住宅ローンの連帯債務者？ペアローンや連帯責任を組むメリットデメリット

住宅ローンには連帯債務というローンの組み方があります。主たる債務者が1人で支払いをするのではなく連帯債務人と一緒にローンを支払い続ける、共働き家庭で検討されることが多いローンの組み方です。しかし連帯債務と似ている住宅ローンの組み方は他にもあります。ペアローンと連帯保証です。名前や特徴は似ているものの大きく異なる点もあるため、違いをしっかり理解することが大切です。また連帯債務と間違われやすい連帯責任との違いについても理解しましょう。 共働き家庭に合う住宅ローンの組み方 住宅ローンは主たる債務者が1人でローンを組むのが一般的です。つまり1人分の年収に基づいて住宅ローンが受けられるか否...

住宅ローンの返済比率の求め方や注意点!適切にローンを返済するポイント

新居の購入には多額のお金がかかるため、住宅ローンを組むのが一般的です。住宅ローンには返済比率があります。 とっても重要なんです。 この記事では、借り入れ可能額と返済比率を求めるための計算式を記載しつつ、無理なくローンを返済するポイントをご紹介します。 住宅ローンの借り入れ可能額 住宅ローンを組む際にいくら借りられるのかは、事前に知っておきたい情報ですよね。 この借入可能額は、年収等のいくつかの指標を参考にすることで、ある程度の目安額を自分で算出できます。返済比率とも密接な関係にあるため、まずは借り入れ可能額の目安について見ていきましょう。 借り入れ可能額の...

粉飾決算があったすてきナイス不動産の口コミ評価は？会社選びのコツを紹介

すてきナイス不動産は過去に粉飾決算事件を起こしています。元会長をはじめ3人もの逮捕者を出し、大きなニュースとなりました。 重大な不祥事を起こした現実はありますが、すてきナイス不動産はその後も活動を続けています。現在はナイス株式会社という社名になっているものの、中身は旧すてきナイス不動産です。 そこで私達にとって気になるのが、現在のナイス株式会社の評価はどうなのかという点でしょう。安心して利用できるのか、評価について調べてみました。 また、不動産会社を選ぶ時に失敗しないためのコツについても紹介していきます。 すてきナイス不動産について まずは今回焦点を当てることに...

住宅査定は無料オンラインが良い？必要書類と使い方のマニュアル

住宅査定を行う方法の1つとして、無料オンライン査定があります。インターネット上で住宅の査定が可能で、料金も無料と非常に便利なサービスになっています。 では、住宅査定は本当に無料オンライン査定がベストな方法なのでしょうか？ここでは無料オンライン査定について詳しく紹介していきます。 必要書類や使い方のポイントなどをはじめ、気になる点をいくつか見ていきましょう。 住宅査定の無料オンライン査定とは？ まず最初に、住宅査定における無料オンライン査定とはどういったサービスなのかを確認しておきましょう。 不動産一括査定サイトなどとも呼ばれていて、売却したい住宅の査定を複数の不...

不動産を売却して税金の有無の判断基準は？確定申告が必要・不要なケース

不動産の売却をした時に気になるのが、確定申告しなければいけないかどうかです。確定申告が必要ないと言う人もいれば確定申告はすべきという意見もあります。 この記事を読むと、確定申告が必要なケースとそうで無いケースがあることが分かります。確定申告を絶対にした方がお得になるケースについても解説します。 不動産売却の際に発生する税金の種類や、不動産売却時の確定申告の方法についても説明するので参考にしてください。 不動産売却で税金がかかる人とかからない人とは? 不動産売却をしたときに税金がかかる人とかからない人がいます。税金が発生するパターンと発生しないパターンを...

相続した土地の売却でかかる税金の全てと特例や節税対策をまとめました

もし土地を相続する事態になったとして、対応に困ってしまうのが税金対策です。まったく節税をしないとかなりの税金を支払う事になります。 親が亡くなって持っている土地を扱う場合、相続手続きをし、そのまま居住するかまたは住まない場合は売却という流れになります。 しかし要所で税金が発生するので、その内容や金額の平均、計算方法も知っておくといざという時にも役に立ちます。 ここでは土地相続や所有している時、売却する時の税金について勉強しましょう。 土地を相続したときにかかる税金の種類 一番先にかかるのが相続税、土地に限らず建物も含む不動産全般は故人の残した財産...

超低金利！住宅ローンでお得なのは固定金利？メリットと向き不向きを解説

住宅ローンを組むときに、固定金利にした方がお得なのか変動金利の方が良いのか疑問に思うことがあるかもしれません。 そのような状況で最終的にどれくらいの金額を返済するかに大きく関わるのが借入金利です。どの金利タイプにするかによって総返済額がかなり変わってきます。 借入や借り換えをするときに固定金利を選んだ方が本当にお得なのか調査してみました。固定金利の特徴やメリット、そして固定金利が向いているケースとそうで無いケースを徹底分析していきます。 住宅ローンの固定金利とは何なのか解説　 住宅ローンの固定金利とは何なのかを解説していきます。固定金利...

不動産売却にベストな3つのタイミング！売る時期を抑えるべきポイント

不動産を売るなら、誰しも高く売りたいと思うものです。相場を知り、より不動産会社に仲介依頼すれば、より高く売却できる可能性が高まります。但し、不動産の価値は市況や需要によって変わるため、売るタイミングが間違っていれば不動産が持つ最大限の価値を価格に反映させることが出来ません。所有する不動産をより良い条件で売却するためのタイミングはどのように計ればよいのでしょうか。 ここでは、不動産売却におすすめの3つのタイミングと、売り時を逃さないための注意点について徹底解説していきます。 不動産の売却タイミングに反映される要素とは？ 不動産の価格は、様々な要素によって常に変...

マンション売るなら専任媒介がおすすめな理由は？仲介手数料や流れの違いについて

急な転勤や相続などでマンションを売却したいと思った時、何から始めたらよいか解らない方が多いのが現状です。不動産の売買に慣れていないほとんどの人は、どのようにしてマンションを売れば良いのか、どこから手をつければ良いのか悩むことと思います。 マンションをなるべく早く高く売るためにはコツがあります。いきなり不動産会社を訪ねる前にあらかじめマンションの売り方に関する知識を身につけておくことで、より理想に近いマンションの売却ができます。順を追って行動すれば、マンションを売ることはそれほど難しいことではありません。 ぜひ予備知識を持ってマンションの売却に臨みましょう。 ...

相続の不動産を売却する時の手続きと控除と取得費用や確定申告について

相続した不動産の所有には固定資産税を支払い続けなければいけません。特別な理由がなければ、毎年の支払いが必要です。もし固定資産税が負担になり、所有する理由がない場合は不動産業者に依頼し売却するのも一つの対策方法です。 しかし相続した不動産を売却する場合、通常の不動産と違い気をつけるべき点が幾つか存在します。一般的な手順と同じと思って売却に望むとスムーズに進まないだけでなくトラブルに見舞われる可能性も0ではありません。 では相続した不動産を売却する場合に見るべき手続きや費用、納税関係として知っておくべき情報をまとめました。 相続した不動産を売却するための手続き 不動産を売...

自宅を売却したい時査定はどこに依頼する？高く売る方法はある？

自宅を売却したいと思っても、不動産って何だか難しいというイメージがありますね。また金額も何百万、何千万単位となるので、フリマアプリで古着を売るのとは訳が違います。 人生で滅多にない大きな取引、自宅売却をスムーズにするための査定依頼の手順と、大切な財産を少しでも高く売るための方法について、情報をまとめました。 自宅を売却したい時査定はどこに依頼する？ 一生に一度しかない、大切な自宅の売却の始まりはまず査定から、自宅売却の運命はこの査定依頼の段階で全てが決まると言っても言い過ぎではありません。 そのためには優良な不動産会社選びが大切、業者選びのコツから具体...

不動産の土地売買で建物の価格推移から考える価格交渉や値引き術

所有する不動産の土地を売買する場合、その土地に建物があるかも重要な要素の1つになります。価格交渉や値引きに関しても、建物の価格推移が影響してくることがあります。 今回はそんな土地と建物の関係や、価格交渉、値引きなどについて紹介していきます。売却を成功させるためにも、買主との交渉・値引き術などの知識も身につけておくことが大切です。 建物の価値について まず最初に建物の価値について見ていきましょう。土地を売買する際には、該当する土地に建物が建てられているケースも珍しくありません。たとえば住宅がその一例です。 この建物の価値ですが、基本的にはまず不動産会社に依頼をして、査定...

不動産を売ると仲介手数料はいくら？売る時にかかる費用は何があるか？

不動残を売る時は、売却された価格が入ってくるだけでなく、出ていくお金もあります。その中でもよく耳にするのが仲介手数料、売買の手続きを行ってくれる不動産会社に支払う手数料のことですね。 さらにその他にも、物件を売るには支払うべき経費は諸々あります。不動産売却時の仲介手数料や諸経費についての情報、そして物件を高く売る秘訣についても解説しましょう。 不動産を売ると仲介手数料はいくら？ 仲介手数料とは？ 仲介手数料とは、物件の売買活動を不動産会社に依頼し、会社が買主を見つけて売買契約を履行する、一連の仲介業務に対しての成功報酬です。 厳密...

土地を売る時の所得税は？確定申告や税金の相場と流れについて徹底解説

土地を売る時には、所得税や手数料など様々な税金や費用がかかります。税金は大きく分けると売却で必ずかかる税金と、利益が出た時にかかる税金があります。 詳しくどんな税金がかかるのか税金の種類と、土地を売る価格による税金の相場についてシミュレーションで解説します。 また土地を売却して得た収入は確定申告を行う必要があります。確定申告を行う時期や、必要な書類など土地を売る一連の流れを参考にしてください。 土地を売る流れと相場について 土地を売る場合、自分の土地がどのくらいの価格になるのか、相場の決まり方を知っておくと便利です。地価を形成しているのは主に3つあります。 公示...

家の売買って個人でできるの？メリットデメリットや契約の注意点

家の売買は通常であれば不動産会社に仲介を行ってもらうのが普通です。しかし個人で家を売買することは法律でNGとされている訳ではないため、個人売買を行っても問題ありません。 個人で家を売買すると仲介手数料や税金が必要ないメリットもありますが、一方で契約時の注意点など様々なデメリットもあります。 ここでは家の売買でどんなメリットとデメリットがあるのか、家の売買を個人で行う流れについて解説します。また、個人売買の契約での注意点についてもまとめました。 家の売買を個人で行うメリットとデメリット 家の売買を個人で行う場合のメリットとデメリットを理解しておきましょう。 ...

不動産の売却をする時の注意点や委任状の書式を例で紹介します

不動産売却時には、何らかの事情で第三者に手続きを委任しなければいけない状況もあります。その際に代理人として誰を選んだら良いのか？どんな委任状を作ったら良いのか？悩むかもしれませんね。 不動産売却は大きな金額が動くため、トラブルを防ぐためにも第三者に委任が必要な場合は委任状が必要です。でも、不動産売却における委任状の書式は一般の方にとってあまり馴染みがありません。 そこでこの記事では、代理人による売却契約をトラブルなく成立させるために知っておきたい注意点を解説していきます。初めてでもすぐに委任状が作れる書式例も掲載していますのでご覧ください。 不動産売却の委任...

他の特例と併用出来る？3000万円特別控除の必要書類と適用要件

不動産の売却に関する制度として、3,000万円の特別控除という制度があります。家や土地などの不動産を売却して利益を得た場合、税金が発生します。不動産は売却時の金額も大きくなるため、税金の額も大きくなってしまいます。やはり節税対策を行なうことが求められますが、そこで役立つ制度が3,000万円の特別控除です。 3,000万円の特別控除を活用することで譲渡所得税と呼ばれる税金を抑えることが可能となります。 では具体的に3,000万円の特別控除とはどんな特徴があり、活用するにはどんな準備・手続きが必要なのでしょうか。細かい要件なども含めて、知らないと損をする3,000万円の特別控除につい...

不動産で耳にする抵当権って何？意味や効力と手続き・抹消方法を解説

新居を購入して抵当権を設定する分には、あまり知識が無くても困ることはありません。しかし家族も増えたからと、現在住む家の売却や、住み替えを検討した時には抵当権抹消は自分で行う必要があります。 「そもそも不動産でよく聞く抵当権って何？」という人に抵当権の意味合いを解説します。 また抹消手続きの仕方や費用はいくらなのか？と疑問に対して抹消方法をまとめています。 他にも抵当権付きの家を売却できるのか、家の相続で抵当権がついていた場合の対処法も知っておくと便利です。最低限の知識を身につけていきましょう。 抵当権とはどういう権利のこと？ 抵当権とはそもそもどういう権利の事を...

アパート経営における19項目の必要経費区分とは？範囲やポイントについて

アパート経営をする際は家賃収入だけでなく、必要経費についても知っておくことが重要です。使った費用をしっかり経費として計上すれば節税効果を高められるからです。経費として認められるのにもかかわらず、うっかり計上し忘れてしまうと税金を多く払うことになってしまいます。 もちろん全ての費用が経費として認められることはありませんが、アパート経営における経費の仕組みはそれほど複雑ではありません。そのため必要な経費をしっかり理解して節税対策をしましょう。 賃料収入の所得の種類 個人の所得の種類は10種類に分かれており、アパート経営で得られる賃料収入は不動産所得に該当します。賃料収入がそのま...

不動産売却後の確定申告は必要なの？手続きの手順と必要書類をまとめました

毎年2月から3月は確定申告の時期になります。給与所得であれば会社が確定申告を代理で行ってくれますが、不動産売却後の確定申告については自分で行なう必要があります。多くの方は不動産売却後の確定申告を行った経験がないため、どのように行えば良いのか不安を感じるかもしれません。 しかし不動産を売却した場合、確定申告を必ず行わなければならないかというと、決してそうではありません。ここでは不動産売却後に確定申告が必要になる状況と申告の手続方法や必要書類について詳しく紹介していきます。 不動産売却後に確定申告が必要なの 不動産の売却時には大きな金額が収入として手元に入ってくるため、確定申告...