廃墟不動産投資を始める為の5つの手順！リスクや入居者募集のコツも解説

廃墟不動産投資とは何か 廃墟といえば、誰も住んでおらず放置されて荒れ果ててしまったような建物や集落などのことがイメージされるでしょう。 昨今では、廃墟の中でも特に空き家をターゲットにした廃墟不動産投資というビジネスが注目を集めているのです。 不動産投資というくらいですから、実態は廃墟を借り上げたり購入したりして利益を出すビジネスの一種になります。 一般的な不動産投資といえば、中古物件を購入して部屋を貸し、その家賃収入で収益を得ていきますが、廃墟不動産投資も仕組みとしては基本的に変わらないのです。 異なっているのは、物件が中古アパートやマンションではなく廃...

投資初心者はどれを選ぶべき？不動産投資が他の投資と比較して選ばれる理由

「投資に興味があるけど失敗しないか不安」「種類がたくさんあってどれを選べばいいかわからない」このような不安や悩みを抱えていませんか？一口で投資と言っても、種類も豊富だし、それぞれ違う特徴を持っています。 これから投資を始めようと考えている人は、ぜひ最後まで読んでください。 そもそも投資とは？ 投資とは、お金を増やすことを目的に、自己資金を投じることです。預金のように元本が保証されているわけではないため、結果的に投資額を上回ることもあれば下回ることもあります。 投資の主な収益タイプは「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2つがあり、以下のような特徴が...

満室オーナーが必ずやってる秘策！アパート・マンションの空室対策とは

アパート投資の特徴 アパートのオーナーが知っておくべきこととは アパート投資を始めるためには、物件の購入が不可欠です。 土地に加え、新築か中古かに関わらずアパートを購入しなければなりません。 ひとたび購入を済ませれば、晴れてアパート一棟のオーナーになることができ、その後の入居者募集から維持管理、将来的な修繕や建て替え等を、自分の裁量で決定し実行していくことができるのです。 ただし、土地とアパートを購入するとなれば、相応のお金が必要になりますから、高額な投資だと言えるでしょう。 また、立地条件やアパートの外観、部屋の設備等によっては、なかなか入居者が...

不動産仲介の一般媒介と媒介の違いって？それぞれの特徴を詳しく紹介

不動産の売却を検討している人なら一度は「媒介」という用語を耳にしたことがあるでしょう。 「媒介」とは、土地や物件の売却を不動産業者に依頼することです。その際に交わさなければいけないのが「媒介契約」です。 一口に「媒介契約」と言っても3つの種類があり、いずれかで契約を交わすよう求められています。どれを選んでも同じというわけではなく、自分の条件などに合った契約方法にて売却を進めることが大切です。 そこで本記事では 不動産仲介における「媒介」とは何か媒介契約の種類および自分に合った選び方信頼できる媒介業者の選び方 などをわかりやすく解説していきます。これから不動産の売...

空室を防げ！満室にならないアパートマンションオーナー様必見の入居率対策

アパート経営の基礎知識と空室対策 人気のあるアパート経営 土地を持っていて活用したいと考えている人に、アパート経営はとても人気です。 アパート経営では一棟まるごと所有して経営するのが基本で、入居者がいる限り一定の収入を得続けることができるのです。 将来的な資産作りや現在の生活でもう1つの収入源を確保したい場合は、とても合っている方法だと言えるでしょう。 また、固定資産税や相続税上のメリットもあるため、土地をただ持っているだけよりも節税対策が可能です。 アパート経営をする場合、建物の維持管理はもちろん、入居者からの様々な連絡事に対応する必要があります...

元付・売主（貸主）物件情報のみ！不動産広場のメリット・デメリットを解説

あなたは、不動産売買の『元付（もとづけ）物件』というのをご存知でしょうか？ 元付物件とは簡単に言うと、不動産の売り主と買い主の間に不動産会社が1社だけ入り、双方の取引をまとめることです。 そしてこの元付物件は、いわゆる不動産投資のプロ（個人投資家さんや副業大家さんなど）が、アンテナを張り巡らせて探しまくる物件でもあります。 つまり元付物件は、それだけお値打ちのある、超人気物件だということです。 そこでここでは、初めて不動産を購入する人でもできる、簡単な『元付物件の探し方』についてまとめました。 理想の住まいを買うということ 住まい選...

国内最大級「不動産売却査定君」とは?サービスの特徴、メリットなどを紹介

不動産を売ろうと考えた時には、一括査定サイトを使った方が円滑に売却しやすくなるというもの。 不動産売却査定君のサービスの特徴はどのようなもの? 特徴としては、簡単で使いやすいサイトになっており、利用している人数は20万人（件）もいる国内最大級の査定サイトです。 不動産売却査定君の最も優れたポイントは、「シェアリングプレイス」というデータを集めて分析する基盤を取り入れ、正確にマッチングできるように勤めていることです。 沢山のデータを分析することが得意なサイトなため、マッチングした所とピッタリ合えば、より高額に不動産を売れる可能性が高くなるでしょう...

いらない田舎の土地は処分？相続放棄？田舎の土地を効率良く活用する方法

田舎の土地を受け取る予定で、どうすれば良いか悩む方は少なくないです。 現在自分が住んでいる所から、田舎の土地は凄く離れていて、将来住もうと考えていない場合は、土地の管理や税金の支払いに悩まされるというもの。 土地を売却するか、相続放棄の手段を取るべきか、又は有効活用することも視野に入れてみると良いでしょう。 この記事は、田舎の土地を処分する方法や、活用法を紹介しています。 今後どうしたら良いか参考にしていただければ幸いです。 いらない田舎の土地はどうすればいい? 今後需要はあるのか 土地を持ち続けるには、固定資産税や管理にお金...

農地売却の土地取引方法とは？農地の売買手続きの条件や流れ・ルールを解説

農地の売買手続きと流れ 農業を継ぐ予定がない、農業を辞めたい等の理由から、所有する農地の売却を考える人も多いことでしょう。 しかし、一般的な住宅と異なり、農地は簡単に売れるわけではありません。農業委員会という組織からの許可が必要となるのです。 さらに、農地として売却するか転用して売却するかによっても、重要なポイントは変わってきます。 農地を農地として売却する場合、地目を変更する必要がありません。 しかし、農地として売却できるのは農業を生業としている人に限られるため、趣味で農業をしている人は農地として売ることができないのです。 手続き上クリアしなけれ...

不動産売買を大手不動産会社へ考えている方必見！失敗しない契約書の見方

売買取引する上で、契約書の見方を自分でも把握しておくことは大事です。 万が一、不利になるような内容が契約に含まれていたら、後々困ることになります。 よって、契約を結ぶ前にきちんと知識を入れておくことが必須です。 不動産売買契約書の内容や目的とは 契約書とは、売買契約で売り手と買い手の権利や義務を書面に明らかにしたものです。 お互いの権利や義務を明らかにし、揉め事を防ぐのが契約書の目的です。 契約書にお互いが同意し、内容に沿って行動していきます。 具体的にはこちらです。 権　利義　務売り手代金をもらう契約書通りの状態で引き...

気になるあの土地！問い合わせ先は？売ってもらう為の交渉術を教えます！

決して売り出されいるわけではないが、ずっと空き地など気になる土地を購入したいと考える人も多いかもしれませんね。 調べても積極的に売り出されているわけではないので、どのように購入すればいいか分からない人も多いでしょう。 ただ、表立って売りに出されていない土地も自分から交渉を行うことで、販売してもらえる可能性もあるのです。また、交渉次第では予想よりも安く購入できることもあります。 ただ一方で、交渉術を間違えると頑なに売ってくれないことも。 好条件の土地が放置！なぜ売り出されていない？ 駅近や周辺環境など好条件の土地にもかかわらず長い間空き地の...

女性向け不動産ガールームとは?女性スタッフのみで運営する新しい不動産

昨今では、英会話スクールや、スポーツジム、転職サイトなど、女性限定のサービスが増えています。 その中でも不動産業界では珍しい、女性向けの不動産サービスがあるのはご存知でしょうか？ 女性向けの不動産サービスの名前は「ガールーム」と言い、スタッフも女性のみです。 ほとんどの不動産会社は、男性スタッフが多いですが、その時に女性1人だと気軽に相談しづらいこともあるでしょう。 女性向けの不動産ガールームとは? ガールームは女性に特化した不動産サービスで、関西エリアが対象となります。 運営は「パルフェア堂」という、本社が大阪にある不動産会社です...

個人投資家必見！売却益が出す不動産アービトラージを使った不動産投資方法

不動産投資をする際に、利益を出すのは難しいと考えている方は少なくないでしょう。 しかしながら、不動産投資が上手くいっている人はいるというもの。 一般的に景気に左右されにくく、今注目が集まっている「アービトラージ」という投資法があります。 売却益が出すアービトラージの不動産投資方法とは? アービトラージ（略語アビトラ）とは、商品の値段に差が生まれた時、安い方を買って高い方を売ることで、売却益を出す取引のことです。 似たような商品でも活用法によっては値段の差が生まれ、その値段差を利用して利益を出します。 日本語では「裁定取引」と言って「...

その立ち退き料本当に適性価格！？目安や仕組み、経費に出来るのか徹底解説

マンション経営を行なっていると、さまざまな理由で賃貸のオーナーや大家から住人に立ち退きを言い渡さなければいけないこともあります。そんな場面で、不動産オーナーや大家から賃借人に立ち退き料を支払うことがあるのです。 立ち退き料って何？なぜ必要か知ってる？ そもそも立ち退き料とは、不動産のオーナーや大家が貸主に退去してもらうために支払うお金のことです。 お金を支払うのは、借主の都合で退去を決めたわけではないからです。 少しでも賃借人の負担を減らしたりスムーズに退去を進めたりすることが大きな目的になります。 立ち退き料が必要な理由は？ 賃貸...

スルガ銀行かぼちゃの馬車事件の闇。不動産投資家が自己破産しない為の策

不動産業界を大きく揺がすほど大きな事件に発展したかぼちゃの馬車事件。女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」が発端となって起こったこの事件は、不動産投資家にまで大きな影響を及ぼすことになりました。 今後不動産投資家を目指すなら、同じ過ちを起こさないためにもこの事件から教訓を得ることが大切です。そこで今回は、かぼちゃの馬車事件の真相を振り返りつつ不動産投資家が自己破産しないための策についてわかりやすく解説します。 かぼちゃの馬車事件の真相を振り返る かぼちゃの馬車事件について スマートデイズが運営していたシェアハウスが発端となった「かぼちゃの馬車...

土地の売却相場の調べ方、売却相場基準や高く売るポイントを教えます

https://youtu.be/nfIwbz7l4nw 土地の取引相場を自力で調査するには 自分が所有する土地を売却するとしたら幾らくらいになるのか相場を知りたい。 不動産会社にいきなり相談するのではなく、まず自分で土地の相場を確認したい。 このようなときに、土地の相場を自分自身で調査する方法としておすすめなのは、土地価格のデータを一般に公開している国土交通省や税務署のデータを活用することです。 固定資産税評価額から算出する 所有する土地の相場を知るために最も手軽で効率的な方法は、固定資産税評価額から大体の金額を計算す...

【最新版】売買仲介実績ランキング！オススメの大手不動産会社の選び方

家の売買をする時は、不動産会社に依頼をしますが、実績がある会社に頼みたいと考える人は多いです。 実績がある会社を知るためには、データを参考にします。 売買仲介実績ランキング2020年 2020年9月に公表された、仲介実績ランキング上位10社は下記になります。 順位会社名取扱高（百万円）1三井不動産リアルティグループ1,783,2322住友不動産販売1,287,5083東急リバブル1,315,9424野村不動産グループ872,3375三井住友トラスト不動産472,4266三菱UFJ不動産販売405,9697みずほ不動産販売407,8048積水ハウ...

住み替えでダブルローンを利用した際のメリットと二重借り入れの可否

ですから、何から始めれば良いのかといった順序や知識を正しくおさえていないと、かなり混乱することも。 また、この2つを同時進行で、あるいは、どちらかを効率良く行わないと、「ダブルローン（二重借り入れ）」に陥る恐れもあります。 ダブルローン（二重借り入れ）は、住宅ローンの返済金額が一気に増加するので、要注意だからです。 そこで、ここでは、住み替えでダブルローンを利用した際のメリットと、ダブルローン（二重借り入れ）の可否についてまとめました。 このことを事前に知っておくと、マイホームの住み替えを、よりズムーズに行うことができますよ。 住み替えの『買い先...

分譲マンションの建て替えが少ない理由は？建て替えになった時の対策も解説

分譲マンションを購入したら、所有者の判断で建て替えを行う可能性があります。建て替えとは、建物を全て取り壊して更地にし、ゼロからマンションを建てることを指します。 リフォームと混同されがちですが、リフォームは部分的に改築したり修繕したりすることです。 建て替えとリフォームを混同しないように十分に注意しなければいけません。ただし、分譲マンションでは、リフォームに比べて建て替えを行う少ない傾向にあるのです。 そこで今回は、なぜ分譲マンションでは建て替えが少ないのかについて解説します。また、実際に建て替えることになったときの対策も紹介しているので、ぜひ参考にしてくださいね。 ...

不動産利回りの理想の相場と、収益を維持するための物件選びのコツについて

収益物件の査定方法 収益還元価格をベースに価格は査定される 中古不動産の査定は、居住用の物件か投資用の物件かによって算定方法が変わってきます。 居住用であれば、従来取引されてきた価格をベースにした取引事例価格を参考に計算しますが、家賃収入を得られるマンションやアパートの場合は、収益還元価格と呼ばれる算定方法を使って査定します。 まず、収益還元価格を計算するには、年間賃料収入÷還元利回りの式で価格を割り戻します。 還元利回りとは、物件所在エリアや個別物件ごとに設定された利回りのことを言います。 もう1つの方法として、積算価格という参考データを査定に用...