山林を売りたい・買いたい人必見！地域別価格相場や税金、売買時の注意点

農林水産省によると、日本の山林は、日本の国土全体の67％を占めているそうです。一番山林が多い地域は、北海道となっていて、一番少ないのは、大阪府となっているそうです。 こちらでは、山林に関わる税金や売買について、お話をしていきたいと思います。 山林売買の相場とは 山林について 山林と普段一言で例えられていますが、鑑定評価の分野では、山林を以下のように分類します。 都市近郊林地 市街地にある山林をいいます。将来、宅地になることが見込まれる「宅地見込地」として考えられることもあります。 農村林地 農村の周辺にある林地をいいます...

成功者は必ず行ってる不動産セミナーとは?失敗しないセミナー選び

不動産投資を始める上で、情報と知識が重要になってくるため、どのような方法が良いか悩む方も多くいるでしょう。 インターネットや書籍からも良いですが、経験が豊富な専門家に、直接話を聞けたら効率が良いというもの。 専門家の話を聞く方法として「不動産セミナー」に参加するという選択肢があります。 独学で頑張っても、相談できる人がいるのと、いないのでは大きな差が生まれます。 失敗しない不動産セミナーの選び方 不動産セミナーは沢山開催されているので、どこを選んで良いか迷ってしまうと思います。中には、ただ高額なセミナーだったり、内容が理解しにくいセミナーだったり...

個人?法人?不動産投資で法人化すべきタイミングとメリット・デメリット

不動産投資をする際に、個人それとも法人で行うか、迷う方は多くいるのではないでしょうか。 不動産投資の規模によって、どちらを選ぶべきか決まってきます。 不動産投資の個人と法人の違いとは? 個人と法人の違いには、主にこちらの違いがあります。 税率損失繰越期間減価償却人件費生命保険 個人は個人事業主として不動産投資をするのに対して、法人は株式会社を設立して不動産投資を行います。 法人化すると、投資家が会社の代表になって不動産を管理していきますが、不動産投資のために法人にしたので個人に近い会社です。 法人の不動産投資で得た利益は、役員...

中古物件は築年数が鍵!成功する不動産投資の選び方と買う時の注意点

不動産投資をするには、築年数がどのくらいの物件が良いのか、悩む方も少なくないでしょう。 中古物件は築年数が様々なので、収益を得るためにも、最適な築年数を選びたいもの。 中古物件の築年数に注目する 初心者が不動産投資をする際に、新築と中古物件で悩んでいたら、中古物件を選択することをおすすめします。特に「築10年〜20年」の中古物件が良いでしょう。 何故なら、新築より安く購入することができて、且つ収益性が高いからです。 さらに、不動産は立地の良さと、管理がしっかり行われていると、新築物件ではなくても価値があると言えます。 不動産投資をす...

農地売買をする方法とは？条件や必要な手続き・税金など全体の流れを解説

 今回は、農地についてご説明をしていきます。なかなか身近ではない農地ですが、相続の際に関わった方もいらっしゃるのではないでしょうか。 農地は、宅地と違った扱いをしなくてはならないことが多いですので、その特徴や、手続き、税金について触れていきます。 農地について 農地とは 農地とは「耕作を目的とされている土地」のことをいいます。農地について定められている法律は、「農地法」といって、1952年につくられた農林水産省所管の法律となります。 農地法については、下記をご覧ください。参考：農地法 | e-Gov法令検索 歴史のあるこの農地法とは、国内の農業の...

メリット満載！海外マンション投資のハウツーと国別リスクや不動産投資事情

不動産投資の中でも、特にローリスクで人気があるのがアパート経営です。日本国内でもサラリーマンが副業として始めるケースも増えています。 さらに、メリットが大きいと注目されているのが海外マンション投資です。 しかし、他国で海外マンション投資を始めるのはどこか不安もあるかと思います。なぜならば、言語も異なり日本国内でお金を回すよりも、現地の情勢をすべて把握できるわけではないからです。 そこで、本記事では国別のリスクや不動産投資情報などを紹介します。ぜひ参考にしてみてください。 国内で始めるマンション投資のメリット・デメリット 副業の一つにもなる...

信用力を活かして少ない自己資金から始めるサラリーマンのアパート経営！

近年、少ない自己資金でアパート経営を始めている人が増えてきています。ここで注意をしなければならないことは、やみくもにアパート経営を始めるのはリスクが伴うということです。 そこで、本記事ではアパート経営に必要な知識や注意点などを解説していきます。ぜひ参考にしてみてください。 少ない自己資金でアパート経営を始める理由 近年、本業のほかに副業で収入を得るスタイルは珍しくなくなってきています。 サラリーマンが副業を始めるのは珍しくなくなってきている サラリーマンは昇格などのタイミングで月収が上がることはありますが、年々月収が上がるという訳ではありません。...

投資用ワンルームマンションの成功に欠かせない 5つの重要な選び方

年金対策や税金対策、老後のための資産づくりなど、投資用ワンルームマンションを運用する目的は、人それぞれ違いがあるものです。 しかし、いざ投資を始めたとしても、うまく運用することが出来ずに、購入した際に組んだローンの負債だけが増えて行ってしまう、という悩みをよく聞くことがあります。 不動産投資というものは、「ミドルリスク・ミドルリターン」と、投資の世界で言われるように、元来はそれほどリスクが高いものではありません。様々な投資商品、例えば、先物取引やFX、または株などに比べても、不動産投資は安心して取り組めるものとして、一般にも認知されているはずです。 投資戦略の立て方によって...

賢く不動産転売!空き家活用・中古物件のリフォーム転売は個人でも儲かる⁈

日本では年々、人口減少と相続が原因で空き家が増え続けています。 増加する空き家を安く購入して高く売却するといった、不動産転売に挑戦する人も多くなっています。 また、空き家にかかる税金など知らないとリスクになる事もあるので、しっかり把握しておきましょう。 空き家・中古物件のリフォーム転売は儲かるの? 空き家の中古物件をリフォームして、高く売却する事は可能です。 ただし、リフォームにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。 リフォームなどの修繕費に費用がかかり過ぎてしまっては、結局転売で儲ける事はできません。 結論から言うと、大がかりなリ...

土地活用の種類とは？メリット・デメリット比較

土地は、ただ持っているだけでは税金がかかってしまいます。せっかくの土地も活用をしなければ宝の持ち腐れです。つまり、土地をもっているだけではマイナスになることが多いのです。 そこで、多くの地主さんは土地の収益化を考えはじめますが、土地活用にも色々な種類があり、悩まれる方も多いはず。土地所有者としては、土地活用の方法を決めることは、極めて難しい悩みといえるでしょう。 そこでこの記事では、土地活用を検討中の方のために「土地活用の種類」を一覧でご紹介していきます。それぞれのメリット・デメリットを比較する際に、ぜひお役立てください。 土地活用の方法を覚えて有効活用しよう(売る、貸す、...

一戸建てを売却したい方のための、高く売る5つのコツ

マイホームをなるべく高く売りたいけど、「何をどこから始めたらいいか分からない」という人は多いのではないでしょうか？ そこでこの記事では、一戸建て売却までの流れや、売却において生じる費用、高く売る方法などを解説していきます。スムーズに売却を進めていけるように、この記事をしっかり読んで一戸建ての売却に挑んでみてください。 まずは基本！一戸建てを売る7ステップを知ろう まずは、一戸建て売却の全体の流れを知りましょう。以下のステップです。 STEP1.一戸建ての売却相談しよう 売却相談では、一戸建てを売却する背景や得たい金額、築年数などを、不動産会社に相談します...

日本の中古住宅の寿命って?寿命が短い理由と寿命を伸ばす方法について

日本の中古住宅の寿命は、どのくらいと言われているか、知らない方も多いでしょう。 外観は特に変わりはないように見ても、実際は見えない所に問題があり、そのままにして寿命を早めてしまうケースも。 この記事では、日本の家の寿命が短い理由や、寿命を伸ばすコツについて紹介しています。 なぜ日本住宅の寿命は短いのか? 日本の木造住宅は寿命が約30年と言われていますが、実際の寿命は80年まで住める家もあります。 なぜ日本の家の寿命が30年と言われているかというと、取り壊された築年数が大体30年だからです。 実は、まだ住める中古住宅でも取り壊されてい...

アパート立ち退きで悩むオーナー必読！立退料の相場や交渉術を徹底解説

アパート立退きの基礎知識 アパートやマンション等、不動産投資用の賃貸物件を経営している中において、入居者に対して立ち退きを要請しなければならないような事態は、それほど頻繁に生じるものではありません。 たとえ長い間、様々な物件を賃貸していた経験があったのだとしても、実際にそれにかかる煩雑な手続きなど、経験したことがないオーナーの方が多いであろうと思われます。 例えそうであったとしても、安定して継続していたアパート経営の状況が一変して、いつ、その時がくるかはわかりません。むしろアパート経営を継続していれば、常に、そのリスクは抱えていると言ってよいでしょう。 反対に、積極的...

主要都市での不動産投資・マンション投資の利回りの平均的な相場は何％？

不動産投資やマンション投資では、利回りを考えることがとても大切です。 しかし、地域や築年数、立地、周辺環境、利便性、間取り、構造など、さまざまな要因によって利回りは変動します。 そんな複雑な不動産投資・マンション投資の利回りについて、初心者でもわかりやすいようにまとめました。 この記事を読めば不動産投資・マンション投資の利回りについて理解できます！ 不動産投資・マンション投資における利回りの考え方主要都市や築年数など物件条件ごとの利回りの相場不動産投資・マンション投資における利回りの最低ライン がしっかり身につけられるでしょう。不動産投資のリスクと対策方法や、初...

初心者からプロも必見!失敗しない不動産投資の情報収集術を教えます!

不動産投資を行う上で、最も大事なことは「情報収集」です。 不動産投資の情報を知ることで、失敗する確率は低くなります。 例えば、人口が増えているエリアはどこか、再開発計画の予定がある場所はどこか、市場の動向、優良物件情報など沢山調べることは多いのです。 不動産投資が上手くいっていない方や、これから始める予定の方も、まずは「情報収集」に目を向けることです。 不動産投資の情報収集術とは? 不動産投資で重要なのは、物件、データ、資金、現地の情報です。 効果的な情報の集め方は、こちらです。 インターネットや書籍セミナーに参加現地へ足を運...

不動産投資は大阪が狙い目!?東京とは違う大阪で始めるマンション経営

日本の人口が減少する中、毎年東京の人口は増え続けて安定しています。 東京での不動産投資は、リスクなく安全と考える人は多くいるでしょう。 ただし、東京のマンションは利回りが低い傾向にあります。 一方、地方は東京より利回りが高いため、空室を発生させずに上手くマンション経営ができれば、東京で不動産投資をするより、成功させる事が可能になります。 大阪は狙い目なの？ 大阪は東京より利回りが高く、商業施設の再開発が進んでいます。 大阪全体の人口は以前より少なくっていますが、都心部の人口は若い人が流入しているため、増加傾向にあります。 そこで、大阪...

REITのメリットと注意点は？100万円で始める安全な不動産投資

不動産投資をするなら物件を購入し、運用していく方法がありますが、大体の価格は1,000万円以上します。 そのため、不動産投資を躊躇してしまう方は少なくないです。 一方、「REIT（リート）」は不動産を購入せず、少額からでも始められる不動産投資信託です。 安全で手間もかけず、100万円から始められる不動産投資に興味がある方なら、REITを検討してみるのも良いでしょう。 こちらの記事では、REITについて詳しく紹介しています。 メリットや注意点、REITの仕組みなど、これから始められる方にとって、有力な情報となります。 REITとは? ...

民泊投資でおすすめの特区民泊！一般民泊との違いや申請方法について

「特区民泊」とは 民泊について 民泊とはホテルや旅館などの施設ではなく、住宅に利用者を泊めるサービスのことを言います。海外で馴染みがあったサービスですが、外国人旅行者が増え、日本にも多く広まりました。2018年には、住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行され、法整備がなされ、本格的に普及されています。 民泊の営業の種類は、旅館業法の許可をとり経営する「簡易宿所営業」や国家戦略特別区域での認定を受けて経営する「特区民泊」、民泊新法の届出をしておこなう形があります。 民泊の営業の種類と内容 簡易宿所営業特区民泊民泊関係法令旅館業法国家戦略特別区域住...

不動産・アパート投資でフルローンは失敗する？審査が通らない理由とは

アパート投資を行う際、フルローンを組んで物件を購入したいと考える人も多いはずです。ただ一方で、アパート投資でフルローンの審査が失敗することがあります。フルローンを組めないと、アパート投資ができない人も多いはずです。 アパート投資のメリット 不動産投資を行う場合、一軒家やマンションなどさまざまな選択肢があります。その中でも、今アパート投資に注目が高まっているのを知っていますか。 そもそもアパート投資とは、アパートを1棟を購入して各部屋を賃貸することで家賃収入を得る不動産投資になります。 現代であればマンションのほうが人気が高い印象がありますが、実はアパート投...

旅館業者ファースト！儲からない民泊新法の問題点とその実態を徹底解説

「民泊」という言葉をよく聞くようになってきたのは、2008年あたりからではないでしょうか。海外では、日本でいう「民泊」のことをバケーションレンタルと言い、既に広く利用されていました。日本でも個人が、所有する不動産を有効活用する目的や国際交流の目的で、インターネットを通じて海外旅行者とマッチングする方法などにより、急速に広がりました。ホテルや旅館を営む旅館業者にとっては、民泊の利用者への提供料金の安さや手軽さにより、利用者の流出の懸念がありました。 そこへ、不動産業界も、2020年に開催される予定だった東京オリンピックでの海外観光客の宿泊事業として民泊を注目し、所有している空き家を民泊施...