不動産を無償でもらう以外に発生する贈与税3パターンと計算方法や回避方法

不動産を譲渡してもらう際、贈与税と呼ばれる税金がかかることがあります。どのような状況で不動産を取得すると、贈与税が発生するのでしょうか？代表例として無償で不動産を受け取るケースが挙げられますが、それ以外にも贈与税の発生パターンは存在します。 贈与税の正しい知識を持っていなければ、予想外に高額な贈与税が課されてしまい、損になる恐れがあるのです。 この記事では、不動産を無償でもらう以外に発生する贈与税のパターンを押さえ、具体的な計算方法を解説します。贈与税を節税するポイントについてもご紹介しますので、不動産の取得時に役立てましょう。 贈与税が発生するのはどんな時？ 日常生...

不動産一括査定サイトのリガイドの口コミ・評判や他社と特徴を徹底比較

不動産一括査定サイトのリガイドは不動産売却に便利なサイトです。物件の査定を依頼できる不動産一括サイトは数多くありますが、リガイドは他社と比較してどんな際だった特徴があると思いますか？他社の不動産一括査定サイトと提供サービスを徹底比較していきます。 リガイドが本当に信頼できるサイトなのかどうか実際に利用したユーザーの評価についても調査してみました。査定のためにリガイドを使う際、事前にしておくべき準備や利用の流れについても解説していきます。 この記事の情報を参考にしながら、安心して売却を依頼できる会社を見つけ、納得の価格で不動産を売却してください。 不動産一括査...

住友林業ホームサービスの利用者に聞いた口コミ・評判とオススメポイント

住友林業ホームサービスは、オリコン顧客満足度ランキング1位の利用者から評判が良い人気不動産会社です。2016年と2017年、そして2019年に住友林業ホームサービスのマンション売却を利用した人から最も評価されている不動産会社となっています。 しかし、住友林業ホームサービスを一度も利用したことがない人は、本当にサービスが良い会社なのか、マンション以外の不動産売却サービスにおける評判はどうなっているのか疑問に思うかもしれません。 今回は住友林業ホームサービスの質が評判通りに高いのか確認するため、実際に利用した人の口コミを調査してみました。この会社で初めて不動産売買する人が、知っておく...

不動産売却でトラブルは何故起こる？対処法や未然に防ぐ方法まとめ

不動産売却におけるトラブルは、重要事項説明等と契約解除における内容が多いです。また不動産業者との報酬をめぐるトラブルも増えつつあるため、買主、不動産業者それぞれに起きがちなトラブルを知っておきましょう。 不動産売却は大きなお金が動き、またほとんどが売却は初めてという人が多いです。そのため、法律や契約に関する知識不足、不動産業者選びの失敗から起こる場合も多いでしょう。 不動産売却でトラブルは何故起こるのかを知り、対応策や未然に防ぐ方法を知って売却の参考にしてください。 不動産売却でよく起きているトラブルとは 公益財団法人不動産流通推進センターによると、2019年度の不動...

不動産査定ソフトは無料でも利用価値があるの？活用方法と注意点

不動産の査定額を調べるツールの一つに不動産査定ソフトがあります。一般の人が査定額を調べるには、今は不動産一括査定サイトが便利に使えますが、昔はソフトを利用する場合も多くありました。しかし不動産査定ソフトは基本的に業務用で、一般の人が使うのは難しいとされています。 ただ不動産査定ソフトの中には無料の物があり使えるのか、また不動産査定ソフトは無料でも利用価値があるのか知りたい人もいるでしょう。無料と有料の不動産ソフトの特徴と、査定額を知るために様々なサイトの上手な活用方法について見てみましょう。 不動産査定ソフトは業務用 不動産の査定額を知るための方法として、不動産査定ソフトを...

売却で悪い不動産業者の特徴は？良い業者の判断とポイントを徹底解説

大きなお金が動く不動産業者には、悪徳や騙しなど悪いイメージを持っている人も少なくないでしょう。不動産売却を行うには業者に仲介を依頼しますが、一生に何度もあることではないため、できるだけ良い業者に依頼したいと思うのは当然です。 これから不動産の売却をする場合は、売却仲介でNGな業者の特徴や良い業者の見つけ方を知りたい人も多いでしょう。不動産業者にも業務に得意不得意があるため、まずは業務を知り失敗しない業者の選び方や、悪い業者の可能性がある特徴を解説します。 不動産会社の業務を知ろう 良い業者か悪い業者を見つける前に、不動産売却でどのような不動産業者に依頼をすれば良いのかが分か...

不動産の短期と長期で違う譲渡所得の知っておきたい税率と税金特例まとめ

マンションや戸建て、土地などの不動産所有の期間が短期と長期で税率が異なることをご存知だったでしょうか？ 税率の違いを知らずに不動産を売却してしまったために、確定申告時に予想以上の税金の支払いが必要になってしまったという方もいます。 不動産売却後に手元に残る金額を少しでも多くするために、不動産所有期間の違いによって生じる税率の違いや税金特例などの節税方法についてご紹介していきます。 「もう少し早く知っていれば納税金額を抑えることができたのに」と、後悔しないように、紹介する不動産所有期間による税率の違いや控除に関する内容を役立ててください。 不動産を所有していた期間によっ...

譲渡益と売却損も計上！不動産売買で使える損益通算及び繰越控除の特例

家や土地などの不動産を売ったら、確定申告する必要があることをご存知でしょうか。売却益、すなわち譲渡益が出た場合には譲渡所得対して所得税や住民税等の税金が課せられるからです。 では不動産売却による損失が出た場合はというと、必ずしも確定申告する必要性はありません。しかし、損失の場合でも確定申告した方が良い場合もあります。ある特例の条件に当てはまれば他の所得の控除が受けられるなど、税金の還付を受けられる可能性があるからです。 購入価格よりも高く売れるというケースは稀ですから、売却する人の多くは売却損を出していると考えられます。 売却にかかる費用は高額ですから、少しでも節税をして資...

不動産売却で査定から引き渡しまでの7段階の流れを追って成功に導きます

家や土地などの不動産を売ろうと思っても、まず始めに何をしたらいいのか分からない方は多いのではないでしょうか。不動産売却したいけど手続きが面倒で先延ばしにしてしまっている方もいると思います。 不動産を売却では大きなお金が動きますし、大変な労力を必要とします。 人生に一度あるかないかですし、手際よくスムーズに売却手続きをするのは誰しも簡単なことではありません。 一般的に不動産を売却するときは不動産会社等に仲介を依頼しますので、ほとんどの手続きでサポートを受けられます。しかし大切な不動産を高く、スピーディーに売却するためには任せっきりではいけません。 不動産売却には7段階の...

田舎の土地の特徴から考える不動産売買と活用アイデア完全まとめ

土地活用を考えるうえで、田舎と都市部では全く話が異なります。地形の違いもありますが、人々の潜在ニーズも田舎と都市部では大きく変わります。 例えば都市部では成り立つ商売でも、田舎では上手くいかない場合がありますし、逆もまた然りです。よって集客を伴う活用方法を検討しているのであれば、田舎のニーズを深く探っていかなければなりません。 またそれ以前の問題として、田舎の中には法規制による制限を受ける土地もあり、用途が限定されがちです。しかしながら、田舎の土地の特徴を捉えて、上手に活用している人がいるのも事実です。 田舎の土地における不動産売買と活用法を考えていきましょう。 そも...

不動産売却で支払う仲介手数料の仕組みと媒介契約の種類の違いや注意点

不動産売却を考えている人にとって、仲介手数料は無視できる存在ではありません。不動産会社へ仲介手数料を支払うと、手元に残るお金が減ってしまうものの、それでも多くの人が仲介を依頼するのには理由があるからです。良い売却相手を探すために、不動産会社の力は欠かせません。 そこで今回は、仲介手数料の仕組みについて見ていきましょう。仲介手数料についての知識を得ることで、納得して支払いができるはずです。 また不動産会社に仲介を依頼する際には、媒介契約を結ぶ必要があります。3種類ほどある契約のうちどれを選ぶかで、売却成功の可否を分けてしまうこともあるでしょう。媒介契約における種類の違いについても解...

住宅ローンで連帯保証人が要請になるケースは？売買にはどう影響するのか？

家を購入する場合、多くの人が住宅ローンを利用します。金融機関からお金を借りて支払いを行う形です。一般的にはマイホームの購入には住宅ローンを利用する方が多いと思います。 しかし住宅ローンには取り決めや注意事項など知っておかなければいけない情報があるのです。 例えば住宅ローンを利用する時、連帯保証人が必要になるケースがあります。では実際に連帯保証人を求められるケースというのはどういう時なのでしょうか？また家の売買において連帯保証人はどのような影響をもたらすのでしょうか？ ここでは住宅ローンと連帯保証人の関係などについて詳しく解説します。これから家の購入を検討している人にとっては...

一戸建てを賃貸にしたい！物件選びやメリットデメリットと売買の手順

戸建て住宅を売却したり賃貸に出すにはどのような手順を踏めば良いのでしょうか。 例えば「突然の転勤でせっかく買った戸建て住宅を手放さなければならなくなった」などの理由で購入した戸建て住宅に、住み続けることができなくなった経験がある人も案外多いのではないでしょうか。 やむを得ない事情で戸建て住宅を手放さなければならなくなった場合、今住んでいる戸建て住宅をどのように処分すれば良いのでしょうか。 まず考えられることは、戸建て住宅を売却し新しい戸建て住宅やマンションを購入する、または借りるケースです。期間の決まっている転勤などで何年か後に住んでいた戸建て住宅に戻ってくることがわかって...

隣の土地を買収したい！適正な買収価格の出し方やポイントを紹介

隣地買収とは文字通り自分の持っている、または住んでいる土地の隣の土地を買い取ることです。 一般的に土地が売り出された場合、不動産会社の多くはまず隣に住む人に隣地買収の意思はあるかと尋ねに行きます。それは隣地買収がメリットの多い取引だからです。 隣地買収は家の増築、駐車場の確保や会社を経営している人の場合は社屋の確保、工場の拡大など多くのメリットがあります。 またそれまで不整形地だった敷地を整形地にできる場合や角地になる場合もあり、チャンスがあったらぜひ購入したいと思っている人も多いのではないでしょうか。 特に南向きの土地を隣地買収できる機会があれば、積極的に購入を考え...

任意売却で住宅ローン残債を少なくするポイントは？返済方法も解説

勤め先の減収や病気、子供の学費高騰などを理由に、住宅ローンの支払いが厳しくなる人が今大変増えています。住宅ローンで一定期間の滞納があると銀行などの金融機関は抵当権を発動し、最悪の場合は自宅が強制的に競売にかけられてしまうといった事態が発生します。 その一方で、滞納をしてしまう所有者の中には売却してもなおローンの残債があり、以後も支払いを余儀なくされるといったケースも少なくありません。 そんな住宅ローン難民にとって、競売前に打っておきたい最後の手段が任意売却です。任意売却とは一体何か、その概要やメリットと注意点、さらに返済の実例や他の方法との比較も併せて解説していきましょう。 ...

配偶者が土地や建物の売却をして扶養から外れる条件や外さず済む方法

「扶養している配偶者が親から実家を相続することになったが、今後住むことはないので売却したい」このような相談が最近増えています。 どうせ住まない家なのだから持っていても仕方がない、いっそのこと誰かに売ってお金を作ったほうがいいのでは？という考えに至りますが、そこには大きな壁が立ちはだかるので注意が必要です。 大きな壁になるのが配偶者扶養控除で、配偶者の所得が多くなると今受けている扶養の恩恵に影響が出るかもしれません。 そうならないための対策を考えるべく、扶養控除の基礎知識と不動産売却についてのノウハウ、そして扶養を外れない方法と利益を大きくするとっておきの裏技も伝授しましょう...

譲渡所得税や住民税は不動産を売却したらいくら？計算方法について

不動産を売るとどれだけ税金がかかるのか、これからマイホームの売却を考えている売主にとっては大変気になる情報ですね。 不動産物件を売って利益（売却益）があると、その金額に応じて譲渡所得税（所得税）と住民税がかかります。 これらの税金については確定申告にて申告する義務があり、それを怠ると場合によってはペナルティーが課されます。しかしその一方で、実は税金を抑えるためのとっておきの裏技もあります。 不動産売却で発生する税金の基礎知識と計算方法、そして節税方法について気になる情報を解説します。マイホームを売る前に知識を仕入れ、賢い売却を目指しましょう。 不動産を売ったらどんな税...

注文住宅購入で土地や建物のお得な買い方や費用を安く抑えるコツ

注文住宅を購入する際に、土地や建物の購入費用をお得にするコツはたくさん存在します。しかし安く買うコツを知らない人、実際にはどのように安く抑える方法があるのか知らない人のほうが世の中には多いと感じます。 この記事では、土地と建物を少しでも安く買う方法について知っておくべき内容をピックアップしました。 注文住宅メーカーでは常識になっている建設費用を抑えるコツと、節約する際の注意点についても合わせて紹介していきます。 注文住宅購入の流れをチェックしておこう　 お得な買い方や費用を抑えるコツについて知るには、注文住宅購入の流れを知っておくことが大切です。購入の...

東南アジアへの海外不動産投資が人気な理由 知っておきたい注意点

海外不動産投資において東南アジアは人気のある地域です。東南アジアは経済が大きく発展しているにもかかわらず、お手頃な価格で不動産が買えるので投資家たちから注目されています。 海外不動産投資を始めたいと思っても、本当に儲かるのか不安で躊躇してしまう人がいるかもしれません。この記事では、東南アジアへの海外不動産投資がどうしてプロの投資家たちに人気なのか、各国の不動産事情も含めて徹底解説していきます。 投資をする際に知っておきたいリスクについても掲載しているのでご覧ください。 東南アジアへの海外不動産投資が人気な理由とは?　 世界中にある海外不動産投資先の中で...

土地活用としてコンビニに土地を貸すメリットと事前に学ぶ予備知識

土地活用の1つに、コンビニ経営者に土地を貸す方法があります。自分が所有する土地をコンビニに貸し、さらに店舗を建てることで収益を狙います。コンビニ経営は一般的に収益性が高いとされており、土地を所有している人にとっては魅力的な土地活用に思えます。たしかに魅力的な部分は多く、経営が上手くいけば高い収益を期待できるのも事実です。 ただしコンビニ経営はメリットばかりではありません。当然デメリットもあります。土地活用を成功させるためにも、メリットだけでなくデメリットについても把握しておきましょう。 さまざまな角度で良し悪しを確認して、最終的にどのようにして土地活用を行うのか決める必要がありま...