主要都市での不動産投資・マンション投資の利回りの平均的な相場は何％？

不動産投資やマンション投資では、利回りを考えることがとても大切です。 しかし、地域や築年数、立地、周辺環境、利便性、間取り、構造など、さまざまな要因によって利回りは変動します。 そんな複雑な不動産投資・マンション投資の利回りについて、初心者でもわかりやすいようにまとめました。 この記事を読めば不動産投資・マンション投資の利回りについて理解できます！ 不動産投資・マンション投資における利回りの考え方主要都市や築年数など物件条件ごとの利回りの相場不動産投資・マンション投資における利回りの最低ライン がしっかり身につけられるでしょう。不動産投資のリスクと対策方法や、初...

初心者からプロも必見!失敗しない不動産投資の情報収集術を教えます!

不動産投資を行う上で、最も大事なことは「情報収集」です。 不動産投資の情報を知ることで、失敗する確率は低くなります。 例えば、人口が増えているエリアはどこか、再開発計画の予定がある場所はどこか、市場の動向、優良物件情報など沢山調べることは多いのです。 不動産投資が上手くいっていない方や、これから始める予定の方も、まずは「情報収集」に目を向けることです。 不動産投資の情報収集術とは? 不動産投資で重要なのは、物件、データ、資金、現地の情報です。 効果的な情報の集め方は、こちらです。 インターネットや書籍セミナーに参加現地へ足を運...

不動産投資は大阪が狙い目!?東京とは違う大阪で始めるマンション経営

日本の人口が減少する中、毎年東京の人口は増え続けて安定しています。 東京での不動産投資は、リスクなく安全と考える人は多くいるでしょう。 ただし、東京のマンションは利回りが低い傾向にあります。 一方、地方は東京より利回りが高いため、空室を発生させずに上手くマンション経営ができれば、東京で不動産投資をするより、成功させる事が可能になります。 大阪は狙い目なの？ 大阪は東京より利回りが高く、商業施設の再開発が進んでいます。 大阪全体の人口は以前より少なくっていますが、都心部の人口は若い人が流入しているため、増加傾向にあります。 そこで、大阪...

REITのメリットと注意点は？100万円で始める安全な不動産投資

不動産投資をするなら物件を購入し、運用していく方法がありますが、大体の価格は1,000万円以上します。 そのため、不動産投資を躊躇してしまう方は少なくないです。 一方、「REIT（リート）」は不動産を購入せず、少額からでも始められる不動産投資信託です。 安全で手間もかけず、100万円から始められる不動産投資に興味がある方なら、REITを検討してみるのも良いでしょう。 こちらの記事では、REITについて詳しく紹介しています。 メリットや注意点、REITの仕組みなど、これから始められる方にとって、有力な情報となります。 REITとは? ...

民泊投資でおすすめの特区民泊！一般民泊との違いや申請方法について

「特区民泊」とは 民泊について 民泊とはホテルや旅館などの施設ではなく、住宅に利用者を泊めるサービスのことを言います。海外で馴染みがあったサービスですが、外国人旅行者が増え、日本にも多く広まりました。2018年には、住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行され、法整備がなされ、本格的に普及されています。 民泊の営業の種類は、旅館業法の許可をとり経営する「簡易宿所営業」や国家戦略特別区域での認定を受けて経営する「特区民泊」、民泊新法の届出をしておこなう形があります。 民泊の営業の種類と内容 簡易宿所営業特区民泊民泊関係法令旅館業法国家戦略特別区域住...

不動産・アパート投資でフルローンは失敗する？審査が通らない理由とは

アパート投資を行う際、フルローンを組んで物件を購入したいと考える人も多いはずです。ただ一方で、アパート投資でフルローンの審査が失敗することがあります。フルローンを組めないと、アパート投資ができない人も多いはずです。 アパート投資のメリット 不動産投資を行う場合、一軒家やマンションなどさまざまな選択肢があります。その中でも、今アパート投資に注目が高まっているのを知っていますか。 そもそもアパート投資とは、アパートを1棟を購入して各部屋を賃貸することで家賃収入を得る不動産投資になります。 現代であればマンションのほうが人気が高い印象がありますが、実はアパート投...

旅館業者ファースト！儲からない民泊新法の問題点とその実態を徹底解説

「民泊」という言葉をよく聞くようになってきたのは、2008年あたりからではないでしょうか。海外では、日本でいう「民泊」のことをバケーションレンタルと言い、既に広く利用されていました。日本でも個人が、所有する不動産を有効活用する目的や国際交流の目的で、インターネットを通じて海外旅行者とマッチングする方法などにより、急速に広がりました。ホテルや旅館を営む旅館業者にとっては、民泊の利用者への提供料金の安さや手軽さにより、利用者の流出の懸念がありました。 そこへ、不動産業界も、2020年に開催される予定だった東京オリンピックでの海外観光客の宿泊事業として民泊を注目し、所有している空き家を民泊施...

初心者必見！不動産投資の基本知識と利回りの高いオススメ物件の見極め方

「不動産投資」の基本知識　 現代に適した資産運用とは 米国のサブプライム問題から始まり、リーマンショック、それに続き、現在のコロナショックによる世界同時不況の恐れ。そして、「失われた20年」とも「30年」とも言われ、低迷が長期化し続けている日本経済。日本国民の誰もが、将来の経済的な不安を感じています。 そのため、資産運用をして安心を得ようと株式投資をするにも、コロナ禍の影響で市場は不安定です。また、「超低金利時代」と言われるいま、金融機関にお金を預けても、ほんのわずかな利息しか得る事ができません。そんな社会情勢の中で資産運用に最も適していると注目されているのが、「不動産投資...

オーナー様必見！シェアハウス経営でかかる初期費用と収益をあげるポイント

昨今注目を浴びているシェアハウス経営は、高利回りが期待でき、市場も拡大していることから検討している方も多く、ここ数年でも物件数が急激に増えてきています。 活用方法が定まっていない土地や空き家をお持ちのオーナー様が、シェアハウス経営という活用方法で収益をあげようとするとき、または検討をお考えの場合に知っておきたいシェアハウス経営における初期にかかる費用と収益を上げるポイントをご紹介していきましょう。 シェアハウスとは コミュニティというイメージが強いシェアハウスは、個人のプライベートルームとは別に、入居者同士が共有できるスペースがある賃貸住宅をシェアハウスとしています。複数人...

賃貸マンション・アパートを経営する為の手順と失敗しない管理方法

はじめに 更地を所持しているけれど運用せずに放置しているのであれば固定資産税を支払い続けるだけですし、雑草やゴミの問題が出てきますので管理の手間も出てきます。 更地にマンションやアパートを建設し経営をすれば、所持している資産をフル活用し家賃収入や税金の節約にも役立つことはご存じですか？ 家賃収入を得ることで生活が潤うのであれば、誰しもマンションやアパート経営を始めますが、計画通りに運用ができず失敗に終わることも少なからずあります。 マンションやアパートを既に所持しているが空き家が埋まらない、管理費が高いなどの悩みを抱えているオーナーがいるのであれば管理方法を検討する必...

大手から地域密着業者まで相談可能な不動産売却査定マイスミEXについて

マイスミEXというサイトをご存じでしょうか？ こちらは大手から地域密着業者まで相談可能な不動産の査定サービスを提供しているサイトになります。 詳細なサービスに関する情報や実際の口コミから評判までチェックしていきましょう。 利用する手順などもご紹介しているので、マイスミEXの利用を検討している人はぜひ参考にして下さいね。 メリットデメリットを知った上で、自身の目的に役立ててもらえればと思います。 マイスミEXとは マイスミEXとは、不動産に関するサービスを提供している比較サイトになります。 その会社が取り扱う物件情報を検索するようなサイトとは異なり、不...