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サラリーマン大家が自分でアパートリフォーム?
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自分でリフォームのキッカケ

アパート経営2棟目の購入で一番重視したことは高利回り
この高利回りを実現するために購入したアパートは競売に出る
1歩手前の「任意売却物件」でした。

購入当時で入居率は50%、利回りは14.4%(手数料・不動産取得税込)
つまり満室になると利回り
約30%という物件であります。

でも決して単純に「いいな〜」と思ってはいけません(笑)

やはり安いには、安いなりの理由があるんです。
平成2年築(購入当時、築13年)なので、通常の物件ではそれ程古さが
気にはならないのですが、そこは競売1歩手前までいった物件。
さすがに荒れる、荒れてる。^^;

空室の5部屋はとてもそのまま賃貸に出せる状態ではない!

(この部屋をして、「募集はかけてるんだけどね〜」と言い切った
不動産業者。。「(あなたは)この部屋に住めますか?」と聞いたら
黙ってしまった。この不動産会社の感覚が後からいろいろトラブルの
元になっていくとはこの時はまだ知る由もなし)

そう、満室を実践するためには各部屋をリフォームする必要があります。
ただ・・業者に頼めば当然コストアップになり、利回り低下が避けれません。

そこで、自分たち(夫婦)でリフォームをしよう!そう決意したのでした。
(妻談:夫が勝手に決意して私は巻き添えに・・(T T)  )


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