親のマンションを相続して売る前に損をしない贈与や相続税の手続きと方法

実家がマンションの場合、両親が亡くなった後で相続することになったものの、様々な事情により売却の選択を取る親族は少なくありません。相続のためには税金や様々な出費の他、各種の手続きも多く子供たちに負担があります。 親族を特に悩ませるのが税金関連の問題、その中でも節税対策はぜひ行いたいものです。親のマンションを相続するための税金や費用の内容と、出ていくお金を抑えてできるだけ損をしない方法について徹底解説しました。 相続マンションを賢く売却したい人は必見です。 親のマンション相続 名義変更など基本的な流れ 親が死んだ後、一般的にはそのマンションを相続します。 子が親のマ...

at homeは中古マンション・土地情報が満載!?特徴や口コミを解説

at homeといえばCMなどのイメージも強く、不動産関係の会社だと認識する人も多いと思います。 実際中古マンションや土地情報なども満載で、ユーザーの役に立つサービスを展開しているのですが、あまり詳しい情報は知らない方も多いかもしれません。 そんな「at home」についての特徴や口コミなど、気になる情報をまとめてみました。 良かったら参考にして下さい。 at homeと言う会社はどんな会社？ at homeの基本的な会社概要 at homeは、不動産に関わる事業を多く展開する株式会社になります。 物件探しの不動産会社というイメージも...

セカンドオピニオン付不動産売却一括査定のユスフル！サービスや特徴を解説

ユスフルとはどのような会社かご存じでしょうか？ 不動産売却の一括査定を行っているのですが、“セカンドオピニオン付き”という独自のサービスで注目を集めています。 そんなユスフルのサービス内容から特徴までまとめてみました。 詳しい情報を知ってからのほうが、安心してサイトを利用できることもありますよね。 気になっている人はよかったらチェックしてみて下さい。 ユスフルとは 初心者の方では難しいような点も相談することができ、よりよい条件で物件を手放せるようサポートしてくれることが期待できます。 通常不動産売却の一括査定サービスというのは、査定依頼を申し...

不動産売却は大手か中小企業どちらが良い？メリット・デメリットを解説

マンションや一戸建てを売りたいとお考えになったとき、あなたはまず不動産会社へ依頼するでしょう。 CMなどで見かける有名な大手と、地域密着の中小企業など不動産会社は、さまざまあるので、どこを選んでいいのか迷われると思います。 この記事では不動産売却する際に、大手と中小それぞれのメリット・デメリットを解説しています。 あなたにとって最適な不動産会社を選べるよう、参考にしていただければ幸いです。 まずは、簡単に大手と中小のメリット・デメリットを比較してみましょう。 会社種類メリットデメリット大手顧客数が多い知名度があり安心最新の動向を把握している無料オプションサービス...

アパート経営で利益を出すには！？メリット・デメリットと経費について

アパート経営には興味があるけれど、「自分は地主でもないし、簡単には手が出せない」と思っている方は多いのではないでしょうか。 戦後増え続けた日本の人口は現在、減少に転じています。にもかかわらず、新築住宅の供給過多により空き家が増加しているのはご存じの通りです。 また、建築費の高騰などの理由により、物件価格は上昇し、利回りは低下しています。そんな昨今の状況下、「アパート経営は、だれでも出来る」とは簡単には言うことが出来ません。 しかし、複数のアパートを所有して、資産を大きく増やしてる人が数多く存在するのも事実です。 どのような状況下であれ、どのような業界であれ、工夫を重ね...

マンション売却におすすめの会社とは？信頼できる業者選びのポイントを紹介

マンションを売却する際に不動産会社へ依頼しますが、日本全国には12万以上の業者があると言われているので、どこを選べば良いのか悩む方も多くいるでしょう。 マンションの売却には、この会社選びがとても重要なポイントになってきます。 売却するまでは、価格設定や交渉、契約書の作成、引き渡しまで、さまざまやる事が多く、不動会社のサポートによって希望した売却ができるかどうか左右します。 こちらの記事では、マンション売却におすすめの会社と、信頼できる業者選びのポイントを紹介しているので是非、ご覧になってください。 売却におすすめの会社とは マンション売却...

サラリーマンが副業で不動産投資をする注意点とおすすめ物件の選び方

サラリーマンとして働きながら、定期的に入ってくる毎月の給料のほかに、あと5万円、10万円…、それ以上の副収入を得たいと切望している人は多いでしょう。 現在の日本の社会情勢では数年後の会社の存続も危うく、コロナ過の影響でたった今、お給料が下がっているサラリーマンも少なくありません。 そればかりか、テレビや新聞では老後の生活に不安を抱かせるような報道が毎日のようにあります。誰も先行きが見通せず、安定して収入が得られる保証はどこにもありません。 なにか副収入の道はないものかと思っても、早朝から満員電車に乗り込み、一日中ストレスの多い仕事をして、終電近くに自宅に帰れば、それだけでぐ...

マンション経営を法人化するべき理由と知っておきたい費用とデメリット

しかし、マンション経営を法人化してもメリットばかりではありません。本記事では、マンション経営を法人化した際の費用やメリット・デメリットなどについて詳しく解説していきます。 ぜひ参考にしてみてください。 マンション経営とは マンション経営とは、マンションを自己所有し第三者に貸し出すことによって家賃収入を得ることを意味します。 家賃の他に維持費として徴収する共益費や礼金も家賃収入となります。 つまり、マンション経営の大半が家賃収入となるのです。 また、マンション経営はオーナーとして物件を所有していくので『経営』としての意味ももちます。少ない資金...

不動産原状回復ガイドラインとは？費用はオーナーの負担？疑問を一気解決

入居者が退去する際には「原状回復」を行いますが、高額な修繕費用を請求されたり、敷金が戻らなかったりするため、オーナーと入居者の間で問題になる事が多いです。 オーナーサイドも修復して欲しい言い分はあるので、お互いに話がまとまらず裁判になるケースも少なくないです。 費用の負担はオーナーになるのか?又は入居者なのか、気になる疑問もこちらの記事を読む事で解決できます。是非、ご覧になってください。 原状回復の内容とは? 国土交通省が確立した原状回復ガイドラインは、問題を防ぐために、判例に基づいて作成されたものです。 原状回復の定義は、「善管注意義務違反、入...

サラリーマンアパート経営に節税効果が生まれる条件と ”大きな落とし穴”

サラリーマンが不動産投資に取り組むことも珍しくなくなってきました。 インターネットでは不動産投資に関する種々雑多な情報が、多数飛び交っており、彼等を対象にした不動産投資に関する学習会や各種セミナーなどでは、不動産投資は税金対策に有効であると、説明されることがあります。 収入が多いサラリーマンほど、毎年自身の身にかかってくる、その税金の多さに辟易していますので、特に、そういったサラリーマンがそういった話を聞けば、思わず耳を傾けるのも納得がいきます。 しかし、税金対策について語るセールストークには、誤った情報が含まれていることが多く、その中身を自身でもよくチェック出来るようにし...

土地の権利書ってどんなもの？権利書の役割と、紛失した時の対処法

不動産を購入時に権利書と言われるものを法務局が出しますが、何か知りたいと思う方も沢山います。重要なことは分かっても、権利書について役割をしっかりと説明で出来ない方もいるでしょう。 誤って紛失した時にどう対処するのか、事前に知っておいた方が紛失した時に冷静に対応出来ます。権利書の用途は、売買、相続で使われますが普段使う機会が少ないために紛失する場合も意外とあります。 注意したとしても無くす時は十分にあります。さらに権利書については再発行することが不可の書類なので取扱い対しては慎重にすることです。 再び発行するのが不可の書類なので前もってその重要性などを明確に把握しておくのが良...

マンションに寿命ってあるの？耐用年数と対処法について詳しく解説

マンションにおける寿命を意識することは意外と少ないですが、仮にマンションが住居の方は、気になることがあります。もともと寿命があるものなのか、どの程度の寿命なのか知ることも大切です。 また、マンションで利用される耐用年数について理解していない時もあり、寿命との違いを把握することもポイントでしょう。寿命を決めている原因は様々あり、一つずつ理解しておくとマンションで安心して生活できます。 特にメンテナンスをやっていない建物は、劣化するのは早く寿命も短いです。日本は地震の多い国なので、地震についての対応もしっかりしてると長持ちします。住んでみて寿命が短いマンションだと知ることもあるので、...

家を購入する時の注意点について!手順や手続き方法をまとめて解説

念願のマイホームを購入する際に、どのような順序で手続きするのか分からず、不安になることもあるでしょう。 家を何回も買うことは中々ないので、予め手続き方法を把握しておくことで、スムーズに取引が行えるというもの。 家を買う時の順序 家を買う時の順序は大まかに下記のようになります。 買いたい家を想像し情報を集める家を見に行って目星をつける売買契約を結ぶ引き渡しをする それぞれ解説していきます。 買いたい住宅を想像し情報を集める どんな家を買いたいのか想像して、ある程度決めておくことが大事です。 資金もどうやって調達するか、予算...

家を売るベストなタイミングって?築年数などの観点から徹底解説

そろそろ自宅を買い替えたいと考えたり、相続した家を売りたいと考えたり、色々な理由から売却したい時がくるでしょう。 実際に家を売るとなったら、一体いつの時期が最適なのか悩むと思います。 売るタイミング次第では、100万円以上損することや得することもあるので、しっかり時期を見極める必要があります。 家を売るのに最適なタイミングとは? 売却するのに最適な時期は、様々な観点から見ることができます。 まずは、不動産の相場や市場の動きから見ていきましょう。 不動産の価格相場 経済の動きにより、家の価格は変動するものです。 景気が悪いと価格は...

都内のマンションで売りやすい広さは？売りやすい物件の特徴教えます！

良い物件が見つかったので、現在住んでいるマンションを売りたいが実際の所、売りやすい物件なのかどうかが分かりませんよね。 また、資産運用のためマンションを購入したいと考えている方であれば、人気が高い物件を購入したいですよね。 間取りで決まる売却のポイント 間取りとは平米数や部屋数、玄関やベランダを含めた都内マンションの広さを表し、家族構成や、使用目的などに合わせて快適な暮らしを過ごすためにも間取りは大切です。 マンションの間取りは、高額売却する上でも重要なポイントとなり売買の相場に違いが表れてきます。 間取りはマンション売却にとって重要ではあります...

不動産詐欺の手口と対処方法はある？土地売却の注意点と事例のまとめ

不動産の売買は大きなお金が動くため、そこに付け入る不動産詐欺がいます。土地を持つ人は、土地売却をしたいけど悪徳な不動産会社はいるのだろうか、詐欺にあいたくないと悩みを持つのは当然の事です。また不動産詐欺の手口を見抜く方法はあるのか防止対策や、土地売却の注意点を事前に知っておきたい人もいるでしょう。 ここでは土地売却や不動産売却で起こる詐欺の手口や、買取でも起こる詐欺について紹介します。さらに詐欺に合わないための注意点や、不動産会社選びの注意点をまとめました。 土地売却や不動産売却で起こる詐欺の手口 詐欺というのは通常であれば、物を購入する買い手側が被害にあうことが多いです。...

古家なら土地（更地）がいい？家の取り壊し解体費用と税務上や注意点

古家が残っている土地の場合、更地にして売却するか古家付きで売るかと言う問題は、永遠のテーマです。どちらを選んでもメリットとデメリットがあります。 古家を残す場合ですと、解体費用の負担から逃れられますし、土地を探している人と中古物件を探している人両方の層にアピールできます。一方で更地にする場合は、契約不適合責任のリスク回避ができます。またすぐに住宅建築などを開始できるため、土地を探している層からの印象が良いです。 単純に売却時の条件だけで比較できれば良いのですが、どちらを選ぶかによって支払う税金が変わる可能性があります。よって古家を残すか更地にして売却するか決める場合には、...

13種類の用途地域の分類と自分の土地の種類を調べる方法について

土地にどんな施設を建てられるのか、どんな広さや大きさのものを建てられるのか、これらは用途地域によって定められています。用途地域の指定がある場合には、自分の土地でも建てられる施設が制限されるのです。 縛りを受けるとなると、利便性や自由さを損ねるように感じるかもしれません。しかしながら用途地域の制限があることで、建築物が無秩序に増えるのを防ぐことができます。住み心地や景観は、用途地域によって守られているのです。 今回は13種類ある用途地域の特徴を分類し、自分の土地がどの用途地域に該当するか調べる方法をご紹介します。用途地域を理解することは、土地の性質や価値を知る材料となるはずです。 ...

長谷工リアルエステートの評判や口コミは？仲介のメリットや特徴の全容

長谷エリアルエステートには、仲介を依頼して良かったという良い評判が目立ちます。その理由の一つとなっているのがアフターケアの手厚さです。不動産を売却する前や購入する前だけでなく売却後や購入後も様々なサービスやサポートを受けられる点が、高い満足度に繋がっているのです。 また親会社の長谷工コーポレーションはマンション建築の経験が豊富なこともあり、マンションを高く売却するためのノウハウを持っています。そのため特にマンションを売却したい人は高い満足度を得られる可能性があります。 一般的な仲介の他に買取も行っているため、早く確実に不動産を売却したい人も満足できるでしょう。 マンション売...

みずほ銀行グループの日本土地建物販売とは？特徴・口コミや評判を調査

みずほ銀行グループに不動産会社が含まれていることは実はあまり知られていないかもしれません。実は日本土地建物販売という名前の不動産会社です。 みずほ銀行はテレビCMやインターネットを通してよく宣伝されていますが、日本土地建物販売は認知度が同じほど高いとは言えません。 それほど知られていないように思える日本土地建物販売とは一体どんな会社なのか興味を持たれることでしょう。日本土地建物販売の事業内容や口コミなどの評判を徹底調査してみました。 みずほ銀行グループの日本土地建物販売はどんな会社なの?　 日本土地建物販売はみずほ銀行グループの不動産会社ですが、厳密に...