不動産を売却したい時の不動産業者の選び方やポイントはあるの？

不動産の売却は一生で何度も経験するものではありません。また大きなお金が動くため、不動産を売却する際は不安を感じることがほとんどでしょう。不動産売却で後悔しないためには、信頼のおける不動産業者を選ぶ必要があります。そのためには少しでも高くスピーディーに売却してくれる不動産業者をあなたが見極めなければなりません。ここでは優秀な不動産業者の選び方について詳しく解説していきます。注意点や取引の流れも確認して、依頼して良かったと思える不動産業者を見つけましょう。 不動産の売却を成功させるためには不動産業者選びが重要 一般的に自分で不動産の買主を見つけるのは困難です。不動産の売却には...

家の売却でかかる税金の計算方法や節税を分かりやすく解説

家を売却する際には税金がかかります。いくつかの種類の税金を支払うことになるのですが、それぞれについて詳しく見ていきましょう。 どのような税金があるのか？また具体的な金額はどのくらいになるのか知るための計算方法についても紹介します。 さらに知っているとお得な節税方法も併せて紹介していきます。スムーズに売却を進め、さらに税金の支払いや計算についても戸惑うことがないよう、正しい知識を身につけておきましょう。 家を売却した際に支払うことになる税金とは？ では最初に、家を売却した際に発生する税金について確認しておきましょう。どのような税金が発生するのかは、家を売却した時に利益が...

土地の査定で路線価から査定額のシミュレーションを行う方法

不動産取引でマンション、戸建て住宅と並んで行われているのが土地売買です。売却や財産相続などで手放すには事前の査定が必要ですが、土地の査定評価には他の不動産には見られない、特徴的な価格設定があります。 土地の査定額を算出する基本知識とネットのシミュレーションの使い方について、さらに高く売るための情報をまとめました。 https://youtu.be/94RxZenbQZA 土地の査定額は自分で調べられる？ 土地価格の査定は、昔は不動産会社に依頼し調査してもらう方法が一般的でしたが、その方法では結果が出るまでに早くても1日以上かかります...

物件を売る時の税金の相場はオンラインで知る方法はある？

マンション・戸建て・土地などの物件を売る時は、売却金額の相場だけでなく、税金の相場についても調べなければなりません。 税金の相場を把握しておかないと、売却時に手元に残る金額が想像よりも少なくなってしまい、新生活に大きな影響を与えることがあります。 ここでは物件を売る時に必要な税金について詳しく紹介していきます。物件の相場は、オンライン査定で調べることができますが、物件を売る時の税金はオンラインで知る方法があるのでしょうか？ 具体的に必要になる税金の相場や計算方法など、気になる点を詳細に調べていきましょう。 オンラインで戸建てやマンション物件を売る時の税金が分かるか？ ...

一戸建ての売却に良い期間は？失敗しないためのコツを伝授

一戸建ての住宅を売却する際、どのタイミングで売却するのが良いのでしょうか？売却の際に失敗しないためには、売却全体の流れを押さえ、適切な期間を見極める必要があります。 また、失敗しないためのコツは他にもたくさんあり、それらを知っているかどうかは成否に大きく関わります。 この記事では売却全体の流れに着目しつつ、一戸建ての売却の内容についてご紹介します。 一戸建て売却の流れについて 一戸建て売却の詳細について知るために、まずは全体の流れを押さえましょう。売却の流れはおおむね以下のように構成されます。 事前準備不動産会社への査定依頼不動産会社の決定売り出し価格の決定売却...

一戸建ての査定で見られる中古査定額のポイント6つを徹底解説

一戸建ては定価がありませんので、家のどの部分で価格が決まるのかを知っておく必要があります。不動産屋さんに一戸建ての査定を行った場合の、中古査定額の見られるポイントについて6つを徹底解説します。 中古の家の査定価格の決まり方は、家の構造をはじめ家の中の設備や不具合、周辺の環境など様々な要因があります。それら複数をチェックして、できるだけ高く売れるようにしておくことがおすすめです。 一戸建ての査定を行うなら、複数の不動産に依頼ができる一括サイトなどを利用して、適正価格で売りましょう。 家の構造について まずはじめに大きく一戸建ての査定に影響するのが家の構造とその家の築年数...

住宅売る時のローンが残っている場合の方法は？手数料や相場はどうやって調べるの？

もし何らかの事情によって自宅を売らなければならなくなったときに、ローンの返済がまだ終わっていなかったら。 ローンを抱えたまま家を売る場合はローンの他に税金や手数料などの問題が出てきます。また売りに出すタイミングも大事です。なるべく早く高い値段で売りたいと思っても、思うようにいかないのが不動産売買です。 住宅を売る際に必要な知識を身につけ、少しでも有利な不動産売却を実現させましょう。 家を売るために必要な基礎知識 住宅を売る際にはいくつかの注意点があります。少しでも早く高く売却したいという気持ちは皆同じだと思いますが、念のため下記の点に気をつけましょう。 早く売却...

マンション売りで後悔しない物件の正しい売値の設定と税金関係

マンション売りたい、そろそろ家の買い替えを検討している場合、何から始めて良いのか分からない人がほとんどでしょう。 そこでマンションの売値はどう決まるのか、調べ方や不動産屋さんに売却する流れについて幅広く調べてみました。 また自分の物件を高く売りたいと思うのは当然のことです。そのため売り時や良いタイミングなど、高く売るためのコツや秘訣についても紹介します。 マンションは売却すれば利益が生じますので、かかる税金についても詳しく見ていきましょう。 マンション売りで物件の売値はどう決まる マクロ要因で決まる物件独自の要因で決まる マ...

家買取で相場を絶対におさえる業者の選び方と査定のポイントをご紹介！

家の購入は人生で最も金額の高い買い物だという方は少なくないと思います。そして様々な事情により売却が必要になり、買い取ってもらうケースも同時に多いが住宅です。ですので、いざ買取を希望する場合は少しでも高い金額で買い取ってもらいたいと考えるのは当然です。しかし何も分からず考えずに、買取されても希望金額に達しないケースが後を絶ちません。やはり希望する金額で売りたい場合は、不動産業者の選び方と自身で査定額のポイントを抑えておかなければなりません。家買取の際に、不動産業者の選び方と査定ポイントについて詳しくみていきましょう。 家買取における不動産業者の選び方 家買取業者には仲介と買...

課税事業者の個人が建物売却を行う時の消費税・減価償却・所得税まとめ

個人事業主の課税事業者が不動産を売却する際には、税金などの経理処理が必要となります。課税事業者というのは、消費税に関してある一定の基準をクリアしている事業者のことを言います。 課税事業者には、法人だけでなく個人事業主も含まれます。個人事業主が建物売却をする際にはどのような点に注意する必要があるのでしょうか。 まず、建物を売るにあたっては、税金も含めていろいろな出費が必要です。具体的に個人事業主が建物売却に関係する税金としては、消費税、所得税などが挙げられます。 会計上の処理としては減価償却費などの計算が必要となってきます。では具体的に課税事業主が建物を売却した際に必要な税金...

東京の不動産買取センターでおすすめの再販の業者に失敗しない選び方とは？

東京で不動産売却を考えているのであれば、不動産買取センター業者を利用するのも一つの選択肢に入れましょう。 不動産買取センターを利用することで、迅速に高い価格で不動産を売却できる可能性もあるのです。しかし問題なのは業者の選び方で、実際に東京の不動産買取センターを調べてみると複数の業者が見つかると思います。 どこの業者を選んだら良いか分からないと感じるかもしれません。そんな不動産買取センターについて、今回は自分の不動産にぴったり合った業者を選ぶにはどうしたら良いか説明していきます。 東京で不動産買取センターを初めて利用する方のために買取手順についても紹介します。 ...

マンション売却・買取が得意な不動産業者のランキング

マンションの売却・買取では不動産業者を頼ることになります。仲介してもらうにしろ、買取をしてもらうにしろ、不動産業者にお願いして話を進めていきます。自身が所有するマンションを希望通りの条件で売却したり、買取してもらうためには、不動産業者選びが重要ということです。 では不動産業者はどうやって選べば良いのでしょうか？ここでは気になる不動産業者の選び方について解説します。マンションの売却・買取が得意な不動産業者を見つけることができれば、スムーズに取引を進められます。 人気上位にランクインするような不動産業者はどういった特徴を持っているのかを知れば、選ぶべき不動産業者が自然と見えてきます。...

一括借り上げ(サブリース)の落とし穴！ 実態とトラブル事例からみる注意点

https://youtu.be/PHkaiaiN4aw 不動産投資の現在 昨今のコロナ過により、世界の不動産投資、また、日本の不動産投資がどのように動いているのか、その実情を示す大変興味深いデータが発表されました。 2020年12月5日の産経新聞の記事によると、「東京の商業用不動産投資額が世界首位になった」とのことです。 海外、特に欧米の市場がコロナにより大きな打撃を受けている中、東京の不動産市場はコロナの影響が少なく、海外の機関投資家から選好されているために、海外からの資金流入があったのだとされています。 これが事実であるならば、日本経済はコロナの影響が...

アパート経営の落とし穴!オーナーが失敗する5つの理由と成功へのカギ

不動産投資をする際に、アパートは利回りが高いと言われているため、アパート経営に関心を持たれる方は多くいるでしょう。 何故なら、マンションより設備が少ないので費用がかかりにくく、固定資産税も安いからです。 また、アパート経営を成功させ、儲かるためのポイントも解説しているので、是非ご覧になってください。 https://youtu.be/m0S-npNmDlw アパート経営で失敗する5つの理由 アパート経営でよくある5つの失敗理由はこちらです。 立地が悪い管理会社と入居者トラブル利回りで判断する自己資金が少額であるサブリース...

土地の造成費用の相場っていくら？計算方法や節約の方法など徹底解説

新たに購入する土地や既に所有している土地を「宅地」として利用するためには、凸凹や傾斜などをなくして家を建てられるようにする「造成工事」が必要です。 造成工事にかかる費用は、安くても数十万円、高いと数百万円ほどかかります。これから新築しようと考えている人は、造成費用がいくらくらいかかるのか気になるところではないでしょうか。 住宅の建築費用だって決して安いものではないので、造成工事はなるべく費用を抑えたいと考える人も多いかと思います。そこでこの記事では、造成費用の計算方法、さらに造成費用を節約する方法まで詳しく解説していきます。 土地の造成とは？工事内容も紹介 ...

大家さん必見！知っておくべき立ち退き料の相場やポイントのまとめ

賃貸経営をしていると、いつか立ち退きをお願いすることになる場合もあるでしょう。 立ち退きをして貰うことは滅多に無いので、立ち退き料はいくら位支払うべきなのか分からないことは多いと思います。 立ち退きをして貰う際に、交渉次第ではトラブルにもなりかねません。 問題なく進むように、この記事では大家さんが知っておくべきポイントや相場を紹介しています。 お互いが円満にいくためにも、参考にして頂ければ幸いです。 立ち退き料はいくらかかるの? 立ち退きは「借地借家法」によって定められているので、大家さんは以下の規定に沿って行う必要があります。 （建物賃貸借契約の更...

【保存版】不動産売却の流れを7つのステップで詳しく解説

不動産の売却を考えているけれど、何からはじめたらいいか分からず、時間だけが過ぎている方も多いのではないでしょうか？不動産売却は難しいことも多く、初めの一歩を踏み出すには慎重になってしまうものです。 そこで、このページでは、不動産売却の方法や種類、注意点を解説します。不動産売却のガイドライン的な位置付けのページになっていますので、初めての方はまずこのページをご覧ください。 不動産売却の流れを7ステップで確認しよう！ まずは、不動産売却の全体の流れを知りましょう。全体像がわかると、不動産売却を「どこからスタートすれば良いのか」 が明確になるからです。 売却は、以下...

家賃相場を簡単に調べられるウチノカチへインタビューしてみました

Q1. 「ウチノカチを提供しようと思ったのはなぜですか？何かきっかけがあったのでしょうか？」 これまで不動産の価格に関する情報は一般の方には気軽に調べるのが難しく、不動産購入であったり、また売却検討されている方が不利な立場に立たされることも少なくありませんでした。そのため不動産取引の価格をもっと解りやすく透明化する事と一般の方へ大衆化を目的としてサービスを開始しました。弊社ではユーザー登録をしなくても無料でご利用いただける2種類のサービスを提供しています。不動産価格相場が解る「ウチノカチ」と公示地価と路線価（相続税評価額）、固定資産税サービス「トチノカチ」の2種類のサービスです。 ...

築年数で決まる、中古住宅の買取相場について！調べる手順を詳しく紹介

中古住宅を売却するには、「仲介」と「買取」の2種類があることはご存知でしょうか？ 不動産会社に買主を探してもらうのが仲介で、不動産会社に買い取ってもらうのが買取です。 不動産買取と仲介のそれぞれのメリットとデメリット 不動産を売却するには仲介が一般的ですが、もうひとつ方法があります。それが買取という方法です。それぞれの特徴やメリット・デメリットについて見てみましょう。 売却の方法で売却が決まるまでの期間に違いがある 仲介とは、不動産会社に買主を見つけてもらう方法で、買取は不動産会社が買主になって不動産を買い取ることです。 それぞれの特徴が理...

旗竿地の評価って？スムーズに売却するためのメリットとデメリット

旗竿地の評価は、様々な条件で変わりますが売却する時に迅速に処理する流れはあります。 旗竿の地をスムーズに売る時のメリットやデメリットを考えてみると、その地をどのように上手く売りに出すかがポイントとして挙げられます。 防犯対策になる形をしているのも特徴で、工夫する事でかなりセキュリティーレベルを上げる事も可能です。 他の方の視点で見て、どのような利点があるのか知ることが出来れば、納得のいく売却も実現します。 それに対して、駐車場が狭い等の条件があると早く売ることが難しい場合もあります。簡単に諦めることなく旗竿の地の利点を見抜ければ、売るための秘策も出てきます。 得...