住宅ローンのことで弁護士に相談できる内容と気になる弁護士費用の相場

住宅ローンの支払いが苦しい時に、弁護士に相談すると効果的な対策を提示してくれることもあり、返済の負担を軽減できます。借金の返済が苦しいけれどマイホームは手放したくない人や、マイホームを売却したが住宅ローンの返済が苦しい人などは、適切なアドバイスやサポートを受けられる場合は多いです。 依頼主から依頼を受けた弁護士は、債務整理で住宅ローンやその他のローンを整理します。債務整理には複数の方法があり、それぞれの状況によって手続きの方法は異なりますが、その人に相応しい方法を提案してもらえます。 ただし自分でもどのような方法が向いているのかを知っておいたほうが良いです。そうすれば債務整理をし...

親が老人ホーム入居で自宅の売却や相続するタイミングは？税金控除や方法

親が老人ホームに入居すると、これまで親が住んでいた自宅をどうするべきかという問題に直面することになります。しかもなるべく早く結論を出さなければなりません。 仮に自宅を売却することになったとしましょう。その場合売却するタイミングによっては税金控除を受けられなくなることもあるからです。 売却価格によっては税金控除を受けられないと納める税額が高額になるケースもあります。 そのため早めに結論を出して税金控除を受けるための条件を確認しておくことが大切です。 本来であれば老人ホームに入居する前に自宅を売却するなどして、親が自分で自宅の問題を解決するのが望ましいです。そうすれば親も...

抵当権の権利とは？土地建物売却時の登記抹消費用や手続きのタイミング

住宅ローンを利用して不動産を購入した場合、家や土地には必ず抵当権が設定されています。一生住む家として住宅ローンを組んで購入した不動産も、何らかの理由でローンの途中に不動産を売却することもあるでしょう。そこで住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して不動産を売却する方法についてお伝えします。 またそもそも抵当権の権利とは何なのか、抵当権の確認方法についても把握しておいた方が今後の手続き上スムーズでしょう。一見難しく感じるかもしれませんが抵当権についての基礎知識は把握しておきましょう。土地建物売却時に必要な登記抹消費用や手続きのタイミングなど、同時抹消の手順を解説します。 抵当権とは？設定...

転勤したら持ち家は売る？貸す？それとも空き家？メリットデメリットまとめ

会社員の人は突然上司から転勤や単身赴任を命じられることもあります。独身なら身軽に引っ越しできますが、家族がいたり持ち家の人は、家をどうするのか悩ましい問題に直面します。転勤したら持ち家は売る？貸す？それとも空き家？様々な悩みがありますが、5つの選択肢と各メリット・デメリットをまとめました。 特に不動産を売却するか賃貸にするかで迷いがちなので、両者の比較と売却のポイントを記載したので参考にしてみましょう。 転勤したら持ち家は売却？賃貸？・・・状況から選択肢を考えてみよう 転勤したら持ち家はどうすれば良いのか、考えられる選択肢は5つです。 単身赴任売却する賃貸に出す親族に...

復興特別所得税とは？不動産の売却で知っておきたい計算方法や減額法

東日本大地震による被害を補うため、納税者の人たちに課せられた復興を助ける税金のことを復興特別所得税といいます。課税対象期間は限定されており、2013年1月1日から2037年12月31日までの期間に支払った所得に対して課税される税金です。 平成23年に交付された復興施策を実施するための財源の確保に関する特別措置法により復興特別所得税および復興特別法人税が創設されました。東日本大震災は前代未聞の大災害でした。自治体だけで損害を補填するには被害が大きすぎます。そこで復興特別所得税を課すことで国民全体で東日本大震災の復興を助ける必要が生まれたのです。 25年という長い期間支払い続けなけれ...

実家の土地を売る時には何に注意する？相続と売却に関する必要事項について

相続で引き継いだ土地はすぐに売却できないため、注意が必要です。実際に売却のプロセスへと進む前に、やるべきことがいくつかあります。 相続が発生した段階ではまだ被相続人の所有となっているため、所有権を自分自身に移さなければなりません。 また、そもそも相続人は誰かを確かめたり、相続人同士で遺産分割の協議をするという手順も踏むことになるでしょう。 よって一般の不動産を売却する時とは違い、相続に伴い実家の土地を売る際には手続きが煩雑です。 そのため、ひとつひとつの段取りをしっかりと理解し売却するための準備を整えましょう。実家の土地売却で困った時に、知っておきたい相続の知識をまと...

離婚時の損をしないマンション売却と税金・財産分与ポイントまとめ

離婚が原因でマンション売却をする場合は、離婚をするかなり前からマンション売却のタイミングを考えたり売却方法を調べたりすることが大切です。離婚をするタイミングによっては贈与税が発生し、損をすることもあるからです。 また住宅ローンの残高と売却価格とのバランスによっては利益が出ないこともあります。その場合はマンション売却による財産を受け取れません。マンションを売却して利益が出るのならば問題なく財産分与をすることが可能です。 もしくはマンションを売却したのにもかかわらず住宅ローンが残ってしまった場合でも、貯金で住宅ローンの残高を完済できるのならば問題ありません。 しかし住宅ローンだ...

親のマンションを相続して売る前に損をしない贈与や相続税の手続きと方法

実家がマンションの場合、両親が亡くなった後で相続することになったものの、様々な事情により売却の選択を取る親族は少なくありません。相続のためには税金や様々な出費の他、各種の手続きも多く子供たちに負担があります。 親族を特に悩ませるのが税金関連の問題、その中でも節税対策はぜひ行いたいものです。親のマンションを相続するための税金や費用の内容と、出ていくお金を抑えてできるだけ損をしない方法について徹底解説しました。 相続マンションを賢く売却したい人は必見です。 親のマンション相続 名義変更など基本的な流れ 親が死んだ後、一般的にはそのマンションを相続します。 子が親のマ...

at homeは中古マンション・土地情報が満載!?特徴や口コミを解説

at homeといえばCMなどのイメージも強く、不動産関係の会社だと認識する人も多いと思います。 実際中古マンションや土地情報なども満載で、ユーザーの役に立つサービスを展開しているのですが、あまり詳しい情報は知らない方も多いかもしれません。 そんな「at home」についての特徴や口コミなど、気になる情報をまとめてみました。 良かったら参考にして下さい。 at homeと言う会社はどんな会社？ at homeの基本的な会社概要 at homeは、不動産に関わる事業を多く展開する株式会社になります。 物件探しの不動産会社というイメージも...

セカンドオピニオン付不動産売却一括査定のユスフル！サービスや特徴を解説

ユスフルとはどのような会社かご存じでしょうか？ 不動産売却の一括査定を行っているのですが、“セカンドオピニオン付き”という独自のサービスで注目を集めています。 そんなユスフルのサービス内容から特徴までまとめてみました。 詳しい情報を知ってからのほうが、安心してサイトを利用できることもありますよね。 気になっている人はよかったらチェックしてみて下さい。 ユスフルとは 初心者の方では難しいような点も相談することができ、よりよい条件で物件を手放せるようサポートしてくれることが期待できます。 通常不動産売却の一括査定サービスというのは、査定依頼を申し...

不動産売却は大手か中小企業どちらが良い？メリット・デメリットを解説

マンションや一戸建てを売りたいとお考えになったとき、あなたはまず不動産会社へ依頼するでしょう。 CMなどで見かける有名な大手と、地域密着の中小企業など不動産会社は、さまざまあるので、どこを選んでいいのか迷われると思います。 この記事では不動産売却する際に、大手と中小それぞれのメリット・デメリットを解説しています。 あなたにとって最適な不動産会社を選べるよう、参考にしていただければ幸いです。 まずは、簡単に大手と中小のメリット・デメリットを比較してみましょう。 会社種類メリットデメリット大手顧客数が多い知名度があり安心最新の動向を把握している無料オプションサービス...

アパート経営で利益を出すには！？メリット・デメリットと経費について

アパート経営には興味があるけれど、「自分は地主でもないし、簡単には手が出せない」と思っている方は多いのではないでしょうか。 戦後増え続けた日本の人口は現在、減少に転じています。にもかかわらず、新築住宅の供給過多により空き家が増加しているのはご存じの通りです。 また、建築費の高騰などの理由により、物件価格は上昇し、利回りは低下しています。そんな昨今の状況下、「アパート経営は、だれでも出来る」とは簡単には言うことが出来ません。 しかし、複数のアパートを所有して、資産を大きく増やしてる人が数多く存在するのも事実です。 どのような状況下であれ、どのような業界であれ、工夫を重ね...

マンション売却におすすめの会社とは？信頼できる業者選びのポイントを紹介

マンションを売却する際に不動産会社へ依頼しますが、日本全国には12万以上の業者があると言われているので、どこを選べば良いのか悩む方も多くいるでしょう。 マンションの売却には、この会社選びがとても重要なポイントになってきます。 売却するまでは、価格設定や交渉、契約書の作成、引き渡しまで、さまざまやる事が多く、不動会社のサポートによって希望した売却ができるかどうか左右します。 こちらの記事では、マンション売却におすすめの会社と、信頼できる業者選びのポイントを紹介しているので是非、ご覧になってください。 売却におすすめの会社とは マンション売却...

サラリーマンが副業で不動産投資をする注意点とおすすめ物件の選び方

サラリーマンとして働きながら、定期的に入ってくる毎月の給料のほかに、あと5万円、10万円…、それ以上の副収入を得たいと切望している人は多いでしょう。 現在の日本の社会情勢では数年後の会社の存続も危うく、コロナ過の影響でたった今、お給料が下がっているサラリーマンも少なくありません。 そればかりか、テレビや新聞では老後の生活に不安を抱かせるような報道が毎日のようにあります。誰も先行きが見通せず、安定して収入が得られる保証はどこにもありません。 なにか副収入の道はないものかと思っても、早朝から満員電車に乗り込み、一日中ストレスの多い仕事をして、終電近くに自宅に帰れば、それだけでぐ...

マンション経営を法人化するべき理由と知っておきたい費用とデメリット

しかし、マンション経営を法人化してもメリットばかりではありません。本記事では、マンション経営を法人化した際の費用やメリット・デメリットなどについて詳しく解説していきます。 ぜひ参考にしてみてください。 マンション経営とは マンション経営とは、マンションを自己所有し第三者に貸し出すことによって家賃収入を得ることを意味します。 家賃の他に維持費として徴収する共益費や礼金も家賃収入となります。 つまり、マンション経営の大半が家賃収入となるのです。 また、マンション経営はオーナーとして物件を所有していくので『経営』としての意味ももちます。少ない資金...

不動産原状回復ガイドラインとは？費用はオーナーの負担？疑問を一気解決

入居者が退去する際には「原状回復」を行いますが、高額な修繕費用を請求されたり、敷金が戻らなかったりするため、オーナーと入居者の間で問題になる事が多いです。 オーナーサイドも修復して欲しい言い分はあるので、お互いに話がまとまらず裁判になるケースも少なくないです。 費用の負担はオーナーになるのか?又は入居者なのか、気になる疑問もこちらの記事を読む事で解決できます。是非、ご覧になってください。 原状回復の内容とは? 国土交通省が確立した原状回復ガイドラインは、問題を防ぐために、判例に基づいて作成されたものです。 原状回復の定義は、「善管注意義務違反、入...

サラリーマンアパート経営に節税効果が生まれる条件と ”大きな落とし穴”

サラリーマンが不動産投資に取り組むことも珍しくなくなってきました。 インターネットでは不動産投資に関する種々雑多な情報が、多数飛び交っており、彼等を対象にした不動産投資に関する学習会や各種セミナーなどでは、不動産投資は税金対策に有効であると、説明されることがあります。 収入が多いサラリーマンほど、毎年自身の身にかかってくる、その税金の多さに辟易していますので、特に、そういったサラリーマンがそういった話を聞けば、思わず耳を傾けるのも納得がいきます。 しかし、税金対策について語るセールストークには、誤った情報が含まれていることが多く、その中身を自身でもよくチェック出来るようにし...

土地の権利書ってどんなもの？権利書の役割と、紛失した時の対処法

不動産を購入時に権利書と言われるものを法務局が出しますが、何か知りたいと思う方も沢山います。重要なことは分かっても、権利書について役割をしっかりと説明で出来ない方もいるでしょう。 誤って紛失した時にどう対処するのか、事前に知っておいた方が紛失した時に冷静に対応出来ます。権利書の用途は、売買、相続で使われますが普段使う機会が少ないために紛失する場合も意外とあります。 注意したとしても無くす時は十分にあります。さらに権利書については再発行することが不可の書類なので取扱い対しては慎重にすることです。 再び発行するのが不可の書類なので前もってその重要性などを明確に把握しておくのが良...

マンションに寿命ってあるの？耐用年数と対処法について詳しく解説

マンションにおける寿命を意識することは意外と少ないですが、仮にマンションが住居の方は、気になることがあります。もともと寿命があるものなのか、どの程度の寿命なのか知ることも大切です。 また、マンションで利用される耐用年数について理解していない時もあり、寿命との違いを把握することもポイントでしょう。寿命を決めている原因は様々あり、一つずつ理解しておくとマンションで安心して生活できます。 特にメンテナンスをやっていない建物は、劣化するのは早く寿命も短いです。日本は地震の多い国なので、地震についての対応もしっかりしてると長持ちします。住んでみて寿命が短いマンションだと知ることもあるので、...

家を購入する時の注意点について!手順や手続き方法をまとめて解説

念願のマイホームを購入する際に、どのような順序で手続きするのか分からず、不安になることもあるでしょう。 家を何回も買うことは中々ないので、予め手続き方法を把握しておくことで、スムーズに取引が行えるというもの。 家を買う時の順序 家を買う時の順序は大まかに下記のようになります。 買いたい家を想像し情報を集める家を見に行って目星をつける売買契約を結ぶ引き渡しをする それぞれ解説していきます。 買いたい住宅を想像し情報を集める どんな家を買いたいのか想像して、ある程度決めておくことが大事です。 資金もどうやって調達するか、予算...