残っている住宅ローンの家！5つの売却方法と税金や住み替えの基本知識

住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。ただし必ず住宅ローンを完済して、売却予定の家にかけられている抵当権を外さなければなりません。 抵当権とは住宅の債務を担保するために金融機関が設定する担保権のことです。 もし住宅ローンを借りた人が住宅ローンの残債を支払えなくなった場合は、金融機関が家を売却して貸しているお金を回収します。 抵当権を抹消しないまま家を売却したとすると、新しい住人はいつか家を競売にかけられるかもしれないという不安を抱えながら生活することになるでしょう。 そのため抵当権を抹消しないまま家を売却することはあり得ないのです。 一般的に住宅ロ...

家の売却で内覧の際に伝えるべき本音と高額買取の対策のまとめ

家を売却する際、売主は購入希望者に対して家に関する様々な情報を伝える義務があります。良い情報だけでなく家を売却するにあたってデメリットとなる情報も伝えなければなりません。 仮にマイナスな情報を伝えずに家を売却したとしましょう。もし契約した内容に不適合な部分があると買主側が判断した場合は、売主が責任を負うことになります。この売主が負う責任のことを契約不適合責任と言います。 以前は瑕疵（カシ）担保責任と呼ばれていましたが、2020年に施工された民法改正により契約不適合責任という名前に変わりました。 双方の内容は似ていますが、契約不適合責任の内容は瑕疵担保責任よりも売主側に厳しい...

融資先の金融機関が担保評価でチェックしている住宅ローンの担保評価額

住宅ローンなどの融資額を決める際、金融機関は不動産の担保評価額をチェックします。担保評価額とは融資額と同じくらいの価値が対象の不動産にあるのかを、いくつかの客観的な評価方法に当てはめて算出する評価額のことです。 もっと詳しく説明していきましょう。 例えば住宅ローンを組む際、金融機関は不動産を担保にして抵当権をかけます。まだ住宅ローンの返済額が残っている状態にもかかわらず、途中で債務者がローンを返済できなくなったとしましょう。その場合は金融機関が不動産を競売にかけてお金を回収できます。この不動産を競売にかけたときに回収できると予想されるお金が担保評価額です。 担保評価額は各金...

注文住宅と建売住宅の特徴と売りやすさの違いや資産価値と高値売却ポイント

戸建て住宅には注文住宅と建売住宅の二つのタイプがあり、それぞれ特徴や良い部分が異なっています。 両者の特徴が違うゆえに、売却時の売りやすさも違ってきます。 注文住宅と建売住宅の特徴にどのような違いがあるのか比較し、売りやすいのはどちらか検証してみましょう。 両方の建築にかかる費用と売却価格を踏まえた資産価値、そして資産価値を高める方法について調査しました。注文住宅と建売住宅を高値売却するために覚えておきたいポイントも掲載しています。 これから建てる家を注文住宅か建売住宅にするかで迷うときや、自宅の売却を検討するときに役立つ情報を紹介していきます。 ...

不動産買取のコツと手順は？知らないと損するメリットデメリットと仲介の違い

不動産を売却する方法は主に二種類あります。 ひとつは不動産会社に仲介に入ってもらい、買い手を見つけてもらう方法。もうひとつの方法は買取といって不動産会社に直接住宅を購入してもらう方法です。どちらの売却方法もメリットとデメリットがあります。 不動産の買取を依頼する場合、最も多い理由としては早く確実に売れるという点が挙げられます。確かに不動産会社が直接買い取ってくれるわけですから、短期間の間に買い手を探す必要がなくなりその分経費も安くなります。 宣伝の必要がない買取ではそれほど経費がかからない点もメリットの一つで、家に内覧にくる人もいませんので精神的なストレスも軽減されるでしょ...

空室や維持管理が難しい築30年のアパートを売却できる？賢い戦略を解説

築30年のアパートを売却するためにはどのような戦略が必要となるでしょうか。 経済的に余裕のある人が定年後の定収入のためにアパート経営をするケースがあります。多くの大家はアパート経営の目的として自分の老後資金のためだけでなく相続税対策としてアパート経営を始めます。 立地にもよりますが、アパートが新しいうちは予定通りの利益をあげることができるでしょう。けれど築年数が立つにつれ空き室が目立ったり、予想以上にメンテナンスにお金がかかったりと経費ばかりが増えるようになってきます。 築年数の古いアパートはいろいろな面で、住みづらくなっていきます。外壁や内装が老朽化し、建てた当時は最新で...

不動産一括査定サイトのメリットは？口コミ・評判の参考とおすすめ比較法

不動産売却を検討する際、不動産一括査定サイトを利用すると手軽に売却相場を知ることができます。自分の不動産がいくらで売却できるかは、売りたい人は絶対に気になる点ですから、不動産一括査定サイトで参考にできる査定額が調査できるのはとても便利です。不動産一括査定サイトには色々なメリットや特徴があり、多くの利用者から評価されています。 ここでは具体的にどんなメリットがあるのか？実際に利用したユーザーの本当の口コミ評判はどうなのか？調べてみました。 自分の物件にぴったり合った不動産一括査定サイトを選ぶのに使えるおすすめ比較法も紹介します。 賢く不動産一括査定サイトを使い、良い条件で不動...

タウンライフの家づくりやリフォームの口コミや評判を調査！

タウンライフ家づくりとタウンライフリフォームは、注文住宅を建てたい人やリフォームを検討している人におすすめのサービスを展開しています。 タウンライフは累計110万人が利用している人気サイトで、イメージ通りの注文住宅を建てる際や、お得にリフォームしたいときに役立ちます。 これまでタウンライフを利用したことがない方は、前もってユーザーの口コミ評判やサービスの内容を知っておきたいと思うことでしょう。すでにタウンライフを利用した人の口コミや各サービスの特徴について調査しました。 タウンライフの家づくりとリフォームサービスを賢く利用するコツや、覚えておきたい注意点についても掲載してい...

TO-CHU（東・仲）ワンルームマンションの不動産販売の評判と特徴

TO-CHU（株式会社東・仲）はワンルームマンションの不動産販売を専門に行っている会社です。ワンルームマンションの売却では、売却額の決定や購入希望者の選定において不動産会社からの手厚いサポートが必要ですが、実際に東・仲を利用した人たちはサービスをどう評価しているのでしょうか。 この記事では、東・仲を利用して不動産売却をしたユーザーの評判を調査してみました。すでに利用した人たちの口コミを確認しておけば東・仲の本当の評価が分かりますし、ワンルームマンションを売却したいときに安心して依頼できます。 さらに、東・仲が提供する不動産販売サービスの特徴やワンルームマンションを売却するベストタ...

マンション.naviのマンション査定アプリの信憑性と口コミのまとめ

不動産の一括査定サイトは、世の中に数多く存在します。もちろん運営サイトの方針によって独自色がありますが、マンションナビは取り扱っている物件をマンションだけに限定している特色があります。マンションだけにターゲットを絞ることで、特定の顧客の満足度アップに繋がっています。仲介の査定だけでなく、買取査定や賃貸の査定にも対応しているため、マンションのことならマルチに使えるサイトという印象です。 一括査定サイトを活用する際には、信憑性や口コミを確かめておくことが大事です。そこでマンションナビの特徴をご紹介し、信頼のおけるサイトなのか判断していきます。 マンション査定サイトのマンションナビとは...

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）売却査定は匿名でも可能？家の売却で知っておくポイント

おウチ見つかるホームズくんというフレーズでCMが流れ認知度も高いLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は、不動産におけるあらゆる情報やサービスを提供する不動産情報サイトです。テレビやメディアでも宣伝しているため知名度は高い方だと思います。 賃貸のイメージが大きいですがLIFULL HOME'S（ライフルホームズ）売却査定も行っており気軽に査定が可能な会社でもあります。不動産査定をしたい人に、LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）売却査定の特徴や不動産一括査定との違いについて説明します。 またLIFULL HOME'S（ライフルホームズ）ならではの特徴や、住宅や家の...

IESHIL(イエシル)は査定高すぎ？不動産売却の評判と売却の流れ

今人気の不動産一括査定サイトの中でも、新しいサービスに特化したサイトがIESHIL（イエシル）です。 イエシルはビッグデータからマンションのリアルタイム査定ができたり、不動産専門家への無料相談ができるサイトです。 IESHIL（イエシル）は査定高すぎ？という意見があるのか、不動産売却の評判や口コミについて調べてみました。 またイエシルのログイン方法や査定方法、イエシルを使っての売却の流れや利用するメリットについても解説します。 不動産一括査定サイトIESHIL(イエシル）はどんな会社？ イエシルは未来型不動産サービスとして2015年に開始された、会社としては新し...

不動産売却前に知っておきたい権利書とは？紛失した時の対処法のまとめ

自分の所有している大切な土地建物やマンションなど、不動産の権利書をどこに保管しているでしょうか？ 不動産を売却する時になって、「土地や建物の権利書はどこにあったっけ？」と慌てて探す方も少なくないようです。また権利書を紛失してしまい「第三者に不動産を勝手に売却されてしまうのでは？」「不動産を自分で売却できないのでは？」と心配される方もいます。 ではそもそも不動産の権利書とはどのような書類で、どんな役割があるのでしょうか？万が一権利書を紛失してしまった場合どうすれば良いのか、不動産売却はできないのか、権利書の再発行は可能なのか、権利書に関する上記の情報を紹介していきます。 不動...

2LDKのマンションは不人気？売却しにくい物件の理由と対処法を伝授します

ライフスタイルの変化に伴う住み替えやマイホームの購入をきっかけに2LDKのマンションの売却を検討されている方は多いようです。そしていざ売却について調べたとき、2LDKのマンションは売りづらいという情報を目にして悩んでいる方は少なくありません。 事実、2LDKのマンションは3LDKのマンションに比べると需要が少なく、売りにくい物件とされています。しかし、これまでのマンション売買の実績を見てみると何年も売れ残ったままという物件はほとんどありません。 売りにくいとされる物件でも、いつかは必ず売れるのです。 しかしながら早期に高値で売却するには、間取りやその他条件を考慮した販売戦略...

土地活用で考えたい利回りとは何？相場はいくらが妥当か詳しく紹介

あらゆる投資を行う上で重要な指標となる利回り。これは土地活用においても重視すべき要素です。しかし実際のところ、利回りがどのような仕組みなのかを把握している人は少ないようです。 不動産投資の資料等をみると、利回り20％など高利回りを謳っているものも少なくありません 実はその数字にはあまり意味がないのですが、それを知らずに契約を交わしてしまう方も多いようです。 高利回りの土地活用のはずなのに全然利益にならないという話をよく耳にしますが、これは利回りに関する知識不足が原因と考えられます。利回りは投資に対するリターン、そしてリスクを表すものであり、この知識がなければ適切な判断をする...

一戸建てやマンション購入時に頭金の平均は？必要な貯金額や目安と注意点

住宅のローン購入に関する頭金ですが、ゼロでも物件を購入することは可能です。しかし、頭金を入れた方がお得に住宅が買える場合が多いです。 では頭金を入れる場合、住宅を購入する時に頭金はいくらが平均なのか、妥当な額や相場を知っておきたいという人もいるでしょう。また頭金を入れる場合手元に残すべき必要な貯金額や、頭金についての注意点を知っておくことも大事です。 住宅を購入した人の頭金の平均額や、頭金を入れるメリット・デメリット、また頭金の貯め方のコツについて解説します。 住宅購入の頭金は何故必要なの？ 不動産の購入は額も大きいので、できるだけ頭金を入れて毎月の返済額を下げたい所...

建物の容積率の計算方法や道路幅員との関係性！初心者でも分かりやすく解説

容積率はどんな建築物を建てることができるのかを左右する要素です。 広さのある土地でも、容積率の縛りによって小さな建物しか作れないこともあります。また容積率は建物の高さにも影響を与えます。容積率次第で建築できる階数も変わってくるため、決して無視できない指標の一つです。 このように容積率の規制は建築における自由度に直結するポイントですから、土地の価値にも影響します。容積率を正しく理解することは、土地選びや物件購入を成功させることにも繋がるでしょう。 今回は容積率に関する基本から応用まで、しっかりと解説します。 https://youtu.be/blEyKxP2tzI ...

土地や戸建てマンションの売却収入でかかる課税譲渡所得税の計算方法と基準

不動産売却で得た収入には譲渡所得税が課せられます。ただし、収入丸ごと課税対象になるわけではありません。 不動産を購入した時の取得費と、売却した際にかかった譲渡費用は差し引くことが可能です。よって譲渡所得の計算をする際には、取得費と譲渡費用を理解することが必須でしょう。 また譲渡所得は所得税区分の一つのため、譲渡所得が生じた時に支払うのは所得税及び住民税になります。これらの税率が、不動産の所有期間によって変わるのも知っておくべきポイントの一つです。 今回は譲渡所得の求め方と、実際に支払う税金の計算方法を解説します。 譲渡所得税の基礎知識！概要を解説 不動産を売却し...

不動産の売却相場を知るための2つの見積り査定と査定時の注意点

不動産会社による査定書は、不動産売却時の必須アイテムです。売却価格を決める際に役立ちますし、不動産会社選びの判断材料にもなるからです。 通常、このように売却相場を知る目的の場合には、査定の依頼先は不動産会社になります。しかしながら特殊なケースですと、不動産鑑定士への依頼が必要となることもあります。つまり見積り査定の依頼先は2か所あるため、それぞれの特徴を理解し目的に合う方を利用することが大事です。またどちらに依頼した際にも、いくつか注意点が存在します。 査定の段階から既に売却活動はスタートしていると言っても過言ではありません。査定時の注意点を押さえておくことは、納得のいく売却がで...

不要な土地を地方自治体や国に寄付・売却する事はできる？処分方法を解説

不要な土地は、所有し続けるメリットがほぼありません。それどころか固定資産税の負担や、管理義務が発生するため、マイナスな要素が大きいです。 土地を手放す際には、不動産会社による売却や買取が一般的です。しかしながら不要な土地に関しては売れ残ってしまうため、他の手段を考える必要があります。 そこで思いつくのが、国や自治体への売却及び寄付です。寄付であれば簡単に受け取って貰えそうなイメージがありますが、実際のところどうなのでしょうか？ 不要な土地を自治体や国に寄付・売ることはできるのか、結論をまとめました。また、お困りの土地を処分するためのイロハもご紹介します。 https...