マンション売却後の確定申告で必要な減価償却の基礎知識や計算方法まとめ

マンションを売却してかかる税金を調べているときに初めて減価償却という言葉を目にした方も多いでしょう。減価償却という言葉は会計処理などの特定の職種の方でなければ使用することもありませんので、戸惑う方も多いのではないでしょうか。 減価償却は不動産売却で発生する税金を計算する上で重要な費用です。 もし減価償却についてよく理解していないまま計算を行ってしまえば、税の負担が大きくなってしまったり、誤った確定申告をしたとして指摘されてしまうかもしれません。 正しい知識を備え、正確に計算を行うことが大切です。 そこで今回は、マンションの減価償却について解説していきます。減価償却の基...

売主と不動産業者で売却にかかる広告費はどちらが負担？広告のポイントは？

不動産売却にかかる広告費は不動産業者が負担します。不動産業者に仲介を依頼すると高額な広告費を請求されるのではないかと心配する人も少なくありませんが、広告費は仲介手数料の中に含まれています。そのため売主が広告費を請求されることは基本的にありません。 ただし例外もあり、宣伝活動の範囲や広告の種類によっては広告費が発生することがあります。 どのようなケースで広告費が発生するかというのは宅地建物取引業法によって決められているため、宅地建物取引業法で定められている内容を確認しておくことが大切です。 広告を使った宣伝活動は不動産業者と媒介契約を結んだ後に始まります。媒介契約の種類によっ...

3つの媒介契約一般・専属・専任について特徴や違いを分かりやすく解説

不動産会社との媒介契約には、一般・専任・専属という3つの種類があります。 媒介契約を結び時、これら3つの契約方法から1つを選ぶことになるのですが、そのためには特徴や違いを正しく理解しておかなければいけません。 ここでは3つの媒介契約について、それぞれ詳しく解説していきます。 自分が所有する不動産を売却するような時、不動産会社にお願いすることになります。どういった媒介契約を結ぶのが自分にとってベストなのかを考えるためにも、それぞれの契約形態について知識を身につけておきましょう。 不動産会社と締結する媒介契約とはなんなのか？ まず基本的なこととして、不動産会...

土地や建物を売却したら年金が減額？年金受給者と年末調整や確定申告まとめ

不動産を売却をしたその年は、年金が減額されるという話を聞いたことがあるかもしれません。売却の利益が大きいと支給される年金額が減らされるという噂を時々聞くことがあります。 本当に不動産売却をすることで年金が減額されてしまうのか？すでに年金を受給している人が不動産売却をした場合、確定申告が必要なのかどうかも気になる点です。 年金受給者の確定申告の必要性や、働きながら年金支給を受けている人の年末調整について説明します。不動産売却時に課せられる税金の種類と節税の方法についても紹介していきます。 不動産売却に年金の知識は必要なの？年金の5種類を知ろう　 不動産売...

任意売却は評判が悪いの？悪徳業者の巧妙な手口と避ける相談先と対策まとめ

住宅ローンを返済できず困っている人にとって救いの手となる任意売却。競売にかけられることを防ぐことができるうえ、売却後の生活再建をしやすくなるなど多くのメリットがあります。資金繰りに困っている方の中には、任意売却を検討している方も多いことでしょう。 実は近年、任意売却を悪用する悪徳業者によるトラブルが多発しています。不動産市場は一度で大金が動く大きなマーケット。お金を騙し取ろうとする詐欺師たちにとっては絶好の場所なのです。 一刻も早く売却して残債を減らしたい、競売にかけられたくないという債務者の弱みに付け込み、売主に大きな損失を与えています。 悪徳業者に付け込まれてしまっては...

病気が悪化して住宅ローンが払えない時の自分を守る対処と返済方法とは？

完済まで健康に働きつづけられる前提で住宅ローンを組みますが、突然の病気や怪我で収入が途絶え、返済できなくなるケースは少なくありません。住宅ローンを払えなくなった債務者は大変苦しい思いをすることでしょう。しかし、債務者の誰もが予想外の病気や怪我に見舞われる可能性があり、そのような状況に陥った際、救済する仕組みもあります。 団信保険や医療保険、労災保険や社会保険などを活用することで、療養をしながら住宅ローンの返済を続けていくことが出来るでしょう。どのような病状でどのような補償が受けられるのかを知っておくことで、返済だけではなく、生活を維持していくための収入を確保することにもつながります。 ...

専門家が選ぶ人気の不動産売却一括査定サイトのおすすめランキングを紹介

不動産売却時に、一括査定サイトを用いるのは、もはや当たり前です。一括査定サイトを利用することで、不動産会社へ個別に査定してもらう必要がなくなり、売却の効率化が図れます。また、複数の不動産会社で比較検討もしやすいため、売却する物件に合っている会社を選びやすくなります。 とはいえ実に多くの不動産一括査定サイトがあるため、どんなサイトが良いか分からなくなってしまうのも、また事実です。 そこで今回は、専門家が選ぶ不動産一括査定サイトはどのようなサイトなのか、解説していきます。この記事を読むことで、本当に利用する価値のある一括査定サイトはどんなものか理解し、適切な一括査定サイト選びができる...

マンション売却の注意点！失敗せずに高く売る方法とは？

「マンションを売ろう！」と考えたときは、様々な不安がつきまといますよね。マンション売却は金額も大きいので、できるだけ失敗のないよう慎重に進める必要があります。 そこで今回は、マンションの売却で失敗しないための「注意点」や「高く売る方法」などを取り上げながら、マンション売却の方法を詳しく解説していきます。 マンション売却の注意点やコツをしっかり理解し、後悔のない売却を実現させましょう。 まずは基本！マンション売却の７つの手順を知ろう まずは、マンション売却の全体の流れを把握しておきましょう。不動産売却の流れは、以下の7ステップで完結します。 1.マンション...

土地売却の5つの注意点とは？失敗しない方法と流れを解説

「土地を売却したいと思っているけど、何から手を付けていいか分からない」と悩んでいませんか？ 実は、更地は「不動産のなかで最も売却しやすい」といわれています。この記事では、土地の売却に関わる注意点や売却の流れについて、詳しく解説していきます。 また、売却時にかかる費用・税金についてもお伝えしますので、土地の売却を検討している方はぜひ参考にしてください。土地売却で失敗しない方法を理解し、土地の売却を成功させましょう。 まずは基本となる土地売却の流れを知ろう【6ステップ】 土地売却は、準備段階で平均3〜6ヵ月以上、売り出しから売却完了まで約6ヶ月の期間がかかると言わ...

不動産一括査定サイトを使うメリット・デメリット

マンション・一戸建て・土地など、「自分の不動産を売りたいな」と考え始めたとき、必ずやるべきことは、不動産会社に査定をしてもらうことです。 最近主流となのは、インターネット上で複数の会社に査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」を利用する方法です。これなら、1件1件の会社に足を運ぶ必要がありません。Webで簡単に物件の査定ができる優れもの。 この記事では、不動産一括査定サイトを使うメリット・デメリットや、おすすめの一括査定サイトなどを解説していきます。 ネットで簡単！不動産一括査定サイトのサービスとは？ 不動産一括査定サイトとは、あなたが売りたい不動産の価格を、...

【徹底比較】不動産一括査定サイト・査定業者をランキングを公開

「今住んでいる物件は、いくらくらいで売れるのだろう？」と思ったとき、2分程度で査定を依頼できるのが不動産一括査定サイトです。 このページは、不動産査定業者の比較・ランキングページです。一括査定業者など、業界の主要サービスを一気に比較できます。お気に入りの業者を選定しましょう。 いますぐ不動産査定業者を比較する  不動産一括査定サイトとは 不動産一括査定サイトとは、あなたが売りたい不動産の価格を「ネットで簡単に一括比較できるサービス」のことです。 不動産情報や個人情報を入力するだけで、複数の不動産会社からそれぞれの査定額を得ることができます。正確...

不動産を購入したい初心者向け！住宅ローンの選び方のポイント・コツ

住宅ローンは、不動産を購入する人のほとんどが利用していると言われています。しかし、不動産を購入して住宅ローンを借りるとなると、「どのような手順を踏めばいいのか分からない」という人も少なくないでしょう。 そこで今回は、住宅ローン初心者の方に向けて、失敗しない住宅ローンの選び方のポイントやコツを解説します。 不動産購入前だとしても、住宅ローンの知識は知っておいて損はありません。この機会にぜひ、住宅ローンについて知識を深めておきましょう。 住宅ローンの基礎知識「選び方のポイントとコツ」 住宅ローンとは、土地の購入や自宅の購入・改築などの目的のために、銀行などから資金...

家を解体する時住宅ローンや補助金はある？解体費用の相場のまとめ

家を解体する際は、家を建てるときほどではないもののお金がかかります。しかし費用の相場がわかりにくいため、解体を決断するまでに時間がかかるケースもあるでしょう。そこでここでは家の解体費用の相場や費用の算出方法などを詳細に紹介していきます。家の解体には予定していた以上に高額な費用がかかることもあるため、解体費用を現金で用意するのが難しくなるケースも少なくありません。そのため補助金や住宅ローンについても把握しておきましょう。 家の解体費用の決め方 家の解体費用は1坪あたりの解体費用の相場、つまり坪単価がわかればおおよその解体費用の総額がわかります。計算式を以下にまとめました。 坪...

住宅ローンの連帯債務者？ペアローンや連帯責任を組むメリットデメリット

住宅ローンには連帯債務というローンの組み方があります。主たる債務者が1人で支払いをするのではなく連帯債務人と一緒にローンを支払い続ける、共働き家庭で検討されることが多いローンの組み方です。しかし連帯債務と似ている住宅ローンの組み方は他にもあります。ペアローンと連帯保証です。名前や特徴は似ているものの大きく異なる点もあるため、違いをしっかり理解することが大切です。また連帯債務と間違われやすい連帯責任との違いについても理解しましょう。 共働き家庭に合う住宅ローンの組み方 住宅ローンは主たる債務者が1人でローンを組むのが一般的です。つまり1人分の年収に基づいて住宅ローンが受けられるか否...

住宅ローンの返済比率の求め方や注意点!適切にローンを返済するポイント

新居の購入には多額のお金がかかるため、住宅ローンを組むのが一般的です。住宅ローンには返済比率があります。 とっても重要なんです。 この記事では、借り入れ可能額と返済比率を求めるための計算式を記載しつつ、無理なくローンを返済するポイントをご紹介します。 住宅ローンの借り入れ可能額 住宅ローンを組む際にいくら借りられるのかは、事前に知っておきたい情報ですよね。 この借入可能額は、年収等のいくつかの指標を参考にすることで、ある程度の目安額を自分で算出できます。返済比率とも密接な関係にあるため、まずは借り入れ可能額の目安について見ていきましょう。 借り入れ可能額の...

粉飾決算があったすてきナイス不動産の口コミ評価は？会社選びのコツを紹介

すてきナイス不動産は過去に粉飾決算事件を起こしています。元会長をはじめ3人もの逮捕者を出し、大きなニュースとなりました。 重大な不祥事を起こした現実はありますが、すてきナイス不動産はその後も活動を続けています。現在はナイス株式会社という社名になっているものの、中身は旧すてきナイス不動産です。 そこで私達にとって気になるのが、現在のナイス株式会社の評価はどうなのかという点でしょう。安心して利用できるのか、評価について調べてみました。 また、不動産会社を選ぶ時に失敗しないためのコツについても紹介していきます。 すてきナイス不動産について まずは今回焦点を当てることに...

住宅査定は無料オンラインが良い？必要書類と使い方のマニュアル

住宅査定を行う方法の1つとして、無料オンライン査定があります。インターネット上で住宅の査定が可能で、料金も無料と非常に便利なサービスになっています。 では、住宅査定は本当に無料オンライン査定がベストな方法なのでしょうか？ここでは無料オンライン査定について詳しく紹介していきます。 必要書類や使い方のポイントなどをはじめ、気になる点をいくつか見ていきましょう。 住宅査定の無料オンライン査定とは？ まず最初に、住宅査定における無料オンライン査定とはどういったサービスなのかを確認しておきましょう。 不動産一括査定サイトなどとも呼ばれていて、売却したい住宅の査定を複数の不...

不動産を売却して税金の有無の判断基準は？確定申告が必要・不要なケース

不動産の売却をした時に気になるのが、確定申告しなければいけないかどうかです。確定申告が必要ないと言う人もいれば確定申告はすべきという意見もあります。 この記事を読むと、確定申告が必要なケースとそうで無いケースがあることが分かります。確定申告を絶対にした方がお得になるケースについても解説します。 不動産売却の際に発生する税金の種類や、不動産売却時の確定申告の方法についても説明するので参考にしてください。 不動産売却で税金がかかる人とかからない人とは? 不動産売却をしたときに税金がかかる人とかからない人がいます。税金が発生するパターンと発生しないパターンを...

相続した土地の売却でかかる税金の全てと特例や節税対策をまとめました

もし土地を相続する事態になったとして、対応に困ってしまうのが税金対策です。まったく節税をしないとかなりの税金を支払う事になります。 親が亡くなって持っている土地を扱う場合、相続手続きをし、そのまま居住するかまたは住まない場合は売却という流れになります。 しかし要所で税金が発生するので、その内容や金額の平均、計算方法も知っておくといざという時にも役に立ちます。 ここでは土地相続や所有している時、売却する時の税金について勉強しましょう。 土地を相続したときにかかる税金の種類 一番先にかかるのが相続税、土地に限らず建物も含む不動産全般は故人の残した財産...

超低金利！住宅ローンでお得なのは固定金利？メリットと向き不向きを解説

住宅ローンを組むときに、固定金利にした方がお得なのか変動金利の方が良いのか疑問に思うことがあるかもしれません。 そのような状況で最終的にどれくらいの金額を返済するかに大きく関わるのが借入金利です。どの金利タイプにするかによって総返済額がかなり変わってきます。 借入や借り換えをするときに固定金利を選んだ方が本当にお得なのか調査してみました。固定金利の特徴やメリット、そして固定金利が向いているケースとそうで無いケースを徹底分析していきます。 住宅ローンの固定金利とは何なのか解説　 住宅ローンの固定金利とは何なのかを解説していきます。固定金利...