三菱地所ハウスネットの評判はいかに？特徴や依頼するメリットを徹底解説

三菱地所ハウスネットは、三菱地所あるいは藤和不動産が手掛けた物件を売りたい人向けの不動産会社です。逆に三菱地所グループの物件を探している人も、利用する価値が高いでしょう。その理由として、三菱地所物件所有者は充実したサポートを受けられるからです。 住まいリレーという取り組みで、三菱地所物件の売却希望者や購入希望者をマッチングしているため、他の不動産会社に頼るよりも早く相手探しを実現できる可能性があります。 また、三菱地所ハウスネットではあんしんサポートというサービスも実施しています。売却時及び購入時の保証をしっかりと受けられるため、手厚い保証が欲しい人にもおすすめの不動産会社です。...

マンション売却の現状渡しとは？メリット・デメリットと注意すべきポイント

マンションを売却する際に現状渡しをするケースがあります。売りたいマンションの状態や築年数、そして売主の意向によって現状渡しによる取引が選択されることがあるのです。 しかし気をつけないと現状渡しの取引後に、買主から瑕疵担保責任や契約不適合責任を追及されるトラブルが発生することがあります。 今回の記事では、マンション売却の現状渡しとは一体何なのか、現状渡しにはどんなメリットとデメリットがあるのかを解説していきます。現状渡しでトラブルが発生しないように注意すべきポイントについても説明します。 マンション売却の現状渡しって何？原状との違いは？　 マンシ...

筆界未定（境界未確定）の土地売却手続き方法！買主のリスクやかかる費用

筆界未定、つまり境界未確定の土地を売却する手続きは複雑です。 隣地と公道のどちらの境界が確定しているのか調査しなければなりませんし、境界が確定していなければ測量をする必要があります。 測量も簡易的な方法にするか、精度の高い測量にするかを決めなければなりません。 筆界未定の土地を売却する多くの手続きをスムーズに行うために役立つ情報をまとめてみました。 土地売却の手続き方法や測量の手続き方法について解説します。筆界未定の土地を購入する買主のリスクや、土地の売却と購入にかかる費用についても分析していきます。 筆界未定（境界未確定）の土地...

譲渡所得を知るための取得費とは？計算方法や証明書類がない時の調べ方

土地や建物など不動産を売却して得た収入の事を譲渡所得と言います。譲渡所得がプラスになると譲渡所得税という所得税が発生するので、きちんと確定申告を行わなければなりません。 譲渡所得を知るためには、不動産を取得するためにかかった費用である、取得費の把握が大切になります。 まずは譲渡所得の求め方と、譲渡所得税を確認するのに必要な取得費の計算方法について解説します。 また取得費が分からない時、証明書類がない時の計算方法や調べ方について、具体例を挙げながら分かりやすくお伝えします。 https://youtu.be/CgDJvPxZXtQ 譲渡所得とは？取得費の計算前...

レインズ（REINS）とは？賢い活用方法と仕組みや機能・媒介契約まとめ

不動産の売却や購入を検討している方の中には、レインズという言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。そして価格の相場を知るために、レインズを活用しようという情報を目にした方もいらっしゃるでしょう。 不動産業界で日常的に使われているこのシステムは、限られた人しか閲覧できません。一般消費者は利用できないものなのです。しかし、レインズのシステムの仕組みや機能、メリットを理解することは、不動産売買をスムーズ且つ公平に進めるために重要です。売買を行う際は、理解しておきましょう。 今回は、不動産流通標準情報システムレインズ（REINS）について解説してまいります。レインズの仕組みや...

大和ハウス工業で土地活用ラボの利用は正解？特徴や強み・利用するメリット

資産形成の一つとして注目されている土地活用を検討されている方の中には、どこに相談したらいいのか分からないとお悩みの方も多いでしょう。遊休地の土地活用を提案している業者は年々増えていますから、どの業者なら安心して任せられるのだろうと迷われる方も少なくありません。 誰もが一度は目にしたことのあるダイワハウス。住宅で有名なこちらの会社ですが、実は土地活用の提案もしていることをご存知でしょうか。 大和ハウス工業では賃貸住宅をはじめ、有力テナントのロードサイド店舗や将来有望な高齢者施設など、業界最大手ならではの幅広い活用プランとプロデュース力で、法人や個人が所有する土地開発を行っています。...

任意売却で不動産を売却するには弁護士は必要？依頼費用や相談箇所

通常、住宅ローンの返済が終わっていない不動産を売却することはできませんが、任意売却ならそれが可能です。競売よりも良い条件で売って残債を少なくしたい、返済が滞っていることを周囲に知られたくないという人にとっての最後の手段とも言えるでしょう。 売却代金で残債を返すことができなかった場合は、金融機関等と相談し、その後も完済を目指して返済していくことになります。 任意売却は交渉やローン、権利などが関わってくるから、法の専門家である弁護士に依頼した方が良いの？とお考えになっている方も多いでしょう。実は任意売却では必ずしも弁護士が必要というわけではありません。ある特殊な事情がある場合に、弁護...

スーモ（SUUMO）の売却査定の評判や口コミと利用する際の注意点を考察

スーモは圧倒的な知名度を誇る不動産ポータルサイトです。賃貸を探す時や物件購入時に使うサイトという印象がありますが、売りたい時も活用できる総合サイトになります。 実際、国内にある不動産情報サイトの中でも、取り扱い物件数は群を抜いています。 大手有名企業が手掛けている安心感があるのはもちろんのこと、情報量が多く機能が充実しているため、スーモ売却査定はどんな人にでもおすすめなサイトです。 初めての売却から経験者の売却まで、あらゆる売却シーンに対応できるでしょう。 今回はそんなスーモ売却査定の利用方法や、100%活用するためのコツを紹介していきます。気になる評判に関してもまと...

不動産の売却方法は3つ！特徴と売却を成功させる6つのポイントを詳細解説

多くの人が人生に一度、経験するかしないかの不動産売却。家や土地などの不動産を売却しようと思ったとき、まず何から手を付けてよいのか分からない方も多いことでしょう。不動産はどうやって売却するの？どこに依頼するの？個人でも取引していいの？など、不動産の売却方法に疑問をお持ちの方も多いようです。 不動産売却といえば、間に不動産会社が入る仲介という形が一般的ですが、買取業者に売る方法や個人間で取引する方法もあります。この方法で売却しなければならないという制約はありません。 しかし、不動産に合わせた売却方法をとることで、より良い条件で売却することができる可能性が高まります。 そこで今回...

訪問査定の前に掃除や破損箇所の修理はどこまで必要？家売却前の準備編

家の売却を行う上で必須なのは不動産会社による査定です。売却する側からすればできるだけ高値で売却したいところです。さまざまな対策が考えられますが、対策の一つとしてしっかり掃除をすることによって見た目の雰囲気をよくする事も可能です。 実際に査定前にきちんと掃除をすれば査定額が上がるのでは？という事例は実際にあります。訪問査定の前に掃除はどこまで必要なのか、査定額に響くのかについて解説します。 また、家の売却で破損部はどうするのが正解なのか迷っている声もよくあります。そこで査定前に破損部がある場合の対処方法や、相談する不動産会社の選び方のポイントをお教えします。 不動産会社の訪問...

不動産を高く売却できる入札方式とは？個人なら疑似入札がオススメ

入札方式での売却は、不動産を高く売るための近道です。複数の購入希望者を一斉に集めてオークションをおこなえば、自然と価格競争が生まれます。競り合いがヒートアップすれば予定よりも大幅に高値で売れる可能性もあり、価格面のメリットを存分に受給できます。 不動産会社に依頼する仲介ですと、相対取引となるため、このように価格を吊り上げるのが難しいです。 よって高値売却という視点から考えると入札方式での売却は非常に有利ですが、世間一般に浸透していません。官公庁や企業の売却ではよくおこなわれますが、個人で入札方式を用いるのは少しハードルが高いです。 そこで今回は不動産入札の基礎知識と、個人で...

相続不動産の売却で揉めない3つの土地や家の査定方法や遺産分割の流れ

家族や親類など、大切な人が亡くなって悲しむ間もなくやってくるの相続の問題。被相続人が亡くなったその時から相続が発生し、相続人は10ヶ月以内に相続税を申告しなければなりません。 そのため、誰が・何を・どのくらい受け取るのかを決める必要があります。 例えば1500万円の現金を3人兄弟で分割するとすれば、一人500万円ずつ分配されることになります。では、不動産のように現況のまま分けられない財産はどのようにして分割すれば良いのでしょうか。1円単位で分割できない財産を分けるとき、どのような分割方法をとれば穏便に分配できるのでしょう。 ここでは、相続不動産の売却で揉めない3つの土地や家...

空き家を放置すると税金が6倍に？固定資産税と賢く売る方法を徹底解説

実は近年、少子高齢化や人口の減少に歯止めがかからず、総人口よりも総住宅数の方が上回る、住宅供給過多の状況が続いています。空き家が増え続けていることが問題となっていることをご存知の方は多いでしょう。 住宅を相続したけどどうしたらよいか分からない、家を取り壊すと税金が高くなるという理由から、人が住まない空き家が放置され続けているのが現状です。 空き家を放置することは第三者への危険を生むなどの物理的リスクばかりが目につきますが、空き家を減らすことを目的とした法律によって税金が6倍になるなど、所有者に金銭的なリスクも生じるようになりました。 所有し続けていることでトラブルが生じる可...

住宅ローンの担保提供者とは何？審査や抵当権と保証人についての予備知識

マイホームを持つときに多くの人が利用する住宅ローン。もっとも有利な方法で住宅ローンを組もうとするならば、あらかじめ基本的な知識を身につけておきましょう。 まず、住宅ローンを調べる際に最低限必要な言葉をいくつか理解しておく必要があります。 審査、担保提供者、抵当権、保証人などそれぞれの言葉の意味をよく理解し、最適な住宅ローンを組むことができるようにしておくことをおすすめします。 また住宅ローンを組むためには金融機関の審査をうけなければなりません。住宅ローンの内容だけでなく、相談をしやすい金融機関かどうかもチェック項目の一つです。 またほとんどの利用者が住宅ローンを初めて...

誰でも通る審査・必ず通る住宅ローンはある？通らない時の手段や対策は？

家を購入する際は、ほとんどの人が住宅ローンを利用することが多いのではないでしょうか。住宅ローンは金融機関からお金を借りることなので、どんな金融機関にも審査があります。 審査が不安な人は住宅ローンの審査は誰でも通るのか、また必ず通る住宅ローンがあるのか知りたいと思うこともあるでしょう。 ここでは住宅ローンの審査は誰でも通るものなのか、詳しく解説します。また住宅ローンの審査に通らない時に考えられる理由と、落ちた時の手段や対策について説明していきましょう。 https://youtu.be/9Fa_4Tj9CnY 誰でも通る住宅ローンはあるの？住宅ローン審査の基準は？ ...

住宅ローン審査に通りやすい金融機関の特徴と時期やシミュレーションとは

住宅購入で住宅ローンを組もうと思う人の中には、審査に通るか不安を抱えている人も多いでしょう。また住宅ローンが組める金融機関は非常に多いので、どの金融機関を選んだら良いのか迷ってしまうという意見もあります。 まずは住宅ローンの借入先の種類について知り、住宅ローンを選ぶ時の参考にしましょう。また一般的に住宅ローンの審査に通りやすいと言われている、フラット35と地方銀行の特徴を説明します。 住宅ローンの審査を行う時期をシミュレーションで紹介するので参考にしてください。 https://youtu.be/YQYXRIJaqfM 住宅ローンの借入先を知って住宅ローンを賢く選...

債務整理中でも住宅ローンは組める？任意整理後や保証人などまとめました

一般的に債務整理中に住宅ローンを契約するのはかなり難しいです。やはり債務整理をしたという情報を、信用情報機関に登録されてしまうからです。通常債務整理をする際は司法書士や弁護士に手続きの依頼をします。依頼を受けた弁護士は貸金業者に、依頼人から代理人を頼まれたことを知らせる受任通知を送付します。 受任通知を受け取った貸金業者は信用情報機関に債務整理をするという情報を提供し、信用情報機関に事故情報が登録される流れになっているのです。 信用情報機関に登録されている情報は住宅ローンを組む予定の金融機関でも確認するため、債務整理中であることを知られてしまいます。そのため債務整理中は基本的に住...

ノンバンクで住宅ローンを組むメリットデメリットや銀行と金利・審査の違い

ノンバンクで住宅ローンを組むことに不安感を抱く人も少なくありませんが、金融機関の選び方を間違わなければ、ノンバンクも融資の依頼先の候補として考えることができます。 優れた金融機関を選ぶためには、まずノンバンクについての知識を深めなければなりません。 ノンバンクとは主に融資のみを行う金融機関のことです。金融機関であっても銀行のようにお金を預けることはできません。あくまでも融資などの与信業務のみを行っています。 銀行は銀行法が適用されますが、ノンバンクは貸金業法という法律が適用されます。貸金業法には総量規制があり、融資の上限が収入の3分の1までと決められています。仮に年収が60...

戸建てやマンションの売却に必要なハウスクリーニング費用相場とタイミング

ハウスクリーニングの実施は、売却を有利にします。買い手が購入を決めるにあたり、第一印象は非常に大きいです。綺麗で清掃が行き届いている印象を与えることができれば、掴みとしては完璧です。逆に最初の段階で残念なイメージがついてしまうと、取返しがききません。それゆえに物件の清潔さは、購入決定を後押しする重要な判断材料になります。 ハウスクリーニングなら自分自身では難しい部分までプロの手で綺麗にしてもらえるため、お金をかけてでもやる価値はあるでしょう。 第三者の視点から綺麗にしてもらうことで、抜かりなく内覧に備えることができます。 今回はそんなハウスクリーニングの必要性と費用に関して...

住んで5年以内のマンション売却は税金面で大損？その理由と売却時の対策法

住んで5年以内にマンションを売却する場合、税金面で大損する可能性が高いです。購入してから5年以内の売却は短期譲渡所得に該当するため、税率が高く設定されているからです。 一方5年超えの売却なら長期譲渡所得のため、税率を半分程度まで抑えることができます。ただし、そもそもこれは譲渡所得が生じる場合の話です。 譲渡所得がゼロであれば当然支払うべき税金はありません。よって売却時の税金を考えるうえで、まずは譲渡所得とは何なのかをしっかり理解しておく必要があるでしょう。 また5年以内の売却が損か得かという話になると、いくらで売却できるかという要素が大きく絡んできます。税金だけを考えればよ...