査定サイトが行う自動マンション査定シミュレーションとは？特徴や注意点

最近では自動マンション査定シミュレーションというツールが普及しています。わざわざ面倒な詳細情報の入力なしで、簡単におおよその査定額を表示してくるサイトです。AIによって相場判定ができるため、すぐに査定結果を知りたい時に便利です。 従来の不動産会社による査定のように手間暇がかからず、しかも個人情報の入力が要りません。 営業電話の心配がないなどメリットが沢山ありますが、査定サイトによって肝心の精度には差があります。また機能の充実具合もサイトによってさまざまです。 そこで今回は自動マンション査定シミュレーションの特徴や、各サイトの情報に関してお伝えします。 自動マンション査...

築50年マンションに物件の価値はある？売り方の注意点やコツを詳しく紹介

築50年マンションでも価値はあります。 税法上は鉄筋コンクリート造の法定耐用年数である47年を経過しているため、建物の価値はゼロです。しかし実際に建物の寿命はもっと長く、築50年を経過しても住むことが可能です。 なんと100年近く住めるという研究もあります。 また敷地権を所有しているため、土地の価値はしっかりと残ります。よってある程度需要を見込めますので、全くの無価値ではありません。 しかし売却するとなると、築浅物件と比べて苦戦しやすいのも事実です。売り抜けるためには、築50年マンションならではのメリットを全面に押し出すことが大切です。 どのように売却すべきか、...

簡易査定とは？個人情報なしの不動産の匿名査定や訪問査定との違い

査定は売却を成功させるための大事なターニングポイントです。適当に査定をすると、相場から大きくずれた売却価格を設定してしまいやすいです。また不動産会社選びにも影響を及ぼすため、査定をする前に下調べをすることが大事になります。 そこで今回は査定に関する情報をお伝えしますが、査定と一言でいってもいくつか種類があります。どの査定を依頼すべきかというのは、状況に応じて考えるべきです。 売却をどの程度本気で検討しているのか、査定に費やせる時間的猶予があるのかなどが、選ぶ際の基準となります。簡易査定や匿名査定、訪問査定などそれぞれの査定種類に関する特徴を学びましょう。 最も簡単にできる不...

鑑定評価書や不動産査定書を不動産鑑定士に依頼した時の料金相場はいくら？

不動産に関連するあらゆる場面で、不動産の適正価格を必要とする時があります。相続不動産を分割するとき、市場価格よりも低い価格で売却してしまったら、故人が残してくれた大切な遺産の相続分が少なくなってしまうでしょう。適正な価格を知るということは、公平な取引や分割・分与をする上で重要な要素となるのです。 正確な不動産の価値を知るための方法は、不動産鑑定士に鑑定評価書や不動産査定書の依頼することです。 しかし多くの人は、どんな時に不動産鑑定士に鑑定を依頼するの？鑑定を依頼したら高額な費用を支払わなければならないのでは？と疑問や不安を抱えていることでしょう。 そこで今回は、不動産鑑定評...

ネット査定が人気？不動産査定オススメサイトとネットで行うメリット

インターネット上で不動産の査定をしてもらえる不動産一括査定サイト。不動産をネットで査定してもらえると聞いたけど本当？無料でできるなんて怪しくない？と疑問を持つ方も多くいらっしゃることでしょう。 不動産一括査定サイトは、今や不動産を売却する上で欠かせないツールの一つとなりました。なぜなら、不動産をより高く早く売却するためには、複数の不動産会社の査定を受けることが重要だからです。また、不動産の成功を左右する不動産会社選びにおいても、一括査定サイトの利用がカギとなります。 そこで今回は、ネット査定の仕組みやメリットについて詳しくご紹介していきます。より良い条件での売却を目指すうえで知っ...

不動産会社が行う買取保証とは？通常との比較でメリットとデメリットを解説

不動産会社が行う買取保証とは、売却方法の一つです。不動産のチラシや広告等で、お家を売るならお任せください！買取保証あり！などという文言を見たことがある方もいらっしゃるでしょう。家を売り出して買い手が見つからなくても買取保証があれば絶対に買い取ってくれる、そんなうまい話本当にあるの？と疑わしく思われる方も多いのではないでしょうか。 まだまだ一般的に浸透しているとは言えない買取保証。実はこの売却方法は、売主にとって大変メリットの多い方法です。 しかし、仕組みや内容を理解していなければせっかくのメリットを得られないまま、大切な不動産を安値で買い取られるようなことになりかねません。不動産...

認知症の親が持つ不動産を売却する方法は？成年後見人制度の仕組み

認知症の親が持つ不動産を売却したい場合、成年後見人制度という方法を活用することになります。 では成年後見人制度とはいったいどういう仕組みになっているのでしょうか？ここでは認知症の親が所有している不動産を売却するための方法、成年後見人制度について詳しく解説します。 認知性になってしまうと判断能力が落ちてしまい、自分自身で売買の判断をすることが難しくなります。そこで成年後見人制度を活用し、主に親族が売買の判断をするのです。非常に重要な制度ですので、しっかりと仕組みを理解しておきましょう。 親が認知症に？成年後見人制度を知ろう まず最初に、成年後見人制度とはどういう制度なの...

自宅（戸建て・マンション）買換えの譲渡損失や損益通算及び繰越控除の特例

自宅を買い換えた時、譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例という制度を使える可能性があります。普段聞き慣れない制度ですが、いったいどういうものなのでしょうか？ここではマイホームの買い換え時に覚えておきたい譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例について紹介します。 古い自宅を売って新しい自宅を購入するという場合に、売った家が購入時よりも安くなってしまった場合に使える制度です。この制度を活用することで、所得税など、一部の税金が軽減されます。つまり税金支払いの負担を減らせる形です。 非常に便利な制度ですので、自宅を買い換えるとなったらこの制度を活用できそうかどうかチェックすることが大切です...

未成年者が土地や戸建て・マンション売却をする条件は？手続き方法や注意点

未成年者が所有している土地や戸建て、そしてマンションを何らかの事情で売却しなければいけないことがあります。成人と違って未成年者には法的な制限が多いため、不動産を売却する際にどのような手続きをしたらよいのか分からないかもしれません。 未成年者が土地や戸建て、またはマンションなどの不動産売却をするときに満たさなければいけない条件を調べてみました。手続きの方法や用意すべき書類は何なのか、未成年者の不動産売却の注意点と合わせて説明していきます。 未成年者が土地や戸建て・マンション売却をする条件とは？　 未成年者は成人ではないため様々な制限が課されています。もし未成年...

特定事業用資産の買換え特例とは？計算例を用いて節税効果や内容を解説

事業用不動産の買い換え時に、節税のために利用できるのが特定事業用資産の買換え特例です。 特定事業用資産の買換え特例は、今より効果的に事業が行える不動産への買い換えや、活用が難しい用途が限られる不動産の買い換えで利用されることが多い特例制度です。 投資不動産の収益性を高めるために活用されるケース、また相続した不動産の固定資産税対策のために適用を申請するケースもあります。 様々な場面で使用される特定事業用資産の買換え特例についての情報をまとめてみました。具体的な計算例を使いながら、特定事業用資産の買換え特例の節税効果や制度の内容について解説していきます。 ...

不動産の名義変更にかかる費用と必要書類は？売却時の変更のタイミング

一般に不動産の名義変更と言われている手続きは、正式には所有権移転登記といいます。家や土地などの不動産はすべて登記簿という形で法務局の管轄の元に管理されています。登記簿に記されている不動産の持ち主が変わったときに、名義変更の手続きを行います。 不動産売買による名義変更の場合、名義変更は不動産の引き渡しの日に行わなければならないと法律で決められています。 名義変更の手続きは自分で行うこともできますが、不動産を売却した場合の名義変更の手続きは司法書士が行うことが慣例となっています。 不動産を売却するケースとしては、相続や離婚による財産分与など生前贈与などがあげられます。一般的に不...

不動産の適正な売出価格の決め方は？成約価格との違いや注意点について

不動産の売出価格は売主が自由に決められます。しかし不動産売却に慣れていない人が適正な売出価格を決めるのは簡単なことではありません。 もし売却できなければそのときに価格を下げれば良いと考える人もいるかもしれませんが、価格をコロコロ変えるのは望ましくありません。 そのためなるべく最初から適正な売出価格を提示することが大切です。 しかし素人が自分だけで適正な売出価格を決めるのは困難なため、不動産業者や不動産鑑定士に査定してもらう必要があります。プロに出してもらった査定結果をもとに売却価格を決めれば、購入希望者が想定する価格と大きく乖離することはないでしょう。 ただしプロに任...

持ち家購入か賃貸のどっちがお得？向き不向きなど年齢やコストを比較

持ち家購入と賃貸、どちらが良いかという論争に答えはありません。結局のところ自分自身に合っている方が正解だからです。 難しいのは何を持って合っていると判断するかですが、ライフスタイルやビジョンなどによっても変わってきます。単純にお得な方が正解というわけではないため、持ち家か賃貸かを決める際には多角的に判断しなければなりません。 今回はどちらを選ぶべきか考える上でのヒントを提供します。向き不向きはもちろんのこと、年齢や職業形態なども大きな判断材料です。より良い暮らしを実現するためにどちらが合っているのか、考えていきましょう。 持ち家と賃貸それぞれのメリット・デメリットを考える ...

三菱地所ハウスネットの評判はいかに？特徴や依頼するメリットを徹底解説

三菱地所ハウスネットは、三菱地所あるいは藤和不動産が手掛けた物件を売りたい人向けの不動産会社です。逆に三菱地所グループの物件を探している人も、利用する価値が高いでしょう。その理由として、三菱地所物件所有者は充実したサポートを受けられるからです。 住まいリレーという取り組みで、三菱地所物件の売却希望者や購入希望者をマッチングしているため、他の不動産会社に頼るよりも早く相手探しを実現できる可能性があります。 また、三菱地所ハウスネットではあんしんサポートというサービスも実施しています。売却時及び購入時の保証をしっかりと受けられるため、手厚い保証が欲しい人にもおすすめの不動産会社です。...

マンション売却の現状渡しとは？メリット・デメリットと注意すべきポイント

マンションを売却する際に現状渡しをするケースがあります。売りたいマンションの状態や築年数、そして売主の意向によって現状渡しによる取引が選択されることがあるのです。 しかし気をつけないと現状渡しの取引後に、買主から瑕疵担保責任や契約不適合責任を追及されるトラブルが発生することがあります。 今回の記事では、マンション売却の現状渡しとは一体何なのか、現状渡しにはどんなメリットとデメリットがあるのかを解説していきます。現状渡しでトラブルが発生しないように注意すべきポイントについても説明します。 マンション売却の現状渡しって何？原状との違いは？　 マンシ...

筆界未定（境界未確定）の土地売却手続き方法！買主のリスクやかかる費用

筆界未定、つまり境界未確定の土地を売却する手続きは複雑です。 隣地と公道のどちらの境界が確定しているのか調査しなければなりませんし、境界が確定していなければ測量をする必要があります。 測量も簡易的な方法にするか、精度の高い測量にするかを決めなければなりません。 筆界未定の土地を売却する多くの手続きをスムーズに行うために役立つ情報をまとめてみました。 土地売却の手続き方法や測量の手続き方法について解説します。筆界未定の土地を購入する買主のリスクや、土地の売却と購入にかかる費用についても分析していきます。 筆界未定（境界未確定）の土地...

譲渡所得を知るための取得費とは？計算方法や証明書類がない時の調べ方

土地や建物など不動産を売却して得た収入の事を譲渡所得と言います。譲渡所得がプラスになると譲渡所得税という所得税が発生するので、きちんと確定申告を行わなければなりません。 譲渡所得を知るためには、不動産を取得するためにかかった費用である、取得費の把握が大切になります。 まずは譲渡所得の求め方と、譲渡所得税を確認するのに必要な取得費の計算方法について解説します。 また取得費が分からない時、証明書類がない時の計算方法や調べ方について、具体例を挙げながら分かりやすくお伝えします。 https://youtu.be/CgDJvPxZXtQ 譲渡所得とは？取得費の計算前...

レインズ（REINS）とは？賢い活用方法と仕組みや機能・媒介契約まとめ

不動産の売却や購入を検討している方の中には、レインズという言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。そして価格の相場を知るために、レインズを活用しようという情報を目にした方もいらっしゃるでしょう。 不動産業界で日常的に使われているこのシステムは、限られた人しか閲覧できません。一般消費者は利用できないものなのです。しかし、レインズのシステムの仕組みや機能、メリットを理解することは、不動産売買をスムーズ且つ公平に進めるために重要です。売買を行う際は、理解しておきましょう。 今回は、不動産流通標準情報システムレインズ（REINS）について解説してまいります。レインズの仕組みや...

大和ハウス工業で土地活用ラボの利用は正解？特徴や強み・利用するメリット

資産形成の一つとして注目されている土地活用を検討されている方の中には、どこに相談したらいいのか分からないとお悩みの方も多いでしょう。遊休地の土地活用を提案している業者は年々増えていますから、どの業者なら安心して任せられるのだろうと迷われる方も少なくありません。 誰もが一度は目にしたことのあるダイワハウス。住宅で有名なこちらの会社ですが、実は土地活用の提案もしていることをご存知でしょうか。 大和ハウス工業では賃貸住宅をはじめ、有力テナントのロードサイド店舗や将来有望な高齢者施設など、業界最大手ならではの幅広い活用プランとプロデュース力で、法人や個人が所有する土地開発を行っています。...

任意売却で不動産を売却するには弁護士は必要？依頼費用や相談箇所

通常、住宅ローンの返済が終わっていない不動産を売却することはできませんが、任意売却ならそれが可能です。競売よりも良い条件で売って残債を少なくしたい、返済が滞っていることを周囲に知られたくないという人にとっての最後の手段とも言えるでしょう。 売却代金で残債を返すことができなかった場合は、金融機関等と相談し、その後も完済を目指して返済していくことになります。 任意売却は交渉やローン、権利などが関わってくるから、法の専門家である弁護士に依頼した方が良いの？とお考えになっている方も多いでしょう。実は任意売却では必ずしも弁護士が必要というわけではありません。ある特殊な事情がある場合に、弁護...