不動産売却にベストな3つのタイミング！売る時期を抑えるべきポイント

不動産を売るなら、誰しも高く売りたいと思うものです。相場を知り、より不動産会社に仲介依頼すれば、より高く売却できる可能性が高まります。但し、不動産の価値は市況や需要によって変わるため、売るタイミングが間違っていれば不動産が持つ最大限の価値を価格に反映させることが出来ません。所有する不動産をより良い条件で売却するためのタイミングはどのように計ればよいのでしょうか。 ここでは、不動産売却におすすめの3つのタイミングと、売り時を逃さないための注意点について徹底解説していきます。 不動産の売却タイミングに反映される要素とは？ 不動産の価格は、様々な要素によって常に変...

マンション売るなら専任媒介がおすすめな理由は？仲介手数料や流れの違いについて

急な転勤や相続などでマンションを売却したいと思った時、何から始めたらよいか解らない方が多いのが現状です。不動産の売買に慣れていないほとんどの人は、どのようにしてマンションを売れば良いのか、どこから手をつければ良いのか悩むことと思います。 マンションをなるべく早く高く売るためにはコツがあります。いきなり不動産会社を訪ねる前にあらかじめマンションの売り方に関する知識を身につけておくことで、より理想に近いマンションの売却ができます。順を追って行動すれば、マンションを売ることはそれほど難しいことではありません。 ぜひ予備知識を持ってマンションの売却に臨みましょう。 ...

相続の不動産を売却する時の手続きと控除と取得費用や確定申告について

相続した不動産の所有には固定資産税を支払い続けなければいけません。特別な理由がなければ、毎年の支払いが必要です。もし固定資産税が負担になり、所有する理由がない場合は不動産業者に依頼し売却するのも一つの対策方法です。 しかし相続した不動産を売却する場合、通常の不動産と違い気をつけるべき点が幾つか存在します。一般的な手順と同じと思って売却に望むとスムーズに進まないだけでなくトラブルに見舞われる可能性も0ではありません。 では相続した不動産を売却する場合に見るべき手続きや費用、納税関係として知っておくべき情報をまとめました。 相続した不動産を売却するための手続き 不動産を売...

自宅を売却したい時査定はどこに依頼する？高く売る方法はある？

自宅を売却したいと思っても、不動産って何だか難しいというイメージがありますね。また金額も何百万、何千万単位となるので、フリマアプリで古着を売るのとは訳が違います。 人生で滅多にない大きな取引、自宅売却をスムーズにするための査定依頼の手順と、大切な財産を少しでも高く売るための方法について、情報をまとめました。 自宅を売却したい時査定はどこに依頼する？ 一生に一度しかない、大切な自宅の売却の始まりはまず査定から、自宅売却の運命はこの査定依頼の段階で全てが決まると言っても言い過ぎではありません。 そのためには優良な不動産会社選びが大切、業者選びのコツから具体...

不動産の土地売買で建物の価格推移から考える価格交渉や値引き術

所有する不動産の土地を売買する場合、その土地に建物があるかも重要な要素の1つになります。価格交渉や値引きに関しても、建物の価格推移が影響してくることがあります。 今回はそんな土地と建物の関係や、価格交渉、値引きなどについて紹介していきます。売却を成功させるためにも、買主との交渉・値引き術などの知識も身につけておくことが大切です。 建物の価値について まず最初に建物の価値について見ていきましょう。土地を売買する際には、該当する土地に建物が建てられているケースも珍しくありません。たとえば住宅がその一例です。 この建物の価値ですが、基本的にはまず不動産会社に依頼をして、査定...

不動産を売ると仲介手数料はいくら？売る時にかかる費用は何があるか？

不動残を売る時は、売却された価格が入ってくるだけでなく、出ていくお金もあります。その中でもよく耳にするのが仲介手数料、売買の手続きを行ってくれる不動産会社に支払う手数料のことですね。 さらにその他にも、物件を売るには支払うべき経費は諸々あります。不動産売却時の仲介手数料や諸経費についての情報、そして物件を高く売る秘訣についても解説しましょう。 不動産を売ると仲介手数料はいくら？ 仲介手数料とは？ 仲介手数料とは、物件の売買活動を不動産会社に依頼し、会社が買主を見つけて売買契約を履行する、一連の仲介業務に対しての成功報酬です。 厳密...

土地を売る時の所得税は？確定申告や税金の相場と流れについて徹底解説

土地を売る時には、所得税や手数料など様々な税金や費用がかかります。税金は大きく分けると売却で必ずかかる税金と、利益が出た時にかかる税金があります。 詳しくどんな税金がかかるのか税金の種類と、土地を売る価格による税金の相場についてシミュレーションで解説します。 また土地を売却して得た収入は確定申告を行う必要があります。確定申告を行う時期や、必要な書類など土地を売る一連の流れを参考にしてください。 土地を売る流れと相場について 土地を売る場合、自分の土地がどのくらいの価格になるのか、相場の決まり方を知っておくと便利です。地価を形成しているのは主に3つあります。 公示...

家の売買って個人でできるの？メリットデメリットや契約の注意点

家の売買は通常であれば不動産会社に仲介を行ってもらうのが普通です。しかし個人で家を売買することは法律でNGとされている訳ではないため、個人売買を行っても問題ありません。 個人で家を売買すると仲介手数料や税金が必要ないメリットもありますが、一方で契約時の注意点など様々なデメリットもあります。 ここでは家の売買でどんなメリットとデメリットがあるのか、家の売買を個人で行う流れについて解説します。また、個人売買の契約での注意点についてもまとめました。 家の売買を個人で行うメリットとデメリット 家の売買を個人で行う場合のメリットとデメリットを理解しておきましょう。 ...

不動産の売却をする時の注意点や委任状の書式を例で紹介します

不動産売却時には、何らかの事情で第三者に手続きを委任しなければいけない状況もあります。その際に代理人として誰を選んだら良いのか？どんな委任状を作ったら良いのか？悩むかもしれませんね。 不動産売却は大きな金額が動くため、トラブルを防ぐためにも第三者に委任が必要な場合は委任状が必要です。でも、不動産売却における委任状の書式は一般の方にとってあまり馴染みがありません。 そこでこの記事では、代理人による売却契約をトラブルなく成立させるために知っておきたい注意点を解説していきます。初めてでもすぐに委任状が作れる書式例も掲載していますのでご覧ください。 不動産売却の委任...

他の特例と併用出来る？3000万円特別控除の必要書類と適用要件

不動産の売却に関する制度として、3,000万円の特別控除という制度があります。家や土地などの不動産を売却して利益を得た場合、税金が発生します。不動産は売却時の金額も大きくなるため、税金の額も大きくなってしまいます。やはり節税対策を行なうことが求められますが、そこで役立つ制度が3,000万円の特別控除です。 3,000万円の特別控除を活用することで譲渡所得税と呼ばれる税金を抑えることが可能となります。 では具体的に3,000万円の特別控除とはどんな特徴があり、活用するにはどんな準備・手続きが必要なのでしょうか。細かい要件なども含めて、知らないと損をする3,000万円の特別控除につい...

不動産で耳にする抵当権って何？意味や効力と手続き・抹消方法を解説

新居を購入して抵当権を設定する分には、あまり知識が無くても困ることはありません。しかし家族も増えたからと、現在住む家の売却や、住み替えを検討した時には抵当権抹消は自分で行う必要があります。 「そもそも不動産でよく聞く抵当権って何？」という人に抵当権の意味合いを解説します。 また抹消手続きの仕方や費用はいくらなのか？と疑問に対して抹消方法をまとめています。 他にも抵当権付きの家を売却できるのか、家の相続で抵当権がついていた場合の対処法も知っておくと便利です。最低限の知識を身につけていきましょう。 抵当権とはどういう権利のこと？ 抵当権とはそもそもどういう権利の事を...

アパート経営における19項目の必要経費区分とは？範囲やポイントについて

アパート経営をする際は家賃収入だけでなく、必要経費についても知っておくことが重要です。使った費用をしっかり経費として計上すれば節税効果を高められるからです。経費として認められるのにもかかわらず、うっかり計上し忘れてしまうと税金を多く払うことになってしまいます。 もちろん全ての費用が経費として認められることはありませんが、アパート経営における経費の仕組みはそれほど複雑ではありません。そのため必要な経費をしっかり理解して節税対策をしましょう。 賃料収入の所得の種類 個人の所得の種類は10種類に分かれており、アパート経営で得られる賃料収入は不動産所得に該当します。賃料収入がそのま...

不動産売却後の確定申告は必要なの？手続きの手順と必要書類をまとめました

毎年2月から3月は確定申告の時期になります。給与所得であれば会社が確定申告を代理で行ってくれますが、不動産売却後の確定申告については自分で行なう必要があります。多くの方は不動産売却後の確定申告を行った経験がないため、どのように行えば良いのか不安を感じるかもしれません。 しかし不動産を売却した場合、確定申告を必ず行わなければならないかというと、決してそうではありません。ここでは不動産売却後に確定申告が必要になる状況と申告の手続方法や必要書類について詳しく紹介していきます。 不動産売却後に確定申告が必要なの 不動産の売却時には大きな金額が収入として手元に入ってくるため、確定申告...

退職時の住宅ローンの老後破綻を回避！ベストな返済方法と退職金の使い方

退職時に住宅ローンがどの程度残っているかによって、老後の暮らしは大きく変わってきます。住宅ローン残高が多い場合、貧しい暮らしどころか老後破綻を招く直接的な原因になりかねません。 老後は現役時代と同水準の収入を得ることは難しいです。特に年金しかあてがない場合には、これまでの収入よりも大幅にラインが下がることになります。そこに住宅ローンの負担がのしかかれば、老後破綻一直線です。 そんな時に頼りになるのは退職金ですが、退職金でローン完済する場合にも注意点があります。老後破綻しないためにはどのように返済していけばよいのか考えていきましょう。 老後の住宅ローン返済はどうなる？ベストな...

仲介業者なしで不動産売買を契約するメリット・デメリットと必要な知識

手数料を払うのが嫌で仲介業者なしで不動産売買の契約を検討する人がいるかもしれません。業者へ依頼せずに個人で不動産売買した方がメリットはあると考え、なかには仲介業者へ依頼しない判断をする人もいます。 確かに不動産売買を仲介業者なしですることにはメリットがありますが、デメリットもあります。業者へ依頼するかどうか判断するには、まずメリットとデメリットを理解した上で、自分の場合はどちらが最善かを決定するのが良いでしょう。 今回は不動産会社へ依頼せずに不動産売買の契約をするメリットとデメリットについて詳しく説明していきます。仲介業者なしで契約するために必要な知識も紹介するので参考にしてくだ...

楽天銀行住宅ローンの評判は？審査基準や金利や借り換えまでメリットまとめ

楽天銀行の住宅ローンに関する評判は良い評判が目立ちます。特に金利の低さや諸費用の安さ、わかりやすさなどを評価している人が多い傾向にあります。金利や諸費用が低いのは、全ての手続きをインターネットや郵送で行うからです。人件費が発生しないため、低金利を実現できたり諸費用を抑えられたりするのです。 ただし金利は経済情勢などによって変動します。そのため金利が低いと評判の楽天銀行であっても、必ず最新の金利の動向を確認しなければなりません。 総返済額を抑えるためには、なるべくリスクの少ない金利タイプを選ぶことも大切です。 また楽天銀行の住宅ローンは新規借り入れのみならず借り換えにも対応し...

2021年最新版！不動産一括査定サイトのオススメ6社を比較して検証

不動産一括査定サイトは、売却予定の不動産に相場を調べられる便利なツールです。もし不動産の売却を検討しているのであれば、一体どれくらいの価格で売れるのだろうか？と気になるのは当たり前だと思います。 現在は不動産一括サイトを利用することで簡単に売却価格相場を把握できます。しかし実際にネットで不動産を査定しようと思っても、種類が多すぎてどの不動産一括査定サイトを信用すればよいか迷う方も少なくありません。 ここでは2021年の最新不動産一括査定サイト主要6社を比較し、どんなサイトが利用しやすいか検証していきます。 不動産査定サイトの種類をチェックしよう 不動産...

住宅ローンに年齢の上限(限界)はある？上手な組み方と何歳までかについて

多くの人にとって、人生最大の借金となるのが住宅ローンです。夢のマイホームを手に入れる代わりに、最長35年間にわたって元本と利息を返済していく必要があります。フラット35や親子リレーローンが定着し、住宅ローンを組むことへの敷居は低くなりました。また晩婚化が進むにつれ、住宅を購入する年齢も上昇しつつあります。 その一方で、住宅ローンによって生活が苦しくなったり、老後破産に陥る人が一定数いるのも事実です。住宅ローンを組む年齢はその後のライフプランに大きな影響を与える要素の一つであり、ローンの種類や組み方次第では大きなリスクを残すことになります。 リスクの少ない住宅ローンを組むためには知...

地元でスムーズに不動産を高く売却するコツと良い業者の傾向について

土地や建物などの不動産を売却する時、地元の不動産会社に依頼する方が良いか、それとも大手の不動産会社にお願いするか迷うかもしれません。 地元業者と大手にはそれぞれメリット・デメリットがあるため、どっちに依頼すべきか決めかねるという方が多いのも理解できます。 しかし不動産売却で失敗しないためには、地元か大手かという事よりも、良い不動産会社選びの方が重要です。 良い業者を選ぶためには、単純に地元の業者であれば良いというわけでも、大手であれば問題ないという事ではありません。 ここでは不動産売却をスムーズに行うため、地元で不動産を上手に売却するコツと良い不動産業者の傾向について...

東急リバブルの強みとは？実績とサービスの特徴を徹底解説

東急リバブルは業界でもトップクラスの規模を誇る大企業です。テレビやメディアで露出も多く、名前を聞いたことがある人は多いと思います。不動産の売買の際、仲介契約を結ぶ機会も多い企業と言えるでしょう。 今回はそんな東急リバブルについて、知っておくべきことや利用者の口コミ、サービスの特徴などを紹介します。どんなサービスを展開していて、利用者にはどう評価されているのかを知れば、自然と企業の姿が見えてきます。 これから不動産の売買を行うという場合、仲介を依頼する企業選びもとても重要です。失敗しないスムーズな売買を進めるためにも、各不動産会社の情報を入手し、自分が利用すべきところを見つけましょ...