普通では絶対知ることのできない情報を公開したレポート
レポート

「財布の中身レポート」をお読みいただいている
大家さんの声をご覧下さい。

お宝不動産の沢孝史さん

◎お宝不動産の沢孝史さん
 お宝不動産プロダクツ

このレポートは毎月更新される大家さんのためのナビゲーションです。

新しいカーナビは目的地への最適な行きかたを教えてくれます。
でも、月日が経ち新しい道路ができたりすると、そのカーナビの道は最適では無くなってしまいます。
昨日は通れた道でも、明日は使えなくなってしまうこともあるでしょう。

実は、大家業にも同じことが言えるのです。
家賃、入居率など大家さんを取り囲む環境は日々変化しています。
環境が良くなっていくのであれば、あまり気にしなくても良いでしょう。
でも、将来は決して楽観できるものではないのです。

そんな時代を生き残るための鍵、
それは、大家業を営むために常に「新しい情報」を得て、活用することです。
そのためには大家さんのための最新のナビゲーションが必要です。
それが毎月送られてくる財布の中身レポートなのです。

レポートには個性豊かな、そして挑戦する大家さん4名の「今」があります。
今を知り、過去の考え方を見直し、新しい時代への貴重なヒントを得るために、
購読をお奨めします。

『お宝不動産で金持ちになる!』『借金パワーで金持ちになる!』

■著書
『お宝不動産で金持ちになる!』
『借金パワーで金持ちになる!』

今田信宏さん

◎今田信宏さん
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

こんにちは。今田です。

ここまで公開しているのか!・・・第一印象です。
正直なところ、全てを赤裸々にする情報公開の姿勢に驚きました。

・物件、部屋毎の入居、空室状況
・家賃等の全入金金額
・返済金額やリフォームなどの支払金額
・キャッシュフロー
・年間の累計
・物件の所在地、融資先、融資金額

いやぁ、これは結構、かなり恥ずかしいかも(笑)

失敗談をつつみ隠さず公開しているところが良いですね。
成功者も最初から成功者ではないのです。
臆せず数多くの失敗をすることで、やってはいけないことを
学んでいるということがよくわかります。

毎月沢山起こるのハプニングに対してどのように対処したか記録されているのも
参考になりますね。
学ぶべきは思考ロジックです。結果論ではありません。
私は現在190室ほど運営していますが、
それでも出会ったことのないハプニングが起こるものです。

運営スタイルも、管理会社をベースにしたけーちゃんと
自己管理をベースにしたNSX松田さんまで。
私にとって、全く違うスタイルのNSX松田さんの賃貸経営スタイルは
とても新鮮で、毎号楽しみにしています。

1500円でこれだけの情報量。
もちろん投資初心者の方に一番お勧めですが、
プロだと自認している方も参考になりますよ!

アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル

■著書
『アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブル』

満室経営プロデューサーの西山雄一さん

◎満室経営プロデューサーの西山雄一さん
 儲かる大家さんのアパート経営術

レポート創刊時から読んでます。

現役大家さんの収支状況が公開されているものは他に知りませんし、
仮にあったとしても単発でしょう。
その点、財布の中身レポートは継続して公開されているので、とてもリアルな情報だと思いました。

購読料の1500円は、正直安すぎます。
内容も文句なしで、特にコラムがいいですね。
レポートを読むことで、モチベーションが維持できますし元気が出ます。
最新の融資環境などの情報が得られる点もオススメしたいと思います。
これからも全国の悩める大家さんのために、頑張ってください。

『絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル(共著)』

■著書
『絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル(共著)』

みんな一緒に成功しましょう!

こんにちは。
このページを読んでいただきまして、ありがとうございます。

ぼくが2003年頃に不動産投資に興味を持ってから最も心配だったのが、
すでに物件を持っている大家さんが、
本当に儲かっているのかどうかということでした。


見るからにお金持ちそうな大家さんもいれば、失敗して破産することもあるという話を聞き、
最初の一歩を踏み出すのは正直怖さがありました。

また物件を購入して大家になってからも、
自分の収支やアパート経営は順調だと言えるのかどうかは自信がありませんでした。


大家さんの日々の活動が書かれたブログも読みましたが、
読み取れる情報はせいぜい満室時の家賃収入とローンの返済額くらい。
経費がいくら掛かるのか、入居率はどのくらいなのかなど、
本当に知りたいことが分かりません。


幸せな人生を送るために始めたアパート経営なのに、
心配事が大きくなってしまうようでは本末転倒です。

そこでぼくたちは考えました。


「他の大家さんの収支や行動が公開されていたら、きっと役立つに違いない!」
「自分たちが知りたい情報は、みんなも知りたいに違いない!」


そう思って、財布の中身レポートを創刊したのが2005年の4月。
おかげさまで多くの方にお読みいただき、
今では日本有数の大家さんコミュニティーのひとつにまで成長しています。

これからも購読いただいている方の期待に応え、役立つ情報を「完全暴露」していきます。

財布の中身レポートの内容は?


@メンバーの収支を完全公開したレポート

アパート経営の収支を全て公開しています。

・物件ごと、部屋ごとの家賃収入・借入をしている銀行名
・管理会社へ支払う管理料 ・毎月のローン返済額
・仲介会社に支払う広告料 ・ローンの残債
・エレベーターのメンテナンス費用 ・ローン支払い期間
・屋上に設置した携帯アンテナからの収益金・物件の概要と購入金額
・コインランドリー売上 ・リフォーム費用の全明細
・支払利息・金利
・敷金、礼金・固定資産税
・清掃費用・自動販売機の売上

※レポートの分量は月によって異なりますが、30〜40ページ程度です。



Aメンバー全員の、毎月の活動記録


・遠方の管理会社と打ち合わせしたこと 売り物件を見に行ったこと
近隣のトラブルを解決したこと セミナーに出て勉強したこと
空室が増えて落ち込んだこと ・自分でリフォームしたこと
滞納の督促をしたこと 買付を入れたこと
融資を断られたこと ・突然の漏水でパニックになったこと
・入居者が夜逃げしたこと(泣)



Bアパート経営のノウハウ満載のコラム

メンバーが体当たりでつかんだ体験談や、苦労の中で学んだノウハウを、
「メンバーコラム」として毎月お届けします。

【最近のメンバーコラム】
2009.08
融資獲得事例 〜悪条件・属性イマイチでも融資を引けた理由〜
2009.07
シェアハウス投資の展望
2009.06
築古RCマンション売却、購入&リフォームの失敗談
2009.05
競売物件購入法 〜ライバル不在の特別売却市場を狙え!〜
2009.04
味方になってくれる工務店・建築士との付き合い方
2009.03
大家を演じる 〜満室チームを活性化するコミュニケーション術〜
2009.02
ヒロシ夫妻の意外とマジメな投資戦略
2009.01
物件検索から融資、購入までの一連の流れ


C音声インタビュー

成功したければ、成功者から生の声を聴くのが一番です。
大好評の音声インタビューでは、著名な大家さんや専門家へ毎月突撃インタビューを実施し、
音声ファイルでお届けいたします。

VIP会員様にはインタビューの完全版(約60〜90分)と書き起こし原稿。
一般会員様には、インタビューのダイジェスト版(約10〜15分)をお届けします。

【最近の音声インタビュー】
2009.08
満室経営プロデューサー 西山雄一さん
〜大家検定の理事が語る、気合いとUSPの満室経営
2009.07
実践不動産投資家 石渡浩さん
〜毎月1棟購入の投資家が語る、不動産融資の神髄
2009.06
株式会社CFネッツ 倉橋隆行社長
〜プロ中のプロが語る、あっと驚く不動産投資
2009.05
株式会社インベスターバンク 中村一晴さん
〜オールラウンドのプロフェッショナルが語る、ゼッタイ法則
2009.04
東京R不動産 代表 吉里裕也さん
〜入居者に支持される物件、圧倒的客付け力の法則
2009.03
ゼロからの不動産投資 赤井誠さん
人気ナンバーワンブロガーの不動産投資を全部聞いてみた!


D豪華ゲストによる賢人コラム

2009年から新しく加わったコンテンツ。

業界でも有名な「不動産投資の賢人」
年に1〜2回「書き下ろし」の究極ノウハウを披露してくれます。

執筆を予定している賢人たちをご紹介します。

・沢孝史さん
  お宝不動産プロダクツ代表
  日本一有名なサラリーマン大家さん

・北田眞一郎さん
  株式会社インベスト 代表取締役
  家賃年収1億の、築古物件のスペシャリスト

・藤澤雅義さん
  オーナーズエージェント株式会社 代表取締役
  CPMを保有する、不動産のプロ中のプロ。

・西山雄一さん
  アパート経営に他業種のノウハウを持ち込んで成功させる、
  気合いの満室経営プロデューサー。

・赤井誠さん
  不動産投資ナンバーワンブロガー。
  行動力とバイタリティは天下一品。

・叶 温さん
  神戸在住の不動産投資専門税理士。
  自らもマンションをフルローンで購入した現役投資家です。



Dどんな質問でも回答します!大家さんお悩み解決隊(VIP会員のみ)

物件の購入相談やリフォームの疑問点、滞納や売買契約、税務、管理会社との付き合い方まで、
アパート経営に関することなら何でもOKです。

メンバーで解決できない場合は、専門家に確認してでも回答します。
「ここまでやってくれるなんて、感激しました!」という声も頂いている、自信のサービスです。

どんな大家さんがレポートを書いているのですか?

現在の執筆メンバーは以下の通りです。

http://toushika-keichan.com/
けいすけ
投資家けーちゃん勝利への道程でお馴染みの、人気ブロガー。
平均利回り19%を誇る地方物件を遠隔経営。
北陸地方を中心に、6棟94戸の物件を所有。
損保険会社勤務の経験を活かした、リスク管理のノウハウも紹介しています。
http://plaza.rakuten.co.jp/jm48222/
NSX松田
愛車のNSXを駆使して、超スピードのアパート経営を得意としています。
ホームセンター勤務の経験を活かして、
プロの職人さんも驚くセルフリフォームも朝飯前。
ブログNSXアパート経営を運営。
http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/
ヒロシ夫妻
夫婦で不動産投資を始めたばかりの新米大家さん。
まだまだ規模は小さいけれど、アクティブな毎日を綴った行動記録はファンも多い。
たったの19万円で購入した戸建て物件を、都内に所有している。
ヒロシ夫妻の不動産投資日記
http://ameblo.jp/megugems/
めぐママ
子持ちの主婦でありながら、運営が難しいとされるシェアハウスを運営。
現在は土地の買付が通り、新築計画が進行中。 不動産活動はもちろん、育児や旅行などの活動も多く、エネルギッシュなメンバーとして人気急上昇。
東京郊外ゲストハウス日記
http://www.nyu-mon.net/
コテツ
元祖カリスマサラリーマン大家。
地方物件でひとしきり苦労した後、首都圏に高利回り物件を新築する独自の手法に開眼。毎月何かとトラブルが起こり、常に胃を痛めている。ゴフッ!!
現在は波乱に満ちた活動記録を、不定期で報告しています。
140万アクセス突破の入門!素人ゼロからのアパート経営を運営中。


どんな人がレポートを読んでいますか?

アパート経営に取り組んでいる方、大家さんを目指している方すべてに役立つ内容ですが、
特に下記のような方に読まれています。

・現在アパート・マンションを購入しようとしている方
不動産投資がどんなものかまず知りたい方
・これからさらに所有アパートを増やそうと燃えている方
・アパート経営に疲れて、モチベーションが下がっている
・ゆくゆくは専業大家となり「自由な時間」を満喫したい方
大家さん仲間を増やしたい方
満室経営に向けて、張り切っている方


一般会員とVIP会員の違いは?

共通しているのは、収支のレポートコラム(メンバーコラム、ゲストコラム)です。

一般会員の方に提供する音声インタビューは全体のごく一部分(約10分)ですが、
VIP会員の方には完全版(60〜90分)をお届けします。

VIP会員の方には、上述の「お悩み解決隊」のサービスがございます。
また、VIP会員限定で配信されるシークレットメールにはあっと驚く内容が満載です!


その他、レポート購読者様だけの特典とは??

忘年会

・主催セミナーや提供教材が、先行割引価格でゲットできます。
・豪華ゲストも参加する購読者限定の納涼祭、忘年会等に参加いただけます。

※飲み会系の企画は毎回非常に盛り上がり、
 「飲み会は必ず参加する」という購読者さんもいらっしゃいます♪



▼「財布の中身レポート」を購読されている著名大家さん

水澤健一さん

◎大家さん学びの会(R)代表 水澤健一さん
 学びの会ホームページ

このレポートは、これから不動産投資・賃貸業を始める人にとっての必要な情報の宝庫です。もちろん、既に物件をお持ちの現役大家にとっても凄い学びになる内容です。

どんな書籍、セミナーでも公開されていない超レアな情報が満載されてます。

一番参考になると思ったのが、
突然の出費や空室で収入が激減する月がある等のリアルな事実
このレポートから知ることが出来る点です。

このレポートは、毎月、毎月届きます。
収支のいい月もあれば、悪い月もあります。

賃貸業は何十年と続く長いマラソンのようなものです。

この4人のレポートは、マラソンで例えると、
走っている最中に苦しくてくじけそうになったときに、
沿道で応援してくれる方々、
エイドステーションのスタッフ、
飲み物を渡して下さるサポーターの方々のような存在です。

また、一緒に走る走者にも例える事が出来ると思います。
大きな心の支えになってくれるのです。

そんなリアルなコンテンツを提供しているのはこのレポート以外他にありません。
成功も失敗も同時に学べてしまうのです。

私は自信を持ってこのレポートをお勧めします。

赤井誠さん

◎赤井誠さん
 目指せ!3年 資産3億 月収300万 ゼロからの不動産投資

実は私はあまり人の収支は気にしていませんでした。
ただ、ハートブレインの皆さんの不動産に関するアクティビティはすばらしいと感じていました。

それが、コラムであり、音声セミナーです。これは本当にすばらしい内容です。私のようなサラリーマン大家としてはとても入手できない貴重な情報を毎月得ることができることは本当に助かります。

また、気にしていなかった収支に関しても、自分の収支と照らし合わせる事で無駄な部分の見直しにもなり、とても有意義に利用させてもらっています。
さらに毎月のように彼らに起こる様々なトラブル対応が将来の自分に役に立つことは言うまでもありません。

是非、レポートを読んで、自分自身の大家力のアップに利用されてはいかがでしょうか。
そして、ハートブレインの方々にはこれからも質の高い情報を提供し続けていただきたいと思います。

『ゼロからの不動産投資』

■著書
『ゼロからの不動産投資
―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円』

北野琴奈さん

◎北野琴奈さん
 FP北野琴奈の資産運用とワイン日記

大家さんはもちろん、まだ物件を所有していない人にとっても、
大変ためになるレポートです。
なんといっても、リアル&タイムリーな情報で、不動産売買、賃貸経営に関してすぐに役立つことが満載ですから。
深く掘り下げているので、内容が濃いんですよね。

みなさんの、1ヶ月の詳細な活動記録もあるので、
自分も同じようなことが起きた時、何をどうすればいいのかも予め知っておけますし。

毎月、きちんと読んで理解することで、大家さん力は確実にアップすると思います!
1,500円以上の回収、即効にできるでしょう。

『逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』

■著書
『逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』

増山 大さん

◎増山 大さん
 不動産投資増山塾ホームページ

こんにちは。アパート専門22年の建築士・増山です。
僕はこの「財布の中身」を創刊時から愛読しています。
もちろん、業界人の私にとっても大変参考になります。

2005年4月から現在まで、
メンバーの「財布の中身」を穴があくくらいじっくり読んできました。

僕は仕事柄、賃貸アパマンの収支計画をよく立てます。
他人が立てた賃貸アパマンの収支計画もよく見ます。
また、自分の賃貸アパマンの実際の収支を見ています。

なので、僕はもともとアパマン経営は

「思ったほど、儲からない」

ことを知っていました。


「では儲かるにはどうしたらいいか?」
の「キモ」がいまひとつ、わかっていませんでした。


そしてある日、その「キモ」がわかったのです。
長い間、読み続けてきたからそれがわかったのです。

その「キモ」とは何か?答えを言うのは簡単ですが、
あなたが自分の耳と耳の間にあるものを使って、読み解いてほしいのです。

その価値が十分、ありますよ。

不動産初心者のあなた、特にそうしてほしいのです。

◎三代目大家マサさん
 三代目大家の不労所得獲得日記

購読金額は以前から高くないとは思っていましたが、既に大家業をやっていたので、他人の収支を読む必要もないと考えてしばらくは購読していませんでした。
しかし試しに読んでみたところ、メンバーの皆さんの活動が分かっておもしろかったです。
また、収支の公開具合も予想以上で驚きました。

コラムや音声セミナーは、ある程度大家の経験がある人でも十分購読の価値があると感じました。特に、3人でサンディエゴに行った時のレポートは興味深かったです。

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レポートをお読みいただいてる皆さんのために、毎月役立つノウハウを提供していきます!
みんな一緒に、アパート経営で成功しましょう!


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