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■初めての物件下見  2001年1月  

不動産投資に目覚めたのは、ロバート・キヨサキ著
「金持ち父さん貧乏父さん」を読んでから。

読み終わったとき、「ヨッシャ〜不動産を買うぞ!!!」と心の中で叫んでました。


ところで、ハテ?

不動産てどこで買うの?

小さな脳ミソでは思わず、「三井のリ・ハ・ウ・ス〜♪」あのメロディーが浮かぶ。
それは自宅だろ!などと一人ツッコミをしていたが、

分らない!!


気持ちばかり焦る。そうだ!困ったときは、大好きな
紀伊国屋書店で調べればいいんだ。
(私は本屋が大好きで、丸1日いても飽きない。
ただし腰がスゴク痛くなるのは年のせいかしら?)


思い立つと早いのがいい所。新幹線あさまで、いざ東京へ。
(注:当時は長野県在住)

自宅から約3時間かけて、やって参りました紀伊国屋本店。
階段を一段飛ばしでダッシュ、目指すは不動産コーナー。


ある、ある色々。その中で自分同様サラリーマンらしき人のアパート投資本を
フムフム読んでいると、その人曰「週間住宅情報」で不動産情報を集めているそうです。
(この本の「事業用物件」に載っています)


へ〜、マイホームだけじゃないんだ。早速ダッシュで「週間住宅情報」をゲット!!
売り物件ありますね〜。安い物件はワンルーム300万位から、嫌味なマンション1棟
何十億まで幅広くあります。
(注※決して嫌味ではなく、ただ自分が貧乏なダケです)


貯金を考えると、選択肢はワンルームかな?
なんか寂しい。ちょっとつまんない。やっぱり男はドカンと勝負じゃけん!!


でもいいの!千里の道も始めの1歩が一番大事。(誰が言った?勝手に決めてる・・・)
あのロバートだって最初は小さな投資から始めてる。ワンルーム投資から始めれば、
僕もロバートと一緒♪



すっかり気を良くして、また叫ぶ。


ヨッシャ〜買うぞ〜
(また、この叫びかい?)


みなさん知ってる?不動産は足で見つけるのヨ。
(誰かが言ってるのを聞いてマネしてます、ハイ)
物件をたくさん見て、掘り出し物件を見つけるぞ!


単純な頭の中は、今

「業者に連絡」⇒「「資料請求」⇒「下見」⇒「掘り出し物件発見」⇒「金持ち父さんワールド」


勝利の方程式が見えてきた!
(もう引退しましたね・・)




そして、物件資料が8件集まった日、そう「2001年1月」夫婦2人で物件下見決行!!!


完璧主義者の私(いつから?)の持ち物は

・物件資料
・写るんです(物件撮影用)
・ストップウォッチ(駅からの徒歩時間計測のため)
・筆記用具


この4点セットおよび愛妻を連れて(連れられて?)出発!!



今回の物件下見の旅は、東京2件⇒千葉3件⇒東京3件⇒神奈川1件の
ルートで見ていきます。
内7件がワンルーム、1件がアパート。


ドキドキしながら最初の東京下町の物件に到着すると、
(まるでお見合い直前の緊張のようです!)


なんとなくスラム化したマンションが寂しそうに建っていた・・・

2人とも「パス」「次々」(お見合い同様そんなに簡単にはいかないようだ)


そんな調子で物件と「ご対面〜」してみるものの、築年数が古い物件をセレクトした
せいもあり(S55〜S63)「ゴメンナサイ」状態ばかり。ど〜も心に響かない!

それに物件を見ても「何処を見れば」掘り出し物かが分るの?(教せ〜てロバート!)





途中5件目位からは「物件を気に入らない」確認作業を
しているようで、次第に2人共に無口に。

午後1時から物件を見始め、最後の神奈川の物件に到着したのは午後8時。




着いたはいいけど、暗くて物件が見えないっス

写真一応撮ったけど、写ってるんだろうか?
(後日現像したけど、何か茶色い物体が移っているだけ・・あの苦労はいったい・・・)



最後の物件を見終え、途中から降り出した横殴りの雪を受け、鼻からツララが。
ロバート、物件探しって楽しくないよ!つらいよ!!(冬だから寒いし・・)
結局たいした成果もなく(ほぼゼロ)寂しく奥様の実家に帰っていく二人であった。


役立たず二人組・・・
そんな二人の今回の行動をまとめると・・
物件資料 「週間住宅情報」。でも今はインターネット
「イサイズ」で簡単に見れますし、資料請求も
メールで簡単にできます。
地図 ヤフーのマピオンにお世話になりましたので、
全く迷子になりませんでした。
カメラ やはり「写るんです」ではあまり・・・
いいカメラが欲しいのですが・・・
ストップウォッチ 徒歩3分4分と広告にでていても・・・
筆記用具 最初に見た物件の二人の印象を、
それぞれ書きとめています。
周辺探索 物件では
駐輪場・エントランス・エレベーター
ごみ置場・マンション内の伝言内容
実際に住んでいる住民・管理体制
などを確認していました。

物件周辺では

駅からの距離・人通り・騒音
コンビニや飲食店が近所にあるか
などを確認していました。



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