不動産・マンション投資のレバレッジ効果と適正自己資金・融資額の考え方

不動産投資・マンション投資をする時に、レバレッジ効果や適性自己資金などという言葉を聞いたことがある人は多いです。 なんとなく、知っておくべき知識なのだろうな、と思ってもなかなか明確な意味や関係を把握していない人もたくさんいます。 こうしたレバレッジ効果や適性自己資金を知ることによって、不動産投資・マンション投資で借りられる融資額を考えるヒントにもなるので、理解しておいて損はありません。 レバレッジ効果って何？不動産投資にどう関係している？ 簡単にいえば、レバレッジ効果というのは、てこの原理のように小さな力を使って大きな力に変化させることを指しています。...

不動産投資は物件選びが重要！プロが教える失敗しない物件の条件

不動産投資を始めたい、最近不動産投資が気になっている、という人は年々増えています。 自分の資産を増やす方法として不動産投資は、とても効果的だと知られていますが、実際に失敗しないためにはどうするべきか？をまずは検討することが大事です。 不動産投資で収入が確実な物件ってあるの？ 不動産投資は、株式投資とは違って流動性が高くはありません。 そのため、1日にして大きな金額が動く！というわけではないので、堅実的に資産運用ができる方法ではあります。 ただ、投資をしようとする物件によっては、どれだけ待っても収入を得られず単純にローンだけが残ってしまった、といっ...

親の土地を売る時にかかる税金は？税制優遇と成功のポイントを徹底解説！

親の土地を相続する時、買った土地を売る時、不動産の売り買いには色んな税金がかかってきます。 不動産を売ると、どんな税金がかかるのか知らなければ、無駄なお金を支払うかも！ 自分にとって最適な方法を知った上で売却するほうが、節税もできますよ。 また、不動産の売るとどんな形で行っても税金は必ず必要になってきますが、税金の中に節税できるケースが存在します。 どんな税金がかかり、どのような内容のものがあるのかを知らずに取引を行うと、手元に残るお金が少ないケースもあります。 不動産を売る際にどんな税金が必要？ 親から相続した土地を兄弟で平等に分...

山林売買の相場と必須税金を一挙公開！売買時のデメリットや注意点も紹介

山林を保有しているが、「何も活用できずにただ毎年固定資産税だけを払いつづけている」。 このようなことでお困りの方はいらっしゃいませんか？ 山林の管理には手間とお金がかかりますが、受けられる恩恵が少ない資産であると言えます。 今回の記事では、山林売買の相場や税金、契約書についてなど、この記事を読めば山林売買のポイントが一目で分かります。 では、まず山林の価格相場についてご説明いたします。 山林の価格相場はいくらぐらい？ 住宅や建物の売買は身近なものですので、新聞広告やポストに投函されていることから、価格の相場についてはなんとなくイメージがつき...

マンション売却時の火災保険を解約するタイミングと保険料の返金方法を解説

マンションを売却する際に気になる点は、売却時の値段や不動産会社のことではないでしょうか？ 確かにマンションの売却価格は高額になりますから、不備なくしっかりと進めたいところです。 ここで、見落としがちになるのは『火災保険料やローン保証料など、マンションを売却すると同時に戻ってくるお金がある』ということです。 物件売却時の金額と比較すると少ない金額ではありますが、数万円単位のお金が戻ってきますからきっちりと返戻しておきたいものです。 火災保険とは 火災保険とは火災保険はマンションや一戸建てなどの建物が家事で燃えてしまった時に、必要な補償を受け...

家を不動産に売る時に家具・荷物はどうするの？不要な家具のお得な処分方法

次に住む家が狭いので、売却予定である家の間取りに最適な高級ソファを処分するのはもったいないが持ってはいけない。 このような時、あなたならどうしますか？ もし、不要な家具や家電を残しておくと、売却価格が上がるのであれば、残しますよね。 大きなソファは移動するだけでも送料が高くなるし、処分するのであれば次に住む人に使ってもらったほうがゴミを減らすことに繋がり環境に優しいです。 家を売る時に不要となった家具や荷物、家電などは残したままでも売却できるのでしょうか？ 家具や家電を残したまま家を売却できる？ 家に住む期間に応じて、物は増えていく一方です...

マンション転売で利益を出すには?不動産転売で儲けを出すポイントを紹介

マンションは経年によって価格が変わってくるため、転売で利益を出すには難しいと考えている方は多いのではないでしょうか。 実際にマンションの転売で利益を上げている投資家達はいます。 マンションの転売は難しいと言われていますが、利益を出すための知識があれば儲ける事は可能です。 転売で儲けを出すポイントとは? まずは、転売で利益が出るマンションの特徴を紹介します。 中古で人気のあるヴィンテージマンション立地の良いマンション管理の充実したマンション 中古で人気のあるヴィンテージ マンションを転売するには新築マンションが利益を出しやすいと思われが...

マンションを売る時にエアコンはどうするの?外す費用やトラブル事例を紹介

マンションを売る時には、色々と家の整理を行うと思いますが、家電製品でもある「エアコン」は果たして外して持っていくものなのか、そのまま設置しておいた方が良いのか、悩む方も少なくないでしょう。 昨今の賃貸マンションなら、基本的にはエアコンは設置してあるものです。 マンションを売却する際には、エアコンを置いておいた方が良いのか、後々トラブルにならないために、きちんと把握しておいた方が良いです。 売却する時エアコンはどうするものなの? 基本的にはマンションを売る時に、売主はエアコンを外した方が良いです。 エアコンだけではなく、造作物と言われる家具...

不動産転売の疑問解決!誰でもできる?投資目的は違法?利益を出すコツとは

不動産投資には「転売」という方法があります。 シンプルに不動産を購入して売却した時に差額分で利益を得ることです。 不動産転売の疑問が解決できれば幸いです。是非、ご覧ください。 不動産転売の投資目的は違法なの? 不動産転売は結論から言うと「違法ではありません」。 不動産転売が違法だと懸念される理由は、「土地基本法」という法律に「投機的取引の抑制」があるからです。 1980年代のバブルの頃、不動産の投資では土地がとても人気がありました。 その頃の土地は、1週間もすれば2倍になることが頻繁だったので、投資ではなく「投機」という状態でした。 ...

田舎だからこそおすすめの空き地活用術!収益性や失敗しないポイントを紹介

田舎では空き地がよく見られますが、どのような活用法があるのか分からない方も多くいる事でしょう。 そのまま放置していると固定資産税がかかるので、売却しようと思っても、田舎だから中々売れにくいという事も事実です。 そこで、こちらの記事では「田舎だからこそおすすめの空き地活用術」を紹介しています。 田舎の土地を相続した方、又は購入した方は是非、参考にしてみてください。 田舎の土地活用術 田舎の土地活用で収益を上げられるのは4つのパターンが挙げられます。 建物を建てて貸す活用法建物を建てて自分で使う活用法使用賃借の活用法土地をそのまま貸す活用法 田舎でも駅に...

東京都内の不動産投資はハイリスク？気になる利回りと成功するための5ヶ条

不動産投資をするなら、人口が多い東京都内を投資先として考えたことは、一度くらいあるのではないでしょうか。 実際に東京都内の不動産投資は、効率良く運用できるのか気になるというもの。 これから不動産投資をはじめてみようと検討中の方は、失敗しないためにも事前に東京都内の不動産投資事情を知っておくべきでしょう。 東京都の不動産投資は実際どうなの? 東京都内の不動産価格は新型コロナウイルスの影響を受け、2020年9月の公表で特に商業地が下落傾向にあることが分かりました。 コロナの猛威もおさまらずにいるため、東京の不動産投資の先行きが心配になるところですが、...

農地を売却する方法や流れ・知っておきたい価格相場や土地査定の裏側とは

1970年代から農家の高齢化が問題となり、さらには後継者不足も挙げられています。 そのため、作物を栽培しない荒れ果てた休耕地や、耕作放棄地が増加しています。 農地を保有することによって固定資産税の費用もかさむので、そのまま放置せず、売却するなど早急に考える必要があるでしょう。 農地を売却する際に必要な許可とそのまま売却、転用して売却する方法 普通の宅地のように不動産売買の方法では、農地は売れないのです。 国の方針としては、農地の減少を防ぎたいということもあり、農地売買は農地法で厳重に管理されています。 そのため、農地を売却するには農...

外国人・外国籍の人へ！不動産売却時の必要書類、手続き、諸費用について

在留外国人は年々増加しており、法務省の「在留外国人統計」によると、2019年6月時点で、282万9,416人にのぼるとしています。日本の労働力不足は深刻な問題となっており、この課題を解決させるためにも、外国人の人たちを今後も日本に呼び込む必要があり、年々、在留外国人の方は増加しています。 そのため、外国人の方が、不動産を購入するケースも出始めており、売却先の顧客の１人として、検討してみても良いかしれません。 しかし、日本人に売却するケースと相違点がいくつかあるので、この点について今回は解説させていただきます。売却先が増えれば、それだけ自分にとっても顧客にとっても良い売買取引が可能...

賃貸中のマンションを高く売りたい！！注意点や手順、高く売るポイントを紹介

不動産投資の中でも、マンションへの投資は、商業用オフィスや宿泊施設に比べて、安定した家賃収入を得ることができるので、人気が高くなっています。一方で、コロナウイルスの影響により、これまでの転入超過から一転して、転出が増加していくものと推測されています。そのため、これまで安定した家賃収入を得ることができていても、空室が増加して、投資用の賃貸マンションを売却せざるを得ない状況になる方もいらっしゃるかと思います。今回は、そのような投資用不動産のマンションを手放したい方に対して、売却時のポイントや注意点について、ご紹介させていただきます。 投資が当たり前の時代では賃貸中のマンションは今が売り時？...

暮らしのデータ情報量No.1goo不動産についてわかりやすく説明します

不動産や暮らしについての情報がたくさん見つかるありがたいサービスなのですが、具体的にはどのようなものが提供されているのか気になりますよね。 不動産投資を考えている人や暮らしのデータを確認したい人にぴったりのサイトになっていますが、せっかくですからその詳しい情報を確認しておきましょう。 口コミや評判から、その便利な使い方までまとめてみたので参考にして下さい。 goo不動産とは goo不動産とは、有名なポータルサイトgooの不動産情報を扱うカテゴリーになります。 賃貸探しや売却といった不動産情報を扱うサイトではメジャーなサービスから、不動産投資や助成金情報な...

全国400社以上を一括比較！不動産査定エージェントの評判や口コミは？

不動産査定エージェントというサイトをご存じでしょうか？ 提供しているサービス内容はなんとなく想像できるかもしれませんが、詳しい情報はご存じない方も多いと思います。 多くの不動産会社を一括比較できるということで注目を集めている不動産査定エージェントについて、評判や口コミをまとめてみました。 運営会社やサービス内容など基本的な情報もご紹介しているので気になる人はぜひチェックしてみて下さい。 不動産査定エージェントとは このようなサービスを提供しているサイトは多々ありますが、中でも不動産査定エージェントは“査定”に特化しているため、その他のサービスと混...

食べログで有名なカカクコムが運営！不動産情報サイトスマイティの口コミ

不動産情報を扱うスマイティというサイトをご存じでしょうか？ 食べログなどで有名なカカクコムが運営しているサイトになります。 そんな「スマイティ」の詳しい情報をチェックしていきましょう。 基本情報から口コミなどの評判までまとめてみたので良かったら目を通してみて下さい。 利用を検討している人のお役に立てればと思います。 カカクコムが運営する不動産情報サイトの「スマイティ」を紹介！ スマイティとは、不動産探しや売却査定など不動産情報を扱うポータルサイトになります。 2020年12月現在で全国の賃貸物件数 5,510,199件と、取り扱い物件数も膨大...

クラウド型で話題！賃貸・売却総合サイト「いえらぶ」の評判や仕組みを解説

賃貸・売却総合サイトの「いえらぶ」をご存じでしょうか？ 不動産関係の情報を扱うサイトですが、クラウド型のサービスも提供していることで話題になっています。 気になるポイントをまとめてみたので、よかったら参考にして下さいね。 不動産賃貸・売却情報サイトの「いえらぶ」を詳しく紹介します 不動産関係のサイトなのですが、そのサービスは詳しくご存知ない方も多いかもしれません。 この辺りは不動産情報を扱うサイトであれば珍しくはないですね。 規模としてもそれなりに大きく、2020年時点で掲載社数は14,376社となっており、豊富な物件情報が取り扱わ...

イエスターの評判や口コミは？サービスの特徴、メリットなどを紹介

イエスターの評判や口コミはどのような感じなのでしょうか？ 不動産の見積もりを行ってくれるサイトなのですが、その詳しい情報はご存じない方も多いと思います。 イエスターが展開するサービスの特徴から、そのメリットや使い方まで、気になる情報をまとめてみました。 イエスターの魅力とも言えるポイントがたくさんなので、ぜひチェックしてみて下さい。 不動産一括査定が行える見積もり比較サイト「イエスター」とは？ イエスターとは、不動産を一括査定してもらえる見積もり比較サイトです。 不動産の一括査定サイト自体は数多くあるので、似たようなサービスをご存じの方も多いかもし...

不動産の総合比較・一括査定サイト「イエカレ」の評判や口コミをご紹介

不動産の総合比較・一括査定サイトの「イエカレ」。 実際にどのような方向けにどのようなサービスを行っているのかは知らない人も多いですよね。 展開しているサービスの内容から、口コミなどの評判までまとめてみました。 イエカレを利用するメリットやデメリットを知っておくと、自分が利用者として向いているのかどうか判断することもできますよ。 使い方の手順などもまとめてありますの、イエカレの利用を検討している方は良かったら参考にして下さい。 イクス株式会社が運営する不動産情報サイト「イエカレ」とは？ イエカレとは、日本最大級の不動産情報サイトです。 サービス...