■アパート経営で40才までにリタイヤ出来るか・・? ■今月の家賃収入は・・? ■アパート経営の失敗談は・・?



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★投資用アパート情報★
12月26日(日)

今日の独り言内容
◎クリスマスデート


★クリスマスデート★


こんにちは、イルカ調教師になったコテツです。

そんな23日の日記を読んだ友人がひと言!
「イルカって頭いいらしいからさ〜、逆に調教されちゃうんじゃない!?」

・・・・・・・・・・・・・・・・(・・;)
イルカ調教され師??(それって職業?)



さて、気を取り直して・・・先日のクリスマスの話しです。
妻のコユキと一緒にデートをしてきました。

コユキに「どこか行きたい所ある?どこでもいいよ」と言って、
コユキの希望のところに行って来ました。

そして2人で行ったのが、

「人体博物館」??


なぜクリスマスなのに?
なぜその後夕食(ディナー)を食べるのに?

ロマンチック指数0%です。
いやマイナスかも・・・

でも驚いたことにけっこう恋人同士らしき人も多数いて
会場は大混雑。。なんでだろ〜不思議だ。。

本物の人間の標本(?)が多数展示されていて、実際に
生で触れたりできます。神経やら血管、骨なんかも見放題なのです。
別に見たくはないけど・・^^;

その後の食事が魚料理だったのがせめてもの救いでした。
さすがに焼肉だったらきつかっただろうな〜。。

帰りに六本木ヒルズ周辺をブラリとして、少しだけクリスマスムード
が味わえました。。
さて、これが終わると一気にお正月モード。。
今年一年早かったッス!


12月23日(木)

今日の独り言内容
◎適正な仕事は?


★適正な仕事は?★


つい最近会社の部署のみんなで忘年会を行いました。
仕事柄普段は静まりかえった職場ですが、お酒の席では
みんなけっこう盛り上がり上機嫌^^

うちの部署にはひとり派遣の女性がいるのですが、その方と
飲み会の帰り道にいろいろな話しができました。

彼女はお金については「せこくなりたくない!」というポリシーを
持っているそうで、それよりも人との出会いを大切にしたいと
考えているそうです。
最近はお金が無くても、信念を持って生きている人に魅力を
感じると言っていました。


このホームページをご覧になって下さっている方や、投資仲間と
以外にはお金の話をすることがほとんどないので、彼女とこういった
話しが出来たのはとても貴重な体験でした。

しかし、いかんせん既に飲み会終了後の帰り道での話しなので、
じっくり腰をすえて話すこともできず、彼女の話を聞いているだけに
なりましたが・・・

そんな彼女が突然、「コテツさんて組織に向いてないような気がします!」と・・・

コテツ「えっ!?どうして^^;」

彼女「だって、あんまり出世したいオーラーというかガツガツしたオーラが
出ていないじゃないですか。。コテツさんはもっと違う世界の方が実力が
絶対出せると思うんです!」


面白いことをいう人です^^;
確かに会社で出世を!という気持ちはありませんが、その気持ちをそんなに
出しているつもりはないんだけどな〜。もしかして気づいていないだけ?(笑)

コテツ「じゃあさ〜、どんなことが向いているの?」
聞きながら、「投資家」とか「経営者」なんて言われたら嬉しいな〜なんて考えてました(笑)



彼女「そうですね〜、イルカの調教師とか」



はっ!?「イルカ」(:゜д゜:)


いやいやこっちの「イルカ」かな!?


しばし呆然・・・・

コテツ「な、なんでそう思ったんですか?」

彼女「なんとなくなんですけど。ただ私の直感って当たるんですよ^^」



神様、お願い当てないで(*/□\*)


追伸
明日はクリスマス・イブ。
みなさんに素敵な日が訪れますように。
神様、こちらはよろしくお願いします^^


12月20日(月)

今日の独り言内容
◎濃い〜1日


★濃い〜1日★


昨日は友人の水澤さんが主催されている「大家さん学びの会」に
参加させて頂きました。

以前から何度も参加しようとしていたのですが、前日になると
「体調を壊したり」「風邪で寝込んだり」(←ひ弱過ぎる・・・)と
ことごとく不参加となっており、昨日は待望の初参加でした。

会では、会員さんの物件購入体験談、それに対するQ&Aを
おこない、その後はグループに分かれてのフリーディスカッション。
4時間近くの勉強会でしたが、あっ!という間に終わりました。

その後は17時からお酒の入った懇親会でさらに大盛り上がり^^
結局13時からの会で、家に帰ったのは23時過ぎ・・・^^;

会に参加して、不動産が大好きで、かつ熱心に勉強している仲間は
たくさんいるんだな〜と改めて感じて嬉しくなりました。
そしてそんな仲間は大の話好きだったりします。まさに学びの会でした^^


会員の皆さんも個性派ぞろいもいい所で、皆さんとの話は大盛り上がりでしたが、中でも
コテツと昨日一番話しが盛り上がったのはスーパー兼業大家として有名な西山さんでした。
私が話の流れから西山さんに自分の内面の感情をお伝えしたところ、西山さん自身も同じことを
つい昨日考えていたそうで、二人で「うっそー、信じられないね〜」なんてなり、
一気に意気投合となりました^^

本当に人の縁は不思議なものです。

以前の自分だったら、なかなか自分の内面の感情を伝える勇気が
ありませんでしたが、今は少しづつではありますがその部分が成長して
いるように感じます。
そして成長すればする程、人とより良い(深い)付き合いが出来るような気がしてます。
まだ良くは分からないし、自分をさらけ出すのが怖い時もあるけど(笑)


12月18日(土)

今日の独り言内容
◎フリーパパの教え
◎コユキもお金大好ちゅき?


★フリーパパの教え★


先日渋谷で「フリーパパのホームページ」を主催されている
今岡さんとお会いしてきました。

フリーパパ&ママとは「時間とお金」に拘束されない生活を目指して、
楽しみながら仕事をする人生の達人を意味します。
とても魅力的で素敵な考え方だと思います。

この今岡さんは日本の会社⇒外資系金融機関⇒独立という
流れの中で、人生を楽しむ達人になられています。

何度かメールのやり取りをしてから、コテツから「ぜひ会ってください!」と
お願いしたら、快くお会いして頂きました。^^


渋谷のセルリアンタワーのホテル内ロビーで待ち合わせをしたのですが、
最近の渋谷をよく分からないコテツは、駅に到着するなり優しそうなおばさんに
「ちょっとよろしいですか?渋谷のセルリアンタワーはどこかご存知ですか?」と
ソッコーで場所を聞きました^^;

そしたらそのおばさん、なんと親切にその場所までコテツを誘導して下さりました。
わーい。迷わずにラッキー。。

そこのホテルのロビーで待っていたら今岡さんから携帯に電話が・・・
お互い場所を確認し合っていてもなぜか話しが噛みあいません。
あれ?あれ?と思いホテルの看板(?)を見てみますが、くずれた英語で
書かれている為によく分かりません><

一旦電話を切り、ホテルのフロントの人に恐る恐る「ここってセルリアンタワー内の
ホテルですよね!?」と聞くと、、、こんな顔して驚かれました⇒(-。-;)
うっそ〜、どうやら全然違うホテルにいるようです。。ちゃんと場所は確認しましょう^^;

まさか自分の生まれた渋谷で迷子になるとは・・・くっ、、不覚。。
しかし何とか携帯のお陰で無事(?)今岡さんとお会いすることが出来ました。


お会いしてみると、とても落ち着いた話し易い感じの方で、最初から緊張せずに
リラックスしたムードで話しが出来たのが嬉しかったな〜。。

今岡さんからいろいろな事を教わって来た中で印象深かったことを
いくつかご紹介しますね。。



<タイミングと準備について>

不動産や株式にはタイミングというものがある。
市場が上がっている時にいかに勝つかが大事であり、あまり
細かいテクニックやノウハウに走り、難しく考えないようにしているそうです。
今岡さんは実際に自宅も含めて不動産は即決だそうです。

じゃあ地道な努力は要らないかと言えばそうではなくて、そのタイミングを
掴むために常に準備をしておく必要があるそうです。
タイミングは等しく全員に来るが、当然それを掴める人もいれば、
掴めない人もいます。掴める人になるには日々の準備が必要になってきます。

そういう意味では数年前の不動産市場はまさにグッドタイミングだった訳です。
そしてコテツ自身はある意味そのタイミングに上手く乗れたのかもしれません。
そして大事なことは、そのタイミングに乗っている時は、つい人は自分の実力と
勘違いをし、今度は市場が悪くなって行く時にもしがみ付いて、沈んでいって
しまう人がいることを忘れてはいけないのです。

今岡さんのお考えでは、最近の不動産市場は魅力的ではなく
あまり興味はもっていらっしゃらないそうです。
だから、私が融資や購入についての経緯について聞いても、
「不動産のノウハウの話は止めようよ〜、ツマンナイじゃん!!」と。。

コテツ的には超楽しいんですが(笑)

でもこれは意地悪で言われている訳ではなくて、今岡さんは
テクニックやノウハウ以上に、その根底の考え方を理解する
方が大事(優先)だと思われているからだと思います。

今までお会いした方とはまた違った考えや魅力を持っている
今岡さんとの話は尽きることなく続きました^^




この日記を読まれている方の中には、何棟もアパートをお持ちの方も
いれば、これから買いたい!と思われている方まで様々だと思います。

まだ購入していない人にとっては、いくら市場が魅力的ではないと
いっても、自分も早く購入をしたい!その思いはそう簡単に諦めれる
ことではないと思います。

自分自身が経験していることだから良くその気持ちは分かるし、
今のコテツもそんな気持ちは持っています。今以上になりたい!と。。


その気持ち大事にして下さいね。私もそうします。
同時に今は市場が厳しい時なので、ひょっとしたら購入まで時間が
かかるかもしれません。でもその楽しみながら頑張った時間はまさに
自分にとっての準備期間になるのではないでしょうか?
自分を向上させている大切な時間になるのではないでしょうか?

市場が厳しいとは、通常より素晴らしい物件に会える可能性が
低いという意味であり、けっしてゼロではないのですから^^


そんな考えをしていた時に偶然とは不思議なものです。
お宝不動産の沢さんの愛弟子のひとりとして活躍されている三田さんから
メールを頂ける幸運がありました。わーい。。
(しかもホームページでコテツの事を紹介してくださって。。嬉しいよ〜
三田さんありがとうございます)

三田さんは今年の始めに会社を退職され、お宝アパート購入を
目指して一生懸命頑張られていました。
そしてつい最近見事福岡で素敵なアパートを購入されています。


三田さんのメールを拝見しながら、今の過熱気味の不動産市場でも
やはりいい物件はあるんだな〜と大きな勇気を頂けましたので、
ぜひ皆さんにも伝えたいと思いました。


まとめると(?)過熱した市場では
■冷静な判断
■わくわくした情熱
■素敵な仲間
■素晴らしき先人の教え

こんなものを持っていたらいいと思います。
そして何より、物件を購入出来ない自分を責めない、虐めないこと!
わくわくしていることに取組んでいる自分をいっぱい、いっぱい褒めて
あげたいですよね。。



★コユキもお金大好ちゅき?★


昨日の日記「お金大好ちゅき」を見たコユキが

「私もお金大好きだよ。。。。
使うのが


ひ〜(><) き、危険過ぎます。。この妻は。。^^;
もうすぐクリスマス。。うちはクリスチャンじゃないから関係ないよね?
もしクリスチャンだと言い張ったらプレゼントは、、、聖書かな?

皆さんのおうちはどうなんでしょう(笑)??


12月17日(金)

今日の独り言内容
◎お金大好ちゅき


★お金大好ちゅき★


最近皆さんから頂くメールに、元気ですか?とか、忙しいですか?とか
生きてますか?とか、鬱になってませんか?とか、心配のメールが増えてきました^^;

確かに更新久しぶりだからな〜(笑)
実は更新出来なかった理由はどれも違うんです。


先月くらいから自分の中にある考えがあります。
ビジネスセミナーに参加したり、沢さんのセミナーで講師をさせて頂いたりして
気づいたことですが、嬉しいことに自分の知識や経験を喜んで下さる人が存在する。
その知識や経験に対してお金を払って下さる人が存在する。

まさに「やっほ〜い状態」(←嬉しい状態)を経験しました。
最初は自分の中で受け入れられなかったことですが、だんだんそれが
ビジネスになる可能性を感じるようになってきました。

つまり自分の知識や経験は
儲かる!?って思ってきたんです(@@)




でね、この更新をしていなかった期間なんですが、実はめちゃくちゃ
充実した時間を過ごすことが出来ました。


自分と同じ年代の不動産会社経営者とパイプが出来たり、
新しく共同で何かをやろう!という仲間が出来たり、サラリーマンで
10億以上の財を築いた人にお会いしてアドバイスを頂いたり、
今までと全く異なる融資の方法を開拓し始めたり・・・・・と精力的に動いていました^^


今までだったら、そんな充実した時間を過ごせば、「うおぉぉぉ〜みんな聞いてくれ〜!!」
「全員集合〜♪」そんな感じで更新をしまくりだったと思います(笑)

と・こ・ろ・が〜♪(←森の熊さん?)

ビジネスの可能性を感じてからは、全く別の感情が芽生えてきました。
良い体験をすればする程、良い情報を得れば得る程以下の様な気持ちになるんです。。

それは・・・


これって無料で日記に書いたら勿体無いオバケが出るんじゃないの?
商材としてまとめて有料で販売した方がいいんじゃないの?


こんな声が頭の中を高速でグルングルン駆け回り、朝のホームページ更新
タイムで、ピタリと指が止まってしまいます。

ある本には、情報の一部だけを公開してその先は有料の商材として販売する
のがテクニックとも書いてありました。。いわゆる「ちょっとだけよ〜うっふん」商法ですね(笑)

それを試みて見たのですが、自分の知識を隠している日記やコンテンツって
私が作った場合、すご〜くつまらないんです!気持ちがこもってない上っぺりだけの
話しになってしまいました。

しかも文章から、見ている人に「この商材を買ってくれ〜」と下心がチラチラ見えたりして・・
そのような商法は自分自身基本的に好きではありませんし(アダルトは除く?)


お金を儲けたい!この気持ちが大きくなればなる程、ホームページを更新
する手がピタ〜と止まっていき、この1週間「悶絶タイム」を過ごしていました^^;

更新したいのに、でもしたくない!みたいな・・・


でも昨日改めて今の自分があるのはこのホームページで素直に(?)自分の
体験を告白して、それを受け入れてくれた人達のお陰だと気づきました。

その結果、セミナーで講師もさせて頂けたし、TVにも出演できました(モザイク君だけど・・)
「まず与えよ」の精神、とても大事なんですよね。。(分かっちゃいるけど・・^^;)

そしてその結果が今の自分だと思えば、今以上にいろいろな体験を
お伝えしたり、先人をきって地雷を踏んだりしていけば、さらに成長した
自分がこれから先にいるような気がしてきました。うんうん。。

そう思って昨日布団に入ったら、この最近のモヤモヤが一気に晴れてきました♪
そうなるとあれもこれも話したくなりますよね〜(笑)


これで晴れて今まで通り(以上?)ホームページの更新が出来そうです。
でもね、儲けることを止めた訳でもないんです。やっぱりお金大好ちゅきですから^^

■積極的に、体験したこと、感じたことをタイムリーに発信していく!
     ↓
■そしてこのホームページをご覧になっている人に対して価値あるものを提供する。
     ↓
■結果感謝されたり、ファンになってくれる人が出来る
     ↓
■ある程度の量がたまれば、自分の体験や知識をまとめて、頭に汗をかいてプラスアルファの
 価値も付加して商材として、価値を認めて下さる方達に提供(販売)をする。。


今はこんな流れになればと考えちょります。^^;


12月9日(木)

今日の独り言内容
◎コテツアパート@大爆発?2


★コテツアパート@大爆発?2★


ガス栓のコック部分に耳を近づけると「シューーー」と元気良く(?)
ガスが微量ですが漏れています。

直にガス会社に連絡して修理のお願いをします。
それにしてもこのガス漏れいつからなんだろうか?

コテツが来たとき(朝9時くらい)は廊下に立てば直に臭いに
気付くレベルだったけど、2階の住人は誰もガス会社・不動産屋に
連絡していないようです。

気付かなかった?それとも気にしなかった??
詳細は謎ですが、ちょっと気になります。
一応不動産会社経由で2階の住人には連絡を入れてもらい
事情説明とお詫びの電話を入れつつ、その辺も探ってもらう
ことにしました。

2時間くらいするとガス会社の社員の方がやってきてくれました。
土曜日なのにお仕事お疲れ様です。ありがたいです^^

コテツアパートにはガス栓が古いタイプのものがいくつか
あるのですが、これは劣化すると今回同様ガス漏れが起こる
可能性があるそうですので、今回全部新品に交換してもらいました。

ガス会社の方に一番気になる質問を・・・
「もし私がくわえタバコをしながら、このガス漏れのところにいたら
爆発したのでしょうか?」
これって大事ですよね!?ちょっと想像しただけで怖ろしいです。。



■アパート爆発!大家「屁っくしょん」が原因?
今朝茨城のアパートで、ガス爆発があり、所有者のコテツ容疑者が
業務上過失致死で送検されました。
調べによりますと、コテツ容疑者は日頃から自分自身のお尻の栓が緩いらしく
警察では、このお尻の栓の緩さがアパート爆発に関係しているとの疑いを強め
関連捜査を進めています。

↑こんな記事が東スポあたりに載りそう・・・


ガス会社さんの説明では、爆発は絶対ないそうです。
プロパンが爆発するには空気と何とかと何パーセントの比率でなければいけない
そうなので、大丈夫とのことでした
(焦りまくりでしたので、この辺の会話はメモを取り忘れた上に、記憶からも消えてます^^;)


これで安心安心と言いたいところですが、実は・・・
今日はTV取材の日で、この一連のやり取りをしっか〜り録画されていました><
おまけにガス会社さんにも「どうしたんですか?」なんてインタビューしてるし・・・

リフォームの撮影予定だったのですが、どんなのが放送されるか
正直不安になってきました。。

茨城アパート君、お客さん(TV取材)が来たときは、お願いだから
いい子にしていてね!頼むよ〜。。


12月8日(水)

今日の独り言内容
◎コテツアパート@大爆発?


★コテツアパート@大爆発?★


先日の土曜日に久しぶりに茨城のアパートにリフォームに行ってきました。
台風や地震があったので、一体どうなっているか正直心配だったのですが、
ちゃんとボロなりに元気にしてました。^^;

早速自分達が寝泊りしている部屋(2階)に向かい、外廊下を歩いていると
なにやら
異臭が!!


石油というか、灯油といか、ガスというか、そんな感じの匂いです。
匂いはするのだけど、元が何処かはまでは分かりません。

最初は自分達が使用している部屋からのガス漏れかと思い、ダッシュで室内
を確認しますが、外と違い室内はまったく臭いがしない。。ありゃ??
きっと誰かが廊下で暖房用の灯油をこぼしたのだろうと納得しました。
が、廊下の掃き掃除をしていると、クラクラしてくるくらい臭いがしてきます。


まさか誰かの部屋からガス漏れ?事故??
いや事故じゃなく故意だったら!?・・・シャレになりません><

いろいろ悪い事を考えると怖ろしくなってきたよ〜。。
朝から事件(?)の予感で背筋に悪寒が走っているコテツ。。

警察犬のように鼻をすすりながら、臭いの元を必死に探します。
高さが低い所程臭いが強いので、きっとプロパンガスだと思い、
ガス栓のあたりを主に探しますが、どこも臭くて元が分かりません。

そこでバケツに水を入れて、石鹸等で泡立て、それをガス栓に
かけていきます。すると怪しいと睨んでいた一箇所にヒット!!
ガスが漏れている場合、そこの場所だけ石鹸がボコボコと泡立ちます。

どうやれガス栓のコック部分の隙間からガスが漏れていたようです。


                                          つづく


12月7日(火)

今日の独り言内容
◎成績表がやってきた?


★成績表がやってきた?★


先日行ったセミナーのアンケート集計結果が送られてきました。

アンケートでは受講された方が「
とても満足」とか「とても不満」とか
感想を5段階で評価してくださっています。

添付ファイルを開けて中を見るときの緊張感は、まるで小学生の頃の時、
休み前にもらえる一大イベントの「通信簿を見る」時ようでした、、ドキドキ。


そしてアンケートには当然良かった点、悪かった点の感想もあるはずですので
これが通信簿でいうところの「先生のコメント」といったところでしょうか。。
「もう少し落ち着きを持ちましょう!」こんなコメントよくいただきましたっけ、、昔。


さて、結果や如何に??ということで見てみると・・・

<受講内容>
大変満足 25名
満足    21名
普通     3名
やや不満  0名
大変不満  0名

<配布資料>
大変満足 16名
満足    19名
普通    12名
やや不満  1名
大変不満  0名

嬉しかったこと・・・大部分の方に受講内容を満足していただけたこと!
反省点・・・配布資料には工夫の余地が大!(もっと勉強ですね^^;)

今は反省をしながもら、素直に喜びを爆発させています。
「コテツよく頑張ったぞ〜。。褒めてつかわす。。ハハ〜ありがたき幸せ」
(↑得意の一人妄想の「お代官様シリーズ」)

こんな独り言をお風呂で言って喜びを噛みしめているコテツでした^^;


12月1日(水)

今日の独り言内容
◎一年の締めは年末にあり!?


★1年の締めは年末にあり!?★

一年の計は元旦にあり!←未来を見つめる
そして1年の締めは年末にあり!←過去を見直す

そんな年末12月になりました。早いものです。
思い返してみれば今年はいろいろなことが起こった激動の一年。
正直環境の変化に戸惑うどころか、自分や周りの進化についていけず
危うく絶滅しかけた一年でもあった。危ない危ない。


そんなコテツの一年を振り返ってみようと、一月から自分の日記を
再度読み返していました。こういう時は日記は便利♪便利♪

客観的に一読者として読み返してみると・・・
いつも同じ様なことで悩んだりしてます、この作者。。(←アホや・・・)
けっこう愚痴や泣き言をよく言ってます、この作者。。(←やっぱりアホや・・・)

自分の周りの環境は変化していても中身はほとんど変わっていないことに
強制的に気付いてしまう日記というのも役立つやら、悲しいやらで複雑だな〜。


そんな日記の中で今年のキーワードをひとつ挙げるとすれば、それは「出会い」
自分に刺激や影響を与えて下さる人とたくさん出会えた嬉しい一年でした。
こういった出会いは不動産物件以上に自分には大事だと気付いた年でもあります。


あんな出会いがあったな〜、こんな出会いもあったな〜と思い出しながら
一年の出来事を思い返すのもなかなか楽しい作業です。
そして今年の課題や遣り残しから、来年の夢を思い描くワクワク作業をしていきます。

元々空想大好き少年(今は青年?中年?)だったので、空想は大得意だし、
放っておけば妄想まで一直線に入り込める特技もあります。
そんな空想を活用して来年はさらに素晴らしい年に出来るようハッスルハッスル
しちゃいまーす^^
目標は自分自身が幸せになること!そして関わりのある人達も幸せになること!
自分の内面から幸せオーラが出て、それが周りに良い影響を少しでも与えれるような
人間になりたいな〜。
神様お願い!とチャッカリ他力本願もしながら(?)自分の力を信じて頑張るぞ〜


でもまずはこの12月、いい締めの月になるようにしたいな〜。


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