不動産の時価の定義って？調べ方と相続税対策について詳しく解説

普段、不動産の売買価格などは暮らしの中でよく目にしたり聞いたりする情報ですが、不動産の「時価」について詳しく調べようとすることはほとんどないでしょう。 しかし、ある日を堺に突然持ち家を売らなければならなくなったり、相続などで親族から不動産を譲り受ける機会があって相続税や納税の計算が必要になってきた！というケースも珍しいことではありません。 今回は主に、そういった「相続」に関しての税金面で活用できる、役に立つ情報や土地評価額などについて掘り下げて解説していきます。 https://youtu.be/rTgMcb1hDlU 不動産の時価は一般的に目にす...

不動産売却チラシを見る時のポイントは？記載内容など見ておくべき注意点

自宅のポストに、不動産売却のチラシが投函されていたという経験、ありませんか？ 『このエリアで不動産購入を考えているお客様がいます。もしよろしければ無料査定だけでも…』 といった感じの文言が筆ペンで書かれたチラシ、コレがいわゆる『不動産売却チラシ』です。 別に自宅を売却する予定なんて全くナイにも関わらず、何故か定期的に投函されるという不思議なチラシ。 「こんな不動産売却のチラシを何度投函されても自宅を売る予定なんてないし、そもそもなんでこんなにしつこくチラシを入れてくるんだろう？」と思うことも、少なくないと思います。 ですが、そんな不動産売却チラシは要注意！という...

一軒家を貸したい人が知っておきたい注意点！賃貸の手順と合わせて解説

何らかの事情で一軒家の戸建住宅を誰かに貸したいという場合、どのような手順でどんな手続きが必要になるのでしょうか。 急に遠方へ異動や転勤が決まってしまったり、親族が亡くなってしまい実家の一軒家を相続したが、自分たちで住むことは考えていない…など、様々な事情を抱えてしまうと、そういう時はどうしたら？となりますよね。 場合によって売却か、貸家にするかなど悩むこともあるかと思いますが、今回の記事では「一軒家の持ち家を貸したい人」へ向けて必要な手順や注意点などを説明していこうと思います。 あえて手放したくはないが、かといって空家のままにしているのももったいない…という事情もあるでしょ...

目的の土地が見つからない時は？やるべきポイントと心構えについて解説

「理想のマイホームを建てるのに土地を探しているんだけど、なかなか見つからない…」という話をよく耳にします。 理想のマイホームづくりって、終の棲家を見つけることと一緒ですから、やはり家を建てる場所というか、土地にこだわりたくなるのは当然です。 ですが、そのような理想の土地というのもまた、そうそう巡り会えるものではありません。 タイミングというか、不思議なめぐり合わせがないと、なかなか…なんです。 ところが、何か不思議な力が働くというか、追い風を受けると、まるで示し合わせたかのように、全てがスススっとうまくいくときもあります。 とはいえ、そんなラッキーを待ちつづけて...

アパート経営の利回り基礎知識!必要な資金や経費・計算式をわかり易く解説

不動産投資をする際に、重要な指標となる「利回り」ですが、利回りには種類があります。 不動産投資以外にも、債券や株式などの利回りがありますが、この記事ではアパート経営に関する利回りの基礎知識を解説しています。 この記事を読むことで、利回りの種類を理解し、必要な資金や経費の算出ができるようになるでしょう。 https://youtu.be/4hw_Tb94NAo アパート経営の利回りと必要な資金や経費 利回りとは投資額に対する収益の割合を表したものです。 アパート経営の収益がどれだけ得られるのか分かる指標なので、物件を購入する際に利回りを見...

不動産投資は東京がおすすめ！成功するマンション・アパート経営のポイント

不動産投資の基本は、所有する不動産を他人に貸して家賃を得ることです。 そこで今回の記事では、不動産投資をするなら東京がおすすめといわれる理由を詳細に解説していきます。 また東京で不動産投資をする際の成功のポイントや注意点も合わせてご紹介します。この記事を読めば、東京での不動産投資が成功に近づくはずです。 https://youtu.be/S_nctKDLWqU そもそも不動産投資とはどういう投資なのか 投資に興味がある人にとって、不動産投資という言葉を耳にしたことがあるのは一度や二度ではないでしょう。 そもそも不動産投資とは、不...

【不動産売却】失敗しない不動産会社の選び方とは？

不動産を売却したい場合、「どこの不動産会社を選べばいいのか？」という選択は、不動産売却の流れで最も重要なポイントです。 不動産売却をするときは、なるべく早く、そして高く売りたいですよね。そのためにも、あなたが売りたい不動産に適した売却方法をおこなってくれる不動産会社を選びたいものです。 不動産会社選びに失敗してしまうと、売却までにとても時間がかかったり、相場より安く売ってしまったりしてしまいます。 そこでこの記事では、失敗しない不動産会社の選び方として、5つのポイントを解説します。 失敗しない不動産会社の選び方とは？ 不動産売却を成功させるためには「不動...

マンション売却後の確定申告で必要な減価償却の基礎知識や計算方法まとめ

マンションを売却してかかる税金を調べているときに初めて減価償却という言葉を目にした方も多いでしょう。減価償却という言葉は会計処理などの特定の職種の方でなければ使用することもありませんので、戸惑う方も多いのではないでしょうか。 減価償却は不動産売却で発生する税金を計算する上で重要な費用です。 もし減価償却についてよく理解していないまま計算を行ってしまえば、税の負担が大きくなってしまったり、誤った確定申告をしたとして指摘されてしまうかもしれません。 正しい知識を備え、正確に計算を行うことが大切です。 そこで今回は、マンションの減価償却について解説していきます。減価償却の基...

売主と不動産業者で売却にかかる広告費はどちらが負担？広告のポイントは？

不動産売却にかかる広告費は不動産業者が負担します。不動産業者に仲介を依頼すると高額な広告費を請求されるのではないかと心配する人も少なくありませんが、広告費は仲介手数料の中に含まれています。そのため売主が広告費を請求されることは基本的にありません。 ただし例外もあり、宣伝活動の範囲や広告の種類によっては広告費が発生することがあります。 どのようなケースで広告費が発生するかというのは宅地建物取引業法によって決められているため、宅地建物取引業法で定められている内容を確認しておくことが大切です。 広告を使った宣伝活動は不動産業者と媒介契約を結んだ後に始まります。媒介契約の種類によっ...

3つの媒介契約一般・専属・専任について特徴や違いを分かりやすく解説

不動産会社との媒介契約には、一般・専任・専属という3つの種類があります。 媒介契約を結び時、これら3つの契約方法から1つを選ぶことになるのですが、そのためには特徴や違いを正しく理解しておかなければいけません。 ここでは3つの媒介契約について、それぞれ詳しく解説していきます。 自分が所有する不動産を売却するような時、不動産会社にお願いすることになります。どういった媒介契約を結ぶのが自分にとってベストなのかを考えるためにも、それぞれの契約形態について知識を身につけておきましょう。 不動産会社と締結する媒介契約とはなんなのか？ まず基本的なこととして、不動産会...

土地や建物を売却したら年金が減額？年金受給者と年末調整や確定申告まとめ

不動産を売却をしたその年は、年金が減額されるという話を聞いたことがあるかもしれません。売却の利益が大きいと支給される年金額が減らされるという噂を時々聞くことがあります。 本当に不動産売却をすることで年金が減額されてしまうのか？すでに年金を受給している人が不動産売却をした場合、確定申告が必要なのかどうかも気になる点です。 年金受給者の確定申告の必要性や、働きながら年金支給を受けている人の年末調整について説明します。不動産売却時に課せられる税金の種類と節税の方法についても紹介していきます。 不動産売却に年金の知識は必要なの？年金の5種類を知ろう　 不動産売...

任意売却は評判が悪いの？悪徳業者の巧妙な手口と避ける相談先と対策まとめ

住宅ローンを返済できず困っている人にとって救いの手となる任意売却。競売にかけられることを防ぐことができるうえ、売却後の生活再建をしやすくなるなど多くのメリットがあります。資金繰りに困っている方の中には、任意売却を検討している方も多いことでしょう。 実は近年、任意売却を悪用する悪徳業者によるトラブルが多発しています。不動産市場は一度で大金が動く大きなマーケット。お金を騙し取ろうとする詐欺師たちにとっては絶好の場所なのです。 一刻も早く売却して残債を減らしたい、競売にかけられたくないという債務者の弱みに付け込み、売主に大きな損失を与えています。 悪徳業者に付け込まれてしまっては...

病気が悪化して住宅ローンが払えない時の自分を守る対処と返済方法とは？

完済まで健康に働きつづけられる前提で住宅ローンを組みますが、突然の病気や怪我で収入が途絶え、返済できなくなるケースは少なくありません。住宅ローンを払えなくなった債務者は大変苦しい思いをすることでしょう。しかし、債務者の誰もが予想外の病気や怪我に見舞われる可能性があり、そのような状況に陥った際、救済する仕組みもあります。 団信保険や医療保険、労災保険や社会保険などを活用することで、療養をしながら住宅ローンの返済を続けていくことが出来るでしょう。どのような病状でどのような補償が受けられるのかを知っておくことで、返済だけではなく、生活を維持していくための収入を確保することにもつながります。 ...

専門家が選ぶ人気の不動産売却一括査定サイトのおすすめランキングを紹介

不動産売却時に、一括査定サイトを用いるのは、もはや当たり前です。一括査定サイトを利用することで、不動産会社へ個別に査定してもらう必要がなくなり、売却の効率化が図れます。また、複数の不動産会社で比較検討もしやすいため、売却する物件に合っている会社を選びやすくなります。 とはいえ実に多くの不動産一括査定サイトがあるため、どんなサイトが良いか分からなくなってしまうのも、また事実です。 そこで今回は、専門家が選ぶ不動産一括査定サイトはどのようなサイトなのか、解説していきます。この記事を読むことで、本当に利用する価値のある一括査定サイトはどんなものか理解し、適切な一括査定サイト選びができる...

マンション売却の注意点！失敗せずに高く売る方法とは？

「マンションを売ろう！」と考えたときは、様々な不安がつきまといますよね。マンション売却は金額も大きいので、できるだけ失敗のないよう慎重に進める必要があります。 そこで今回は、マンションの売却で失敗しないための「注意点」や「高く売る方法」などを取り上げながら、マンション売却の方法を詳しく解説していきます。 マンション売却の注意点やコツをしっかり理解し、後悔のない売却を実現させましょう。 まずは基本！マンション売却の７つの手順を知ろう まずは、マンション売却の全体の流れを把握しておきましょう。不動産売却の流れは、以下の7ステップで完結します。 1.マンション...

土地売却の5つの注意点とは？失敗しない方法と流れを解説

「土地を売却したいと思っているけど、何から手を付けていいか分からない」と悩んでいませんか？ 実は、更地は「不動産のなかで最も売却しやすい」といわれています。この記事では、土地の売却に関わる注意点や売却の流れについて、詳しく解説していきます。 また、売却時にかかる費用・税金についてもお伝えしますので、土地の売却を検討している方はぜひ参考にしてください。土地売却で失敗しない方法を理解し、土地の売却を成功させましょう。 まずは基本となる土地売却の流れを知ろう【6ステップ】 土地売却は、準備段階で平均3〜6ヵ月以上、売り出しから売却完了まで約6ヶ月の期間がかかると言わ...

不動産一括査定サイトを使うメリット・デメリット

マンション・一戸建て・土地など、「自分の不動産を売りたいな」と考え始めたとき、必ずやるべきことは、不動産会社に査定をしてもらうことです。 最近主流となのは、インターネット上で複数の会社に査定依頼ができる「不動産一括査定サイト」を利用する方法です。これなら、1件1件の会社に足を運ぶ必要がありません。Webで簡単に物件の査定ができる優れもの。 この記事では、不動産一括査定サイトを使うメリット・デメリットや、おすすめの一括査定サイトなどを解説していきます。 ネットで簡単！不動産一括査定サイトのサービスとは？ 不動産一括査定サイトとは、あなたが売りたい不動産の価格を、...

【徹底比較】不動産一括査定サイト・査定業者をランキングを公開

「今住んでいる物件は、いくらくらいで売れるのだろう？」と思ったとき、2分程度で査定を依頼できるのが不動産一括査定サイトです。 このページは、不動産査定業者の比較・ランキングページです。一括査定業者など、業界の主要サービスを一気に比較できます。お気に入りの業者を選定しましょう。 いますぐ不動産査定業者を比較する  不動産一括査定サイトとは 不動産一括査定サイトとは、あなたが売りたい不動産の価格を「ネットで簡単に一括比較できるサービス」のことです。 不動産情報や個人情報を入力するだけで、複数の不動産会社からそれぞれの査定額を得ることができます。正確...

不動産を購入したい初心者向け！住宅ローンの選び方のポイント・コツ

住宅ローンは、不動産を購入する人のほとんどが利用していると言われています。しかし、不動産を購入して住宅ローンを借りるとなると、「どのような手順を踏めばいいのか分からない」という人も少なくないでしょう。 そこで今回は、住宅ローン初心者の方に向けて、失敗しない住宅ローンの選び方のポイントやコツを解説します。 不動産購入前だとしても、住宅ローンの知識は知っておいて損はありません。この機会にぜひ、住宅ローンについて知識を深めておきましょう。 住宅ローンの基礎知識「選び方のポイントとコツ」 住宅ローンとは、土地の購入や自宅の購入・改築などの目的のために、銀行などから資金...

家を解体する時住宅ローンや補助金はある？解体費用の相場のまとめ

家を解体する際は、家を建てるときほどではないもののお金がかかります。しかし費用の相場がわかりにくいため、解体を決断するまでに時間がかかるケースもあるでしょう。そこでここでは家の解体費用の相場や費用の算出方法などを詳細に紹介していきます。家の解体には予定していた以上に高額な費用がかかることもあるため、解体費用を現金で用意するのが難しくなるケースも少なくありません。そのため補助金や住宅ローンについても把握しておきましょう。 家の解体費用の決め方 家の解体費用は1坪あたりの解体費用の相場、つまり坪単価がわかればおおよその解体費用の総額がわかります。計算式を以下にまとめました。 坪...