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☆売りアパート

・物件所在地 群馬県高崎市大橋町
・最寄り駅 JR信越本線北高崎駅徒歩1分
・土地 322.55u
・建物 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
340.88u
・価格 2,750万円
・現状
稼働状況8室/10室

1階はデイサービスセンター
が賃貸にて使用

現況家賃 326,000円/月額
      3,912,000円/年額

満室家賃 390,000円/月額
      4,680,000円/年額
・問い合わせ先 さくら不動産
027-370-6668


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☆売りアパート

・物件所在地 栃木県壬生町
・最寄り駅 東武「国谷」駅徒歩3分
・土地 80坪
・建物 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
48坪
・価格 1,980万円
・現状 稼働状況6室/6室

現況家賃 229,000円/月額
      2,748,000円/年額

・問い合わせ先 船井財産コンサルタンツ栃木
0289-63-5258


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☆売りアパート
・物件所在地 群馬県高崎市剣崎町
・最寄り駅 JR信越本線群馬八幡駅徒歩4分
・土地 82坪
・建物 木造瓦葺2階建
82坪
・価格 2,450万円
・現状
稼働状況11室/12室

八幡工業団地・銀行・スーパー
コンビニ等に至近。

現況家賃 337,500円/月額
      4,050,000円/年額

・問い合わせ先 さくら不動産
027-370-6668


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☆売り土地

・対象物件 売り地
・物件所在地 東京都荒川区1丁目
・最寄り駅 日比谷線三ノ輪町」駅徒歩10分
都電「荒川1中前」2分
・価格 1,380万円
・土地 34.5u
建蔽率80% 容積率300%


物件を紹介下さった担当者より

南西7m、東南4mの角地です。(準防火・3種高度)
木造だと3階建て28坪くらいでいけます。耐火構造にすれば、
容積率300%活用できますが、木造で十分だと思います。

アパートだと、9坪×3層、内共用部分約1坪として、
28u3世帯または14u6世帯 といったところです。

収支予想としては
仮に6世帯取れれば、1世帯5万×6(世帯)×12(ヶ月)=360万円

建築費坪60万×28坪=1,680万
土地             1,380万
古屋解体費用          70万
合計             3,150万

表面利回りで、11.4%。
都内で新築、且つ、この価格帯はかなり足が速いと思います。
その為、物件を抑えるのは今週(17日)一杯が限度となっております。


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☆売りビル

・物件所在地 東京都中央区日本橋小伝馬町
・最寄り駅 日比谷線「小伝馬町」駅徒歩1分
・土地 96.29u
建蔽率80% 容積率700%
(大通りの東南角地の為、建物は非常に大きく見えます)
・建物 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
654.87u
昭和47年3月新築
(建物管理が良い為、痛みは感じられません)
・現状
稼働中7室/8室
1階/ダイニング居酒屋、他階は事務所使用です。
3月末日で、3階フロアーが退去となりましたが、既に、
申込みが入って来ておりますので、また満室となる予定
です。

満室想定  22,217,184円/年額(共込)

価格目安  2億3,500万円






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