中古マンションや戸建て売却で失敗しない内覧準備と対応ポイントを解説

中古マンションや戸建て売却では、居住中に購入希望者が内覧に来ることがあります。内覧を成功させるためには家を魅力的に見せ、購入希望者の購入意欲を掻き立てることが大切なポイントになります。そのためには、整理整頓や掃除など様々な部分に気を付ける必要があります。 売却で失敗しない内覧準備と、当日の対応ポイントについて解説します。また内覧が少ない時に考えられる原因と、内覧を増やすための対策法についてもまとめたので参考にしてみましょう。是非、参考にしていただき内覧に備えてください。 中古マンションや戸建て居住中の内覧のメリット 内覧とは購入希望者が実際に家の中を確認することを言います。...

共有名義物件の売却方法に関するトラブルや税金・名義に関する情報まとめ

複数の名義人になっている共有名義物件を売却する際には、実は様々なトラブルが発生することがあります。共有者同士で売却価格に関するトラブル、売却手続きや税金に関するトラブルなどが発生します。 様々なトラブルに対処しながらスムーズに共有名義物件を売却するには、売却方法や名義に関する情報を理解しておくことが必要です。売却後に課される税金について把握しておくことも大切になります。 共有名義物件を売るときに知っておきたい売却方法や名義に関する情報、そして一般的なトラブルや売却時の税金に関する情報をまとめてみました。 共有名義物件の名義に関する持分割合など情報をチ...

物件売却で必要な書類は？タイミングと取得方法・紛失時の対応について

物件売却に必要な書類は多岐に渡ります。不動産関係の書類だけでも登記や契約に関する複数の書類を揃えなければなりませんし、住宅ローンや本人確認書類も用意する必要があります。各書類をどのタイミングで揃えればよいのか分からなくなるかもしれません。しかも必要書類の取得方法は、それぞれの種類によって異なります。場合によっては必要な書類を紛失してしまって準備できないこともあるでしょう。 この記事では物件売却に必要な書類を用意するタイミングと取得方法、そして紛失時の対応について解説していきます。物件売却の準備をする際に役立つ情報を紹介します。 物件売却で書類が必要になるのは依頼・...

不動産売却後に確定申告をしないで税務署が来た時はどうなる？主な対策

サラリーマンで会社から給与を受け取っている方の場合、確定申告を行ったことがない方も多いのではないでしょうか。自身で行わなくても所得税や住民税を納められるのはとても便利ですが、普段から税金に対する関心が低いと、想定外の事態に見舞われる可能性があるため注意が必要です。 給与所得以外の所得を得た場合には確定申告を行わなければなりませんので、不動産売却で得た所得は譲渡所得も確定申告の対象となります。もし申告せずに放置していたら、税務署からの調査を受けるかもしれません。 税務署からの通知や連絡、お尋ねがきたら、冷静に対応しましょう。 この記事では、不動産売却と確定申告について詳しく解...

固定資産税評価額の目安の調べ方と計算方法や不服申し立ての方法

不動産を所有する人に毎年課せられる固定資産税。高すぎると感じている方も多いのではないでしょうか。固定資産税は所得税や法人税などの申告税とは異なる賦課課税であり、固定資産税を計算する際に基準になる固定資産税評価額というものも、各自治体の担当者によって個別に決められています。 多くの方は価格が決められた理由や詳細についてよくわからないまま税金を払い続けていらっしゃるでしょう。しかし実際のところ、評価の過程でミスがあったり、軽減措置等が適用されないままの税額が請求されるなどといった誤課税が問題にもなっています。 そのため、納税義務者自身が税に関する知識をもち、固定資産税評価額を確認する...

物件の売却で手付金の平均相場とは？金額の上限や知っておくポイント

家など物件の売却時、買い主から売り主へと手付金が支払われることがあります。ではこの手付金の相場はいくらくらいなのでしょうか？手付金の平均相場をはじめ、金額の上限はいくらくらいなのか、そのほか知っておきたいことなどをまとめていきます。 物件の売買では基本的に手付金の授受が行われます。手付金について正しい知識を身に付けておかないと、物件の売買についてどうすればよいのかわからなくなってしまう恐れがあります。売買契約をスムーズに進めるためにも、手付金とはどういうものなのかを理解しておきましょう。 不動産売買時の手付金とはどういうお金なのか？必ず支払うもの？ まずは手付金とは...

不動産売却で納税の上限額が上がる条件とは？ふるさと納税の賢い利用術

不動産売却が成立した年は、所得金額が増えるため、納税額が高くなる関係で頭を悩ませることがあるかもしれません。しかし、ふるさと納税の控除を受けることで節税できるケースがあります。ふるさと納税の控除額には上限がありますが、不動産売却時に所定の条件を満たすと上限額を上げられます。 どのようにしたら不動産売却をする際に、控除対象となるふるさと納税の上限額を上げられるのか調べてみました。ふるさと納税で控除される上限額の仕組みや、ふるさと納税の賢い利用術についても解説していきます。 ふるさと納税の制度や上限額の仕組みを知っておこう 不動産売却でふるさと納税の上限額が上が...

小田急不動産の口コミ・評判や特徴は？仲介サービスソナエアラバのポイント

神奈川、あるいは、もっと広く関東に住む人であれば、小田急不動産の名前を見聞きした人も多いでしょう。小田急不動産は小田急線沿線の不動産売買では有力な不動産会社であり、小田急沿線に住む人であれば売買の比較に欠かせない業者の一つです。小田急沿線の 域に特化しており店舗数も沿線では1位の業者なので、その地域で売却を考えているなら査定依頼をしておきたい所です。 沿線に住む人は、小田急不動産の口コミ・評判や特徴について知っておきましょう。また仲介サービスソナエアラバが非常にお得なサービスです。特徴の詳細を知り売却ポイントの参考にしてみてください。 小田急不動産はどんな会社？口コミを解説...

賃貸中のマンションや戸建て(家)を早く高く売却する注意点と取引の流れ

自分の持自分の持つ賃貸物件のマンションや戸建て（家）を、入居者がいるまま（賃貸中に）売却したい場合、どうすれば良いか分からないという人もいるでしょう。 賃貸中の物件は入居者が居てもオーナーチェンジが可能なので、まずはオーナーチェンジの取引の流れを知っておきましょう。またマンションや戸建てを早く高く売却するためには、買主への清算引継ぎの方法を知る必要があります。 その際には、複数の不動産業者に査定依頼を行うことが重要です。賃貸中の物件を売却するのは簡単なことではないため、注意点をしっかりと把握しておきましょう。 賃貸中のマンション・家の売却方法と事前把握するべき点 ...

不動産売却を個人法人が行う時に注意する消費税と建物価格のまとめ

物を買った時やサービスを受けたとき、当たり前の様に納税している消費税。実は消費税は、不動産を売却するときにも課税されることをご存知でしょうか。 売却は消費する行為ではないのにどうして消費税がかかるの？と不思議に思われる方も多いでしょう。 取引価格が高額になる不動産売却に、10%の消費税が加算されたら、売却費用は一体いくらになるの？と不安になる方もいらっしゃるかもしれません。 そこで今回は、不動産売却における消費税について詳しく解説していきます。不動産売却の消費税課税対象は個人と法人で異なります。 そのため、個人の売主向けに売却と消費税の仕組みや課税対象となる費用と税額...

土地や建物の不動産を学校法人に個人が売却した時の税金特例とポイント

私立の幼稚園や大学など、学校法人から土地や建物を売却してほしいとの申し出があった場合、どのような売却手続きをとればよいのか分からない方も多いでしょう。 あまり知られていませんが、学校法人をはじめとする事業者への不動産譲渡では、通常の売却よりも税制面で有利に働く特例が適用される場合があります。 マイホームの3000万円特別控除や買い替え特例など、節税効果がある特例や控除についてご存知の方も多いでしょう。 学校法人への不動産の売却で適用される特例は、数ある不動産売却に関する特例の中で最も大きな節税効果を期待できるため、適用可能であれば是非制度を活用しましょう。 ただし特例...

遺産を相続するか放棄で迷ったら？相続税や放棄の遺品整理の注意点

家族や親族が亡くなって間もなく訪れる遺産の相続問題。遺産というと不動産や預金のような財産を思い浮かべるかもしれませんが、これには借金などの負債も含まれています。 故人が亡くなって初めて遺産の全容を知り、相続するか放棄すべきか迷っている方も多くいらっしゃるでしょう。近年、遺産に負債が含まれているからといって相続放棄する人が増えてきていますが、その選択をした人の中には放棄したことを後悔している人も少なくありません。 なぜなら遺産を放棄することで故人の形見分けにすら関与できなくなる可能性が生じてしまうからです。 負債を負わずに済む相続放棄は大変便利な制度に感じますが、適切に判断す...

不動産売却にマイナンバーが必要？知っておきべき点と提供方法の注意点

マイナンバー制度導入に伴い、マイナンバーを提示する機会が少しずつ増えてきました。不動産売却のシーンにおいてもマイナンバーの提供が絡んできます。全てのケースではないものの、売却した際にはマイナンバーの提出を求められる可能性があるでしょう。 また不動産を賃貸に出す場合も、マイナンバー提出が必要です。 マイナンバーは重要な個人情報ですから、むやみやたらと提示するのはご法度です。どんな時にマイナンバーを提示すべきかきちんと理解し、大切な情報を守れるように自衛しましょう。 不動産売却時のマイナンバー提出に関して、知っておかなければならないポイントをまとめます。 不動産売却時にマ...

残っている住宅ローンの家！5つの売却方法と税金や住み替えの基本知識

住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。ただし必ず住宅ローンを完済して、売却予定の家にかけられている抵当権を外さなければなりません。 抵当権とは住宅の債務を担保するために金融機関が設定する担保権のことです。 もし住宅ローンを借りた人が住宅ローンの残債を支払えなくなった場合は、金融機関が家を売却して貸しているお金を回収します。 抵当権を抹消しないまま家を売却したとすると、新しい住人はいつか家を競売にかけられるかもしれないという不安を抱えながら生活することになるでしょう。 そのため抵当権を抹消しないまま家を売却することはあり得ないのです。 一般的に住宅ロ...

家の売却で内覧の際に伝えるべき本音と高額買取の対策のまとめ

家を売却する際、売主は購入希望者に対して家に関する様々な情報を伝える義務があります。良い情報だけでなく家を売却するにあたってデメリットとなる情報も伝えなければなりません。 仮にマイナスな情報を伝えずに家を売却したとしましょう。もし契約した内容に不適合な部分があると買主側が判断した場合は、売主が責任を負うことになります。この売主が負う責任のことを契約不適合責任と言います。 以前は瑕疵（カシ）担保責任と呼ばれていましたが、2020年に施工された民法改正により契約不適合責任という名前に変わりました。 双方の内容は似ていますが、契約不適合責任の内容は瑕疵担保責任よりも売主側に厳しい...

融資先の金融機関が担保評価でチェックしている住宅ローンの担保評価額

住宅ローンなどの融資額を決める際、金融機関は不動産の担保評価額をチェックします。担保評価額とは融資額と同じくらいの価値が対象の不動産にあるのかを、いくつかの客観的な評価方法に当てはめて算出する評価額のことです。 もっと詳しく説明していきましょう。 例えば住宅ローンを組む際、金融機関は不動産を担保にして抵当権をかけます。まだ住宅ローンの返済額が残っている状態にもかかわらず、途中で債務者がローンを返済できなくなったとしましょう。その場合は金融機関が不動産を競売にかけてお金を回収できます。この不動産を競売にかけたときに回収できると予想されるお金が担保評価額です。 担保評価額は各金...

注文住宅と建売住宅の特徴と売りやすさの違いや資産価値と高値売却ポイント

戸建て住宅には注文住宅と建売住宅の二つのタイプがあり、それぞれ特徴や良い部分が異なっています。 両者の特徴が違うゆえに、売却時の売りやすさも違ってきます。 注文住宅と建売住宅の特徴にどのような違いがあるのか比較し、売りやすいのはどちらか検証してみましょう。 両方の建築にかかる費用と売却価格を踏まえた資産価値、そして資産価値を高める方法について調査しました。注文住宅と建売住宅を高値売却するために覚えておきたいポイントも掲載しています。 これから建てる家を注文住宅か建売住宅にするかで迷うときや、自宅の売却を検討するときに役立つ情報を紹介していきます。 ...

不動産買取のコツと手順は？知らないと損するメリットデメリットと仲介の違い

不動産を売却する方法は主に二種類あります。 ひとつは不動産会社に仲介に入ってもらい、買い手を見つけてもらう方法。もうひとつの方法は買取といって不動産会社に直接住宅を購入してもらう方法です。どちらの売却方法もメリットとデメリットがあります。 不動産の買取を依頼する場合、最も多い理由としては早く確実に売れるという点が挙げられます。確かに不動産会社が直接買い取ってくれるわけですから、短期間の間に買い手を探す必要がなくなりその分経費も安くなります。 宣伝の必要がない買取ではそれほど経費がかからない点もメリットの一つで、家に内覧にくる人もいませんので精神的なストレスも軽減されるでしょ...

空室や維持管理が難しい築30年のアパートを売却できる？賢い戦略を解説

築30年のアパートを売却するためにはどのような戦略が必要となるでしょうか。 経済的に余裕のある人が定年後の定収入のためにアパート経営をするケースがあります。多くの大家はアパート経営の目的として自分の老後資金のためだけでなく相続税対策としてアパート経営を始めます。 立地にもよりますが、アパートが新しいうちは予定通りの利益をあげることができるでしょう。けれど築年数が立つにつれ空き室が目立ったり、予想以上にメンテナンスにお金がかかったりと経費ばかりが増えるようになってきます。 築年数の古いアパートはいろいろな面で、住みづらくなっていきます。外壁や内装が老朽化し、建てた当時は最新で...

不動産一括査定サイトのメリットは？口コミ・評判の参考とおすすめ比較法

不動産売却を検討する際、不動産一括査定サイトを利用すると手軽に売却相場を知ることができます。自分の不動産がいくらで売却できるかは、売りたい人は絶対に気になる点ですから、不動産一括査定サイトで参考にできる査定額が調査できるのはとても便利です。不動産一括査定サイトには色々なメリットや特徴があり、多くの利用者から評価されています。 ここでは具体的にどんなメリットがあるのか？実際に利用したユーザーの本当の口コミ評判はどうなのか？調べてみました。 自分の物件にぴったり合った不動産一括査定サイトを選ぶのに使えるおすすめ比較法も紹介します。 賢く不動産一括査定サイトを使い、良い条件で不動...