TOP >> プロジェクトX>>頭金なしで不動産を取得せよ
頭金無し投資
物件選定方法
物件選定方法2
行動開始


物件選定のポイント

自宅を購入することなら銀行は喜んでローンを組んでくれます。
では偽りの自宅として、どんな物件をセレクトすればいいか?


・ワンルーム(×)
嘘つき!きっとそう銀行に言われるでしょう。
いくら単身の方でもワンルームに対してマイホームとしてのローンは
通らないでしょう。


・一戸建て(△)
住宅ローンの心配がなく購入できるのが一戸建て。
しかし、利回りが極端に低いため投資には使えないケースがほとんど。
3000万円の一戸建てを12%で運用したければ、毎月30万円の賃料が
必要です。
いまどき10万円でも家が買える時代に、30万の賃料はあまりに現実離れ。


・ファミリータイプ<60u〜80u>マンション(△)
一戸建てと同じくローンは通るが、利回りが低いためNG。


・ファミリータイプ<40u前後>マンション(○)
主に夫婦2人暮らし程度の広さのマンション。
このタイプでも住宅ローンは通ります。しかも中古タイプならば
利回りを狙える物件もあります。

ただし、投資用に比べて利回りのいい物件はだいぶ少ないです。
普通に購入を考えたのでは失敗するでしょう。

考慮する項目は、築年数・管理体制・入居状況・規模(戸数)・立地
権利関係・構造・売主は最低限抑えておきましょう。



 TOP >> プロジェクトX>>頭金なしで不動産を取得せよ
頭金無し投資
物件選定方法
物件選定方法2
行動開始
 
HOMEアパート経営の仕組み物件探索アパートローン情報売り物件情報セミナー情報大家の自己紹介
入門「素人ゼロからのアパート経営」
http://www.nyu-mon.net.com/
http://ooyasan.fc2web.com/
メール
メールはいつも1通づつありがたく読ませて頂いております。返信が遅くなる場合もあることをどうかお許し下さい
【免責】当サイトの利用にあたり、万一不利益・損害が発生した場合も一切その責任を負いません
Since 2003/7/11  Copyright(C) KOTETU  All Rights Reserved