空き家をカフェに！？その家賃収益や撤退率は？気になる収入について解説

「所持している物件が空き家の状態なので、できればおしゃれなカフェに貸して家賃収益を得たい。」と思っている方もいらっしゃることでしょう。 コーヒーのいい香りが漂うおしゃれなカフェが、自分が所有している空き家に入ってくれることは素敵なことですよね。 最近では、古民家や長屋など古い空き家をリメイクしてカフェとして生まれ変わった店舗が多くあります。 繁華街から離れたへんぴな場所で営業している古民家カフェでも、沢山のお客で賑わっていることもあり、空き家をカフェにしようという風潮が広がっています。しかし、街中を歩いていると、「ついこの前オープンしたばかりのカフェが閉店している！」という...

土地が売れない5つの原因と上手に売却する7つの対策方法まとめ

土地が売れない理由は、売却価格や土地利用に関する規則が関係していることが多いです。その他にも売却予定の土地に不安要素があったり不動産業者に問題があったりするために土地が売れないことも考えられます。 売れない土地をそのままにしておくと様々なコストがかかります。例えば固定資産税の支払いです。 更地の場合は建物が建っている土地よりも固定資産税が高くなります。固定資産税と合わせて都市開発税も毎年支払わなければなりません。 また定期的に雑草を処理するなどのメンテナンスを行う必要もあります。定期的にメンテナンスをしないと、ゴミを不法投棄されたり害虫や害獣が住み着いたりする可能性があるか...

自己破産編～高額予納金の回避方法！破産管財人による不動産売却の流れ

想定していなかったトラブルによって、多額の借金を抱え苦しんでいる人は少なくありません。債務整理をしても返済が出来ないときの最後の手段となるのが自己破産です。自己破産をすると家や車などの資産は手放さなければなりません。とはいっても、一体だれがどのようにして処分し、売ったお金はどうなるのでしょうか。 ここでは、自己破産時に知っておくべき不動産売却の進め方と破産管財人の存在について詳しく解説します。 自己破産すると家はどうなる？ 自己破産では、裁判所に破産申立て書を提出し、債務の支払いが不可能であると認められた場合に免責許可が出されます。 許可を得た破産申立...

【弁護士監修】不動産詐欺に注意！被害を避けるポイントと事例・相談先

不動産詐欺の手口は年々巧妙化しており、被害に遭わないためには過去に起こった事例を学ぶのが大切です。大きな金額をやりとりする不動産取引だからこそ、慎重に構えておきましょう。よくある事例とトラブルを避けるポイント、相談先について詳しく解説します。 不動産詐欺の主な7つの事例 不動産詐欺とは、不動産に関する虚偽の情報をもとに取引が行われたり、金銭を騙し取られたりすることを指します。代表的なものとして、手付金詐欺・満室詐欺・二重譲渡詐欺・デート商法詐欺・海外不動産投資詐欺・不動産登記の乗っ取り詐欺・囲い込み詐欺などがあります。 不動産取引は多くの人が行うものであるため、年々被害は増...

エージェント制の採用！SRE不動産（旧ソニー不動産）の評判や口コミは？

不動産売買の際にどこの不動産会社に売買を依頼するかは悩むところです。その中でも独自の方法で不動産売買を成約することができるSRE不動産は業界の注目を集めています。 SRE不動産の特徴はエージェント制という方法で、売主も買主も満足できるような販売方法を持っているからです。 エージェント制というのは、売主には売主のエージェントがつき、買主には買主のエージェントが付くシステムです。 ひとりの担当者が売買の両方をするのではなく、売ることが専門の担当者と買うことが専門の担当者がつくことによって、両者ともが納得のできる値段で不動産の売買ができるシステムです。 ここではSRE不動産...

早めの対策がカギ！土地の相続税対策におけるマンション経営の基礎知識

不動産投資を行うことによって、節税対策ができると知っている人は多いです。 マンションやアパート経営、店舗収益など不動産を持っていると、いろんな活用方法がありますが、その中でもマンション経営は非常に土地の相続税対策に効果があると考えられています。 マンション経営と相続税の関係性 基本的に、相続税というのは土地以外にも現金や金銭的価値があるものは全て相続財産となり相続税計算の対象となります。 現金の場合は、変動のしようがないので、そのまま相続財産として評価されますが、不動産物件に関しては、評価額計算が決まっているのでルールに基づいて計算がされるのです。 ...

サブリースとは？相場や賃料減額リスク・トラブル事例と回避方法を解説

賃貸経営を行なっていると、よく耳にするのは「サブリース」という言葉です。 聞いたことはあるけど、実際にサブリースってなんなのか、利用することによってどんなメリットデメリットがあるのかということはよく知られていません。 本来、サブリースとは空室リスクを軽減させるために存在している手段なので、特徴を解説いたします。 https://youtu.be/K-fHskAmBHo サブリースとは何？ サブリース会社が複数のアパートやマンションを一括で借り上げて、それぞれの部屋をサブリース会社が転貸する方法のことです。 物件を所有しているオー...

不動産・マンション投資のレバレッジ効果と適正自己資金・融資額の考え方

不動産投資・マンション投資をする時に、レバレッジ効果や適性自己資金などという言葉を聞いたことがある人は多いです。 なんとなく、知っておくべき知識なのだろうな、と思ってもなかなか明確な意味や関係を把握していない人もたくさんいます。 こうしたレバレッジ効果や適性自己資金を知ることによって、不動産投資・マンション投資で借りられる融資額を考えるヒントにもなるので、理解しておいて損はありません。 レバレッジ効果って何？不動産投資にどう関係している？ 簡単にいえば、レバレッジ効果というのは、てこの原理のように小さな力を使って大きな力に変化させることを指しています。...

不動産投資は物件選びが重要！プロが教える失敗しない物件の条件

不動産投資を始めたい、最近不動産投資が気になっている、という人は年々増えています。 自分の資産を増やす方法として不動産投資は、とても効果的だと知られていますが、実際に失敗しないためにはどうするべきか？をまずは検討することが大事です。 不動産投資で収入が確実な物件ってあるの？ 不動産投資は、株式投資とは違って流動性が高くはありません。 そのため、1日にして大きな金額が動く！というわけではないので、堅実的に資産運用ができる方法ではあります。 ただ、投資をしようとする物件によっては、どれだけ待っても収入を得られず単純にローンだけが残ってしまった、といっ...

親の土地を売る時にかかる税金は？税制優遇と成功のポイントを徹底解説！

親の土地を相続する時、買った土地を売る時、不動産の売り買いには色んな税金がかかってきます。 不動産を売ると、どんな税金がかかるのか知らなければ、無駄なお金を支払うかも！ 自分にとって最適な方法を知った上で売却するほうが、節税もできますよ。 また、不動産の売るとどんな形で行っても税金は必ず必要になってきますが、税金の中に節税できるケースが存在します。 どんな税金がかかり、どのような内容のものがあるのかを知らずに取引を行うと、手元に残るお金が少ないケースもあります。 不動産を売る際にどんな税金が必要？ 親から相続した土地を兄弟で平等に分...

山林売買の相場と必須税金を一挙公開！売買時のデメリットや注意点も紹介

山林を保有しているが、「何も活用できずにただ毎年固定資産税だけを払いつづけている」。 このようなことでお困りの方はいらっしゃいませんか？ 山林の管理には手間とお金がかかりますが、受けられる恩恵が少ない資産であると言えます。 今回の記事では、山林売買の相場や税金、契約書についてなど、この記事を読めば山林売買のポイントが一目で分かります。 では、まず山林の価格相場についてご説明いたします。 山林の価格相場はいくらぐらい？ 住宅や建物の売買は身近なものですので、新聞広告やポストに投函されていることから、価格の相場についてはなんとなくイメージがつき...

マンション売却時の火災保険を解約するタイミングと保険料の返金方法を解説

マンションを売却する際に気になる点は、売却時の値段や不動産会社のことではないでしょうか？ 確かにマンションの売却価格は高額になりますから、不備なくしっかりと進めたいところです。 ここで、見落としがちになるのは『火災保険料やローン保証料など、マンションを売却すると同時に戻ってくるお金がある』ということです。 物件売却時の金額と比較すると少ない金額ではありますが、数万円単位のお金が戻ってきますからきっちりと返戻しておきたいものです。 火災保険とは 火災保険とは火災保険はマンションや一戸建てなどの建物が家事で燃えてしまった時に、必要な補償を受け...

家を不動産に売る時に家具・荷物はどうするの？不要な家具のお得な処分方法

次に住む家が狭いので、売却予定である家の間取りに最適な高級ソファを処分するのはもったいないが持ってはいけない。 このような時、あなたならどうしますか？ もし、不要な家具や家電を残しておくと、売却価格が上がるのであれば、残しますよね。 大きなソファは移動するだけでも送料が高くなるし、処分するのであれば次に住む人に使ってもらったほうがゴミを減らすことに繋がり環境に優しいです。 家を売る時に不要となった家具や荷物、家電などは残したままでも売却できるのでしょうか？ 家具や家電を残したまま家を売却できる？ 家に住む期間に応じて、物は増えていく一方です...

マンション転売で利益を出すには?不動産転売で儲けを出すポイントを紹介

マンションは経年によって価格が変わってくるため、転売で利益を出すには難しいと考えている方は多いのではないでしょうか。 実際にマンションの転売で利益を上げている投資家達はいます。 マンションの転売は難しいと言われていますが、利益を出すための知識があれば儲ける事は可能です。 転売で儲けを出すポイントとは? まずは、転売で利益が出るマンションの特徴を紹介します。 中古で人気のあるヴィンテージマンション立地の良いマンション管理の充実したマンション 中古で人気のあるヴィンテージ マンションを転売するには新築マンションが利益を出しやすいと思われが...

マンションを売る時にエアコンはどうするの?外す費用やトラブル事例を紹介

マンションを売る時には、色々と家の整理を行うと思いますが、家電製品でもある「エアコン」は果たして外して持っていくものなのか、そのまま設置しておいた方が良いのか、悩む方も少なくないでしょう。 昨今の賃貸マンションなら、基本的にはエアコンは設置してあるものです。 マンションを売却する際には、エアコンを置いておいた方が良いのか、後々トラブルにならないために、きちんと把握しておいた方が良いです。 売却する時エアコンはどうするものなの? 基本的にはマンションを売る時に、売主はエアコンを外した方が良いです。 エアコンだけではなく、造作物と言われる家具...

不動産転売の疑問解決!誰でもできる?投資目的は違法?利益を出すコツとは

不動産投資には「転売」という方法があります。 シンプルに不動産を購入して売却した時に差額分で利益を得ることです。 不動産転売の疑問が解決できれば幸いです。是非、ご覧ください。 不動産転売の投資目的は違法なの? 不動産転売は結論から言うと「違法ではありません」。 不動産転売が違法だと懸念される理由は、「土地基本法」という法律に「投機的取引の抑制」があるからです。 1980年代のバブルの頃、不動産の投資では土地がとても人気がありました。 その頃の土地は、1週間もすれば2倍になることが頻繁だったので、投資ではなく「投機」という状態でした。 ...

田舎だからこそおすすめの空き地活用術!収益性や失敗しないポイントを紹介

田舎では空き地がよく見られますが、どのような活用法があるのか分からない方も多くいる事でしょう。 そのまま放置していると固定資産税がかかるので、売却しようと思っても、田舎だから中々売れにくいという事も事実です。 そこで、こちらの記事では「田舎だからこそおすすめの空き地活用術」を紹介しています。 田舎の土地を相続した方、又は購入した方は是非、参考にしてみてください。 田舎の土地活用術 田舎の土地活用で収益を上げられるのは4つのパターンが挙げられます。 建物を建てて貸す活用法建物を建てて自分で使う活用法使用賃借の活用法土地をそのまま貸す活用法 田舎でも駅に...

東京都内の不動産投資はハイリスク？気になる利回りと成功するための5ヶ条

不動産投資をするなら、人口が多い東京都内を投資先として考えたことは、一度くらいあるのではないでしょうか。 実際に東京都内の不動産投資は、効率良く運用できるのか気になるというもの。 これから不動産投資をはじめてみようと検討中の方は、失敗しないためにも事前に東京都内の不動産投資事情を知っておくべきでしょう。 東京都の不動産投資は実際どうなの? 東京都内の不動産価格は新型コロナウイルスの影響を受け、2020年9月の公表で特に商業地が下落傾向にあることが分かりました。 コロナの猛威もおさまらずにいるため、東京の不動産投資の先行きが心配になるところですが、...

農地を売却する方法や流れ・知っておきたい価格相場や土地査定の裏側とは

1970年代から農家の高齢化が問題となり、さらには後継者不足も挙げられています。 そのため、作物を栽培しない荒れ果てた休耕地や、耕作放棄地が増加しています。 農地を保有することによって固定資産税の費用もかさむので、そのまま放置せず、売却するなど早急に考える必要があるでしょう。 農地を売却する際に必要な許可とそのまま売却、転用して売却する方法 普通の宅地のように不動産売買の方法では、農地は売れないのです。 国の方針としては、農地の減少を防ぎたいということもあり、農地売買は農地法で厳重に管理されています。 そのため、農地を売却するには農...

外国人・外国籍の人へ！不動産売却時の必要書類、手続き、諸費用について

在留外国人は年々増加しており、法務省の「在留外国人統計」によると、2019年6月時点で、282万9,416人にのぼるとしています。日本の労働力不足は深刻な問題となっており、この課題を解決させるためにも、外国人の人たちを今後も日本に呼び込む必要があり、年々、在留外国人の方は増加しています。 そのため、外国人の方が、不動産を購入するケースも出始めており、売却先の顧客の１人として、検討してみても良いかしれません。 しかし、日本人に売却するケースと相違点がいくつかあるので、この点について今回は解説させていただきます。売却先が増えれば、それだけ自分にとっても顧客にとっても良い売買取引が可能...