住宅ローンが払い終わった人必見!やるべきことと完済平均期間について

マイホームを購入する際には、ほとんどの人が住宅ローンを利用します。 住宅ローンは長い年数にわったって返済していきますが、完済を早める方法もあります。 住宅ローンが完済したら、やるべき手続きがあるのはご存知でしょうか? この記事では、住宅ローンが払い終わったら、やるべき手続きと、完済平均期間について解説しています。 ローンを完済する前に、参考にしてみてください。 住宅ローンが完済したらやるべきこと 全員一部の人抵当権抹消の手続き全額繰上げ決済の手続き火災保険質権解除手続き まずは一部の人が行う手続きから解説していきます。 ...

住宅ローン中の家ってどうやって売るの?売り方のポイントと注意点

家を売却したいと思っているけど住宅ローン中だし、まだ難しいと悩んでいる方は多いのではないでしょうか? 住宅ローンが残ったままでも実は、売却できます。 通常の売却より少し手間がかかりますが、ローン中でも家を売っている方は沢山いるのです。 住宅ローン中でも売却する方法とは? 住宅ローンが残っている家を売るには「抵当権を抹消」することが前提になります。 抵当権とは、家を買う時に融資を受けますが、金融機関がその家を担保にできる権利のことを言います。 返済が難しくなった場合に、金融機関は担保にした家を競売に出して売却益でローンを返済して貰う権利です。...

必要な状況によって、どの登記事項証明書を取得すべきか判断する手順

不動産の売買手続きに必要となる「登記」について、よく耳にしますが、詳しく内容を理解している方は少なくないでしょう。 これから初めて不動産取引をするなら、どのようなものなのか、知っておく必要があります。 不動産登記が必要になってくるのは様々なシーンであり、登記の内容が詳しく載っているのが「登記事項証明書」になります。 証明書には種類があって、どの証明書を取得するのか、取得方法なども調べないといけません。 どんな時に登記事項証明書が必要なの？ 登記事項証明書とは財産である不動産の面積や持ち主、所在などの不動産関連の情報が法的に書き記されている書類のこ...

住宅ローン返済中の人必見！年収別でローン返済を詳しく徹底比較

住宅ローンの返済が始まってから数年が経過し、ローン返済を負担に感じることはありませんか？ 毎月の給料やボーナスを基準に返済額を決めたかと思いますが、当初予定していた状況と変わってしまったというケースは意外と多いはず。 「給料が減少した」「子どもの教育費が想像以上にかかった」など予期せぬ事態に家計が圧迫し、住宅ローンの返済をどうにかしたいと考えている人もいるのではないでしょうか。 住宅ローン返済の基礎知識 マイホームを購入する際に多くの人が利用する住宅ローンですが、返済に関する知識が曖昧になっている人も多いのではないでしょうか。この章では、住宅ローン返済...

家を売却予定の人必見！簡単に戸建ての売却相場を調べる方法について

自宅の売却を考え始めた時、まず頭に浮かぶのが、我が家を売却したらいくらになるのか？ということでしょう。 それまで住み続けた家には愛着もありますし、できるだけ高い値で買って欲しいと考えるのが人情ですが、独自に高額な価格を付けても売れ残ってしまう可能性の方が高くなります。 せっかく売りに出してもなかなか買い手がつかなければ、どんどん値を下げて何とか買ってもらうというシチュエーションになりかねません。 やはり、家の売却価格が決まる背景には事情があり、立地条件や築年数、周辺環境や隣家との関係性等、様々な要因で変わるものだということを理解しておく必要があるのです。 家には売却価...

家の解体費用っていくら?家の構造別の相場と経費を節約する方法を解説

空き家をそのまま放置しているより、更地にした方が様々な活用ができ、売却もしやすいので固定資産税もかからずメリットがあります。 また、家を建て替えする際にも解体を行うというもの。 家を解体したことがないと、費用がどのくらいかかり、どのような流れで進んでいくかイメージがつかないと思います。 建物の構造で解体費用の相場は違ってくるので、あなたの家の構造は、どの種類に当てはまるか確認しておきましょう。 この記事では、解体費用の相場と経費を節約する方法を解説しています。 是非参考にしてください。 解体費用は構造によって異なる 解体費用は、建物の構造で相場が異な...

戸建てを買ったけど引っ越したい人必見!後悔したときの売却について

頑張って戸建てを買ったけど、実際住んでみて後悔をしている人は少なくないでしょう。 直ぐに引っ越したいと考えても、簡単に転居することは現実難しいもの。 よくある家を買ってから後悔した人の理由 念願の戸建てをやっと購入できたのに後悔してしまう理由とは、どのような内容があるのか、それぞれ紹介していきます。 通勤や通学が大変隣人とトラブル離婚して家族構成が変わった間取りに不満騒音が気になる立地や周辺の環境が悪かった想像より住みづらかった 通勤や通学が大変で後悔 購入した家から会社が遠かった場合、通勤に時間がかかり、毎日の負担になるため、後悔...

中古住宅で優良物件に出会うために!注意点や契約前に知っておきたいこと

優良な中古住宅の見つけ方のコツ そもそも中古住宅とは、「過去に誰かが住んだことのある家」のことを言います。 居住期間が1ヶ月だったとしても中古住宅になります。 最近は、中古住宅が人気を集めていますが、その理由は、リフォームをすることで新築より費用を抑えて自分の好みの家作りができるからです。 ただし、条件によっては新築より中古住宅のリフォーム代が高くなることもあります。 中古住宅の築年数がかなり古い場合、耐震補強などの大がかりな工事をする必要があります。 そのため、中古住宅を購入する際には、全体的にかかる費用を考えてから判断しましょう。 ...

一戸建ての賃貸は儲かる？自宅を貸し出すメリットと費用内訳を徹底解説

昨今、土地活用として見直されているのが、一戸建ての賃貸です。 このような中で、戸建て賃貸については供給がまだまだ少ないのに対して、ニーズが高いというのが現状です。すでに土地を持っている方や、いま使用していない空き家がある方など、土地の運用をどのようにすれば良いか分からない方には、戸建て賃貸経営はおすすめの活用方法です。 これからご自宅を貸し出そうと検討されている方にとっては、競合が少なく、安定した賃貸経営が実現する可能性が十分にあります。 戸建て賃貸オーナーになるには、その賃貸物件に長期入居者を取り込むことが重要で、そのために必要なことがたくさんあります。 ...

アパート経営にかかる建築費はいくら？相場の計算方法と収益性をあげるコツ

アパート経営を考えるときに、どれだけの資金が必要なのか考えなければいけません。 初期費用を算出して金融機関からの借り入れ、そして利益を出すまでのランニングコストを考えてアパート経営を始めます。 しかし、アパート経営と一口に言っても初期費用に何がどのくらい占めるのか、頭の中でだけ整理するのは困難です。 建築費は実際どのくらいかかるのか？建築費をうまく抑えるためには何が必要なのか？ アパート経営を成功させるためにも建築費用の相場をしっかりおさえるようにしましょう。本記事ではアパート経営を始めるにあたって必要な建築費に紹介していきます。ぜひ参考にしてみてください。 ア...

不動産一括査定ってどんなものがあるの？メリットやサイト選びの注意点

自ら所有する建物や土地を売却し、新しく家を購入したい人もいれば不動産運用に活用しようと考える人もいることでしょう。 その場合、所有する物件がいったいいくらで売れるのか、その金額によっては新しい家の購入や不動産への投資金等、近い将来の設計図も変わってきます。 そこでぜひ活用したいのが、不動産の一括査定サービスです。 もし売却を検討していていくらで売れるか知りたい時、特定の不動産会社1社にだけ査定を依頼したら、査定額の相場もわかりませんし、金額がしっかりした根拠に基づくものかも曖昧です。 高すぎる査定額あるいは低すぎる査定額を提示してくるかも知れませんが、素人である売主側...

はじめて家を売る人のための売却の基礎知識!鉄則5つを徹底解説

家をはじめて売る際には、どんな手続きや流れになるのか、分からないことが多いと思います。 また、家を売却すると決めたら、なるべく高額に売りたいというもの。 条件の良い売却にするためにも、基礎知識を身につけるのは重要です。 家を売却する時の鉄則5つ!! まずは、家を売る際に押さえておきたい鉄則を紹介します。 査定は複数の不動産会社に依頼する実際に家に来て査定して貰う信頼できる不動産会社を見極める悩んだら一般媒介契約にするハウスクリーニングを頼んできれいに見せる 上記の鉄則5つをそれぞれ解説していきます。 査定は複数の不動産会社に依頼 ...

減価償却って？気になる鉄骨造の建物の耐用年数についても詳しく解説

建物は経年劣化するという特徴があります。木造建築に限らず鉄骨造の建物についても年月と共に劣化が進んでいきます。 その為、建物は消費物として捉えられており、どれくらいの年数使えるのかという税制上の「法定耐用年数」が決められています。 減価償却とは 減価償却は、固定資産の購入費用を使用可能な年数(法定耐用年数)に応じて、分割して費用計上し、節税対策や会計処理などに用いられます。 基本的には一度に経費として計上することはできません。機械装置、設備、器具・備品のように、時間の経過とともに価値が減少する資産が「減価償却資産」です。 例えば、180万...

知らなきゃ損する！不動産投資のプロが教える中古マンション投資の注意点

不動産投資というとワンルームを購入し賃貸にだしたり、マンションなどの集合住宅や戸建て住宅を一棟買いして貸したりする方法がありますが、ここでは、中古マンションを購入して貸し出す中古マンション投資についてお話をしていきます。 中古マンション投資とは 中古マンション投資ってどんなことをするの 中古マンション投資とは、中古のマンションを一棟購入し、オーナーとなって住んでいる方からの家賃を収入として受け取り、管理費などを支払って運用していくことをいいます。 また、1室ずつ購入し、運用することもあります。１棟購入するのとは違い、1室購入する場合には、その部屋が空室だと家賃収入が入...

家相続の費用や手続きってどうするの？よくある質問についても詳しく紹介

相続は、誰でもいずれ必ず直面することになる問題ですが、普段から馴染みのある手続きではないため困惑することも多いものです。 例えば、お亡くなりになった方の財産を相続すると相続税という税金を払わなければならず、10ヶ月間の申告期限内に全ての手続きを終わらせる必要があります。残されたご家族は、お亡くなりになった方の葬儀や各種の契約解除手続きなどに追われ、悲しむ間もないほど忙しくなる中で、相続手続きを漏れなく完了させなければならないのですから、実はあまり時間に猶予はないのです。 いざ相続が始まった時、慌てずできるだけスムーズに手続きを進めるためには、予め相続税にまつわる事柄を一通り知って...

不動産の個人売買の方法は？個人売買の注意点やリスクについて解説

自己所有する不動産を売却したい、あるいは不動産会社を通さずに購入したいと考えた時、いったい何から作業を始めれば良いのでしょうか。 また、不動産会社を通さない取引にリスクはないのでしょうか。 業者を通せば手数料が取られることからも、昨今では個人間売買に関心を示す人も増えているようです。 ただし、特に売主は適正価格をきちんと設定できるか、買主をどのように探し必要書類をいかにして用意するか、といった問題を抱えることになります。登記関連手続き等は法的分野にも当たるため、正しい知識で作業を進めなければなりません。 売主、買主ともに納得できる条件でより円滑な売買取引を進めていく上...

抵当権って？登録の仕方や抹消手続き、費用について詳しくご紹介

ローンなどを組んで家を購入する際に気になるのが抵当権で頻繁に使用する言葉ではありませんが、銀行でローン借入をする際に聞く言葉です。 抵当権と聞いただけであまり良くないイメージを持つ方がいても、住宅の購入を検討している方は、抵当権の登録方法や抹消手続き、費用は事前に知っておいた方が良いです。 費用については、後で問題になり得ます。登録の費用は、安く抑えたいと考えても実際には、銀行の手続きの流れに合わせるために司法書士にお願いするケースがあります。どちらにするか迷う方は意外と多いです。 抵当権とは？ ローンを借入時に不動産について銀行が担保に設定す...

家を購入するタイミングって？後悔しないための決め方のコツを解説

人生で一番大きな買い物である家の購入。 土地の価格や家の価格は今後どうなるのか。少しの情報を知っているだけで、ベストのタイミングを見極められるかもしれません。 また、家を購入している層の年収はどれくらいで、何歳くらいなのか？も気になります。それでは見ていきましょう。 家を買う背景 みんな何歳くらいで家を買うのでしょうか。 初めて家を買った平均年齢 30代未満30代以上40代50代中古マンション8.136.833.213.8中古戸建て6.33729.8 16.8新築マンション6.26024.16.2新築戸建て(注文住宅)12.945...

ビル売却査定前に必ず押さえるべき消費税や税金についての知識を徹底解説！

不動産には、住宅や土地、マンションやビルなどあります。買うときも売るときも、手数料や税金がかかってきます。 売却の際には、売却のタイミングによってかかる税金の金額が変わってくることもあります。 この記事では、ビルを売る際にかかる消費税などの税金をご紹介していきます。 ビル（不動産）の売却の流れ ビルを売るときの流れについて触れていきます。 ビル売却要因 まず、不動産投資でビルを所有している方が、売却を考えるときには、以下のようなときがあります。 テナントがなかなか埋まらず、家賃収入が安定しない。ローンの返済が滞り始めている。相...

アパート経営を行うなら知っておくべき収支計算の仕方と利回りの基礎知識

アパートを経営するということ 投資商品としての不動産 不動産投資は他の投資商品、例えば投資信託や株、FXなどのように、商品を購入したらその数字の動きがあるまで、待ちの姿勢でいれば良いということではありません。 アパート投資の手法は多々ありますが、一般的には数か月や数年単位で考えるべき投資商品ではなく、長期的に取り組んでいくことが、その特徴と言えるでしょう。 また、投資ではあるものの、入居者はもちろん、他関係者とのコミュニケーションが欠かせません。このように他者とのコミュニケーションが密に必要なる投資商品も、不動産投資ならではのものでしょう。 経営...