古い家付きか更地での売却費用はどちらがお得？知っておきたい判断基準

売却する際に古家が残っている時は、そのままにしておくか更地に戻すか決断しなければなりません。 更地にする場合には解体費用がかかります。一方で古家付きのままにする場合、築年数の経過した物件はほぼ価値がないことから、思うような価格で売却できない可能性が高いです。 そこで必要なのが、どちらがお得になるのか費用を計算し、論理的に判断することです。 またどちらを選んだとしても、メリットもあればデメリットも生じます。そのため費用面だけで選ぶのではなく、それぞれのリスクも考慮したうえで最終決定することが大事でしょう。よって今回はどちらにすべきか判断基準をまとめてみました。 古家付き...

戸建てやマンション売却で住宅ローン減税の適用・不適用をケース別に紹介

不動産売却をして住宅を新たに購入する場合、注意しないと住宅ローン減税が適用されないことがあります。過去や将来の不動産売却のタイミング次第で、住宅ローン減税が不適用になることがあるのです。古い家を売って次の家を購入する際は物入りですから、住宅ローン減税が適用されないと予算立てが苦しくなるかもしれません。 住宅ローン減税を適用しながら不動産売却と購入を賢く行うために知っておきたい情報をまとめてみました。減税制度が適用されるケースと不適用のケースについて紹介していきます。不動産売却時に住宅ローン減税と併せて利用できる特例についても説明します。 住宅ローン...

事故物件も売却できる！相場や告知義務の注意点とスムーズな売却の方法

事故物件はネガティブな要素があるため一般的に売却しづらいと考えられています。事実、過去に事故があった物件は不吉だと思われ、購入希望者が見つかりにくいことがあります。もし何らかの事情で事故物件を売却しなければならない場合、本当に売却できるか心配になることでしょう。 事故物件は売却が可能か？売却できるなら相場はいくらか？という点を調査しました。買い主への告知義務に関する情報や、告知をする際の注意点ついても掲載しています。 事故物件を売却する際の流れ、また売却依頼をする不動産会社を賢く選ぶ方法についても解説していますので参考にしてください。 事故物件の定義を確認し...

中古マンションや一戸建て内覧で見逃しやすい10のポイントと注意点

良い物件を購入出来れば新築物件よりも格段に安い費用で理想の住まいが手に入る中古住宅の購入を検討するにあたって重要なのが物件の内覧です。 内覧は物件を購入するかを決める大切なステップですが、特に中古住宅の場合は新築住宅を購入するとき以上に内覧に関する知識が必要になります。 内覧でチェックするポイントとして、間取りが自身の生活に合っているか？駅やスーパーは近いか？などがポイントとして挙げられるでしょう。 しかし中古住宅の場合、これらだけでは十分とは言えません。前住人が居住していたことを踏まえると、ニオイや細かな傷、建物内外の劣化等も注意してみなければ、購入後に予定外の修理費用が...

マンション売却で査定額が異様に高い業者は要注意？相場価格を知る方法

マンションを売却するなら少しでも高く売りたいと思うのが普通でしょう。特に住宅ローンが残っている状態での売却や買替なら、少しでも多くの資金を手元に残しておきたいものです。 マンションを売却するにあたって多くの人は売却査定を行い、最も高い査定額を出してくれたところを選びますが、査定額が高いからといってその業者に売却を依頼するのは危険です。 その査定額は実際の適正価格とは大きくかけ離れている可能性があり、そのまま売却活動を行うと不利な状況に追い込まれるかもしれません。 国内に数十万もある不動産会社のなかには売り手や買い手を陥れる悪徳業者が混ざっていますので、そのような業者を避ける...

マンションや家を売却して賃貸に住み替えるのはアリ？メリットとデメリット

一般的にたとえ家を購入したからといって、一生涯持ち家に住まなければならないということはありません。何らかの理由で家を手放したいと思ったり手放さなければならなくなったりしたら、持ち家を手放して賃貸に住むという選択肢があっても良いのです。 家を売って今までとは違う暮らし方をしたいと考えている人の中には、世間体が気になって行動に踏み切れない人もいるかもしれません。しかし今の時代は家や車、洋服などに対する価値観が多様化しています。そのため仮に家を売却して賃貸住宅に住んでも異色に映ることはありません。 それどころか家を売って賃貸に住むことには様々なメリットがあります。最も大きなメリットは住...

揉めずに賃貸中のマンションを購入することは可能？方法と適正価格を知る

賃貸中のマンションを購入すると、借り手にとってさまざまなメリットがあります。例えばマンションや近隣住人、マンション周辺のお店や医療機関について熟知しているなどです。住み心地をわかった上で購入するため、後悔することはありません。 また引っ越す必要がないのも大きなメリットで、引っ越しにかかる手間や費用を省けます。このようにメリットが多いため、今借りているマンションの居心地が良いと思えば購入を考えることもあるでしょう。 賃貸中のマンションは購入することも可能ですが、一般的には分譲マンションに限り、賃貸専用のマンションは基本的に購入できません。それでもマンションの所有者との関係性によって...

不動産を無償でもらう以外に発生する贈与税3パターンと計算方法や回避方法

不動産を譲渡してもらう際、贈与税と呼ばれる税金がかかることがあります。どのような状況で不動産を取得すると、贈与税が発生するのでしょうか？代表例として無償で不動産を受け取るケースが挙げられますが、それ以外にも贈与税の発生パターンは存在します。 贈与税の正しい知識を持っていなければ、予想外に高額な贈与税が課されてしまい、損になる恐れがあるのです。 この記事では、不動産を無償でもらう以外に発生する贈与税のパターンを押さえ、具体的な計算方法を解説します。贈与税を節税するポイントについてもご紹介しますので、不動産の取得時に役立てましょう。 贈与税が発生するのはどんな時？ 日常生...

不動産一括査定サイトのリガイドの口コミ・評判や他社と特徴を徹底比較

不動産一括査定サイトのリガイドは不動産売却に便利なサイトです。物件の査定を依頼できる不動産一括サイトは数多くありますが、リガイドは他社と比較してどんな際だった特徴があると思いますか？他社の不動産一括査定サイトと提供サービスを徹底比較していきます。 リガイドが本当に信頼できるサイトなのかどうか実際に利用したユーザーの評価についても調査してみました。査定のためにリガイドを使う際、事前にしておくべき準備や利用の流れについても解説していきます。 この記事の情報を参考にしながら、安心して売却を依頼できる会社を見つけ、納得の価格で不動産を売却してください。 不動産一括査...

住友林業ホームサービスの利用者に聞いた口コミ・評判とオススメポイント

住友林業ホームサービスは、オリコン顧客満足度ランキング1位の利用者から評判が良い人気不動産会社です。2016年と2017年、そして2019年に住友林業ホームサービスのマンション売却を利用した人から最も評価されている不動産会社となっています。 しかし、住友林業ホームサービスを一度も利用したことがない人は、本当にサービスが良い会社なのか、マンション以外の不動産売却サービスにおける評判はどうなっているのか疑問に思うかもしれません。 今回は住友林業ホームサービスの質が評判通りに高いのか確認するため、実際に利用した人の口コミを調査してみました。この会社で初めて不動産売買する人が、知っておく...

不動産売却でトラブルは何故起こる？対処法や未然に防ぐ方法まとめ

不動産売却におけるトラブルは、重要事項説明等と契約解除における内容が多いです。また不動産業者との報酬をめぐるトラブルも増えつつあるため、買主、不動産業者それぞれに起きがちなトラブルを知っておきましょう。 不動産売却は大きなお金が動き、またほとんどが売却は初めてという人が多いです。そのため、法律や契約に関する知識不足、不動産業者選びの失敗から起こる場合も多いでしょう。 不動産売却でトラブルは何故起こるのかを知り、対応策や未然に防ぐ方法を知って売却の参考にしてください。 不動産売却でよく起きているトラブルとは 公益財団法人不動産流通推進センターによると、2019年度の不動...

不動産査定ソフトは無料でも利用価値があるの？活用方法と注意点

不動産の査定額を調べるツールの一つに不動産査定ソフトがあります。一般の人が査定額を調べるには、今は不動産一括査定サイトが便利に使えますが、昔はソフトを利用する場合も多くありました。しかし不動産査定ソフトは基本的に業務用で、一般の人が使うのは難しいとされています。 ただ不動産査定ソフトの中には無料の物があり使えるのか、また不動産査定ソフトは無料でも利用価値があるのか知りたい人もいるでしょう。無料と有料の不動産ソフトの特徴と、査定額を知るために様々なサイトの上手な活用方法について見てみましょう。 不動産査定ソフトは業務用 不動産の査定額を知るための方法として、不動産査定ソフトを...

売却で悪い不動産業者の特徴は？良い業者の判断とポイントを徹底解説

大きなお金が動く不動産業者には、悪徳や騙しなど悪いイメージを持っている人も少なくないでしょう。不動産売却を行うには業者に仲介を依頼しますが、一生に何度もあることではないため、できるだけ良い業者に依頼したいと思うのは当然です。 これから不動産の売却をする場合は、売却仲介でNGな業者の特徴や良い業者の見つけ方を知りたい人も多いでしょう。不動産業者にも業務に得意不得意があるため、まずは業務を知り失敗しない業者の選び方や、悪い業者の可能性がある特徴を解説します。 不動産会社の業務を知ろう 良い業者か悪い業者を見つける前に、不動産売却でどのような不動産業者に依頼をすれば良いのかが分か...

不動産の短期と長期で違う譲渡所得の知っておきたい税率と税金特例まとめ

マンションや戸建て、土地などの不動産所有の期間が短期と長期で税率が異なることをご存知だったでしょうか？ 税率の違いを知らずに不動産を売却してしまったために、確定申告時に予想以上の税金の支払いが必要になってしまったという方もいます。 不動産売却後に手元に残る金額を少しでも多くするために、不動産所有期間の違いによって生じる税率の違いや税金特例などの節税方法についてご紹介していきます。 「もう少し早く知っていれば納税金額を抑えることができたのに」と、後悔しないように、紹介する不動産所有期間による税率の違いや控除に関する内容を役立ててください。 不動産を所有していた期間によっ...

譲渡益と売却損も計上！不動産売買で使える損益通算及び繰越控除の特例

家や土地などの不動産を売ったら、確定申告する必要があることをご存知でしょうか。売却益、すなわち譲渡益が出た場合には譲渡所得対して所得税や住民税等の税金が課せられるからです。 では不動産売却による損失が出た場合はというと、必ずしも確定申告する必要性はありません。しかし、損失の場合でも確定申告した方が良い場合もあります。ある特例の条件に当てはまれば他の所得の控除が受けられるなど、税金の還付を受けられる可能性があるからです。 購入価格よりも高く売れるというケースは稀ですから、売却する人の多くは売却損を出していると考えられます。 売却にかかる費用は高額ですから、少しでも節税をして資...

不動産売却で査定から引き渡しまでの7段階の流れを追って成功に導きます

家や土地などの不動産を売ろうと思っても、まず始めに何をしたらいいのか分からない方は多いのではないでしょうか。不動産売却したいけど手続きが面倒で先延ばしにしてしまっている方もいると思います。 不動産を売却では大きなお金が動きますし、大変な労力を必要とします。 人生に一度あるかないかですし、手際よくスムーズに売却手続きをするのは誰しも簡単なことではありません。 一般的に不動産を売却するときは不動産会社等に仲介を依頼しますので、ほとんどの手続きでサポートを受けられます。しかし大切な不動産を高く、スピーディーに売却するためには任せっきりではいけません。 不動産売却には7段階の...

田舎の土地の特徴から考える不動産売買と活用アイデア完全まとめ

土地活用を考えるうえで、田舎と都市部では全く話が異なります。地形の違いもありますが、人々の潜在ニーズも田舎と都市部では大きく変わります。 例えば都市部では成り立つ商売でも、田舎では上手くいかない場合がありますし、逆もまた然りです。よって集客を伴う活用方法を検討しているのであれば、田舎のニーズを深く探っていかなければなりません。 またそれ以前の問題として、田舎の中には法規制による制限を受ける土地もあり、用途が限定されがちです。しかしながら、田舎の土地の特徴を捉えて、上手に活用している人がいるのも事実です。 田舎の土地における不動産売買と活用法を考えていきましょう。 そも...

不動産売却で支払う仲介手数料の仕組みと媒介契約の種類の違いや注意点

不動産売却を考えている人にとって、仲介手数料は無視できる存在ではありません。不動産会社へ仲介手数料を支払うと、手元に残るお金が減ってしまうものの、それでも多くの人が仲介を依頼するのには理由があるからです。良い売却相手を探すために、不動産会社の力は欠かせません。 そこで今回は、仲介手数料の仕組みについて見ていきましょう。仲介手数料についての知識を得ることで、納得して支払いができるはずです。 また不動産会社に仲介を依頼する際には、媒介契約を結ぶ必要があります。3種類ほどある契約のうちどれを選ぶかで、売却成功の可否を分けてしまうこともあるでしょう。媒介契約における種類の違いについても解...

住宅ローンで連帯保証人が要請になるケースは？売買にはどう影響するのか？

家を購入する場合、多くの人が住宅ローンを利用します。金融機関からお金を借りて支払いを行う形です。一般的にはマイホームの購入には住宅ローンを利用する方が多いと思います。 しかし住宅ローンには取り決めや注意事項など知っておかなければいけない情報があるのです。 例えば住宅ローンを利用する時、連帯保証人が必要になるケースがあります。では実際に連帯保証人を求められるケースというのはどういう時なのでしょうか？また家の売買において連帯保証人はどのような影響をもたらすのでしょうか？ ここでは住宅ローンと連帯保証人の関係などについて詳しく解説します。これから家の購入を検討している人にとっては...

一戸建てを賃貸にしたい！物件選びやメリットデメリットと売買の手順

戸建て住宅を売却したり賃貸に出すにはどのような手順を踏めば良いのでしょうか。 例えば「突然の転勤でせっかく買った戸建て住宅を手放さなければならなくなった」などの理由で購入した戸建て住宅に、住み続けることができなくなった経験がある人も案外多いのではないでしょうか。 やむを得ない事情で戸建て住宅を手放さなければならなくなった場合、今住んでいる戸建て住宅をどのように処分すれば良いのでしょうか。 まず考えられることは、戸建て住宅を売却し新しい戸建て住宅やマンションを購入する、または借りるケースです。期間の決まっている転勤などで何年か後に住んでいた戸建て住宅に戻ってくることがわかって...