隣の土地を買収したい！適正な買収価格の出し方やポイントを紹介

隣地買収とは文字通り自分の持っている、または住んでいる土地の隣の土地を買い取ることです。 一般的に土地が売り出された場合、不動産会社の多くはまず隣に住む人に隣地買収の意思はあるかと尋ねに行きます。それは隣地買収がメリットの多い取引だからです。 隣地買収は家の増築、駐車場の確保や会社を経営している人の場合は社屋の確保、工場の拡大など多くのメリットがあります。 またそれまで不整形地だった敷地を整形地にできる場合や角地になる場合もあり、チャンスがあったらぜひ購入したいと思っている人も多いのではないでしょうか。 特に南向きの土地を隣地買収できる機会があれば、積極的に購入を考え...

任意売却で住宅ローン残債を少なくするポイントは？返済方法も解説

勤め先の減収や病気、子供の学費高騰などを理由に、住宅ローンの支払いが厳しくなる人が今大変増えています。住宅ローンで一定期間の滞納があると銀行などの金融機関は抵当権を発動し、最悪の場合は自宅が強制的に競売にかけられてしまうといった事態が発生します。 その一方で、滞納をしてしまう所有者の中には売却してもなおローンの残債があり、以後も支払いを余儀なくされるといったケースも少なくありません。 そんな住宅ローン難民にとって、競売前に打っておきたい最後の手段が任意売却です。任意売却とは一体何か、その概要やメリットと注意点、さらに返済の実例や他の方法との比較も併せて解説していきましょう。 ...

配偶者が土地や建物の売却をして扶養から外れる条件や外さず済む方法

「扶養している配偶者が親から実家を相続することになったが、今後住むことはないので売却したい」このような相談が最近増えています。 どうせ住まない家なのだから持っていても仕方がない、いっそのこと誰かに売ってお金を作ったほうがいいのでは？という考えに至りますが、そこには大きな壁が立ちはだかるので注意が必要です。 大きな壁になるのが配偶者扶養控除で、配偶者の所得が多くなると今受けている扶養の恩恵に影響が出るかもしれません。 そうならないための対策を考えるべく、扶養控除の基礎知識と不動産売却についてのノウハウ、そして扶養を外れない方法と利益を大きくするとっておきの裏技も伝授しましょう...

譲渡所得税や住民税は不動産を売却したらいくら？計算方法について

不動産を売るとどれだけ税金がかかるのか、これからマイホームの売却を考えている売主にとっては大変気になる情報ですね。 不動産物件を売って利益（売却益）があると、その金額に応じて譲渡所得税（所得税）と住民税がかかります。 これらの税金については確定申告にて申告する義務があり、それを怠ると場合によってはペナルティーが課されます。しかしその一方で、実は税金を抑えるためのとっておきの裏技もあります。 不動産売却で発生する税金の基礎知識と計算方法、そして節税方法について気になる情報を解説します。マイホームを売る前に知識を仕入れ、賢い売却を目指しましょう。 不動産を売ったらどんな税...

注文住宅購入で土地や建物のお得な買い方や費用を安く抑えるコツ

注文住宅を購入する際に、土地や建物の購入費用をお得にするコツはたくさん存在します。しかし安く買うコツを知らない人、実際にはどのように安く抑える方法があるのか知らない人のほうが世の中には多いと感じます。 この記事では、土地と建物を少しでも安く買う方法について知っておくべき内容をピックアップしました。 注文住宅メーカーでは常識になっている建設費用を抑えるコツと、節約する際の注意点についても合わせて紹介していきます。 注文住宅購入の流れをチェックしておこう　 お得な買い方や費用を抑えるコツについて知るには、注文住宅購入の流れを知っておくことが大切です。購入の...

東南アジアへの海外不動産投資が人気な理由 知っておきたい注意点

海外不動産投資において東南アジアは人気のある地域です。東南アジアは経済が大きく発展しているにもかかわらず、お手頃な価格で不動産が買えるので投資家たちから注目されています。 海外不動産投資を始めたいと思っても、本当に儲かるのか不安で躊躇してしまう人がいるかもしれません。この記事では、東南アジアへの海外不動産投資がどうしてプロの投資家たちに人気なのか、各国の不動産事情も含めて徹底解説していきます。 投資をする際に知っておきたいリスクについても掲載しているのでご覧ください。 東南アジアへの海外不動産投資が人気な理由とは?　 世界中にある海外不動産投資先の中で...

土地活用としてコンビニに土地を貸すメリットと事前に学ぶ予備知識

土地活用の1つに、コンビニ経営者に土地を貸す方法があります。自分が所有する土地をコンビニに貸し、さらに店舗を建てることで収益を狙います。コンビニ経営は一般的に収益性が高いとされており、土地を所有している人にとっては魅力的な土地活用に思えます。たしかに魅力的な部分は多く、経営が上手くいけば高い収益を期待できるのも事実です。 ただしコンビニ経営はメリットばかりではありません。当然デメリットもあります。土地活用を成功させるためにも、メリットだけでなくデメリットについても把握しておきましょう。 さまざまな角度で良し悪しを確認して、最終的にどのようにして土地活用を行うのか決める必要がありま...

三菱UFJ 不動産販売を利用したサービスや口コミと企業評判まとめ

三菱UFJ不動産販売は、国内の大手不動産会社の1つです。 三菱UFJといえば銀行のイメージが強いと思いますが、実は不動産業も参入しています。 ここではそんな三菱UFJ不動産販売について、企業の情報から実際に利用した人の口コミまで、幅広くまとめます。どんな不動産会社なのかを知り、今後に活かしていきましょう。 家を買ったり売ったりしたいという場合、不動産会社にお世話になります。たくさんある不動産会社の中から自分に合ったところを見つけるためにも、各不動産会社がどんな会社なのかを調べないといけません。 大手でもある三菱UFJ不動産販売は信頼性も高く、利用する機会の多い会社と言...

中古マンションに不動産投資しても良い？儲けるための売買判断要素を追及

不動産投資では中古物件に投資してもメリットが多いと思いますか？一般的に多くの方は中古物件よりも、新築物件の方が良いと考えているはずです。たしかに新築物件にはメリット・魅力が多いのですが、そうはいっても中古物件がダメというわけでもありません。不動産投資では新築か中古かよりも重要な要素があります。 では具体的にどんな要素が考えられるのか、この点を知ることが重要です。ここでは不動産投資のために必要となる要素について追求し、1つ1つを詳しく見ていきましょう。 不動産投資で失敗しないためにも、中古物件の価値から投資で重要となる売買判断の基準などを把握しなければいけません。 新築物件か...

４LDKのマンションが売れない原因は何？考えられる売却の対策方法とは

4LDKの中古マンションが中々売れない時、原因は何なのかを知ったうえで、売却の対策方法を考える必要があります。 一般的に4LDKは人気がない原因と、4LDKだからという理由以外に考えられる、マンションが売れない原因も解説します。人気がないと落胆しがちですが、4LDKは収納が欲しい人や仕事部屋が欲しいなど、一部の人には需要がある間取りでもあります。 そのため4LDKを売却する上で欲しがっているターゲット層はどこなのか、またアピールポイントも知っておきましょう。 4LDKのマンションが売れない原因 今現在人気のあるマンションの間取りは3LDKが中心となっています。部屋数よ...

大手みずほ不動産販売はどんな会社？評判とサービスの特徴と口コミ紹介

国内3大メガバンクと呼ばれる中にみずほフィナンシャルグループがあります。 そのグループに属している不動産会社がみずほ不動産販売です。抜群の知名度と信頼性を誇るみずほ銀行ですが、みずほ不動産販売についてどんな会社か、売却を考えている人には気になる所でしょう。サービス特徴や強み、また実際に利用した評判についてチェックしてください。 またみずほ不動産販売を利用するメリットや、不動産一括査定サイトで比較しておきたい理由についても解説します。 みずほ不動産販売はどんな会社？ みずほ不動産販売株式会社は東京の日本橋に本社を置き、札幌や大阪など全国に拠点のある会社です。 みず...

支払い時期は？不動産売却で掛かる費用や手数料の内訳まとめ

不動産売却をする際は様々な諸費用がかかります。 その中でも特に重要な諸費用は売買契約手続きの期間中に発生する仲介手数料と印紙税、抵当権抹消費用と、手続きの前や後に発生する測量費用と譲渡所得税の5つです。 不動産の種類によって必要な諸費用の種類は多少異なりますが、一般的に不動産売却をする際は上記の5つの諸費用とその他の細々とした費用がかかります。 これらの全ての費用を含めた諸費用の目安は不動産売却価格の5-10％ほどです。5-10％と聞くと大した金額ではないと思う人もいるでしょう。しかし不動産の場合は数千万円の売却価格になることも珍しくありません。そのため諸費用も高額になりや...

失敗せず家を購入する3つのタイミングは？ベストな売り時の判断基準と対策

家を購入するタイミングを決める上で注目すべき判断基準は3つあります。ライフイベントに合わせることと低金利の時期を狙うこと、お得な制度を利用できる期間を狙うことです。 ライフイベントとは結婚や出産などの人生の中で節目となるイベントのことで、大きなライフイベントがあるときは家を購入するなどの思い切った決断をしやすくなります。また若いうちに住宅ローンを組むと、現役のうちにローンを完済できるというメリットもあります。 住宅ローンを組む際は金利が低い時期にローンを組むのが理想的です。しかしより低金利になることを期待して家の購入を躊躇っていると、いつまで経っても購入できないでしょう。これから...

仲介で評判が良い大成有楽不動産販売のサービスの特徴と理由について

大成有楽不動産販売は首都圏を中心に不動産売買の仲介を行っている不動産業者です。不動産売買の仲介の他にも賃貸の仲介やリノベーション事業、保険代理事業などの様々な事業を行っています。 2019年3月に発表された不動産売却の1年間の仲介売上げランキングでは13位に、マンション売却のオリコン満足度ランキングでは4位にランクインしています。 人気の理由の1つになっているのが豊富なサービスです。 不動産売買をする人に向けたサービスとその他のサービスを合わせると、約16種類のサービスがあります。特にマンションを売却する人を対象としたサービスが豊富なため、これから首都圏でマンションの売却を...

不動産売却益に定義はある？売却時に発生する税金の種類と節税方法

不動産の売却は少しでも高い金額で売ることが出来、手元に多くお金を残したいと思うのが普通だと思います。 しかし、諸費用を差し引いても利益が残る場合は不動産売却益とみなされ、売却後に納税義務が課せられます。 利益が出た分だけ課税されるため、利益が多く残ったからといって手放しで喜べるものではありません。 実は、不動産売却益に課せられる税金は、節税方法を知っていれば安く抑えられる可能性があります。節税方法を知らなければ、せっかく高く売れた不動産の利益を無駄にしてしまうかもしれません。 高く売って尚且つ節税効果を得てこそ、不動産売却が成功したといえるでしょう。 この記事で...

三菱地所リアルエステートサービスの評判や特徴を徹底解説します！

不動産売却においては、仲介を依頼する不動産会社が成功の可否を左右するとも言われています。「少しでも高く売りたい」「信頼できる会社に依頼したい」と考えたとき、多くの人は大手不動産会社を候補に挙げるでしょう。 三菱地所グループは、12万もの不動産会社があると言われる中で常にトップを争う御三家の一つです。一等地に大型ビルを持ち、豊富な資金力で開発事業を行っていることでも知られる大手ディベロッパーです。 国内外において様々な事業を展開している三菱地所グループの中には、不動産サービス事業を担う三菱地所リアルエステートサービスという会社があります。いわゆる仲介を専門に行っている会社です。 ...

新築・中古・注文住宅ごとに一戸建てを購入する手順や注意点を解説

一戸建ての購入は、人生において最も大きな買い物と言っても過言ではありません。絶対に失敗したくないですし、納得したうえで購入したいもので、後悔したくない買い物であることは間違いないです。 一戸建ては、新築・中古・注文住宅と3つの物件タイプがあり、それぞれ特色が異なり、購入するうえでの手順も変わってきます。 住宅購入を成功させるためには、手順をしっかりと押さえておくことが大事です。手順があやふやなままだと購入までに時間がかかるだけではなく、思わぬミスをしてしまうかもしれません。 しっかりと住宅購入の流れを把握し、余裕を持って一戸建て購入にあたりましょう。 新築・中古・注文...

戸建マンション土地を任意売却する時の不動産業者選びとランキング

戸建やマンション、そして土地を任意売却する時にどの不動産業者へ依頼するか迷うことがあります。不動産の任意売却は専門的な知識が必要なので、どうしても個人の力で行うことができず、不動産業者のサポートが必要になります。 覚えておきたいのは不動産業者には優劣があり、各業者で得意分野が違うことです。不動産業者選びを失敗すると売却手続きをスムーズに進めていけないことや、損をすることがあるので気をつけてください。 どのように不動産業者を選んでいったらよいのか、知っておきたいポイントをランキング形式で紹介していきます。 戸建マンション土地を任意売却する時に不動産業者選びが重...

太陽光発電事業者に土地売買するメリットや起きがちなトラブルや特徴

不要になった土地を売却する際には、不動産会社への売却が一般的で最初に思いつく方法です。しかし他にも土地を売る方法はありますし、その中で太陽光発電のための用地として売却する手段もあります。 太陽光用地としての売却は、一般的な売却方法ではないですが、あえて選択する方もいます。なぜなら、なかなか売れないような土地であっても、太陽光発電事業者になら買い取って貰える場合があるからです。 とはいえ馴染みのない売却方法なため、トラブルもまた多いです。そこで今回は太陽光発電事業者に土地売却する際の基本情報や、起きがちなトラブルを解説していきます。 そもそも太陽光用地とは？ 太陽光発電...

アパート経営で覚えておきたい立ち退き料の発生理由や目安の金額

アパート経営では、建物の老朽化で住んでいる人に立ち退きをお願いしなければならない状況も訪れます。その他悪質な住民に対して、立ち退きを要求するといった場面もあるでしょう。そんな時に立ち退きのノウハウを知っておかなければ、直前で慌てることになりかねません。そうなるとアパート経営を維持するのは大変になってきます。 立ち退き料で覚えておきたい発生理由と、目安の料金、そして立ち退きの注意点を解説します。 立ち退きはオーナーの仕事ですので、法的な知識や交渉のポイントも覚えておきましょう。 https://youtu.be/rlcabfEPGkw 立ち退き料とは？ ...