マンション評価の知り方や価値や売値の調べ方は？評価額の計算方法

マンションの売却を考える時や税金対策をするため、自分が持っている物件がどのくらいの価格で評価されているのか気になりますね。 実はマンションの評価方法には決まったやり方があり、しかも自分で調べることも可能です。マンション評価について、評価方法や売値の話、さらに賢く売却するためのコツについても情報をまとめました。 すぐできる、マンション評価のハウトゥーとは マンション評価を計算する主な手順とは 土地の価値を調べる建物の価値を調べる と大きく2つに分けて割り出すことができます。 土地の評価額を調べるには？ まず建物が建っている土地の評価額に...

自宅売却査定で行う減価償却って何？絶対に覚えておく不動産売却時の税金の仕組み

自宅を売却するためにはまず、売却査定を行ってもらう必要があります。査定を受けて適切な売り出し価格を把握することは、売却のために欠かせない大切なポイントです。また、減価償却の仕組みや税金関係の知識を持っておくことも、自宅売却を進める上で重要な点となってきます。 この記事では、自宅売却査定についての基本知識を網羅しつつ、減価償却や税金についても併せてご紹介します。 訪問査定と机上査定 まずは自宅売却査定を受ける上での、基本的な知識について説明します。売却査定は大きく分けて、以下の二つに分かれます。 机上査定訪問査定 それぞれの特徴について見ていきましょう。 机...

不動産売却が初めての人向け税金や売却の流れをサポートする教科書

不動産の売却は、人生で一度あるかないかの大きな選択です。しかしながら動く金額の大きさゆえ、手数料や税金といった費用の額も大きくなります。売却後には確定申告を行う必要があるなど、売主自身が行わなければならないことがたくさんあります。 複雑な書類の準備とともに、費用の試算と用意も必要となるでしょう。そこで今回は不動産売却に精通した先生に教えて頂きながら、不動産の売却が初めての人向けに、手数料や税金等の売却時にかかる費用を売却の流れとともにご紹介します。 売却活動における重要なポイントや費用をなるべく安く抑える方法などについても触れていますので、是非参考にして下さい。 ...

マンション売却で必要書類の書き方や売るまでの仲介手数料と流れについてのまとめ

マンションの売却を滞りなく進めるためには、売り主が必要書類を漏れなく揃えたり、物件について調査するなどやらなければならないことがたくさんあります。 しかしながら、初めてのことで何から手を付けてよいのか分からない方も多いでしょう。そこで今回は不動産売却の達人と一緒に、マンション売却に関する必要書類や売買成立までの流れなどをご紹介していきます。 書類の細かな内訳や売却時にかかる手数料などについても詳しくご紹介しますので、売却を検討している方は是非チェックしてみてください。 マンション売却に必要な書類とは マンションの売却では、売主自身がやらなければならない...

土地売却の時の解体費用や手数料と税金についての完全まとめ

「相続で引き継いだ土地を売却し現金化して親族で分けたい。」「長年持っている土地があるがこれ以上固定資産税を払いたくない。」 など土地を売却するにはいろいろな事情があります。ここでは土地売却にあたっての不動産会社選びや土地売却の手順、そして税金についてを見てみたいと思います。 土地売却の場合、なるべく高く売りたいと思うのは当然のことです。おおかたの人にとって土地売却は一生に何度もあることではないので、失敗は避けたいところです。土地を売却するにあたっては予備知識を持って臨むことをお勧めします。あらかじめ知識を身につけておくだけで、有利な土地売却ができるからです。 また土地売却に...

不動産一括査定は匿名可？ネットサイトの口コミや評判の活用とデメリット

持ち家を売却する際には、不動産一括査定を利用すると便利です。利用の流れやシステムはもちろんのこと、匿名での利用はできるかも気になるポイントです。 どの査定サイトを利用するかはとても重要で、ネット上の口コミや評判が参考になります。しかし匿名が主流のインターネットの世界の口コミや評判情報は鵜呑みにせずしっかりと情報判断しなければいけません。 この記事では、不動産一括査定サイト全般に関する情報やサイトの選び方に加え、メリットとデメリットについてもご紹介します。 不動産一括査定ってどんなサービス？ 不動産一括査定とは、物件の売却価格を複数の不動産会社に査定してもらうサービスで...

不動産査定の大手が提供している無料アプリは？活用する方法について

土地や建物などの売却を行う際には不動産査定をしてもらいます。不動産会社に査定をしてもらうことで、売却予定の不動産の価値が見えてきます。私達は不動産を売りに出す時、この査定の結果を踏まえて最終的な売り出し価格を決定します。不動産査定が非常に重要であることがわかります。 ここではそんな不動産査定について、流れや費用、メリット、アプリの活用など幅広く解説していきます。不動産査定を上手に活用することで、売却が成功する確率も高くなります。不動産売却では欠かせない不動産査定について、正しい知識を身につけておきましょう。 不動産査定とはどういうサービス？ 不動産査定とは、文字通り不動産の...

不動産を売却したい時の不動産業者の選び方やポイントはあるの？

不動産の売却は一生で何度も経験するものではありません。また大きなお金が動くため、不動産を売却する際は不安を感じることがほとんどでしょう。不動産売却で後悔しないためには、信頼のおける不動産業者を選ぶ必要があります。そのためには少しでも高くスピーディーに売却してくれる不動産業者をあなたが見極めなければなりません。ここでは優秀な不動産業者の選び方について詳しく解説していきます。注意点や取引の流れも確認して、依頼して良かったと思える不動産業者を見つけましょう。 不動産の売却を成功させるためには不動産業者選びが重要 一般的に自分で不動産の買主を見つけるのは困難です。不動産の売却には...

家の売却でかかる税金の計算方法や節税を分かりやすく解説

家を売却する際には税金がかかります。いくつかの種類の税金を支払うことになるのですが、それぞれについて詳しく見ていきましょう。 どのような税金があるのか？また具体的な金額はどのくらいになるのか知るための計算方法についても紹介します。 さらに知っているとお得な節税方法も併せて紹介していきます。スムーズに売却を進め、さらに税金の支払いや計算についても戸惑うことがないよう、正しい知識を身につけておきましょう。 家を売却した際に支払うことになる税金とは？ では最初に、家を売却した際に発生する税金について確認しておきましょう。どのような税金が発生するのかは、家を売却した時に利益が...

土地の査定で路線価から査定額のシミュレーションを行う方法

不動産取引でマンション、戸建て住宅と並んで行われているのが土地売買です。売却や財産相続などで手放すには事前の査定が必要ですが、土地の査定評価には他の不動産には見られない、特徴的な価格設定があります。 土地の査定額を算出する基本知識とネットのシミュレーションの使い方について、さらに高く売るための情報をまとめました。 https://youtu.be/94RxZenbQZA 土地の査定額は自分で調べられる？ 土地価格の査定は、昔は不動産会社に依頼し調査してもらう方法が一般的でしたが、その方法では結果が出るまでに早くても1日以上かかります...

物件を売る時の税金の相場はオンラインで知る方法はある？

マンション・戸建て・土地などの物件を売る時は、売却金額の相場だけでなく、税金の相場についても調べなければなりません。 税金の相場を把握しておかないと、売却時に手元に残る金額が想像よりも少なくなってしまい、新生活に大きな影響を与えることがあります。 ここでは物件を売る時に必要な税金について詳しく紹介していきます。物件の相場は、オンライン査定で調べることができますが、物件を売る時の税金はオンラインで知る方法があるのでしょうか？ 具体的に必要になる税金の相場や計算方法など、気になる点を詳細に調べていきましょう。 オンラインで戸建てやマンション物件を売る時の税金が分かるか？ ...

一戸建ての売却に良い期間は？失敗しないためのコツを伝授

一戸建ての住宅を売却する際、どのタイミングで売却するのが良いのでしょうか？売却の際に失敗しないためには、売却全体の流れを押さえ、適切な期間を見極める必要があります。 また、失敗しないためのコツは他にもたくさんあり、それらを知っているかどうかは成否に大きく関わります。 この記事では売却全体の流れに着目しつつ、一戸建ての売却の内容についてご紹介します。 一戸建て売却の流れについて 一戸建て売却の詳細について知るために、まずは全体の流れを押さえましょう。売却の流れはおおむね以下のように構成されます。 事前準備不動産会社への査定依頼不動産会社の決定売り出し価格の決定売却...

一戸建ての査定で見られる中古査定額のポイント6つを徹底解説

一戸建ては定価がありませんので、家のどの部分で価格が決まるのかを知っておく必要があります。不動産屋さんに一戸建ての査定を行った場合の、中古査定額の見られるポイントについて6つを徹底解説します。 中古の家の査定価格の決まり方は、家の構造をはじめ家の中の設備や不具合、周辺の環境など様々な要因があります。それら複数をチェックして、できるだけ高く売れるようにしておくことがおすすめです。 一戸建ての査定を行うなら、複数の不動産に依頼ができる一括サイトなどを利用して、適正価格で売りましょう。 家の構造について まずはじめに大きく一戸建ての査定に影響するのが家の構造とその家の築年数...

住宅売る時のローンが残っている場合の方法は？手数料や相場はどうやって調べるの？

もし何らかの事情によって自宅を売らなければならなくなったときに、ローンの返済がまだ終わっていなかったら。 ローンを抱えたまま家を売る場合はローンの他に税金や手数料などの問題が出てきます。また売りに出すタイミングも大事です。なるべく早く高い値段で売りたいと思っても、思うようにいかないのが不動産売買です。 住宅を売る際に必要な知識を身につけ、少しでも有利な不動産売却を実現させましょう。 家を売るために必要な基礎知識 住宅を売る際にはいくつかの注意点があります。少しでも早く高く売却したいという気持ちは皆同じだと思いますが、念のため下記の点に気をつけましょう。 早く売却...

マンション売りで後悔しない物件の正しい売値の設定と税金関係

マンション売りたい、そろそろ家の買い替えを検討している場合、何から始めて良いのか分からない人がほとんどでしょう。 そこでマンションの売値はどう決まるのか、調べ方や不動産屋さんに売却する流れについて幅広く調べてみました。 また自分の物件を高く売りたいと思うのは当然のことです。そのため売り時や良いタイミングなど、高く売るためのコツや秘訣についても紹介します。 マンションは売却すれば利益が生じますので、かかる税金についても詳しく見ていきましょう。 マンション売りで物件の売値はどう決まる マクロ要因で決まる物件独自の要因で決まる マ...

家買取で相場を絶対におさえる業者の選び方と査定のポイントをご紹介！

家の購入は人生で最も金額の高い買い物だという方は少なくないと思います。そして様々な事情により売却が必要になり、買い取ってもらうケースも同時に多いが住宅です。ですので、いざ買取を希望する場合は少しでも高い金額で買い取ってもらいたいと考えるのは当然です。しかし何も分からず考えずに、買取されても希望金額に達しないケースが後を絶ちません。やはり希望する金額で売りたい場合は、不動産業者の選び方と自身で査定額のポイントを抑えておかなければなりません。家買取の際に、不動産業者の選び方と査定ポイントについて詳しくみていきましょう。 家買取における不動産業者の選び方 家買取業者には仲介と買...

課税事業者の個人が建物売却を行う時の消費税・減価償却・所得税まとめ

個人事業主の課税事業者が不動産を売却する際には、税金などの経理処理が必要となります。課税事業者というのは、消費税に関してある一定の基準をクリアしている事業者のことを言います。 課税事業者には、法人だけでなく個人事業主も含まれます。個人事業主が建物売却をする際にはどのような点に注意する必要があるのでしょうか。 まず、建物を売るにあたっては、税金も含めていろいろな出費が必要です。具体的に個人事業主が建物売却に関係する税金としては、消費税、所得税などが挙げられます。 会計上の処理としては減価償却費などの計算が必要となってきます。では具体的に課税事業主が建物を売却した際に必要な税金...

東京の不動産買取センターでおすすめの再販の業者に失敗しない選び方とは？

東京で不動産売却を考えているのであれば、不動産買取センター業者を利用するのも一つの選択肢に入れましょう。 不動産買取センターを利用することで、迅速に高い価格で不動産を売却できる可能性もあるのです。しかし問題なのは業者の選び方で、実際に東京の不動産買取センターを調べてみると複数の業者が見つかると思います。 どこの業者を選んだら良いか分からないと感じるかもしれません。そんな不動産買取センターについて、今回は自分の不動産にぴったり合った業者を選ぶにはどうしたら良いか説明していきます。 東京で不動産買取センターを初めて利用する方のために買取手順についても紹介します。 ...

マンション売却・買取が得意な不動産業者のランキング

マンションの売却・買取では不動産業者を頼ることになります。仲介してもらうにしろ、買取をしてもらうにしろ、不動産業者にお願いして話を進めていきます。自身が所有するマンションを希望通りの条件で売却したり、買取してもらうためには、不動産業者選びが重要ということです。 では不動産業者はどうやって選べば良いのでしょうか？ここでは気になる不動産業者の選び方について解説します。マンションの売却・買取が得意な不動産業者を見つけることができれば、スムーズに取引を進められます。 人気上位にランクインするような不動産業者はどういった特徴を持っているのかを知れば、選ぶべき不動産業者が自然と見えてきます。...

一括借り上げ(サブリース)の落とし穴！ 実態とトラブル事例からみる注意点

https://youtu.be/PHkaiaiN4aw 不動産投資の現在 昨今のコロナ過により、世界の不動産投資、また、日本の不動産投資がどのように動いているのか、その実情を示す大変興味深いデータが発表されました。 2020年12月5日の産経新聞の記事によると、「東京の商業用不動産投資額が世界首位になった」とのことです。 海外、特に欧米の市場がコロナにより大きな打撃を受けている中、東京の不動産市場はコロナの影響が少なく、海外の機関投資家から選好されているために、海外からの資金流入があったのだとされています。 これが事実であるならば、日本経済はコロナの影響が...