土地探しで評判のOCN不動産ってどんな会社？人気の秘密や口コミを掲載

OCN不動産とはどのような会社でしょうか？ 土地探しで評判の会社なのですが、そのサービスや特徴をまとめて確認していきましょう。 土地や収益物件など、不動産関連サービスを探している人はぜひ参考にしてみて下さい。 人気の秘密や口コミ、OCN不動産を利用するメリット・デメリットにも触れていますよ。 査定についてもご紹介しているので、気になる部分をチェックしてみて下さい。 NTTグループが運営するOCN不動産とは OCN不動産とは、どのような会社かご存じでしょうか？ 名前の通り物件情報を扱う不動産サイトなのですが、こちらはNTTコミュニケーションズが運営して...

古いマンションは建て替え？売却？賃貸？主なメリットデメリットまとめ

自分が所有するマンションが古くなってしまうのは避けようがありません。古いマンションの扱い方には建て替えと売却、そして賃貸に出すという3つの方法があります。 新しく建て替えるのか、売却して早々に現金化するのか、もしくは相場より安い価格で賃貸にして資産運用をしていくのか考えなければなりません。 どの方法を選んだら良いか迷うかもしれませんが、それぞれの方法のメリットとデメリットを知っておくなら自分のマンションの場合は何がベストか判断できるでしょう。これから各方法のメリットとデメリット、そして知っておくと役立つ情報をまとめて紹介していきます。 古いマンションを建て替...

親から土地を貰う時の用意する書類や主な手順と相続税を知っておこう

相続税対策のために生前贈与で親から土地を貰う、親の土地を貰って家を建てる、親から貰った土地の名義を変えたい。 これら全てのケースは共通して、親から土地を貰うことに当てはまります。ただし、土地の権利を移す際に関わってくる税金には譲渡・贈与・相続の3つの種類があり、いつどのようにして親から土地を貰うのかによってかかる税金が異なります。 どのような形で土地を貰うかによって、権利を貰う子にかかる税金の額も大きく変わるのです。ケースやシーンによってどのような税金がかかるのかを把握しておらず間違った手順で権利を変更してしまうと、重大なペナルティを課せられるかもしれません。 そこで今回は...

平屋の一戸建ては売却しにくい？高値で売りたい人が知っておくこと

平屋一戸建ては売却が難しいイメージですが、そんなことはありません。近年では平屋の需要が高まっていますし、一般的な2階建て住宅にはない良さが沢山詰まっています。平屋を求めている層にしっかりとアピールできれば、平屋でも十分売却可能です。 ただし平屋は部屋数が少なく大家族には向かないなどのデメリットもあることから、購入者層が限定されてしまうのも事実です。売れ残りを防ぐためには仲介だけでなく買取の利用も検討するなど、柔軟な判断が必要となってきます。 また平屋売却を得意とする不動産会社を見つけられるかというのも、大きなポイントです。今回は平屋売却に関するノウハウと、高値で売却するためのコツ...

差し押さえ物件を購入することは出来る？失敗しない競売で購入する方法

差し押さえ物件は一般人でも購入できます。 住宅ローンの滞納や税金の未納で差し押さえられた物件は、その後競売や公売にかけられることになります。よって競売物件もしくは公売物件を購入することになりますが、一般の中古住宅よりも安く買えるのが魅力です。市場価格のおおよそ7割程度で購入できるためお得感が強いでしょう。 しかし差し押さえ物件は購入リスクが高いのも、また事実です。きちんとした状態で明け渡して貰えるとも限らず、住むうえで不都合が生じる可能性があります。 差し押さえ物件を購入する方法やリスク回避のために心得たい点を学びましょう。 https://youtu.be/wLz...

民泊物件投資にための上手なマンションや戸建ての探し方と購入の注意点

ホテルや旅館に代わる新たな宿泊先として、民泊が注目されています。インバウンド狙いの外国人観光客増加を受け、投資目的で民泊を運営する人も増えつつあります。 不動産投資として従来であれば賃貸経営や売却益狙いが一般的でしたが、民泊投資は高利回りを狙いやすいです。そのため、賃貸経営などで思うように収益を稼げない場合でも期待できるビジネスとして、盛り上がりを見せています。 民泊投資をおこなうために重要なのが、民泊物件選びです。特に立地条件は宿泊客数を大きく左右する要因になります。これから民泊を運営する上で知っておきたい、物件の探し方や注意点を紹介します。 民泊投資に関する基礎知識や収...

超高層マンションは一般人でも出来る？売買する前に知るべきポイント5つ

超高層マンション、いわゆるタワマンの定義としては、建築基準法第二十条において高さが60メートルを超える建築物が目安として定められており、これを超高層マンションといっています。 ラグジュアリーな生活を彷彿とさせる超高層マンションの主な価格帯は4,000万円代から3億円代と幅広い価格で販売されています。超高層マンションの価格は立地や階数などの条件で異なってきますが、高価な買い物であることは間違いないでしょう。今でも超高層マンションの人気は衰えず、不動産会社も販売に力を入れています。 また一見憧れの超高層マンション暮らしですが、メリットばかりではありません。超高層マンションの売買を考え...

温泉付き中古物件の上手な探し方と売買のメリットとデメリットまとめ

温泉大国の日本では、全国どこでも温泉を楽しむことができます。中には趣味が温泉巡りという人もいるくらい、私たち日本人にとっては身近な存在ですね。温泉をもっと手軽に楽しみたい、そんな温泉ファンの間で、今温泉付き住宅へ注目が集まっています。 その中でも中古物件は新築よりもお得に買えるとして大変人気が高まり、問い合わせの数も増えています。そんな人気の温泉付き中古物件を賢く探す方法と、温泉付きの家のメリットやデメリット、さらに購入者の声も併せて一挙公開しましょう。 https://youtu.be/4s11csA-agw 温泉付き中古物件の売買が注目される背景 ...

デザイナーズ物件はどんな方に人気？主な魅力と失敗しない売買ポイント

独自のコンセプトやデザインでオシャレで先鋭的なイメージを与えるデザイナーズマンションが、今注目を集めています。 一般的な住宅やマンション設計のベースはほぼ決まっていて、玄関を開ければ室内の作りにそれほど違いはありませんでした。家は、シンプル・普通・使いやすいのが良しとされてきたのです。 しかし、時代の流れとともにおしゃれ・個性的・他の物件にはない魅力をもったデザイナーズ物件の需要が高まっています。 ただし、デザイン性が高いだけあって一般的な物件よりも価格帯は高め。デザイナーズ物件は高いから買い手が付きにくいと言われるのも事実です。 デザイナーズ物件が売れないのは、売却...

ヤフー不動産中古物件の特徴と有効な使い方のチェックポイントまとめ

Yahoo！Japanは、不動産サイトも運営していることをご存知でしょうか？検索サイトなのに不動産？と思われるかもしれませんが、実は不動産サイトの中でも歴史ある会社なのです。 不動産サイトというと、賃貸物件や中古物件の検索のために利用するものと考えてしまいますが、実はヤフー不動産では中古物件の売買サービスも行っています。 仲介手数料無料で売買取引を行える新しい不動産売買のサービスの仕組みを作るなど、不動産業界の中でも注目を集めています。 ヤフー不動産が提供する様々なサービスや特徴、ヤフー不動産の中古物件売買の仕組みや他社とは異なる特徴、利用することで得られるメリットについて...

田舎で不動産やマンションを売却する時の特別な事情と注意点をまとめ

住宅供給過多、都市部の一極集中が進む昨今、田舎にある住宅やマンションが売却しづらい状態が続いています。 一般的な不動産売却は売り出してから3ヶ月程度で買い手が見つかりますが、田舎不動産の場合は1年以上かかることも少なくありません。売り出してから何年も経っているのに一向に買い手が見つからず、途方に暮れてしまっている方もいらっしゃるでしょう。 都会に比べて極端に需要が少なく、建築や活用に制限があることの多い田舎の不動産、どうしたら売れるの？と不安に思っている方も多いのではないでしょうか。 田舎の不動産売却を成功させるためには、田舎ならではの不動産事情やリスクを知り、それを踏まえ...

コンビニ店舗用の不動産を探すためのコツとは？主な手順と一般時と違う点

コンビニ店舗用の不動産を上手に探すことは、長期的に高収益を得る上で大切なポイントになります。 悪い立地に店舗を建ててしまうと利用客が少なくて経営が悪化しますが、優良立地へ建てるなら経営が安定するからです。 どのようにしたら利用客が多いコンビニ店舗用の不動産を探すことができるでしょうか。 コンビニ店舗用の不動産選びで覚えておきたいコツや、コンビニ経営が成功しやすい立地の特徴を紹介します。不動産を賃貸するときに必要な手順と、一般の住居を賃貸するのとは違う点についても説明していきます。 コンビニ店舗用に向いている不動産の特徴を押さえておこう　 コンビニ...

物件のオーナーチェンジでよくあるトラブルと一般的な手続きや注意事項

不動産投資において物件のオーナーチェンジは利益を出しやすいと聞いたことがあるかもしれません。確かに物件のオーナーチェンジには家賃収入をすぐに得られる利点がありますが、期待通りの利益が出ないこともあるので注意が必要です。 物件のオーナーチェンジでよくあるトラブルについて知っておくことは不動産投資を成功させるために欠かせません。オーナーチェンジ物件ではどんな点で失敗しやすいのか、トラブルを避けるために何に注意したらよいのか調査してみました。 前オーナーから物件を購入する際の手続き方法や、別のオーナーへ売却する際の手続きと注意事項についても説明していきます。 ...

女性専用(限定)の一人暮らしマンションの売買で失敗しないための注意点

何も調べずに女性専用(限定)の一人暮らしマンションの売買をすると失敗してしまうことがあります。希望の価格で売却できないことや、住みづらい物件を購入してしまうことがあるので注意が必要です。 女性専用(限定)の一人暮らしマンションの売買で成功するには、成功するコツや注意点を事前に知っておくことが大切です。 物件の売買で失敗しないためにあらかじめ知っておくべき事を調査してみました。 女性専用(限定)の一人暮らしマンションの売却と購入、2つのケースに分けて情報を紹介していきます。一人暮らしの女性を対象にした投資用物件の売買に役立つ情報も掲載しているので参考にしてください。 ...

スマホで査定？不動産査定アプリとは？使い方や一括査定サイトの違いも紹介

最近では不動産会社に直接コンタクトを取らなくても、不動産の相場や査定額を自分で調べることができるようになっています。中でも今は誰でも持っているスマホで不動産査定ができるアプリが増えつつあります。 売却を考えているけどとりあえず相場だけ知りたいという人にとっては、ハードルが低いので利用しやすいメリットがあります。ここではスマホで査定ができる不動産査定アプリの使い方や、不動産一括査定サイトとの違いについて紹介します。 スマホで査定出来る不動産査定アプリについて 不動産査定アプリとはスマホでダウンロードできるアプリの事で、アプリを利用して査定の申し込みや相場を知ることがで...

近所に内緒で戸建てやマンションを売る方法とは？売却時のリスクを解説

不動産を売却する理由は様々ありますが、新しい家への住み替えなど前向きな理由ばかりではありません。子供のいじめや会社の倒産、離婚などマイナスな理由での売却もあります。その場合売却することを近所の人に知られたくない、というケースも少なくないでしょう。 不動産売却は意外と近隣に知られやすいので、近所に内緒で戸建てやマンションを売る方法を知っておきましょう。売却時のリスクは通常の売却よりも安くなるという点ですが、その理由や注意点についても解説していきましょう。 戸建てやマンションを近所に内緒で売却するのは難しい？ 不動産を内緒で売却することは可能か不可能なのかで言えば、可能です。し...

家を売るのは老後が正しい？売却前に考えるべきことと資金確保の仕方

豊かな老後生活を送るために、快適な住まいの確保は必要不可欠です。これまでは現役世代のうちに住居を購入し、住宅ローンの完済を終えて老後も居住するという形が模範的でした。 しかし長寿高齢化に伴い、必ずしもこのスタイルが正解とは言えなくなってきています。 寿命が延びるということは、老後と呼ばれる期間が長くなることでもあります。住宅の老朽化問題も出てきますし、介護問題や資金問題も深刻です。老後の暮らし方に関わる諸問題を解消するために、老後は現在の住居を手放すというのも選択肢でしょう。 老後売却を視野に入れた時に、知っておきたい知識をまとめます。 老後、家を売却前に考えておくべ...

改定後の契約不適合責任とは？瑕疵担保責任と特約免責をわかりやすく解説

瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わり、売主の負担が重くなりました。 これまでは瑕疵という曖昧な概念が基準となっていたため、少なからず逃げ道があったと言えます。しかし契約不適合責任では、契約書に記載されているかどうかで判断します。問題点をきちんと特約免責しておかないと、契約不適合責任を問われることになるのです。 買主の請求権も増えており、売主が責任を負わなければならない範囲も広がっています。よって瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いをきちんと把握することが大事です。 法律用語も多く理解が難しい点もありますが、契約不適合責任について分かりやすく解説します。 https:...

不動産を売るなら大手か地元の中小どっちが良い？特徴の比較や選び方

不動産会社選びをする際に悩むのが、大手にするか地元中小にするかという点です。 大手の方が知名度があり安心できる気がしますが、社内規定が厳しく融通が利かなそうなイメージがあるでしょう。一方中小は義理人情に厚く気さくに接してくれそうですが、聞きなれない会社が多いため実態の分からないところに依頼する不安が残ります。 このように両者は真逆のイメージを持ちますが、売却時は物件によりおすすめが変わってきます。そこでまずは、大手と中小の特徴をしっかりと把握しましょう。その上でどちらを選ぶべきか、物件の条件に合わせて判断するのが得策です。 今回は不動産会社選びで悩んだ際に有益な情報をお届け...

築40年超の中古マンションを売却するための成功術とは？注意点と方法解説

築40年を超える中古マンションの売却を検討しているものの、「本当に売れるのか」「きっと売れないだろう」と不安を抱えているオーナーさんは少なくないようです。どうすれば良いのか分からず、マンションが空き家の状態になったままになったり、賃貸で貸し出す事を検討する方もおられます。 確かに新築で購入した後、マンションは資産価値が下がり続けると言われているため、築40年のマンションは売れないのではないかと思われるのも理解できます。 しかし築40年超の中古マンションでも、きちんとポイントを押さえておけば売却を成功させることは可能なので諦めないようにしましょう。 これから築40年超中古マン...