アパート経営の落とし穴!オーナーが失敗する5つの理由と成功へのカギ

不動産投資をする際に、アパートは利回りが高いと言われているため、アパート経営に関心を持たれる方は多くいるでしょう。 何故なら、マンションより設備が少ないので費用がかかりにくく、固定資産税も安いからです。 また、アパート経営を成功させ、儲かるためのポイントも解説しているので、是非ご覧になってください。 https://youtu.be/m0S-npNmDlw アパート経営で失敗する5つの理由 アパート経営でよくある5つの失敗理由はこちらです。 立地が悪い管理会社と入居者トラブル利回りで判断する自己資金が少額であるサブリース...

土地の造成費用の相場っていくら？計算方法や節約の方法など徹底解説

新たに購入する土地や既に所有している土地を「宅地」として利用するためには、凸凹や傾斜などをなくして家を建てられるようにする「造成工事」が必要です。 造成工事にかかる費用は、安くても数十万円、高いと数百万円ほどかかります。これから新築しようと考えている人は、造成費用がいくらくらいかかるのか気になるところではないでしょうか。 住宅の建築費用だって決して安いものではないので、造成工事はなるべく費用を抑えたいと考える人も多いかと思います。そこでこの記事では、造成費用の計算方法、さらに造成費用を節約する方法まで詳しく解説していきます。 土地の造成とは？工事内容も紹介 ...

大家さん必見！知っておくべき立ち退き料の相場やポイントのまとめ

賃貸経営をしていると、いつか立ち退きをお願いすることになる場合もあるでしょう。 立ち退きをして貰うことは滅多に無いので、立ち退き料はいくら位支払うべきなのか分からないことは多いと思います。 立ち退きをして貰う際に、交渉次第ではトラブルにもなりかねません。 問題なく進むように、この記事では大家さんが知っておくべきポイントや相場を紹介しています。 お互いが円満にいくためにも、参考にして頂ければ幸いです。 立ち退き料はいくらかかるの? 立ち退きは「借地借家法」によって定められているので、大家さんは以下の規定に沿って行う必要があります。 （建物賃貸借契約の更...

【保存版】不動産売却の流れを7つのステップで詳しく解説

不動産の売却を考えているけれど、何からはじめたらいいか分からず、時間だけが過ぎている方も多いのではないでしょうか？不動産売却は難しいことも多く、初めの一歩を踏み出すには慎重になってしまうものです。 そこで、このページでは、不動産売却の方法や種類、注意点を解説します。不動産売却のガイドライン的な位置付けのページになっていますので、初めての方はまずこのページをご覧ください。 不動産売却の流れを7ステップで確認しよう！ まずは、不動産売却の全体の流れを知りましょう。全体像がわかると、不動産売却を「どこからスタートすれば良いのか」 が明確になるからです。 売却は、以下...

家賃相場を簡単に調べられるウチノカチへインタビューしてみました

Q1. 「ウチノカチを提供しようと思ったのはなぜですか？何かきっかけがあったのでしょうか？」 これまで不動産の価格に関する情報は一般の方には気軽に調べるのが難しく、不動産購入であったり、また売却検討されている方が不利な立場に立たされることも少なくありませんでした。そのため不動産取引の価格をもっと解りやすく透明化する事と一般の方へ大衆化を目的としてサービスを開始しました。弊社ではユーザー登録をしなくても無料でご利用いただける2種類のサービスを提供しています。不動産価格相場が解る「ウチノカチ」と公示地価と路線価（相続税評価額）、固定資産税サービス「トチノカチ」の2種類のサービスです。 ...

築年数で決まる、中古住宅の買取相場について！調べる手順を詳しく紹介

中古住宅を売却するには、「仲介」と「買取」の2種類があることはご存知でしょうか？ 不動産会社に買主を探してもらうのが仲介で、不動産会社に買い取ってもらうのが買取です。 不動産買取と仲介のそれぞれのメリットとデメリット 不動産を売却するには仲介が一般的ですが、もうひとつ方法があります。それが買取という方法です。それぞれの特徴やメリット・デメリットについて見てみましょう。 売却の方法で売却が決まるまでの期間に違いがある 仲介とは、不動産会社に買主を見つけてもらう方法で、買取は不動産会社が買主になって不動産を買い取ることです。 それぞれの特徴が理...

旗竿地の評価って？スムーズに売却するためのメリットとデメリット

旗竿地の評価は、様々な条件で変わりますが売却する時に迅速に処理する流れはあります。 旗竿の地をスムーズに売る時のメリットやデメリットを考えてみると、その地をどのように上手く売りに出すかがポイントとして挙げられます。 防犯対策になる形をしているのも特徴で、工夫する事でかなりセキュリティーレベルを上げる事も可能です。 他の方の視点で見て、どのような利点があるのか知ることが出来れば、納得のいく売却も実現します。 それに対して、駐車場が狭い等の条件があると早く売ることが難しい場合もあります。簡単に諦めることなく旗竿の地の利点を見抜ければ、売るための秘策も出てきます。 得...

住宅ローンが払い終わった人必見!やるべきことと完済平均期間について

マイホームを購入する際には、ほとんどの人が住宅ローンを利用します。 住宅ローンは長い年数にわったって返済していきますが、完済を早める方法もあります。 住宅ローンが完済したら、やるべき手続きがあるのはご存知でしょうか? この記事では、住宅ローンが払い終わったら、やるべき手続きと、完済平均期間について解説しています。 ローンを完済する前に、参考にしてみてください。 住宅ローンが完済したらやるべきこと 全員一部の人抵当権抹消の手続き全額繰上げ決済の手続き火災保険質権解除手続き まずは一部の人が行う手続きから解説していきます。 ...

住宅ローン中の家ってどうやって売るの?売り方のポイントと注意点

家を売却したいと思っているけど住宅ローン中だし、まだ難しいと悩んでいる方は多いのではないでしょうか? 住宅ローンが残ったままでも実は、売却できます。 通常の売却より少し手間がかかりますが、ローン中でも家を売っている方は沢山いるのです。 住宅ローン中でも売却する方法とは? 住宅ローンが残っている家を売るには「抵当権を抹消」することが前提になります。 抵当権とは、家を買う時に融資を受けますが、金融機関がその家を担保にできる権利のことを言います。 返済が難しくなった場合に、金融機関は担保にした家を競売に出して売却益でローンを返済して貰う権利です。...

必要な状況によって、どの登記事項証明書を取得すべきか判断する手順

不動産の売買手続きに必要となる「登記」について、よく耳にしますが、詳しく内容を理解している方は少なくないでしょう。 これから初めて不動産取引をするなら、どのようなものなのか、知っておく必要があります。 不動産登記が必要になってくるのは様々なシーンであり、登記の内容が詳しく載っているのが「登記事項証明書」になります。 証明書には種類があって、どの証明書を取得するのか、取得方法なども調べないといけません。 どんな時に登記事項証明書が必要なの？ 登記事項証明書とは財産である不動産の面積や持ち主、所在などの不動産関連の情報が法的に書き記されている書類のこ...

住宅ローン返済中の人必見！年収別でローン返済を詳しく徹底比較

住宅ローンの返済が始まってから数年が経過し、ローン返済を負担に感じることはありませんか？ 毎月の給料やボーナスを基準に返済額を決めたかと思いますが、当初予定していた状況と変わってしまったというケースは意外と多いはず。 「給料が減少した」「子どもの教育費が想像以上にかかった」など予期せぬ事態に家計が圧迫し、住宅ローンの返済をどうにかしたいと考えている人もいるのではないでしょうか。 住宅ローン返済の基礎知識 マイホームを購入する際に多くの人が利用する住宅ローンですが、返済に関する知識が曖昧になっている人も多いのではないでしょうか。この章では、住宅ローン返済...

家を売却予定の人必見！簡単に戸建ての売却相場を調べる方法について

自宅の売却を考え始めた時、まず頭に浮かぶのが、我が家を売却したらいくらになるのか？ということでしょう。 それまで住み続けた家には愛着もありますし、できるだけ高い値で買って欲しいと考えるのが人情ですが、独自に高額な価格を付けても売れ残ってしまう可能性の方が高くなります。 せっかく売りに出してもなかなか買い手がつかなければ、どんどん値を下げて何とか買ってもらうというシチュエーションになりかねません。 やはり、家の売却価格が決まる背景には事情があり、立地条件や築年数、周辺環境や隣家との関係性等、様々な要因で変わるものだということを理解しておく必要があるのです。 家には売却価...

家の解体費用っていくら?家の構造別の相場と経費を節約する方法を解説

空き家をそのまま放置しているより、更地にした方が様々な活用ができ、売却もしやすいので固定資産税もかからずメリットがあります。 また、家を建て替えする際にも解体を行うというもの。 家を解体したことがないと、費用がどのくらいかかり、どのような流れで進んでいくかイメージがつかないと思います。 建物の構造で解体費用の相場は違ってくるので、あなたの家の構造は、どの種類に当てはまるか確認しておきましょう。 この記事では、解体費用の相場と経費を節約する方法を解説しています。 是非参考にしてください。 解体費用は構造によって異なる 解体費用は、建物の構造で相場が異な...

戸建てを買ったけど引っ越したい人必見!後悔したときの売却について

頑張って戸建てを買ったけど、実際住んでみて後悔をしている人は少なくないでしょう。 直ぐに引っ越したいと考えても、簡単に転居することは現実難しいもの。 よくある家を買ってから後悔した人の理由 念願の戸建てをやっと購入できたのに後悔してしまう理由とは、どのような内容があるのか、それぞれ紹介していきます。 通勤や通学が大変隣人とトラブル離婚して家族構成が変わった間取りに不満騒音が気になる立地や周辺の環境が悪かった想像より住みづらかった 通勤や通学が大変で後悔 購入した家から会社が遠かった場合、通勤に時間がかかり、毎日の負担になるため、後悔...

中古住宅で優良物件に出会うために!注意点や契約前に知っておきたいこと

優良な中古住宅の見つけ方のコツ そもそも中古住宅とは、「過去に誰かが住んだことのある家」のことを言います。 居住期間が1ヶ月だったとしても中古住宅になります。 最近は、中古住宅が人気を集めていますが、その理由は、リフォームをすることで新築より費用を抑えて自分の好みの家作りができるからです。 ただし、条件によっては新築より中古住宅のリフォーム代が高くなることもあります。 中古住宅の築年数がかなり古い場合、耐震補強などの大がかりな工事をする必要があります。 そのため、中古住宅を購入する際には、全体的にかかる費用を考えてから判断しましょう。 ...

一戸建ての賃貸は儲かる？自宅を貸し出すメリットと費用内訳を徹底解説

昨今、土地活用として見直されているのが、一戸建ての賃貸です。 このような中で、戸建て賃貸については供給がまだまだ少ないのに対して、ニーズが高いというのが現状です。すでに土地を持っている方や、いま使用していない空き家がある方など、土地の運用をどのようにすれば良いか分からない方には、戸建て賃貸経営はおすすめの活用方法です。 これからご自宅を貸し出そうと検討されている方にとっては、競合が少なく、安定した賃貸経営が実現する可能性が十分にあります。 戸建て賃貸オーナーになるには、その賃貸物件に長期入居者を取り込むことが重要で、そのために必要なことがたくさんあります。 ...

アパート経営にかかる建築費はいくら？相場の計算方法と収益性をあげるコツ

アパート経営を考えるときに、どれだけの資金が必要なのか考えなければいけません。 初期費用を算出して金融機関からの借り入れ、そして利益を出すまでのランニングコストを考えてアパート経営を始めます。 しかし、アパート経営と一口に言っても初期費用に何がどのくらい占めるのか、頭の中でだけ整理するのは困難です。 建築費は実際どのくらいかかるのか？建築費をうまく抑えるためには何が必要なのか？ アパート経営を成功させるためにも建築費用の相場をしっかりおさえるようにしましょう。本記事ではアパート経営を始めるにあたって必要な建築費に紹介していきます。ぜひ参考にしてみてください。 ア...

不動産一括査定ってどんなものがあるの？メリットやサイト選びの注意点

自ら所有する建物や土地を売却し、新しく家を購入したい人もいれば不動産運用に活用しようと考える人もいることでしょう。 その場合、所有する物件がいったいいくらで売れるのか、その金額によっては新しい家の購入や不動産への投資金等、近い将来の設計図も変わってきます。 そこでぜひ活用したいのが、不動産の一括査定サービスです。 もし売却を検討していていくらで売れるか知りたい時、特定の不動産会社1社にだけ査定を依頼したら、査定額の相場もわかりませんし、金額がしっかりした根拠に基づくものかも曖昧です。 高すぎる査定額あるいは低すぎる査定額を提示してくるかも知れませんが、素人である売主側...

はじめて家を売る人のための売却の基礎知識!鉄則5つを徹底解説

家をはじめて売る際には、どんな手続きや流れになるのか、分からないことが多いと思います。 また、家を売却すると決めたら、なるべく高額に売りたいというもの。 条件の良い売却にするためにも、基礎知識を身につけるのは重要です。 家を売却する時の鉄則5つ!! まずは、家を売る際に押さえておきたい鉄則を紹介します。 査定は複数の不動産会社に依頼する実際に家に来て査定して貰う信頼できる不動産会社を見極める悩んだら一般媒介契約にするハウスクリーニングを頼んできれいに見せる 上記の鉄則5つをそれぞれ解説していきます。 査定は複数の不動産会社に依頼 ...

減価償却って？気になる鉄骨造の建物の耐用年数についても詳しく解説

建物は経年劣化するという特徴があります。木造建築に限らず鉄骨造の建物についても年月と共に劣化が進んでいきます。 その為、建物は消費物として捉えられており、どれくらいの年数使えるのかという税制上の「法定耐用年数」が決められています。 減価償却とは 減価償却は、固定資産の購入費用を使用可能な年数(法定耐用年数)に応じて、分割して費用計上し、節税対策や会計処理などに用いられます。 基本的には一度に経費として計上することはできません。機械装置、設備、器具・備品のように、時間の経過とともに価値が減少する資産が「減価償却資産」です。 例えば、180万...