知らなきゃ損する！不動産投資のプロが教える中古マンション投資の注意点

不動産投資というとワンルームを購入し賃貸にだしたり、マンションなどの集合住宅や戸建て住宅を一棟買いして貸したりする方法がありますが、ここでは、中古マンションを購入して貸し出す中古マンション投資についてお話をしていきます。 中古マンション投資とは 中古マンション投資ってどんなことをするの 中古マンション投資とは、中古のマンションを一棟購入し、オーナーとなって住んでいる方からの家賃を収入として受け取り、管理費などを支払って運用していくことをいいます。 また、1室ずつ購入し、運用することもあります。１棟購入するのとは違い、1室購入する場合には、その部屋が空室だと家賃収入が入...

家相続の費用や手続きってどうするの？よくある質問についても詳しく紹介

相続は、誰でもいずれ必ず直面することになる問題ですが、普段から馴染みのある手続きではないため困惑することも多いものです。 例えば、お亡くなりになった方の財産を相続すると相続税という税金を払わなければならず、10ヶ月間の申告期限内に全ての手続きを終わらせる必要があります。残されたご家族は、お亡くなりになった方の葬儀や各種の契約解除手続きなどに追われ、悲しむ間もないほど忙しくなる中で、相続手続きを漏れなく完了させなければならないのですから、実はあまり時間に猶予はないのです。 いざ相続が始まった時、慌てずできるだけスムーズに手続きを進めるためには、予め相続税にまつわる事柄を一通り知って...

不動産の個人売買の方法は？個人売買の注意点やリスクについて解説

自己所有する不動産を売却したい、あるいは不動産会社を通さずに購入したいと考えた時、いったい何から作業を始めれば良いのでしょうか。 また、不動産会社を通さない取引にリスクはないのでしょうか。 業者を通せば手数料が取られることからも、昨今では個人間売買に関心を示す人も増えているようです。 ただし、特に売主は適正価格をきちんと設定できるか、買主をどのように探し必要書類をいかにして用意するか、といった問題を抱えることになります。登記関連手続き等は法的分野にも当たるため、正しい知識で作業を進めなければなりません。 売主、買主ともに納得できる条件でより円滑な売買取引を進めていく上...

抵当権って？登録の仕方や抹消手続き、費用について詳しくご紹介

ローンなどを組んで家を購入する際に気になるのが抵当権で頻繁に使用する言葉ではありませんが、銀行でローン借入をする際に聞く言葉です。 抵当権と聞いただけであまり良くないイメージを持つ方がいても、住宅の購入を検討している方は、抵当権の登録方法や抹消手続き、費用は事前に知っておいた方が良いです。 費用については、後で問題になり得ます。登録の費用は、安く抑えたいと考えても実際には、銀行の手続きの流れに合わせるために司法書士にお願いするケースがあります。どちらにするか迷う方は意外と多いです。 抵当権とは？ ローンを借入時に不動産について銀行が担保に設定す...

家を購入するタイミングって？後悔しないための決め方のコツを解説

人生で一番大きな買い物である家の購入。 土地の価格や家の価格は今後どうなるのか。少しの情報を知っているだけで、ベストのタイミングを見極められるかもしれません。 また、家を購入している層の年収はどれくらいで、何歳くらいなのか？も気になります。それでは見ていきましょう。 家を買う背景 みんな何歳くらいで家を買うのでしょうか。 初めて家を買った平均年齢 30代未満30代以上40代50代中古マンション8.136.833.213.8中古戸建て6.33729.8 16.8新築マンション6.26024.16.2新築戸建て(注文住宅)12.945...

ビル売却査定前に必ず押さえるべき消費税や税金についての知識を徹底解説！

不動産には、住宅や土地、マンションやビルなどあります。買うときも売るときも、手数料や税金がかかってきます。 売却の際には、売却のタイミングによってかかる税金の金額が変わってくることもあります。 この記事では、ビルを売る際にかかる消費税などの税金をご紹介していきます。 ビル（不動産）の売却の流れ ビルを売るときの流れについて触れていきます。 ビル売却要因 まず、不動産投資でビルを所有している方が、売却を考えるときには、以下のようなときがあります。 テナントがなかなか埋まらず、家賃収入が安定しない。ローンの返済が滞り始めている。相...

アパート経営を行うなら知っておくべき収支計算の仕方と利回りの基礎知識

アパートを経営するということ 投資商品としての不動産 不動産投資は他の投資商品、例えば投資信託や株、FXなどのように、商品を購入したらその数字の動きがあるまで、待ちの姿勢でいれば良いということではありません。 アパート投資の手法は多々ありますが、一般的には数か月や数年単位で考えるべき投資商品ではなく、長期的に取り組んでいくことが、その特徴と言えるでしょう。 また、投資ではあるものの、入居者はもちろん、他関係者とのコミュニケーションが欠かせません。このように他者とのコミュニケーションが密に必要なる投資商品も、不動産投資ならではのものでしょう。 経営...

山林を売りたい・買いたい人必見！地域別価格相場や税金、売買時の注意点

農林水産省によると、日本の山林は、日本の国土全体の67％を占めているそうです。一番山林が多い地域は、北海道となっていて、一番少ないのは、大阪府となっているそうです。 こちらでは、山林に関わる税金や売買について、お話をしていきたいと思います。 山林売買の相場とは 山林について 山林と普段一言で例えられていますが、鑑定評価の分野では、山林を以下のように分類します。 都市近郊林地 市街地にある山林をいいます。将来、宅地になることが見込まれる「宅地見込地」として考えられることもあります。 農村林地 農村の周辺にある林地をいいます...

成功者は必ず行ってる不動産セミナーとは?失敗しないセミナー選び

不動産投資を始める上で、情報と知識が重要になってくるため、どのような方法が良いか悩む方も多くいるでしょう。 インターネットや書籍からも良いですが、経験が豊富な専門家に、直接話を聞けたら効率が良いというもの。 専門家の話を聞く方法として「不動産セミナー」に参加するという選択肢があります。 独学で頑張っても、相談できる人がいるのと、いないのでは大きな差が生まれます。 失敗しない不動産セミナーの選び方 不動産セミナーは沢山開催されているので、どこを選んで良いか迷ってしまうと思います。中には、ただ高額なセミナーだったり、内容が理解しにくいセミナーだったり...

個人?法人?不動産投資で法人化すべきタイミングとメリット・デメリット

不動産投資をする際に、個人それとも法人で行うか、迷う方は多くいるのではないでしょうか。 不動産投資の規模によって、どちらを選ぶべきか決まってきます。 不動産投資の個人と法人の違いとは? 個人と法人の違いには、主にこちらの違いがあります。 税率損失繰越期間減価償却人件費生命保険 個人は個人事業主として不動産投資をするのに対して、法人は株式会社を設立して不動産投資を行います。 法人化すると、投資家が会社の代表になって不動産を管理していきますが、不動産投資のために法人にしたので個人に近い会社です。 法人の不動産投資で得た利益は、役員...

中古物件は築年数が鍵!成功する不動産投資の選び方と買う時の注意点

不動産投資をするには、築年数がどのくらいの物件が良いのか、悩む方も少なくないでしょう。 中古物件は築年数が様々なので、収益を得るためにも、最適な築年数を選びたいもの。 中古物件の築年数に注目する 初心者が不動産投資をする際に、新築と中古物件で悩んでいたら、中古物件を選択することをおすすめします。特に「築10年〜20年」の中古物件が良いでしょう。 何故なら、新築より安く購入することができて、且つ収益性が高いからです。 さらに、不動産は立地の良さと、管理がしっかり行われていると、新築物件ではなくても価値があると言えます。 不動産投資をす...

農地売買をする方法とは？条件や必要な手続き・税金など全体の流れを解説

 今回は、農地についてご説明をしていきます。なかなか身近ではない農地ですが、相続の際に関わった方もいらっしゃるのではないでしょうか。 農地は、宅地と違った扱いをしなくてはならないことが多いですので、その特徴や、手続き、税金について触れていきます。 農地について 農地とは 農地とは「耕作を目的とされている土地」のことをいいます。農地について定められている法律は、「農地法」といって、1952年につくられた農林水産省所管の法律となります。 農地法については、下記をご覧ください。参考：農地法 | e-Gov法令検索 歴史のあるこの農地法とは、国内の農業の...

メリット満載！海外マンション投資のハウツーと国別リスクや不動産投資事情

不動産投資の中でも、特にローリスクで人気があるのがアパート経営です。日本国内でもサラリーマンが副業として始めるケースも増えています。 さらに、メリットが大きいと注目されているのが海外マンション投資です。 しかし、他国で海外マンション投資を始めるのはどこか不安もあるかと思います。なぜならば、言語も異なり日本国内でお金を回すよりも、現地の情勢をすべて把握できるわけではないからです。 そこで、本記事では国別のリスクや不動産投資情報などを紹介します。ぜひ参考にしてみてください。 国内で始めるマンション投資のメリット・デメリット 副業の一つにもなる...

信用力を活かして少ない自己資金から始めるサラリーマンのアパート経営！

近年、少ない自己資金でアパート経営を始めている人が増えてきています。ここで注意をしなければならないことは、やみくもにアパート経営を始めるのはリスクが伴うということです。 そこで、本記事ではアパート経営に必要な知識や注意点などを解説していきます。ぜひ参考にしてみてください。 少ない自己資金でアパート経営を始める理由 近年、本業のほかに副業で収入を得るスタイルは珍しくなくなってきています。 サラリーマンが副業を始めるのは珍しくなくなってきている サラリーマンは昇格などのタイミングで月収が上がることはありますが、年々月収が上がるという訳ではありません。...

投資用ワンルームマンションの成功に欠かせない 5つの重要な選び方

年金対策や税金対策、老後のための資産づくりなど、投資用ワンルームマンションを運用する目的は、人それぞれ違いがあるものです。 しかし、いざ投資を始めたとしても、うまく運用することが出来ずに、購入した際に組んだローンの負債だけが増えて行ってしまう、という悩みをよく聞くことがあります。 不動産投資というものは、「ミドルリスク・ミドルリターン」と、投資の世界で言われるように、元来はそれほどリスクが高いものではありません。様々な投資商品、例えば、先物取引やFX、または株などに比べても、不動産投資は安心して取り組めるものとして、一般にも認知されているはずです。 投資戦略の立て方によって...

賢く不動産転売!空き家活用・中古物件のリフォーム転売は個人でも儲かる⁈

日本では年々、人口減少と相続が原因で空き家が増え続けています。 増加する空き家を安く購入して高く売却するといった、不動産転売に挑戦する人も多くなっています。 また、空き家にかかる税金など知らないとリスクになる事もあるので、しっかり把握しておきましょう。 空き家・中古物件のリフォーム転売は儲かるの? 空き家の中古物件をリフォームして、高く売却する事は可能です。 ただし、リフォームにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。 リフォームなどの修繕費に費用がかかり過ぎてしまっては、結局転売で儲ける事はできません。 結論から言うと、大がかりなリ...

土地活用の種類とは？メリット・デメリット比較

土地は、ただ持っているだけでは税金がかかってしまいます。せっかくの土地も活用をしなければ宝の持ち腐れです。つまり、土地をもっているだけではマイナスになることが多いのです。 そこで、多くの地主さんは土地の収益化を考えはじめますが、土地活用にも色々な種類があり、悩まれる方も多いはず。土地所有者としては、土地活用の方法を決めることは、極めて難しい悩みといえるでしょう。 そこでこの記事では、土地活用を検討中の方のために「土地活用の種類」を一覧でご紹介していきます。それぞれのメリット・デメリットを比較する際に、ぜひお役立てください。 土地活用の方法を覚えて有効活用しよう(売る、貸す、...

一戸建てを売却したい方のための、高く売る5つのコツ

マイホームをなるべく高く売りたいけど、「何をどこから始めたらいいか分からない」という人は多いのではないでしょうか？ そこでこの記事では、一戸建て売却までの流れや、売却において生じる費用、高く売る方法などを解説していきます。スムーズに売却を進めていけるように、この記事をしっかり読んで一戸建ての売却に挑んでみてください。 まずは基本！一戸建てを売る7ステップを知ろう まずは、一戸建て売却の全体の流れを知りましょう。以下のステップです。 STEP1.一戸建ての売却相談しよう 売却相談では、一戸建てを売却する背景や得たい金額、築年数などを、不動産会社に相談します...

日本の中古住宅の寿命って?寿命が短い理由と寿命を伸ばす方法について

日本の中古住宅の寿命は、どのくらいと言われているか、知らない方も多いでしょう。 外観は特に変わりはないように見ても、実際は見えない所に問題があり、そのままにして寿命を早めてしまうケースも。 この記事では、日本の家の寿命が短い理由や、寿命を伸ばすコツについて紹介しています。 なぜ日本住宅の寿命は短いのか? 日本の木造住宅は寿命が約30年と言われていますが、実際の寿命は80年まで住める家もあります。 なぜ日本の家の寿命が30年と言われているかというと、取り壊された築年数が大体30年だからです。 実は、まだ住める中古住宅でも取り壊されてい...

アパート立ち退きで悩むオーナー必読！立退料の相場や交渉術を徹底解説

アパート立退きの基礎知識 アパートやマンション等、不動産投資用の賃貸物件を経営している中において、入居者に対して立ち退きを要請しなければならないような事態は、それほど頻繁に生じるものではありません。 たとえ長い間、様々な物件を賃貸していた経験があったのだとしても、実際にそれにかかる煩雑な手続きなど、経験したことがないオーナーの方が多いであろうと思われます。 例えそうであったとしても、安定して継続していたアパート経営の状況が一変して、いつ、その時がくるかはわかりません。むしろアパート経営を継続していれば、常に、そのリスクは抱えていると言ってよいでしょう。 反対に、積極的...