家や庭が広いメリット・デメリットと固定資産税を減らすための活用方法

広い住宅で家族や友人と一緒に時間を過ごし、食後は広い庭のベンチに座りコーヒーを飲んで談笑する、そんな将来を思い描いたことがあるかもしれません。考えるだけで気持ちが高まる一方、広い家や庭を所有する事によって生じるデメリットに不安を感じる方もいるでしょう。広い家や庭を持つことの不安要素の中には、毎年納める固定資産税という税金の問題があります。 不動産を所有している限り支払いが続いていく税金であるだけに、広い家や庭のある不動産を購入する前にメリットとデメリットを理解しておく方が良いでしょう。 ここでは広い庭や住宅を購入するべきか、それともコンパクトな住宅にすべきか悩んでいる方にとって、...

家の住み替えの税金と売却で節税できる特例や住宅ローン控除との併用解説

マンションや土地建物など不動産の住み替えをする時は、住宅の売却金額や購入金額に加えて税金や節税できる控除の種類にも注目しなければなりません。税金の控除や特例を考慮に入れて住み替えを計画するなら、全体の出費を抑える事ができ、手元に残るお金や購入できる住宅の価格にも大きく影響してきます。 さらに税金の金額を数%でも節約できるなら、浮いた金額をワンランク上の家具や設備に充てることも可能になります。 この記事の中では、住宅の住み替え時に節税できる特例、住宅ローン控除、また特例と住宅ローン控除の併用が可能かについて紹介していきます。 通常の不動産売買ではなく、住み替えつまり不動産を売...

家購入時の売買契約書を紛失して起こる税金の悪影響と対策方法まとめ

家購入時の売買契約書は、永久保存必須といっても良いほど重要な書類です。しかしながら、購入から随分と時間が経っていたり、故意ではないものの処分してしまったりして、手元に残っていないこともあるでしょう。 売却することが決まったり、住宅ローンの借り換えをするときに紛失していることに気が付く人も少なくありません。 既に購入してトラブルもなく過ごしていても、売買契約書は不動産の情報と取引条件が記載された重要なもの。もしこれがなければ、払わなくても良い税金を支払う羽目になったり、何らかのトラブルが生じた場合に対応できないなどといった事態になる可能性があります。 今回は、家購入時の売買契...

開発行為の定義とは？市街化区域や市街化調整区域で許可を得る方法と要件

土地に対して区画形質の変更をおこなうことを、開発行為と呼びます。 少し分かりにくいですが、土地に道路を新設したり、切土や盛土をおこない新たに斜面を切り開いた際は、開発行為に該当します。他にも土地を直接いじるわけではないですが、地目変更も開発行為の一つです。建物を建てる場合の開発と混同しやすいため、開発行為の定義をきちんと押さえる必要があります。 また開発行為は一部特例を除き、都道府県知事の許可申請が必要です。特例の要件に関しては、区域区分が絡んできますので、都市計画についても把握しなければなりません。 開発行為の概念と、市街化区域及び市街化調整区域における開発行為を学びまし...

築10年マンションの価値は？売却相場とニーズ物件のシミュレーション結果

マンション売却において築10年というタイミングはターニングポイントになります。築10年まではそこそこ保てていた資産価値も、築10年を皮切りに大きく下落するからです。その後築20年を経過すれば売却価格は安定し、下落率は緩やかになりますが、築10年を過ぎると売却が難しくなる点は意識しておかなければいけません。 マンション価値がどのように変化していくか知ることは、物件売却が成功するか否かを分ける大きな要因です。 ひとつの壁とも言われる築10年のマンション価値はどの程度なのか、売却相場を理解し高値売却を目指しましょう。 マンション売却における築10年が意味するところ マンショ...

複数の不動産売却で罰則に関する反復継続とは？判断基準と対策について

不動産を何度も売却すると法律違反になる可能性があることはご存じですか？ 複数の不動産売却で罰則に値する反復継続とは何なのか、定義や不動産取引において免許の重要性を説明します。また反復継続の罰則に関する判断基準やグレーまたは明確な違反など、不動産の売却を考えている人は、知識として持っておくと便利です。 不動産売却で反復継続と判断されないための対策についても知っておきましょう。不動産を持っている人は信頼できる不動産業者に仲介依頼を行うことが、法律違反にならないための最適な方法です。 不動産売却で気を付けたい反復継続とは何か定義について 複数の不動産売却を考えている人は、反...

不動産が共有持分だったら？売却時の注意点や方法と放置によるトラブル事例

不動産を取得する時に、単独ではなく複数で資金を出しあって購入した場合は所有権が複数になります。他にも相続した家を遺産分割で共有財産にした場合、共有名義になります。 自分の持っている不動産が共有持分だったら売却時は大変になるのでは？と思う人も多いでしょう。ここでは共有持分の売却時の注意点や、放置によるトラブル事例について解説します。 また共有持分を売却する流れやかかる税金、そして高く売却するコツやポイントを紹介します。 不動産の共有持分・共有名義とは？決め方や単独でも出来る事は？ 不動産の所有権を複数人が持つ場合、それぞれの所有権の割合・値を共有持分と呼びます。一つの不...

中古マンションや戸建て売却で失敗しない内覧準備と対応ポイントを解説

中古マンションや戸建て売却では、居住中に購入希望者が内覧に来ることがあります。内覧を成功させるためには家を魅力的に見せ、購入希望者の購入意欲を掻き立てることが大切なポイントになります。そのためには、整理整頓や掃除など様々な部分に気を付ける必要があります。 売却で失敗しない内覧準備と、当日の対応ポイントについて解説します。また内覧が少ない時に考えられる原因と、内覧を増やすための対策法についてもまとめたので参考にしてみましょう。是非、参考にしていただき内覧に備えてください。 中古マンションや戸建て居住中の内覧のメリット 内覧とは購入希望者が実際に家の中を確認することを言います。...

共有名義物件の売却方法に関するトラブルや税金・名義に関する情報まとめ

複数の名義人になっている共有名義物件を売却する際には、実は様々なトラブルが発生することがあります。共有者同士で売却価格に関するトラブル、売却手続きや税金に関するトラブルなどが発生します。 様々なトラブルに対処しながらスムーズに共有名義物件を売却するには、売却方法や名義に関する情報を理解しておくことが必要です。売却後に課される税金について把握しておくことも大切になります。 共有名義物件を売るときに知っておきたい売却方法や名義に関する情報、そして一般的なトラブルや売却時の税金に関する情報をまとめてみました。 共有名義物件の名義に関する持分割合など情報をチ...

物件売却で必要な書類は？タイミングと取得方法・紛失時の対応について

物件売却に必要な書類は多岐に渡ります。不動産関係の書類だけでも登記や契約に関する複数の書類を揃えなければなりませんし、住宅ローンや本人確認書類も用意する必要があります。各書類をどのタイミングで揃えればよいのか分からなくなるかもしれません。しかも必要書類の取得方法は、それぞれの種類によって異なります。場合によっては必要な書類を紛失してしまって準備できないこともあるでしょう。 この記事では物件売却に必要な書類を用意するタイミングと取得方法、そして紛失時の対応について解説していきます。物件売却の準備をする際に役立つ情報を紹介します。 物件売却で書類が必要になるのは依頼・...

不動産売却後に確定申告をしないで税務署が来た時はどうなる？主な対策

サラリーマンで会社から給与を受け取っている方の場合、確定申告を行ったことがない方も多いのではないでしょうか。自身で行わなくても所得税や住民税を納められるのはとても便利ですが、普段から税金に対する関心が低いと、想定外の事態に見舞われる可能性があるため注意が必要です。 給与所得以外の所得を得た場合には確定申告を行わなければなりませんので、不動産売却で得た所得は譲渡所得も確定申告の対象となります。もし申告せずに放置していたら、税務署からの調査を受けるかもしれません。 税務署からの通知や連絡、お尋ねがきたら、冷静に対応しましょう。 この記事では、不動産売却と確定申告について詳しく解...

固定資産税評価額の目安の調べ方と計算方法や不服申し立ての方法

不動産を所有する人に毎年課せられる固定資産税。高すぎると感じている方も多いのではないでしょうか。固定資産税は所得税や法人税などの申告税とは異なる賦課課税であり、固定資産税を計算する際に基準になる固定資産税評価額というものも、各自治体の担当者によって個別に決められています。 多くの方は価格が決められた理由や詳細についてよくわからないまま税金を払い続けていらっしゃるでしょう。しかし実際のところ、評価の過程でミスがあったり、軽減措置等が適用されないままの税額が請求されるなどといった誤課税が問題にもなっています。 そのため、納税義務者自身が税に関する知識をもち、固定資産税評価額を確認する...

物件の売却で手付金の平均相場とは？金額の上限や知っておくポイント

家など物件の売却時、買い主から売り主へと手付金が支払われることがあります。ではこの手付金の相場はいくらくらいなのでしょうか？手付金の平均相場をはじめ、金額の上限はいくらくらいなのか、そのほか知っておきたいことなどをまとめていきます。 物件の売買では基本的に手付金の授受が行われます。手付金について正しい知識を身に付けておかないと、物件の売買についてどうすればよいのかわからなくなってしまう恐れがあります。売買契約をスムーズに進めるためにも、手付金とはどういうものなのかを理解しておきましょう。 不動産売買時の手付金とはどういうお金なのか？必ず支払うもの？ まずは手付金とは...

不動産売却で納税の上限額が上がる条件とは？ふるさと納税の賢い利用術

不動産売却が成立した年は、所得金額が増えるため、納税額が高くなる関係で頭を悩ませることがあるかもしれません。しかし、ふるさと納税の控除を受けることで節税できるケースがあります。ふるさと納税の控除額には上限がありますが、不動産売却時に所定の条件を満たすと上限額を上げられます。 どのようにしたら不動産売却をする際に、控除対象となるふるさと納税の上限額を上げられるのか調べてみました。ふるさと納税で控除される上限額の仕組みや、ふるさと納税の賢い利用術についても解説していきます。 ふるさと納税の制度や上限額の仕組みを知っておこう 不動産売却でふるさと納税の上限額が上が...

小田急不動産の口コミ・評判や特徴は？仲介サービスソナエアラバのポイント

神奈川、あるいは、もっと広く関東に住む人であれば、小田急不動産の名前を見聞きした人も多いでしょう。小田急不動産は小田急線沿線の不動産売買では有力な不動産会社であり、小田急沿線に住む人であれば売買の比較に欠かせない業者の一つです。小田急沿線の 域に特化しており店舗数も沿線では1位の業者なので、その地域で売却を考えているなら査定依頼をしておきたい所です。 沿線に住む人は、小田急不動産の口コミ・評判や特徴について知っておきましょう。また仲介サービスソナエアラバが非常にお得なサービスです。特徴の詳細を知り売却ポイントの参考にしてみてください。 小田急不動産はどんな会社？口コミを解説...

賃貸中のマンションや戸建て(家)を早く高く売却する注意点と取引の流れ

自分の持自分の持つ賃貸物件のマンションや戸建て（家）を、入居者がいるまま（賃貸中に）売却したい場合、どうすれば良いか分からないという人もいるでしょう。 賃貸中の物件は入居者が居てもオーナーチェンジが可能なので、まずはオーナーチェンジの取引の流れを知っておきましょう。またマンションや戸建てを早く高く売却するためには、買主への清算引継ぎの方法を知る必要があります。 その際には、複数の不動産業者に査定依頼を行うことが重要です。賃貸中の物件を売却するのは簡単なことではないため、注意点をしっかりと把握しておきましょう。 賃貸中のマンション・家の売却方法と事前把握するべき点 ...

不動産売却を個人法人が行う時に注意する消費税と建物価格のまとめ

物を買った時やサービスを受けたとき、当たり前の様に納税している消費税。実は消費税は、不動産を売却するときにも課税されることをご存知でしょうか。 売却は消費する行為ではないのにどうして消費税がかかるの？と不思議に思われる方も多いでしょう。 取引価格が高額になる不動産売却に、10%の消費税が加算されたら、売却費用は一体いくらになるの？と不安になる方もいらっしゃるかもしれません。 そこで今回は、不動産売却における消費税について詳しく解説していきます。不動産売却の消費税課税対象は個人と法人で異なります。 そのため、個人の売主向けに売却と消費税の仕組みや課税対象となる費用と税額...

土地や建物の不動産を学校法人に個人が売却した時の税金特例とポイント

私立の幼稚園や大学など、学校法人から土地や建物を売却してほしいとの申し出があった場合、どのような売却手続きをとればよいのか分からない方も多いでしょう。 あまり知られていませんが、学校法人をはじめとする事業者への不動産譲渡では、通常の売却よりも税制面で有利に働く特例が適用される場合があります。 マイホームの3000万円特別控除や買い替え特例など、節税効果がある特例や控除についてご存知の方も多いでしょう。 学校法人への不動産の売却で適用される特例は、数ある不動産売却に関する特例の中で最も大きな節税効果を期待できるため、適用可能であれば是非制度を活用しましょう。 ただし特例...

遺産を相続するか放棄で迷ったら？相続税や放棄の遺品整理の注意点

家族や親族が亡くなって間もなく訪れる遺産の相続問題。遺産というと不動産や預金のような財産を思い浮かべるかもしれませんが、これには借金などの負債も含まれています。 故人が亡くなって初めて遺産の全容を知り、相続するか放棄すべきか迷っている方も多くいらっしゃるでしょう。近年、遺産に負債が含まれているからといって相続放棄する人が増えてきていますが、その選択をした人の中には放棄したことを後悔している人も少なくありません。 なぜなら遺産を放棄することで故人の形見分けにすら関与できなくなる可能性が生じてしまうからです。 負債を負わずに済む相続放棄は大変便利な制度に感じますが、適切に判断す...

不動産売却にマイナンバーが必要？知っておきべき点と提供方法の注意点

マイナンバー制度導入に伴い、マイナンバーを提示する機会が少しずつ増えてきました。不動産売却のシーンにおいてもマイナンバーの提供が絡んできます。全てのケースではないものの、売却した際にはマイナンバーの提出を求められる可能性があるでしょう。 また不動産を賃貸に出す場合も、マイナンバー提出が必要です。 マイナンバーは重要な個人情報ですから、むやみやたらと提示するのはご法度です。どんな時にマイナンバーを提示すべきかきちんと理解し、大切な情報を守れるように自衛しましょう。 不動産売却時のマイナンバー提出に関して、知っておかなければならないポイントをまとめます。 不動産売却時にマ...