住宅ローンがある場合の別居中の注意点や売却する時のオススメポイント

結婚中の相手と別居状態になった時、住宅ローンの支払いはどうなるのでしょうか？ローンの支払いは負担が大きく、婚姻費用の考え方が気になる方もいるかと思います。 また、別居中や離婚時に家を売却する場合、ローンの支払いや財産分与がどうなるかも気になるポイントです。離婚時の売却はローンの組み方や状況による違いが大きく、勝手に家を売却するとトラブルになる恐れもあります。 この記事では別居中の住宅ローンと婚姻費用の考え方、家を売る際の注意点等について、シチュエーションごとに詳しく解説していきます。 婚姻費用の取り決めや調停について 住宅ローンがある場合の婚姻費用の考え方に触れる前に...

審査が甘い住宅ローンの判別と年収や自営業などの通りやすい審査基準

住宅ローンを組む金融機関はたくさんありますが、金融機関の種類によって審査基準が異なります。自営業や個人事業主の人は、金融機関の中で審査が甘い住宅ローンの判別の仕方を知っておきたいという人もいるでしょう。 ですので住宅ローンを契約するのに職種やお仕事環境は大きく左右されます。 まずは年収など金融機関の申し込める条件を確認し、審査が行われる流れや審査期間を把握しておくことが大事です。 審査基準はどの金融機関も公表していないので、事前に自分でできる審査に通るポイントやコツをおさえておきましょう。 審査が甘い・通りやすい住宅ローンの判別方法 住宅ローンの審査が甘い金融機...

離婚時の住宅ローンの支払い義務は？確認事項と養育費で相殺する方法

自宅を所有している夫婦が離婚に至った場合、それまで払ってきた住宅ローンはどう扱うべきか迷うかも知れません。住宅ローンは長期に渡って組むものであり、離婚時点で多額の残債があるケースは多々見られる中、借金返済も夫婦で折半となると問題は複雑になります。 そもそも財産とは金銭的価値を持つものと債務の両方を指しますので、夫婦の共有財産として公平に分け合わなければなりません。 不動産を財産分与するとなると、残債がいくらあるかに加えて、離婚時点での時価はいくらか、家や土地の名義は誰にするか、別れた後は夫婦のどちらが住み続けることになるのか、考えるべきことは多岐に渡ります。 そこで、できる...

マンション売却で既存のエアコンは外す？撤去する？注意点やポイントを紹介

現在は一家に一台、エアコンがある家庭も本当に多くなったと思われます。居住スペースに合わせたものを購入したり、部屋数毎に必要な台数を揃えてきた方も多いでしょう。 住み替え等でマンションを売却する人から多く寄せられるのが、エアコンに関するものです。 「新居で使う予定のないエアコンを置いたままでも大丈夫？」「次の家でも使いたいから取り外して持っていける？」「買主にエアコンを付けてほしいと言われた！」など、多くの疑問が寄せられます。 実際にはエアコンは不動産と一緒に売却すべきものなのでしょうか？エアコンを残した場合、売却価格を高くしても良いのかという点も気になるところです。 ...

マンション住み替えの良い時期とは？10年で考える買い替えで失敗しないポイント

マンションを住み替える際は、正しい知識を持っておくと安心です。知識がない状態での住み替えは、大きな損に繋がる可能性があります。 住み替えの際の基本的な手順はもちろんのこと、住み替えに有利な時期があることも押さえたいポイントです。タイミングと基礎知識をしっかり把握しておきましょう。 この記事ではマンション住み替えを考えている方々に向けて、基本的な知識と適切な時期、失敗しないためのポイント等についてご紹介します。 https://youtu.be/SiptxmUFYCg マンション住み替えの流れ マンションの住み替えは、マンションの売却と購入から成っています。ス...

30代から出来る不動産投資！アパート経営・ワンルームマンション投資術

最近では、資産運用という言葉をよく聞くようになりました。 万一の時の不安のために、資産運用を始めようと考える人が増えています。 資産運用の方法はいろいろありますが、もっとも堅実なのはアパート経営・マンション経営です。 不動産投資の基本は入居者を募って家賃収入で資産を増やす方法です。 一般的なイメージとしては、年金収入を増やすためもしくは年金までの収入源として期待している人が多くいます。 資産運用は、50代くらいから始めてみるものという印象がありますが、実際は30代から不動産投資は可能です。 https://youtu.be/3oO_mHA...

居住用財産（マイホーム）の買換え特例が使える要件や控除額・手続きの流れ

居住用財産（マイホーム）の買換え特例は、マイホームを買換える際に税金の負担を軽くできる制度です。 不動産の売買は取引金額が大きいため発生する税金の金額も大きくなります。数十万円や数百万円の税金が発生することもあるので、少しでも節税したいと思うものです。 マイホームの買換えは何かと費用がかさみますから、税金の負担が減って手元に現金が残るのは助かるのではないでしょうか。 居住用財産の買換え特例を活用するために満たさなければいけない要件、また控除額の計算方法について説明します。特例の手続きの流れや買換え時に利用できる他の特例との比較についても詳しく解説するので参考にしてください。...

リゾート物件はどんな条件が人気？上手な不動産や管理会社の選び方と交渉術

リゾート物件には非日常感を求める人が多いのではないでしょうか？しかし理想を追い求めて購入したものの、実際に利用してみると不便に感じて後悔するケースもあります。そのため理想だけで物件を決めるのではなく、利用方法や利用目的に合ったリゾート物件を選ぶことが大切です。 例えばセカンドハウスとして利用する場合と定住する場合とでは必要な条件が異なります。 仮に標高の高い場所にあるリゾート物件を購入するとしましょう。たまに訪れるのならばリフレッシュできるでしょう。しかし買い物や通勤には不便なため、生活するのには向いていません。 そのため利用方法を明確にして、その方法に合った物件を選ぶ必要...

実はマンション売却の失敗が多い？不動産売却の達人が教えます！

マンション売却では大きな金額が手に入りますので、失敗を少しでも防ぎたい人が多いと思います。マンション売却は人生の中で何回もあるものではないので、あらかじめ良くある失敗を知っておくことは重要です。 そこでこの記事では「マンション売却」について解説します。この記事を読むことで、マンション売却の失敗と対策について知ることができます。 ぜひ最後までご覧ください。 まずはマンション売却の基本的な流れを解説 最初にマンション売却の流れについて解説します。マンション売却の流れは上図の通りです。 【マンション売却査定依頼を行なう】 マンション売却では最初に査定を行...

不動産売却を成功させる為の流れや税金についての攻略マニュアル完全版

これから不動産売却を行う人は、最初に売却の流れや成功するためのポイントを知ることが重要です。また、不動産売却は税金に関する内容が難しいため、税金についてもある程度のルールを知っておく必要があります。 不動産売却は一度に大きな金額が動きますので、一通りの知識を学んでから着手すると後悔が少なくなります。 この記事では、はじめて不動産を売却する人向けに「不動産売却の基礎知識」について解説します。 不動産売却の流れや成功させるためのポイント、手数料などの費用、税金、確定申告、必要書類等についてわかるようになります。最後までお読みいただけると幸いです。 不動産売却の流れをチェッ...

土地や戸建てマンション売却時に住民票を移すタイミングと必要な書類一覧

不動産売却時は新居への引っ越しを伴います。そこで気になるのが、いつ住民票を移すかというタイミングの問題でしょう。基本的には売却手続き完了前でも後でもよく、むしろ気を付けたいのは引っ越しのタイミングと合わせるという点です。 理由として、住民票の移動は引っ越し後14日以内におこなうことが法律で定められているからです。 ただし売却完了前に引っ越しをする場合は、少々注意点があります。もし買い先行での引っ越しを検討しているのであれば、余計な手間を増やさないようしっかりと注意点を理解しておかなければなりません。 また不動産売却時には用意する書類が多く準備も大変です。段取りよく売却を進め...

アパート立ち退きの進め方や金額の決め方・交渉術のオーナー必見の全知識

「アパートの建て替えをしたい」「老朽化しているので更地にしたい」と感じているアパートオーナーの方が抱える大きな問題は入居者の立ち退きです。アパートを建て替えたり、土地を更地にしたりするためには、入居者にアパートから出てもらう必要があります。 しかし借主にも都合があり、さらにアパートには入居者が複数いるため、全員に立ち退きをしてもらう事は難しく、大きなトラブルや裁判に発展してしまう事すらあります。 立ち退きをスムーズに行うためは、立ち退きの正しい進め方や立ち退き料（迷惑料）の決め方や相場、立ち退きを成功させる交渉術をオーナーが理解する必要があります。 立ち退きを成功させる上で...

情報活用！土地を売却する為に知っておくべき有効手段を教えます

土地を売却するなら、ある程度基礎知識を知っておくことが必要です。土地売却は滅多にない経験なので、何から始めるべきか戸惑っている人も多いのではないでしょうか。 そこでこの記事では「土地売却」について解説致します。土地売却の流れや高く売るための手段、手数料等の費用、税金、注意点について知ることができます。役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みいただければと思います。 土地売却を行う為の流れを順を追って解説 土地売却の流れを示すと上図の通りです。 土地を売却する最初の手順「査定依頼」をする 土地の売却で最初に行うことは査定です。査定とは、3ヶ月程度で...

不動産売買の片手仲介と両手仲介とは？囲い込みは何故問題なのかを解説

不動産会社が行う仲介には、売主のみ、または買主のみの仲介を行う片手仲介と、どちらもの仲介を行う両手仲介があります。中でも売主にとって両手仲介は、囲い込みのリスクがあるため損をしてしまいがちです。仲介をすれば不動産会社に全てお任せになり、その内情などを知り得ることはできません。 ですが業者が行う仲介の流れについて知識をある程度持っていないと、不利益が生じる可能性もあります。基礎知識として知っておいた方が良いと思います。ここでは不動産売買の片手仲介と両手仲介の違いと、囲い込みは何故問題なのかを解説します。 不動産の片手仲介と両手仲介について、損はしないの？ 不動産売買を...

一戸建て売却は難しい？ローン残債有りでも高額査定してもらうハウツー

中古住宅の売却でも、一戸建ての売却は比較的難易度は高いといえます。 一戸建てはマンションのようにすんなりと売却できないため、スムーズに売却するにはしっかりと準備をすることが必要です。また、一戸建てはマンションに比べると査定価格に差が付きやすい傾向にあります。 複数の不動産会社に査定を依頼すると査定価格にかなりのバラつきが生じるのが一戸建ての特徴です。高額査定を受けるにはコツがありますので、ある程度準備をしておくと意図的に高い高額査定を得ることもできます。 そこで、本記事では「一戸建て売却」について解説します。今回の記事を読むことで、高額査定を勝ち取るコツや査定を受ける際の注...

不動産一括査定サイトは無料？口コミから探るメリット・デメリット

マンションや戸建て等の個人が保有している不動産の売却では、不動産一括査定サイトを利用することが一般的になってきました。 不動産一括査定サイトを使えば、査定の依頼も楽ですし、高く売却してくれる不動産会社を簡単に見つけることができます。もはや不動産売却で不動産一括査定サイトを使わない手はありません。 一方で、不動産一括査定サイトの中には残念ながら悪い評判のサイトも一部にあります。悪い評判のサイトを使ってしまうと、逆に不動産一括査定サイトは使わなかったほうが良かったという結果となってしまいます。 不動産一括査定サイトを利用するのであれば、評判の良いサービスを利用すべきです。この記...

不動産査定サイトのリビンマッチの弱み強みと評判や特徴を徹底解説

リビンマッチは圧倒的な実績と知名度を誇る、不動産サイトです。メインは不動産の売却及び買取の一括査定ですが、他にもさまざまなコンテンツが用意されており、不動産関連の幅広いお悩みに対処できます。 とはいえ実際に利用したことのある人以外は、詳細なサービスやサイト内容にピンとこないかもしれませんね。また不動産系のサイトについて、利用前に評価や口コミを確認しておきたいところでしょう。 そこで不動産査定サイトのリビンマッチの特徴や評価を、具体的にご紹介します。この記事を読み、リビンマッチの活用に役立てて下さい。 リビンマッチとは？特徴を知ろう！ まずはリビンマッチとはどのようなサ...

不動産の売却にかかる経費（譲渡費用）の内容と金額相場を徹底解説！

不動産が高く売れるのは大変喜ばしいことですが、手放しで喜べる事ではありません。なぜなら、売却益に対して税金がかかるからです。 不動産の売却で発生する譲渡所得に対して課される税金は意外にも大きいもの。売却にかかる税金を少しでも抑え、手残りを多くするために、節税対策することをおすすめします。 本記事でご紹介するのは、節税対策の王道とも言える譲渡費用についてです。不動産の売却にかかる経費である譲渡費用を正しく理解し、正確に計上することで売却にかかる税金を抑えることができるでしょう。 売却にかかった費用のうちのどれが経費になるの？譲渡費用になるものとならないものを知りたい！という方...

一戸建ての維持費をマンションと徹底比較！年間費用や内訳を詳しく解説

不動産購入に際して、一戸建てとマンション、どちらを購入しようか迷った時に、物件の価格や立地や広さだけでなく、どちらがどれくらい維持費がかかるのかということは必ず検討しておきたいポイントです。マンションと違って、一戸建てを所有するには、毎年一定の維持費がかかってきますので、なるべくシュミレーションをしっかりすることが大切です。 この記事では、一戸建てとマンション、それぞれにかかる維持費がいくらくらいなのか比較しながら、その周辺の情報もまとめて解説していきます。 一戸建ての維持費を考える 一戸建てにかかる維持費は、大きく分けて、税金・修繕費用・保険費用の３つがあります。では、具...

不動産売却でお世話になった営業マンとの関わり方！お礼は必要？

不動産売却では、もっとも関わりのある営業担当にはお世話になる機会が多くなると思います。お世話になった営業担当と売却後にどのように関わったら良いのか？そしてどう感謝を伝えたら良いのか？など知りたい方もいらっしゃるでしょう。 不動産売却では終始、営業担当に助けてもらいながら売却手続きを進めていきますし、購入希望者との価格や条件交渉も営業担当にお願いする場面が多いのが事実です。 契約が完了するまでの期間は一緒に協力していくため、全ての手続きが終わった後にきちんと感謝の気持ちを伝えたいと感じる方が多くいます。 この記事では不動産売却でお世話になった営業担当との上手な関わり方と、相手...