スーモ（SUUMO）の売却査定の評判や口コミと利用する際の注意点を考察

スーモは圧倒的な知名度を誇る不動産ポータルサイトです。賃貸を探す時や物件購入時に使うサイトという印象がありますが、売りたい時も活用できる総合サイトになります。 実際、国内にある不動産情報サイトの中でも、取り扱い物件数は群を抜いています。 大手有名企業が手掛けている安心感があるのはもちろんのこと、情報量が多く機能が充実しているため、スーモ売却査定はどんな人にでもおすすめなサイトです。 初めての売却から経験者の売却まで、あらゆる売却シーンに対応できるでしょう。 今回はそんなスーモ売却査定の利用方法や、100%活用するためのコツを紹介していきます。気になる評判に関してもまと...

不動産の売却方法は3つ！特徴と売却を成功させる6つのポイントを詳細解説

多くの人が人生に一度、経験するかしないかの不動産売却。家や土地などの不動産を売却しようと思ったとき、まず何から手を付けてよいのか分からない方も多いことでしょう。不動産はどうやって売却するの？どこに依頼するの？個人でも取引していいの？など、不動産の売却方法に疑問をお持ちの方も多いようです。 不動産売却といえば、間に不動産会社が入る仲介という形が一般的ですが、買取業者に売る方法や個人間で取引する方法もあります。この方法で売却しなければならないという制約はありません。 しかし、不動産に合わせた売却方法をとることで、より良い条件で売却することができる可能性が高まります。 そこで今回...

訪問査定の前に掃除や破損箇所の修理はどこまで必要？家売却前の準備編

家の売却を行う上で必須なのは不動産会社による査定です。売却する側からすればできるだけ高値で売却したいところです。さまざまな対策が考えられますが、対策の一つとしてしっかり掃除をすることによって見た目の雰囲気をよくする事も可能です。 実際に査定前にきちんと掃除をすれば査定額が上がるのでは？という事例は実際にあります。訪問査定の前に掃除はどこまで必要なのか、査定額に響くのかについて解説します。 また、家の売却で破損部はどうするのが正解なのか迷っている声もよくあります。そこで査定前に破損部がある場合の対処方法や、相談する不動産会社の選び方のポイントをお教えします。 不動産会社の訪問...

不動産を高く売却できる入札方式とは？個人なら疑似入札がオススメ

入札方式での売却は、不動産を高く売るための近道です。複数の購入希望者を一斉に集めてオークションをおこなえば、自然と価格競争が生まれます。競り合いがヒートアップすれば予定よりも大幅に高値で売れる可能性もあり、価格面のメリットを存分に受給できます。 不動産会社に依頼する仲介ですと、相対取引となるため、このように価格を吊り上げるのが難しいです。 よって高値売却という視点から考えると入札方式での売却は非常に有利ですが、世間一般に浸透していません。官公庁や企業の売却ではよくおこなわれますが、個人で入札方式を用いるのは少しハードルが高いです。 そこで今回は不動産入札の基礎知識と、個人で...

相続不動産の売却で揉めない3つの土地や家の査定方法や遺産分割の流れ

家族や親類など、大切な人が亡くなって悲しむ間もなくやってくるの相続の問題。被相続人が亡くなったその時から相続が発生し、相続人は10ヶ月以内に相続税を申告しなければなりません。 そのため、誰が・何を・どのくらい受け取るのかを決める必要があります。 例えば1500万円の現金を3人兄弟で分割するとすれば、一人500万円ずつ分配されることになります。では、不動産のように現況のまま分けられない財産はどのようにして分割すれば良いのでしょうか。1円単位で分割できない財産を分けるとき、どのような分割方法をとれば穏便に分配できるのでしょう。 ここでは、相続不動産の売却で揉めない3つの土地や家...

空き家を放置すると税金が6倍に？固定資産税と賢く売る方法を徹底解説

実は近年、少子高齢化や人口の減少に歯止めがかからず、総人口よりも総住宅数の方が上回る、住宅供給過多の状況が続いています。空き家が増え続けていることが問題となっていることをご存知の方は多いでしょう。 住宅を相続したけどどうしたらよいか分からない、家を取り壊すと税金が高くなるという理由から、人が住まない空き家が放置され続けているのが現状です。 空き家を放置することは第三者への危険を生むなどの物理的リスクばかりが目につきますが、空き家を減らすことを目的とした法律によって税金が6倍になるなど、所有者に金銭的なリスクも生じるようになりました。 所有し続けていることでトラブルが生じる可...

住宅ローンの担保提供者とは何？審査や抵当権と保証人についての予備知識

マイホームを持つときに多くの人が利用する住宅ローン。もっとも有利な方法で住宅ローンを組もうとするならば、あらかじめ基本的な知識を身につけておきましょう。 まず、住宅ローンを調べる際に最低限必要な言葉をいくつか理解しておく必要があります。 審査、担保提供者、抵当権、保証人などそれぞれの言葉の意味をよく理解し、最適な住宅ローンを組むことができるようにしておくことをおすすめします。 また住宅ローンを組むためには金融機関の審査をうけなければなりません。住宅ローンの内容だけでなく、相談をしやすい金融機関かどうかもチェック項目の一つです。 またほとんどの利用者が住宅ローンを初めて...

誰でも通る審査・必ず通る住宅ローンはある？通らない時の手段や対策は？

家を購入する際は、ほとんどの人が住宅ローンを利用することが多いのではないでしょうか。住宅ローンは金融機関からお金を借りることなので、どんな金融機関にも審査があります。 審査が不安な人は住宅ローンの審査は誰でも通るのか、また必ず通る住宅ローンがあるのか知りたいと思うこともあるでしょう。 ここでは住宅ローンの審査は誰でも通るものなのか、詳しく解説します。また住宅ローンの審査に通らない時に考えられる理由と、落ちた時の手段や対策について説明していきましょう。 https://youtu.be/9Fa_4Tj9CnY 誰でも通る住宅ローンはあるの？住宅ローン審査の基準は？ ...

住宅ローン審査に通りやすい金融機関の特徴と時期やシミュレーションとは

住宅購入で住宅ローンを組もうと思う人の中には、審査に通るか不安を抱えている人も多いでしょう。また住宅ローンが組める金融機関は非常に多いので、どの金融機関を選んだら良いのか迷ってしまうという意見もあります。 まずは住宅ローンの借入先の種類について知り、住宅ローンを選ぶ時の参考にしましょう。また一般的に住宅ローンの審査に通りやすいと言われている、フラット35と地方銀行の特徴を説明します。 住宅ローンの審査を行う時期をシミュレーションで紹介するので参考にしてください。 https://youtu.be/YQYXRIJaqfM 住宅ローンの借入先を知って住宅ローンを賢く選...

債務整理中でも住宅ローンは組める？任意整理後や保証人などまとめました

一般的に債務整理中に住宅ローンを契約するのはかなり難しいです。やはり債務整理をしたという情報を、信用情報機関に登録されてしまうからです。通常債務整理をする際は司法書士や弁護士に手続きの依頼をします。依頼を受けた弁護士は貸金業者に、依頼人から代理人を頼まれたことを知らせる受任通知を送付します。 受任通知を受け取った貸金業者は信用情報機関に債務整理をするという情報を提供し、信用情報機関に事故情報が登録される流れになっているのです。 信用情報機関に登録されている情報は住宅ローンを組む予定の金融機関でも確認するため、債務整理中であることを知られてしまいます。そのため債務整理中は基本的に住...

ノンバンクで住宅ローンを組むメリットデメリットや銀行と金利・審査の違い

ノンバンクで住宅ローンを組むことに不安感を抱く人も少なくありませんが、金融機関の選び方を間違わなければ、ノンバンクも融資の依頼先の候補として考えることができます。 優れた金融機関を選ぶためには、まずノンバンクについての知識を深めなければなりません。 ノンバンクとは主に融資のみを行う金融機関のことです。金融機関であっても銀行のようにお金を預けることはできません。あくまでも融資などの与信業務のみを行っています。 銀行は銀行法が適用されますが、ノンバンクは貸金業法という法律が適用されます。貸金業法には総量規制があり、融資の上限が収入の3分の1までと決められています。仮に年収が60...

戸建てやマンションの売却に必要なハウスクリーニング費用相場とタイミング

ハウスクリーニングの実施は、売却を有利にします。買い手が購入を決めるにあたり、第一印象は非常に大きいです。綺麗で清掃が行き届いている印象を与えることができれば、掴みとしては完璧です。逆に最初の段階で残念なイメージがついてしまうと、取返しがききません。それゆえに物件の清潔さは、購入決定を後押しする重要な判断材料になります。 ハウスクリーニングなら自分自身では難しい部分までプロの手で綺麗にしてもらえるため、お金をかけてでもやる価値はあるでしょう。 第三者の視点から綺麗にしてもらうことで、抜かりなく内覧に備えることができます。 今回はそんなハウスクリーニングの必要性と費用に関して...

住んで5年以内のマンション売却は税金面で大損？その理由と売却時の対策法

住んで5年以内にマンションを売却する場合、税金面で大損する可能性が高いです。購入してから5年以内の売却は短期譲渡所得に該当するため、税率が高く設定されているからです。 一方5年超えの売却なら長期譲渡所得のため、税率を半分程度まで抑えることができます。ただし、そもそもこれは譲渡所得が生じる場合の話です。 譲渡所得がゼロであれば当然支払うべき税金はありません。よって売却時の税金を考えるうえで、まずは譲渡所得とは何なのかをしっかり理解しておく必要があるでしょう。 また5年以内の売却が損か得かという話になると、いくらで売却できるかという要素が大きく絡んできます。税金だけを考えればよ...

家や庭が広いメリット・デメリットと固定資産税を減らすための活用方法

広い住宅で家族や友人と一緒に時間を過ごし、食後は広い庭のベンチに座りコーヒーを飲んで談笑する、そんな将来を思い描いたことがあるかもしれません。考えるだけで気持ちが高まる一方、広い家や庭を所有する事によって生じるデメリットに不安を感じる方もいるでしょう。広い家や庭を持つことの不安要素の中には、毎年納める固定資産税という税金の問題があります。 不動産を所有している限り支払いが続いていく税金であるだけに、広い家や庭のある不動産を購入する前にメリットとデメリットを理解しておく方が良いでしょう。 ここでは広い庭や住宅を購入するべきか、それともコンパクトな住宅にすべきか悩んでいる方にとって、...

家の住み替えの税金と売却で節税できる特例や住宅ローン控除との併用解説

マンションや土地建物など不動産の住み替えをする時は、住宅の売却金額や購入金額に加えて税金や節税できる控除の種類にも注目しなければなりません。税金の控除や特例を考慮に入れて住み替えを計画するなら、全体の出費を抑える事ができ、手元に残るお金や購入できる住宅の価格にも大きく影響してきます。 さらに税金の金額を数%でも節約できるなら、浮いた金額をワンランク上の家具や設備に充てることも可能になります。 この記事の中では、住宅の住み替え時に節税できる特例、住宅ローン控除、また特例と住宅ローン控除の併用が可能かについて紹介していきます。 通常の不動産売買ではなく、住み替えつまり不動産を売...

家購入時の売買契約書を紛失して起こる税金の悪影響と対策方法まとめ

家購入時の売買契約書は、永久保存必須といっても良いほど重要な書類です。しかしながら、購入から随分と時間が経っていたり、故意ではないものの処分してしまったりして、手元に残っていないこともあるでしょう。 売却することが決まったり、住宅ローンの借り換えをするときに紛失していることに気が付く人も少なくありません。 既に購入してトラブルもなく過ごしていても、売買契約書は不動産の情報と取引条件が記載された重要なもの。もしこれがなければ、払わなくても良い税金を支払う羽目になったり、何らかのトラブルが生じた場合に対応できないなどといった事態になる可能性があります。 今回は、家購入時の売買契...

開発行為の定義とは？市街化区域や市街化調整区域で許可を得る方法と要件

土地に対して区画形質の変更をおこなうことを、開発行為と呼びます。 少し分かりにくいですが、土地に道路を新設したり、切土や盛土をおこない新たに斜面を切り開いた際は、開発行為に該当します。他にも土地を直接いじるわけではないですが、地目変更も開発行為の一つです。建物を建てる場合の開発と混同しやすいため、開発行為の定義をきちんと押さえる必要があります。 また開発行為は一部特例を除き、都道府県知事の許可申請が必要です。特例の要件に関しては、区域区分が絡んできますので、都市計画についても把握しなければなりません。 開発行為の概念と、市街化区域及び市街化調整区域における開発行為を学びまし...

築10年マンションの価値は？売却相場とニーズ物件のシミュレーション結果

マンション売却において築10年というタイミングはターニングポイントになります。築10年まではそこそこ保てていた資産価値も、築10年を皮切りに大きく下落するからです。その後築20年を経過すれば売却価格は安定し、下落率は緩やかになりますが、築10年を過ぎると売却が難しくなる点は意識しておかなければいけません。 マンション価値がどのように変化していくか知ることは、物件売却が成功するか否かを分ける大きな要因です。 ひとつの壁とも言われる築10年のマンション価値はどの程度なのか、売却相場を理解し高値売却を目指しましょう。 マンション売却における築10年が意味するところ マンショ...

複数の不動産売却で罰則に関する反復継続とは？判断基準と対策について

不動産を何度も売却すると法律違反になる可能性があることはご存じですか？ 複数の不動産売却で罰則に値する反復継続とは何なのか、定義や不動産取引において免許の重要性を説明します。また反復継続の罰則に関する判断基準やグレーまたは明確な違反など、不動産の売却を考えている人は、知識として持っておくと便利です。 不動産売却で反復継続と判断されないための対策についても知っておきましょう。不動産を持っている人は信頼できる不動産業者に仲介依頼を行うことが、法律違反にならないための最適な方法です。 不動産売却で気を付けたい反復継続とは何か定義について 複数の不動産売却を考えている人は、反...

不動産が共有持分だったら？売却時の注意点や方法と放置によるトラブル事例

不動産を取得する時に、単独ではなく複数で資金を出しあって購入した場合は所有権が複数になります。他にも相続した家を遺産分割で共有財産にした場合、共有名義になります。 自分の持っている不動産が共有持分だったら売却時は大変になるのでは？と思う人も多いでしょう。ここでは共有持分の売却時の注意点や、放置によるトラブル事例について解説します。 また共有持分を売却する流れやかかる税金、そして高く売却するコツやポイントを紹介します。 不動産の共有持分・共有名義とは？決め方や単独でも出来る事は？ 不動産の所有権を複数人が持つ場合、それぞれの所有権の割合・値を共有持分と呼びます。一つの不...