住宅ローンが苦しい時の間違い行動3つと対処方法を段階的に解説

住宅ローンの支払いが苦しい時期は、頭の中が支払いの事しか考えられなく視野が狭まり、間違い行動を起こしやすい傾向にあります。そして間違った対策方法かもしれないと思っていても、早く苦しい現状から脱したい思いから、手っ取り早く苦しみから逃れられる方法を選んでしまいがちです。 しかしそれでは根本的な問題の解決にはならないため、少し後になると対策を講じる前よりも状況が悪化して後悔することになります。そのため目先の事だけを考えて行動するのではなく、手間がかかったとしても住宅ローンの残債をきちんと整理できる対策方法を段階的に試すことが大切です。 ここでは住宅ローンの支払いが苦しいと思っている方...

クレジットカード使用が住宅ローン審査に影響する注意点について

普段のクレジットカード利用が住宅ローンの審査時に大きな影響を与えていることをご存知でしょうか。 住宅ローンは最長で35年間の長期にわたる借入金です。金融機関としては途中で返済不能になることは避けたい事態です。そのために住宅ローンを完済できるかどうかを見極める審査は厳しいものになります。 住宅ローンの審査において、申請者本人の属性や担保となる購入物件の価値など、あらゆる角度から住宅ローンを組むことができる状態かを調べられます。その審査項目の一つにクレジットカードなどの借入状況の確認があります。 クレジットカードの利用方法には利用者のお金に対する考え方が反映されます。金融機関は...

有料と無料の不動産査定はどっちが良い？無料査定が可能な理由

不動産売却は査定の仕方によって金額が大きく状況が変わると言われています。相場は存在しますが、実際には査定する会社によって売却金額は変わるのです。 以前は不動産会社を訪れたり電話で依頼して、数日かけて結果が出るという流れが普通でしたが、今ではインターネットを使えば数時間以内に簡易査定の結果を見ることも可能です。 大まかな査定額は無料でインターネットを活用すればできる時代になりました。その不動産物件の査定には、どのくらいの費用がかかると思いますか？ そんな疑問を持つ売主の方もいると思いますが、インターネットの不動産査定は無料で利用可能です。それどころか不動産査定には、もはやお金...

不動産を売却すると固定資産税支払いの清算はどうなる？仕組みを解説

固定資産税は毎年1月1日時点で不動産を所有する人に課せられます。不動産を売却した場合でも、一年分を支払う必要があるのかと疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。解消する方法として、固定資産税の負担割合を公平に保つ清算という慣習があります。 清算は引渡し日と起算日を基準に、売主と買主とで固定資産税を分担し、双方の所有期間に応じた金額を負担するものです。 不動産を売却する際には、不動産会社へ支払う仲介手数料、登記関係の費用、印紙税や譲渡所得税など諸費用がかかります。売却に関する諸費用の負担を可能な限り減らすためには、清算や節税が有効です。 今回は固定資産税の清算の仕組みについて詳し...

土地の有効活用のひとつである駐車場経営の基礎知識と成功法

土地は資産でもありますが、遊休地として放置してしまうと、多額の税金が発生するため負担が大きいです。そこで有効活用法として検討したいのが、駐車場経営になります。駐車場経営は土地活用法の中でも比較的始めやすく、またリスクも低いため取り組みやすいです。 とはいえ安定した収益を得るためには、基礎知識の理解は必須です。やはり何事も基本情報も知らないで手を出すと思わぬ落とし穴に落ちてしまいます。そこで今回は駐車場経営を成功させるためのノウハウを学びましょう。 押さえておきたい駐車場経営の特徴と基礎知識 駐車場経営はローリスクローリターンで、初期費用も抑えられます。そのため始めやすい土地...

抵当権抹消手続きを自分でする方法と場所！押さえるべき注意点・必要書類

不動産を購入して住宅ローンを組む際に、抵当権という言葉を耳にするかと思います。不動産の所有者にとって重要な意味を持つ言葉です。 抵当権についてきちんと理解し、正しく抹消手続きを行わなければ、住宅ローンの支払い滞納時や不動産売却において大きなトラブルに繋がります。 この記事では、抵当権を抹消するための手順についてを紹介しつつ、必要書類や費用についても詳しく解説していきます。 申請に失敗しないための注意点も掲載しているので、気になるポイントをしっかり押さえていきましょう。 https://youtu.be/o1G6xDxsizw 抵当権について そもそも抵...

近鉄不動産の近鉄の仲介の評判は？気になる特徴や強みをまとめました

マンションや戸建てなど不動産を売買する時は、少しでも有名な不動産デベロッパーを利用すると安心できると思われる方も多いかもしれません。確かに有名であることは不動産仲介業者を選ぶ際の大きなメリットです。実際に利用する前に仲介業者の評判や口コミを調べるなら、不動産売買で失敗するのを避けられます。 今回ご紹介する近鉄不動産も有名な不動産会社ですが、ここでは実際に利用した方からの評判や仲介業者としての特徴についてまとめています。「もっと良い仲介業者があったのではないか」と後悔しないために、近鉄不動産の近鉄の仲介の評判や特徴についての情報を参考にしてください。 近鉄不動産の個人向け仲介（近鉄...

家の見積り額が予算オーバーする原因は？対処法や予算決めのコツ

家の見積りを出す際、はじめから予算通りになることはほとんどありません。特に細かいところまでこだわれる注文住宅の場合は、予算オーバーするのが一般的です。せっかく購入するのならば良いものを購入したいと考える人が多いからです。数百万円の予算オーバーで理想の家が手に入るのならば仕方がないと、お金に対する感覚が麻痺してしまうことも珍しくありません。 しかし予算オーバーすることで住宅ローンの金額が増えると、後で生活が苦しくなる可能性があります。 もし住宅ローンの返済が苦しくなって住宅ローンを返済できなくなると、せっかく購入したマイホームを手放さなければならなくなります。そのため予算内で家づく...

遺言執行者とは？遺言がある時の不動産売却の効力と注意点の基礎知識

自分の死後、遺産をどうするかというのは、生前に考えておくべき課題です。特に不動産に関しては、手続きなども多く相続が大変です。 希望通りに相続をおこなうには、遺言執行者を選定しておく必要がありますが、遺言執行者とは一体何でしょうか？また遺言執行者がいる場合といない場合において、不動産売却に違いが生じるのかというのも、気になる問題でしょう。 そこで遺言がある時の不動産売却に関する情報や注意点をまとめます。 遺言執行者って何？遺言の基礎知識 遺言執行者はその名の通り、遺言に書かれている事柄を実行する人のことです。遺言執行者は民法に従って遺言書の内容を実行する義務が生じます。...

交渉術で値引き最高額で中古マンション購入を成功させる8つのポイント

中古マンション購入時に値下げ交渉した結果、○百万円値引き、○十万円値引きで購入できたという話を聞いたことがあるかもしれません。 中古とはいえマンション購入は、決して安い買い物ではないため、購入価格を値引きできるならとても助かります。非常に重要になるのは、値引きを成功させるための交渉術です。 ここでは値引き交渉を成功させる交渉術と値引きできる確率を少しでも上げるために覚えておきたい8か条を紹介していきます。 中古マンションの値引きは可能なのか？ 確かに中古マンションの値引き交渉は可能ですが、交渉方法を間違ってしまうなら、自分から値引き交渉の道筋を...

不動産査定書の確認すべき項目と基本情報を無料・メールで入手の方法！

不動産の売却は難しく、やり方によっては何百万円という金額が変わってしまうケースも珍しくありません。そのため売却する前に金額をしっかり把握することが大事で、必要となってくるのが不動産査定書という書類になります。 とはいえ不動産を売却する経験など滅多にないですから、不動産査定書に関して分からないことだらけという方は少なくありません。 今回は不動産査定書の基本情報や、知っておきたいチェックポイントをまとめてみました。 不動産査定書は2種類ある！特徴や違いを把握しよう！ 一言で不動産査定書と言っても、2種類存在します。不動産会社が作成するものと、もう一方は不動産鑑定士が作成す...

貯めてない人も必読！家を購入する時に必要な頭金はいくら？平均相場

家をローンで購入をする時、頭金は「何割ほど用意すればよいか」悩んでいる方もいると思います。頭金を多くすると貯金が減ってしまい、いざという時に困ってしまわないか？ただ頭金を少なくするとローン金額が多くなってしまう。 家の購入における頭金の役割と意味を理解していない方も珍しくありません。 頭金は割合によるメリット・デメリットがあり、仕組みを理解しておかなければ後悔する可能性は高いかもしれません。 では頭金を用意する時に考えるべき点としては何があるか。 頭金の意味や設定を理解すれば失敗しない住宅ローン契約が出来るようになります。 頭金は用意すべき自己資金と考える ...

家を建てるための土地探しの方法とは？失敗しない3つの方法教えます

家を建てるためにはまず土地を手に入れなければいけません。土地を購入し、その後に購入した土地に家を建てていくことになります。理想の家を建てるためにも土地選びは非常に重要です。 ではどうすれば土地選びで失敗せず、思い描いていた通りの土地を手に入れられるのでしょうか？ここでは土地選びのポイントを紹介していきます。どのような点に気をつければ良いのかを把握し、理想の土地を見つけられるようになりましょう。 土地選びに失敗しないための3つのチェックポイントを含め、知っておきたい情報をそれぞれ解説していきます。 土地の購入時に気をつけるべき3つのチェックポイントポイントとは？ 土地を...

不動産売却の抵当権抹消費用は？売主と買主どちらが登記費用を負担する？

不動産住宅ローンを利用して購入する場合には金融機関に抵当を差し出すことになります。もし購入者が何らかの事情のために住宅ローンを途中で支払えなくなった場合に備え、金融機関は抵当に入れたものを担保として住宅ローンを組むのです。 抵当に入れるものとは、住宅ローンを組んだ不動産のことを指します。 抵当権の特徴としては、抵当権を設定しても債務者はそのまま住宅に住むことができる点です。金融機関はもし住宅ローンの借主が弁済不能になった場合、担保となった不動産を競売にかけるなどして現金化し返済にあてます。 そして住宅ローンを完済した時点で抵当権を抹消することができるのです。抵当権は登記簿に...

MEホールディングスの評判！不動産売買における特徴や口コミ評判のまとめ

首都圏を中心に今着々と実績と信頼を築いている新しい不動産会社のMEグループは親会社MEホールディングスとグループ会社で構成される不動産エンタープライズです。 本業の不動産業以外にも人材育成にも力を入れているのが特徴、転職サイトでも度々話題になっています。 いったいどんな会社か気になる方も増えているとのことです。MEグループの企業特徴やデータから見る実績、さらに人を育てることへの取り組みについても、気になる情報をリアルな口コミを元にまとめました。 MEホールディングスとはどんな会社？ まずはMEホールディングスの会社について紹介しましょう。会社の概要や企業理念、どんな分...

不動産投資を成功させる必要な5つのコツとリスク回避ポイントをチェック

初めて不動産投資をするとき、投資の経験がない状況ではたして成功するか心配になる方がほとんどでしょう。 確かに投資ですから失敗するリスクがどうしてもありますし、注意するポイントを間違えるとせっかく貯めたお金を減らして損してしまいます。 しかし物件の選び方や購入するタイミングのコツを覚えると、効率よく初心者でも不動産投資を成功させられる魅力があるのも一つの真意です。 ここでは今回初めて不動産投資をする人が覚えておきたい5つのコツについて紹介します。損するリスクを回避するポイントも説明しますので参考にしてください。 初心者でも不動産投資を始める人が多い理由 ...

任意売却物件で起こりがちなトラブルとは？注意しておきたい5つの対処法

不動産売買の中で、もしかしてマイホーム用や不動産投資用に任意売却物件を買うことを検討することがあるかもしれません。 不動産を安く購入することができるため、任意売却物件を手に入れることに興味を持たれる方は多くいます。 低価格で購入できる任意売却ですが、特殊な物件なのでいくつかの注意点があります。この記事を読むと任意売却物件を買うときに起こりがちなトラブルとは何なのか、トラブルを避けるために覚えておきたい注意ポイント5つを知ることができます。 https://youtu.be/0ZitoL3REr8 任意売却物件って何?　 任意売却物件とは、元々...

不動産取得税の軽減措置は中古住宅購入でも可能！計算方法やコツを解説

中古物件を購入するにあたって、実は物件価格の他に様々な諸費用を支払う必要があります。その中の一つが不動産取得税です。不動産取得税をいくら用意すればよいのか、いつどうやって支払うのかなど分からない方も多いでしょう。 そこで今回は、中古物件購入における不動産取得税の計算方法、そしてある条件を満たすことで受けられる軽減措置について詳しく解説します。また不動産取得税のように適用条件を満たすことで受けられる制度についてもいくつかご紹介します。 中古物件の購入を検討している方は、資金計画にも役立ちますので是非参考にして下さい。 不動産取得税の基礎知識 不動...

2021年個人投資家がチェックしたオススメの不動産投資ランキングの教科書

不動産の価値が上昇しているとき、満室状態のとき、大規模修繕が行われる前。こういったタイミングは不動産投資用物件の売却に適したタイミングだと言われています。個人投資家の皆さんの中には所有する物件の売却タイミングに備え、情報収集していらっしゃる方も多いでしょう。 不動産売却で最も重要なのは不動産会社選びであるとよく言われますが、投資用不動産の場合は売却活動に加えて資金面や将来的な投資計画の相談もすることになりますので、不動産会社の意義はより大きいものとなるでしょう。 より良い不動産会社を選ぼうとする個人投資家は、不動産会社選びの時点で疲弊してしまいがちです。 そんなとき便利なの...

家は新婚ですぐ購入したい？失敗例を基に考える将来設計と判断基準

いつかはマイホームを手に入れたい。結婚して今後のライフプランを考えたとき、多くの人がこう考えるでしょう。持ち家信仰が薄くなったとはいえ、建売住宅や分譲マンションが普及してきたこともあり、マイホーム所有の間口は狭くなっています。 老後資金準備の必要性が話題となったこともあり、若いうちに住宅ローンを組んで家を購入した方が良いという風潮も目立つようになりました。 しかし、新婚カップルが結婚したばかりの段階で人生で最も大きな買い物を決断するには大変勇気がいるものです。 そこで今回は、新婚カップルが家を購入するしないを決める判断基準ポイントについて詳しく解説していきます。ありがちな失...