タウンライフの家づくりやリフォームの口コミや評判を調査！

タウンライフ家づくりとタウンライフリフォームは、注文住宅を建てたい人やリフォームを検討している人におすすめのサービスを展開しています。 タウンライフは累計110万人が利用している人気サイトで、イメージ通りの注文住宅を建てる際や、お得にリフォームしたいときに役立ちます。 これまでタウンライフを利用したことがない方は、前もってユーザーの口コミ評判やサービスの内容を知っておきたいと思うことでしょう。すでにタウンライフを利用した人の口コミや各サービスの特徴について調査しました。 タウンライフの家づくりとリフォームサービスを賢く利用するコツや、覚えておきたい注意点についても掲載してい...

TO-CHU（東・仲）ワンルームマンションの不動産販売の評判と特徴

TO-CHU（株式会社東・仲）はワンルームマンションの不動産販売を専門に行っている会社です。ワンルームマンションの売却では、売却額の決定や購入希望者の選定において不動産会社からの手厚いサポートが必要ですが、実際に東・仲を利用した人たちはサービスをどう評価しているのでしょうか。 この記事では、東・仲を利用して不動産売却をしたユーザーの評判を調査してみました。すでに利用した人たちの口コミを確認しておけば東・仲の本当の評価が分かりますし、ワンルームマンションを売却したいときに安心して依頼できます。 さらに、東・仲が提供する不動産販売サービスの特徴やワンルームマンションを売却するベストタ...

マンション.naviのマンション査定アプリの信憑性と口コミのまとめ

不動産の一括査定サイトは、世の中に数多く存在します。もちろん運営サイトの方針によって独自色がありますが、マンションナビは取り扱っている物件をマンションだけに限定している特色があります。マンションだけにターゲットを絞ることで、特定の顧客の満足度アップに繋がっています。仲介の査定だけでなく、買取査定や賃貸の査定にも対応しているため、マンションのことならマルチに使えるサイトという印象です。 一括査定サイトを活用する際には、信憑性や口コミを確かめておくことが大事です。そこでマンションナビの特徴をご紹介し、信頼のおけるサイトなのか判断していきます。 マンション査定サイトのマンションナビとは...

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）売却査定は匿名でも可能？家の売却で知っておくポイント

おウチ見つかるホームズくんというフレーズでCMが流れ認知度も高いLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は、不動産におけるあらゆる情報やサービスを提供する不動産情報サイトです。テレビやメディアでも宣伝しているため知名度は高い方だと思います。 賃貸のイメージが大きいですがLIFULL HOME'S（ライフルホームズ）売却査定も行っており気軽に査定が可能な会社でもあります。不動産査定をしたい人に、LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）売却査定の特徴や不動産一括査定との違いについて説明します。 またLIFULL HOME'S（ライフルホームズ）ならではの特徴や、住宅や家の...

IESHIL(イエシル)は査定高すぎ？不動産売却の評判と売却の流れ

今人気の不動産一括査定サイトの中でも、新しいサービスに特化したサイトがIESHIL（イエシル）です。 イエシルはビッグデータからマンションのリアルタイム査定ができたり、不動産専門家への無料相談ができるサイトです。 IESHIL（イエシル）は査定高すぎ？という意見があるのか、不動産売却の評判や口コミについて調べてみました。 またイエシルのログイン方法や査定方法、イエシルを使っての売却の流れや利用するメリットについても解説します。 不動産一括査定サイトIESHIL(イエシル）はどんな会社？ イエシルは未来型不動産サービスとして2015年に開始された、会社としては新し...

不動産売却前に知っておきたい権利書とは？紛失した時の対処法のまとめ

自分の所有している大切な土地建物やマンションなど、不動産の権利書をどこに保管しているでしょうか？ 不動産を売却する時になって、「土地や建物の権利書はどこにあったっけ？」と慌てて探す方も少なくないようです。また権利書を紛失してしまい「第三者に不動産を勝手に売却されてしまうのでは？」「不動産を自分で売却できないのでは？」と心配される方もいます。 ではそもそも不動産の権利書とはどのような書類で、どんな役割があるのでしょうか？万が一権利書を紛失してしまった場合どうすれば良いのか、不動産売却はできないのか、権利書の再発行は可能なのか、権利書に関する上記の情報を紹介していきます。 不動...

2LDKのマンションは不人気？売却しにくい物件の理由と対処法を伝授します

ライフスタイルの変化に伴う住み替えやマイホームの購入をきっかけに2LDKのマンションの売却を検討されている方は多いようです。そしていざ売却について調べたとき、2LDKのマンションは売りづらいという情報を目にして悩んでいる方は少なくありません。 事実、2LDKのマンションは3LDKのマンションに比べると需要が少なく、売りにくい物件とされています。しかし、これまでのマンション売買の実績を見てみると何年も売れ残ったままという物件はほとんどありません。 売りにくいとされる物件でも、いつかは必ず売れるのです。 しかしながら早期に高値で売却するには、間取りやその他条件を考慮した販売戦略...

土地活用で考えたい利回りとは何？相場はいくらが妥当か詳しく紹介

あらゆる投資を行う上で重要な指標となる利回り。これは土地活用においても重視すべき要素です。しかし実際のところ、利回りがどのような仕組みなのかを把握している人は少ないようです。 不動産投資の資料等をみると、利回り20％など高利回りを謳っているものも少なくありません 実はその数字にはあまり意味がないのですが、それを知らずに契約を交わしてしまう方も多いようです。 高利回りの土地活用のはずなのに全然利益にならないという話をよく耳にしますが、これは利回りに関する知識不足が原因と考えられます。利回りは投資に対するリターン、そしてリスクを表すものであり、この知識がなければ適切な判断をする...

一戸建てやマンション購入時に頭金の平均は？必要な貯金額や目安と注意点

住宅のローン購入に関する頭金ですが、ゼロでも物件を購入することは可能です。しかし、頭金を入れた方がお得に住宅が買える場合が多いです。 では頭金を入れる場合、住宅を購入する時に頭金はいくらが平均なのか、妥当な額や相場を知っておきたいという人もいるでしょう。また頭金を入れる場合手元に残すべき必要な貯金額や、頭金についての注意点を知っておくことも大事です。 住宅を購入した人の頭金の平均額や、頭金を入れるメリット・デメリット、また頭金の貯め方のコツについて解説します。 住宅購入の頭金は何故必要なの？ 不動産の購入は額も大きいので、できるだけ頭金を入れて毎月の返済額を下げたい所...

建物の容積率の計算方法や道路幅員との関係性！初心者でも分かりやすく解説

容積率はどんな建築物を建てることができるのかを左右する要素です。 広さのある土地でも、容積率の縛りによって小さな建物しか作れないこともあります。また容積率は建物の高さにも影響を与えます。容積率次第で建築できる階数も変わってくるため、決して無視できない指標の一つです。 このように容積率の規制は建築における自由度に直結するポイントですから、土地の価値にも影響します。容積率を正しく理解することは、土地選びや物件購入を成功させることにも繋がるでしょう。 今回は容積率に関する基本から応用まで、しっかりと解説します。 https://youtu.be/blEyKxP2tzI ...

土地や戸建てマンションの売却収入でかかる課税譲渡所得税の計算方法と基準

不動産売却で得た収入には譲渡所得税が課せられます。ただし、収入丸ごと課税対象になるわけではありません。 不動産を購入した時の取得費と、売却した際にかかった譲渡費用は差し引くことが可能です。よって譲渡所得の計算をする際には、取得費と譲渡費用を理解することが必須でしょう。 また譲渡所得は所得税区分の一つのため、譲渡所得が生じた時に支払うのは所得税及び住民税になります。これらの税率が、不動産の所有期間によって変わるのも知っておくべきポイントの一つです。 今回は譲渡所得の求め方と、実際に支払う税金の計算方法を解説します。 譲渡所得税の基礎知識！概要を解説 不動産を売却し...

不動産の売却相場を知るための2つの見積り査定と査定時の注意点

不動産会社による査定書は、不動産売却時の必須アイテムです。売却価格を決める際に役立ちますし、不動産会社選びの判断材料にもなるからです。 通常、このように売却相場を知る目的の場合には、査定の依頼先は不動産会社になります。しかしながら特殊なケースですと、不動産鑑定士への依頼が必要となることもあります。つまり見積り査定の依頼先は2か所あるため、それぞれの特徴を理解し目的に合う方を利用することが大事です。またどちらに依頼した際にも、いくつか注意点が存在します。 査定の段階から既に売却活動はスタートしていると言っても過言ではありません。査定時の注意点を押さえておくことは、納得のいく売却がで...

不要な土地を地方自治体や国に寄付・売却する事はできる？処分方法を解説

不要な土地は、所有し続けるメリットがほぼありません。それどころか固定資産税の負担や、管理義務が発生するため、マイナスな要素が大きいです。 土地を手放す際には、不動産会社による売却や買取が一般的です。しかしながら不要な土地に関しては売れ残ってしまうため、他の手段を考える必要があります。 そこで思いつくのが、国や自治体への売却及び寄付です。寄付であれば簡単に受け取って貰えそうなイメージがありますが、実際のところどうなのでしょうか？ 不要な土地を自治体や国に寄付・売ることはできるのか、結論をまとめました。また、お困りの土地を処分するためのイロハもご紹介します。 https...

古い家付きか更地での売却費用はどちらがお得？知っておきたい判断基準

売却する際に古家が残っている時は、そのままにしておくか更地に戻すか決断しなければなりません。 更地にする場合には解体費用がかかります。一方で古家付きのままにする場合、築年数の経過した物件はほぼ価値がないことから、思うような価格で売却できない可能性が高いです。 そこで必要なのが、どちらがお得になるのか費用を計算し、論理的に判断することです。 またどちらを選んだとしても、メリットもあればデメリットも生じます。そのため費用面だけで選ぶのではなく、それぞれのリスクも考慮したうえで最終決定することが大事でしょう。よって今回はどちらにすべきか判断基準をまとめてみました。 古家付き...

戸建てやマンション売却で住宅ローン減税の適用・不適用をケース別に紹介

不動産売却をして住宅を新たに購入する場合、注意しないと住宅ローン減税が適用されないことがあります。過去や将来の不動産売却のタイミング次第で、住宅ローン減税が不適用になることがあるのです。古い家を売って次の家を購入する際は物入りですから、住宅ローン減税が適用されないと予算立てが苦しくなるかもしれません。 住宅ローン減税を適用しながら不動産売却と購入を賢く行うために知っておきたい情報をまとめてみました。減税制度が適用されるケースと不適用のケースについて紹介していきます。不動産売却時に住宅ローン減税と併せて利用できる特例についても説明します。 住宅ローン...

事故物件も売却できる！相場や告知義務の注意点とスムーズな売却の方法

事故物件はネガティブな要素があるため一般的に売却しづらいと考えられています。事実、過去に事故があった物件は不吉だと思われ、購入希望者が見つかりにくいことがあります。もし何らかの事情で事故物件を売却しなければならない場合、本当に売却できるか心配になることでしょう。 事故物件は売却が可能か？売却できるなら相場はいくらか？という点を調査しました。買い主への告知義務に関する情報や、告知をする際の注意点ついても掲載しています。 事故物件を売却する際の流れ、また売却依頼をする不動産会社を賢く選ぶ方法についても解説していますので参考にしてください。 事故物件の定義を確認し...

中古マンションや一戸建て内覧で見逃しやすい10のポイントと注意点

良い物件を購入出来れば新築物件よりも格段に安い費用で理想の住まいが手に入る中古住宅の購入を検討するにあたって重要なのが物件の内覧です。 内覧は物件を購入するかを決める大切なステップですが、特に中古住宅の場合は新築住宅を購入するとき以上に内覧に関する知識が必要になります。 内覧でチェックするポイントとして、間取りが自身の生活に合っているか？駅やスーパーは近いか？などがポイントとして挙げられるでしょう。 しかし中古住宅の場合、これらだけでは十分とは言えません。前住人が居住していたことを踏まえると、ニオイや細かな傷、建物内外の劣化等も注意してみなければ、購入後に予定外の修理費用が...

マンション売却で査定額が異様に高い業者は要注意？相場価格を知る方法

マンションを売却するなら少しでも高く売りたいと思うのが普通でしょう。特に住宅ローンが残っている状態での売却や買替なら、少しでも多くの資金を手元に残しておきたいものです。 マンションを売却するにあたって多くの人は売却査定を行い、最も高い査定額を出してくれたところを選びますが、査定額が高いからといってその業者に売却を依頼するのは危険です。 その査定額は実際の適正価格とは大きくかけ離れている可能性があり、そのまま売却活動を行うと不利な状況に追い込まれるかもしれません。 国内に数十万もある不動産会社のなかには売り手や買い手を陥れる悪徳業者が混ざっていますので、そのような業者を避ける...

マンションや家を売却して賃貸に住み替えるのはアリ？メリットとデメリット

一般的にたとえ家を購入したからといって、一生涯持ち家に住まなければならないということはありません。何らかの理由で家を手放したいと思ったり手放さなければならなくなったりしたら、持ち家を手放して賃貸に住むという選択肢があっても良いのです。 家を売って今までとは違う暮らし方をしたいと考えている人の中には、世間体が気になって行動に踏み切れない人もいるかもしれません。しかし今の時代は家や車、洋服などに対する価値観が多様化しています。そのため仮に家を売却して賃貸住宅に住んでも異色に映ることはありません。 それどころか家を売って賃貸に住むことには様々なメリットがあります。最も大きなメリットは住...

揉めずに賃貸中のマンションを購入することは可能？方法と適正価格を知る

賃貸中のマンションを購入すると、借り手にとってさまざまなメリットがあります。例えばマンションや近隣住人、マンション周辺のお店や医療機関について熟知しているなどです。住み心地をわかった上で購入するため、後悔することはありません。 また引っ越す必要がないのも大きなメリットで、引っ越しにかかる手間や費用を省けます。このようにメリットが多いため、今借りているマンションの居心地が良いと思えば購入を考えることもあるでしょう。 賃貸中のマンションは購入することも可能ですが、一般的には分譲マンションに限り、賃貸専用のマンションは基本的に購入できません。それでもマンションの所有者との関係性によって...