家の見積り額が予算オーバーする原因は？対処法や予算決めのコツ

家の見積りを出す際、はじめから予算通りになることはほとんどありません。特に細かいところまでこだわれる注文住宅の場合は、予算オーバーするのが一般的です。せっかく購入するのならば良いものを購入したいと考える人が多いからです。数百万円の予算オーバーで理想の家が手に入るのならば仕方がないと、お金に対する感覚が麻痺してしまうことも珍しくありません。 しかし予算オーバーすることで住宅ローンの金額が増えると、後で生活が苦しくなる可能性があります。 もし住宅ローンの返済が苦しくなって住宅ローンを返済できなくなると、せっかく購入したマイホームを手放さなければならなくなります。そのため予算内で家づく...

遺言執行者とは？遺言がある時の不動産売却の効力と注意点の基礎知識

自分の死後、遺産をどうするかというのは、生前に考えておくべき課題です。特に不動産に関しては、手続きなども多く相続が大変です。 希望通りに相続をおこなうには、遺言執行者を選定しておく必要がありますが、遺言執行者とは一体何でしょうか？また遺言執行者がいる場合といない場合において、不動産売却に違いが生じるのかというのも、気になる問題でしょう。 そこで遺言がある時の不動産売却に関する情報や注意点をまとめます。 遺言執行者って何？遺言の基礎知識 遺言執行者はその名の通り、遺言に書かれている事柄を実行する人のことです。遺言執行者は民法に従って遺言書の内容を実行する義務が生じます。...

交渉術で値引き最高額で中古マンション購入を成功させる8つのポイント

中古マンション購入時に値下げ交渉した結果、○百万円値引き、○十万円値引きで購入できたという話を聞いたことがあるかもしれません。 中古とはいえマンション購入は、決して安い買い物ではないため、購入価格を値引きできるならとても助かります。非常に重要になるのは、値引きを成功させるための交渉術です。 ここでは値引き交渉を成功させる交渉術と値引きできる確率を少しでも上げるために覚えておきたい8か条を紹介していきます。 中古マンションの値引きは可能なのか？ 確かに中古マンションの値引き交渉は可能ですが、交渉方法を間違ってしまうなら、自分から値引き交渉の道筋を...

不動産査定書の確認すべき項目と基本情報を無料・メールで入手の方法！

不動産の売却は難しく、やり方によっては何百万円という金額が変わってしまうケースも珍しくありません。そのため売却する前に金額をしっかり把握することが大事で、必要となってくるのが不動産査定書という書類になります。 とはいえ不動産を売却する経験など滅多にないですから、不動産査定書に関して分からないことだらけという方は少なくありません。 今回は不動産査定書の基本情報や、知っておきたいチェックポイントをまとめてみました。 不動産査定書は2種類ある！特徴や違いを把握しよう！ 一言で不動産査定書と言っても、2種類存在します。不動産会社が作成するものと、もう一方は不動産鑑定士が作成す...

貯めてない人も必読！家を購入する時に必要な頭金はいくら？平均相場

家をローンで購入をする時、頭金は「何割ほど用意すればよいか」悩んでいる方もいると思います。頭金を多くすると貯金が減ってしまい、いざという時に困ってしまわないか？ただ頭金を少なくするとローン金額が多くなってしまう。 家の購入における頭金の役割と意味を理解していない方も珍しくありません。 頭金は割合によるメリット・デメリットがあり、仕組みを理解しておかなければ後悔する可能性は高いかもしれません。 では頭金を用意する時に考えるべき点としては何があるか。 頭金の意味や設定を理解すれば失敗しない住宅ローン契約が出来るようになります。 頭金は用意すべき自己資金と考える ...

家を建てるための土地探しの方法とは？失敗しない3つの方法教えます

家を建てるためにはまず土地を手に入れなければいけません。土地を購入し、その後に購入した土地に家を建てていくことになります。理想の家を建てるためにも土地選びは非常に重要です。 ではどうすれば土地選びで失敗せず、思い描いていた通りの土地を手に入れられるのでしょうか？ここでは土地選びのポイントを紹介していきます。どのような点に気をつければ良いのかを把握し、理想の土地を見つけられるようになりましょう。 土地選びに失敗しないための3つのチェックポイントを含め、知っておきたい情報をそれぞれ解説していきます。 土地の購入時に気をつけるべき3つのチェックポイントポイントとは？ 土地を...

不動産売却の抵当権抹消費用は？売主と買主どちらが登記費用を負担する？

不動産住宅ローンを利用して購入する場合には金融機関に抵当を差し出すことになります。もし購入者が何らかの事情のために住宅ローンを途中で支払えなくなった場合に備え、金融機関は抵当に入れたものを担保として住宅ローンを組むのです。 抵当に入れるものとは、住宅ローンを組んだ不動産のことを指します。 抵当権の特徴としては、抵当権を設定しても債務者はそのまま住宅に住むことができる点です。金融機関はもし住宅ローンの借主が弁済不能になった場合、担保となった不動産を競売にかけるなどして現金化し返済にあてます。 そして住宅ローンを完済した時点で抵当権を抹消することができるのです。抵当権は登記簿に...

MEホールディングスの評判！不動産売買における特徴や口コミ評判のまとめ

首都圏を中心に今着々と実績と信頼を築いている新しい不動産会社のMEグループは親会社MEホールディングスとグループ会社で構成される不動産エンタープライズです。 本業の不動産業以外にも人材育成にも力を入れているのが特徴、転職サイトでも度々話題になっています。 いったいどんな会社か気になる方も増えているとのことです。MEグループの企業特徴やデータから見る実績、さらに人を育てることへの取り組みについても、気になる情報をリアルな口コミを元にまとめました。 MEホールディングスとはどんな会社？ まずはMEホールディングスの会社について紹介しましょう。会社の概要や企業理念、どんな分...

不動産投資を成功させる必要な5つのコツとリスク回避ポイントをチェック

初めて不動産投資をするとき、投資の経験がない状況ではたして成功するか心配になる方がほとんどでしょう。 確かに投資ですから失敗するリスクがどうしてもありますし、注意するポイントを間違えるとせっかく貯めたお金を減らして損してしまいます。 しかし物件の選び方や購入するタイミングのコツを覚えると、効率よく初心者でも不動産投資を成功させられる魅力があるのも一つの真意です。 ここでは今回初めて不動産投資をする人が覚えておきたい5つのコツについて紹介します。損するリスクを回避するポイントも説明しますので参考にしてください。 初心者でも不動産投資を始める人が多い理由 ...

任意売却物件で起こりがちなトラブルとは？注意しておきたい5つの対処法

不動産売買の中で、もしかしてマイホーム用や不動産投資用に任意売却物件を買うことを検討することがあるかもしれません。 不動産を安く購入することができるため、任意売却物件を手に入れることに興味を持たれる方は多くいます。 低価格で購入できる任意売却ですが、特殊な物件なのでいくつかの注意点があります。この記事を読むと任意売却物件を買うときに起こりがちなトラブルとは何なのか、トラブルを避けるために覚えておきたい注意ポイント5つを知ることができます。 https://youtu.be/0ZitoL3REr8 任意売却物件って何?　 任意売却物件とは、元々...

不動産取得税の軽減措置は中古住宅購入でも可能！計算方法やコツを解説

中古物件を購入するにあたって、実は物件価格の他に様々な諸費用を支払う必要があります。その中の一つが不動産取得税です。不動産取得税をいくら用意すればよいのか、いつどうやって支払うのかなど分からない方も多いでしょう。 そこで今回は、中古物件購入における不動産取得税の計算方法、そしてある条件を満たすことで受けられる軽減措置について詳しく解説します。また不動産取得税のように適用条件を満たすことで受けられる制度についてもいくつかご紹介します。 中古物件の購入を検討している方は、資金計画にも役立ちますので是非参考にして下さい。 不動産取得税の基礎知識 不動...

2021年個人投資家がチェックしたオススメの不動産投資ランキングの教科書

不動産の価値が上昇しているとき、満室状態のとき、大規模修繕が行われる前。こういったタイミングは不動産投資用物件の売却に適したタイミングだと言われています。個人投資家の皆さんの中には所有する物件の売却タイミングに備え、情報収集していらっしゃる方も多いでしょう。 不動産売却で最も重要なのは不動産会社選びであるとよく言われますが、投資用不動産の場合は売却活動に加えて資金面や将来的な投資計画の相談もすることになりますので、不動産会社の意義はより大きいものとなるでしょう。 より良い不動産会社を選ぼうとする個人投資家は、不動産会社選びの時点で疲弊してしまいがちです。 そんなとき便利なの...

家は新婚ですぐ購入したい？失敗例を基に考える将来設計と判断基準

いつかはマイホームを手に入れたい。結婚して今後のライフプランを考えたとき、多くの人がこう考えるでしょう。持ち家信仰が薄くなったとはいえ、建売住宅や分譲マンションが普及してきたこともあり、マイホーム所有の間口は狭くなっています。 老後資金準備の必要性が話題となったこともあり、若いうちに住宅ローンを組んで家を購入した方が良いという風潮も目立つようになりました。 しかし、新婚カップルが結婚したばかりの段階で人生で最も大きな買い物を決断するには大変勇気がいるものです。 そこで今回は、新婚カップルが家を購入するしないを決める判断基準ポイントについて詳しく解説していきます。ありがちな失...

住宅ローンの融資額を増額したい場合は？対応方法と注意点をまとめました

住宅ローンを借りた後に、想定していた予算よりも出費が多くなってしまい、融資額を増額したいとなるケースも少なくありません。特に注文住宅を建てる場合は融資日までに出費がかさみ、増額したいとなることが予想されます。 結論から言うと本審査後の住宅ローンの融資額を増額することはできないので、代替案で対策法を考えましょう。 またこれから借りる場合に知っておきたい注意点や、融資額を増額させる方法について解説します。 https://youtu.be/ziQzc9-L6pY 住宅ローンの融資額は契約後に増額できない 既に住宅ローンの本審査が通り、契約を行った後で融資額を増額...

ピタットハウスの口コミやリアルな評判って？強みや特徴について徹底解説

ピタットハウスは自分の住む町や駅前などで、緑の看板の不動産会社として見かけたことがあるという人も多いでしょう。その他テレビCMやネットなどで頻繁に広告されているため、一般の人にも認知度が高い不動産会社です。賃貸のイメージが強いのですが、賃貸はもちろん不動産の売買も行っている会社です。 実際の口コミやリアルな評判についてまとめたので、参考にしてください。また仲介手数料など、特徴について詳しく解説します。 ピタットハウスはどんな会社？ ピタットハウスはスターツコーポレーションのグループ会社の、ピタットハウスネットワーク株式会社が運営するブランド名です。 概要やピタットハウ...

農地は売りにくい？田んぼや畑の売買に関する農地法や仲介手数料・税金は？

宅地を売却するのに比べて農地を売るのは難易度が高いです。農地は売却が制限されているからです。 また様々なルールもあります。だからと言ってそのままにしていると害虫が発生するなどのトラブルが起こる可能性がある上に、固定資産税も払い続けなければなりません。そのため必要のない農地は放置せず、何らかの対策をとることが大切です。 今回は農地を売却する際に知っておかなければならないルールや税金について紹介していきます。 https://youtu.be/82RwbIG24NY 農地が売りにくい理由 農地を売却するのは簡単ではありません。様々な制限やルールがあるからです。ま...

一戸建て売却の流れを解説！高額査定4つのコツや苦戦しない不動産の選び方

一戸建てを売りたいけど初めての方は何から始めていいのか分からない方は多いと思います。不動産の売却には知らなければいけない知識があります。売却に関する知識がないまま不動産会社に行ってしまっては、大切にしてきた物件を良い条件で売れないかもしれません。せっかくなら高く、スムーズに良い条件で売却したいものです。 そこで今回は、一戸建て売却の流れを徹底解剖し、押さえておきたいポイントや注意点について解説していきます。高額査定を目指せる4つのコツや売却成功へと導いてくれる不動産会社の選び方についてもご紹介しますので、売却をご検討の際は是非参考にして下さい。 一戸建て売却の流れ...

不動産住宅ローンの返済が遅延した！滞納した時の対応策や予防方法

住宅ローンはやはり借入する金額が高額になるため、さまざまなトラブルが生じ、ローン返済できず滞納してしまうケースは実は珍しくありません。現在は問題なく返済できているが、様々な問題により返済できなくなり滞納してしまう可能性も考えられます。 滞納してしまうとローンはどうなってしまうか？生活に支障が出ないか？不安に感じられる方もいるでしょう。 実は住宅ローンを滞納し放置し続けると、支障ではないどころの最悪の結果を招いてしまう事も。 では住宅ローンを滞納が続くとどうなってしまい、滞納した時の対応としては何があるでしょうか？対策を理解すれば滞納した時の対応で最悪の結果を防ぐことができ、...

マンションの売却でよくある5つの失敗！落とし穴と注意点と間違いないコツ

国内の不動産売買に関して少子高齢化で不動産の需要は低迷しているかと思いきや、中古マンションの市場は意外にも好調ですが、実はマンションを売ったうちの3人に1人は失敗したと感じているデータがあります。 そんな状況で希望価格での売却は難しいと言われるマンション売却ですが、成功するための方法はたくさんあり、事前に知っていることで売却損にならないようにできると期待されます。 マンション売却のよくある失敗事例ワースト5から、賢い売却方法についても紹介しましょう。 事例1.時間に余裕がなくて焦り損してしまった 失敗事例 急いては事を仕損じるとも...

未使用遊林地の6つのおすすめ土地活用方法と売却で知りたいポイント

もし相続した中に遊林地がある場合、扱い方がわからない方が多いと思います。相続したが使い方が分からず、山林を放置したままにしておくことはお勧めしません。 日本では使われていない遊林地は全国的にも多くありますが、そのほとんどが放置されているのが現状です。使っていなくても毎年固定資産税の納税をしなければならず、所有することに対して疑問を持っている方も多いでしょう。 そこで今回は、使われていない遊林地の6つのおすすめ土地活用方法について、詳しい内容や注意点と合わせてご紹介します。土地売却についての疑問や知りたいポイントについても解説していきますので、遊林地を所有する方は是非参考にして下さ...