです。 ここでは、少しで...

大手不動産会社の仲介ランキングを売却目線でオススメします

今持っている不動産を売却したいからまずは不動産会社に連絡をと行きたいところですが国内に数ある中から見つけ出すのも、なかなかに大変な作業です。そんな時に活用したいのがランキング、全国の大手不動産会社を売上高の順に並べた一覧表です。 ランキングは単なるデータ集めだけでなく、数字の1つずつを分析するとそれぞれの会社の特徴が読み取れるという意外な効果も発揮、これさえ分かればはじめから一気に比較検討ができる優れものです。 やはりインターネットが普及してきて情報があふれる時代になっていますので、ランキング系のしっかりと情報をまとめている所から効率よく情報収集していく必要があります。 大...

土地の売却を業者に依頼する際の流れは？　相場の調べ方や手続きのコツ

自分の持っている土地を売却するという経験は、多くの人にとって一生のうちで何度もないはずです。しかし、土地の売却には大きなお金が動くので、誰もが失敗したくないでしょう。そこで、土地の売却の流れや相場の調べ方、業者の選び方などを解説します。 土地売買の基本(買取と仲介)について 土地の売却には次の二つの方法があります。それは「買取」と「仲介」です。今回はおもに買取の方法を説明しますが、仲介についても少し触れます。 土地売却の買取と仲介の違いとは？ 買取とは不動産会社が売主から土地を直接買い取る方法です。不動産会社は買い取った価格に利益を乗せて売却します。後で説明す...

不動産売却でクーリングオフをする適用条件や利用例・契約解除の知識

不動産売買ではクーリングオフの制度があります。あまり知られていませんが、条件を満たせば後から契約を白紙化することが可能です。 冷静に考えられる状況にないにも関わらず、不当に契約させられてしまった消費者を保護することを目的としています。そのため適用条件がかなり限定的です。 当事者は誰なのか、契約場所がどこなのかという点が適用の可否を判断する上でのポイントとなります。この点をきちんと押さえないと、どんなケースならクーリングオフできるのか判断が付きません。 そこで今回はクーリングオフの適用条件を詳しく解説します。不動産売買契約を解除するための知識を取得しましょう。 不動産売...

2世代で返済！親子リレーの住宅ローンの種類や流れやメリットとデメリット

収入が安定していないため住宅ローンの審査に通らない、高齢のため返済期間が短く月々の返済額が大きくなってしまう･･･住宅を購入するにあたってこのようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。 そんな方におすすめなのが、2世代で住宅ローンを返済する親子リレーローンです。親子リレーローンを利用すると借入可能額が増える、返済期間を長くして月々の返済額を抑えられるなどといったメリットが得られます。 しかしながら、子供に返済を引き継がせることに不安を覚えたり、万が一親が亡くなった場合はどうなるの？という疑問が生じることでしょう。 そこで今回は、親子リレーローンについて徹底解説して...

住宅ローンがある場合の別居中の注意点や売却する時のオススメポイント

結婚中の相手と別居状態になった時、住宅ローンの支払いはどうなるのでしょうか？ローンの支払いは負担が大きく、婚姻費用の考え方が気になる方もいるかと思います。 また、別居中や離婚時に家を売却する場合、ローンの支払いや財産分与がどうなるかも気になるポイントです。離婚時の売却はローンの組み方や状況による違いが大きく、勝手に家を売却するとトラブルになる恐れもあります。 この記事では別居中の住宅ローンと婚姻費用の考え方、家を売る際の注意点等について、シチュエーションごとに詳しく解説していきます。 婚姻費用の取り決めや調停について 住宅ローンがある場合の婚姻費用の考え方に触れる前に...

審査が甘い住宅ローンの判別と年収や自営業などの通りやすい審査基準

住宅ローンを組む金融機関はたくさんありますが、金融機関の種類によって審査基準が異なります。自営業や個人事業主の人は、金融機関の中で審査が甘い住宅ローンの判別の仕方を知っておきたいという人もいるでしょう。 ですので住宅ローンを契約するのに職種やお仕事環境は大きく左右されます。 まずは年収など金融機関の申し込める条件を確認し、審査が行われる流れや審査期間を把握しておくことが大事です。 審査基準はどの金融機関も公表していないので、事前に自分でできる審査に通るポイントやコツをおさえておきましょう。 審査が甘い・通りやすい住宅ローンの判別方法 住宅ローンの審査が甘い金融機...

離婚時の住宅ローンの支払い義務は？確認事項と養育費で相殺する方法

自宅を所有している夫婦が離婚に至った場合、それまで払ってきた住宅ローンはどう扱うべきか迷うかも知れません。住宅ローンは長期に渡って組むものであり、離婚時点で多額の残債があるケースは多々見られる中、借金返済も夫婦で折半となると問題は複雑になります。 そもそも財産とは金銭的価値を持つものと債務の両方を指しますので、夫婦の共有財産として公平に分け合わなければなりません。 不動産を財産分与するとなると、残債がいくらあるかに加えて、離婚時点での時価はいくらか、家や土地の名義は誰にするか、別れた後は夫婦のどちらが住み続けることになるのか、考えるべきことは多岐に渡ります。 そこで、できる...

マンション売却で既存のエアコンは外す？撤去する？注意点やポイントを紹介

現在は一家に一台、エアコンがある家庭も本当に多くなったと思われます。居住スペースに合わせたものを購入したり、部屋数毎に必要な台数を揃えてきた方も多いでしょう。 住み替え等でマンションを売却する人から多く寄せられるのが、エアコンに関するものです。 「新居で使う予定のないエアコンを置いたままでも大丈夫？」「次の家でも使いたいから取り外して持っていける？」「買主にエアコンを付けてほしいと言われた！」など、多くの疑問が寄せられます。 実際にはエアコンは不動産と一緒に売却すべきものなのでしょうか？エアコンを残した場合、売却価格を高くしても良いのかという点も気になるところです。 ...

マンション住み替えの良い時期とは？10年で考える買い替えで失敗しないポイント

マンションを住み替える際は、正しい知識を持っておくと安心です。知識がない状態での住み替えは、大きな損に繋がる可能性があります。 住み替えの際の基本的な手順はもちろんのこと、住み替えに有利な時期があることも押さえたいポイントです。タイミングと基礎知識をしっかり把握しておきましょう。 この記事ではマンション住み替えを考えている方々に向けて、基本的な知識と適切な時期、失敗しないためのポイント等についてご紹介します。 https://youtu.be/SiptxmUFYCg マンション住み替えの流れ マンションの住み替えは、マンションの売却と購入から成っています。ス...

30代から出来る不動産投資！アパート経営・ワンルームマンション投資術

最近では、資産運用という言葉をよく聞くようになりました。 万一の時の不安のために、資産運用を始めようと考える人が増えています。 資産運用の方法はいろいろありますが、もっとも堅実なのはアパート経営・マンション経営です。 不動産投資の基本は入居者を募って家賃収入で資産を増やす方法です。 一般的なイメージとしては、年金収入を増やすためもしくは年金までの収入源として期待している人が多くいます。 資産運用は、50代くらいから始めてみるものという印象がありますが、実際は30代から不動産投資は可能です。 https://youtu.be/3oO_mHA...

居住用財産（マイホーム）の買換え特例が使える要件や控除額・手続きの流れ

居住用財産（マイホーム）の買換え特例は、マイホームを買換える際に税金の負担を軽くできる制度です。 不動産の売買は取引金額が大きいため発生する税金の金額も大きくなります。数十万円や数百万円の税金が発生することもあるので、少しでも節税したいと思うものです。 マイホームの買換えは何かと費用がかさみますから、税金の負担が減って手元に現金が残るのは助かるのではないでしょうか。 居住用財産の買換え特例を活用するために満たさなければいけない要件、また控除額の計算方法について説明します。特例の手続きの流れや買換え時に利用できる他の特例との比較についても詳しく解説するので参考にしてください。...