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<アパート経営の仕組みは>

アパート経営は「アパートを購入」「購入したアパートを入居者に貸す」「賃料を受取る」
この流れになります。 
 

アパート(資産)
          
(投資)
頭金+借金

まずは頭金(場合によってはゼロ)を準備して金融機関(主に銀行)から
借金をする投資資金を確保します。

めぼしい物件を見つけたら、その資金で物件を購入。


入居者
          
(賃料)
(賃貸)
アパート(資産)

そして購入した物件で入居者を募集して(オーナーチェンジの場合は最初から入居者有)
入居者から賃料を受取り、投資収益を確保します。


仕組みとしてはとてもシンプルです。


上の図から大事な法則が読み取れます。

それは物件を購入すること自体に価値があるのではなく、その物件を
入居者に賃貸して、はじめて賃料という収入があり、アパート経営が
可能になるということです。

昔は不動産(土地)自体に価値があると考えれていましたが、現在では
賃料が入ってくる不動産に価値があると考えられています。
つまり入居者をキチンと確保出来ないアパートは「負動産」になる可能性があります。


そんな「負動産」を掴まない為には・・・

・金融機関から資金(借金)を引き出す能力
・優良なアパートを発見する能力
・購入価格を安くする能力
・入居者募集し、常にアパートを満室にする能力
・設定家賃を高くしながら入居者を確保する能力
・維持・管理コストを安くする能力

等々の知識や能力を高めていく必要があります。


ただ、最初は全ての人が素人です。臆することはありません(^-^)
順に1つ1つ憶えて経験していきましょう。




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