■アパート経営で40才までにリタイヤ出来るか・・? ■今月の家賃収入は・・? ■アパート経営の失敗談は・・?



■8月の日記
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過去の日記 7月6月5月4月3月2月1月
8月28 日(土)

今日の独り言内容
◎これってどうなんでしょう?
◎レジの隣に・・ギョっ!
◎感想熱望致します


★これってどうなんでしょう?★

今日札幌のアパートの収益明細が届きました。
早速封を切り、中身を確認♪確認♪

すると・・・・・・・???????????????



「な!なんじゃこりゃ〜」



前の日記に書いた通り、先月末から新しい住人が入居しています。
新しい入居の際に北海道では広告宣伝費一か月分を仲介会社に
支払うのですが、今回広告宣伝費が
2ヶ月分取られています!

どういうことだ!?

すぐに不動産会社担当者の携帯に連絡のTELを入れます。

挨拶もそこそこに切り出すコテツ。
コテツ「今回広告宣伝費が知らない間に2ヶ月になっているんですけど・・」
業者「あれ?言ってませんでしたか(一応すまなそう・・)実は最近時期が悪いと
    なかなか入居が決まらなくて、広告宣伝費を2ヶ月分支払うことが多くなってるんですよ。
    コテツさんの物件も少しでも早く決めるために2ヶ月分にした方がいいと思ったもので・・」

確かに入居者を早く確保するために手数料を多く払うのはアリだとは思います。

大家に知らせずに業者が宣伝費を勝手に増やすのは絶対に納得がいきません!
この調子で宣伝費を勝手に2ヶ月、3ヶ月と増やされたらたまったものではありません。
業者が言うには、中には3か月の手数料を払う(請求される?)場合もあると言うが。。

ここで少しコテツアパートの募集形態を補足すると、
コテツが電話している業者はアパートを販売した(コテツが購入した)業者になります。
そこが現在入居者の管理をしています。募集する時はその業者が仲介専門の会社
に空室情報を流して、客付けをするようになっています。

この形態ってどうなんでしょうか?最近疑問を感じるときもあります。
仲介を行っている会社に直接管理もしてもらった方がいいのかもしれません。
そこらへんの事情を今度複数の仲介と管理両方をしている会社に確認してみます。


もし北海道に物件をお持ちの方で何か情報がある方、メールで教えて頂ければ
ありがたいです。。よろしくお願いします。
またこれから北海道にアパート購入を考えている人にとっても大事な問題だと
思いますので、これかもリサーチして報告致します!



★レジの隣に・・ギョッ!★

今日はこまごました用事をこなしておりました。
TSUTAYAにレンタルCDを借りにいってコユキがレジで会計をしていたら・・

「すみません〜、一本延滞になってるかもしれないんですが・・」
と隣のレジからどこかで聞いたことがある声が聞こえたそうな。

コユキ、チラッと隣を見ると、、、

(O.O;)  ←この顔恐いよコユキ!


貴方様は「三浦(旧姓設楽)りさ子」さんでは!
大ファンの三浦りさ子さんが隣に普通にCDを返却している
姿を見かけたコユキは大パニック。

当然コテツに「りさ子さん!りさ子さん!」と呼びに来たので、
私も謹んで拝見させて頂きましたが、あれは同じ人種ではありませんね(笑)

顔が普通の人の半分くらいしかありません。
スタイルはいいとかそういうレベルではありませんでした。

コユキTSUTAYAから出てくる三浦さんに勇気を振り絞ってサインを頼みました!
りさ子さんは「いいですよ〜」と気持ちよくサインをして頂けました。
「名前入れますか?」なんて優しい気遣いまでして頂き♪

サインをしている最中、元気なお子様は「僕も書く〜、僕も書く〜」と
しきりにサインを押し付けされました(笑)
君はもっと有名人なってからね。。



★感想熱望致します★

今日トップページのデザインを変えました。
どんなものでしょうか??

以前より良くなった、見ずらくなった等忌憚ない意見
を頂ければ本当にありがたいです。

ちなみにコユキに意見を聞いてみたところ、


コユキ
「え〜、どこか変っているの?」


・・・・・・・・・・・・・
(*/□\*) ←泣かされたコテツ


8月25 日(水)

今日の独り言内容
◎物件下見
◎言い訳


★物件下見★

23日に行ってきた物件の下見でしたが、う〜ん・・いまいち。
東京の町田駅まで徒歩15分、築13年、約3000万円で利回りは11%くらい。

条件的には普通よりは良いとは思ったのですが、将来的な事を
考えると、自分には難しい物件でした。

■バストイレ一体のユニットバス、部屋が狭くて日当たりが悪い暗い。
■賃料が相場より高く、今の入居者が退去して新しい募集をする時に
 賃料が下がる可能性がある
■駐車場もなく、社会人に貸すには難しく、今後需要が減る学生のみが
 ターゲットになりそう。
■管理状態が悪く、しばらくしたらリフォーム費用が発生しそう
■直感的に物件を好きになれない

ちなみに売主は法人で、平成3年に新築し今までずっと所有してきたそうです。
はっきりした売りの理由は分かりませんでしたが、13年して十分利益が出たから
売却するのか、不動産の減損会計になる前に損金として計上するために
売却をするのか?
興味ある物件なら登記簿等も調べたいところですが、今回はパスしました。


今週の土曜日には群馬県の物件をいくつか見てこようと思ってます。
満室時利回りは高い物件ばかりなんだけど、全然満室じゃない^^;

・うまく経営すればある程度の入居者が埋まるか?
・希望の値段で指せるか?

この辺を特にしっかり検討してきたいと思います。。



★言い訳★

先日の日記で3月までに会社を辞める!なんて心の叫びを書いてから
自分の中にいろいろな感情が出てきています。
その中で面白いな〜と思ったのは、コテツは言い訳をしています。

うっとおしいくらい沢山の理由を並べて、来年の3月までに会社
を辞めるのは無理だ〜!!と自分自身に言い訳しています。

やりたい(辞めたい)と思っていながら、出来ない言い訳を自分自身にしている
困った男よの〜コテツ。。

よく金持ち父さん系の本に、自分の口から発した言葉や心で発した言葉が大切とか、
それが実現する!なんて書いてあります。

ぜんぜんいけてませんね、、私は。。(; ;)


8月23 日(月)

今日の独り言内容
◎不思議な流れ・・信金編


★不思議な流れ・・信金編★

今日は有休中のコテツ。お昼にパソコンに向かっております。
窓の外からは社宅の奥様達の「今日はほんとに涼しいわね〜」との声や
子供達の楽しそうな遊び声が聞こえます。
平和だな〜、ウンウン。^^;


さて、今日は地元信金の積立を自宅に取りにきてくれている
営業担当者Oさんに挨拶が出来ました。
担当者と私は偶然同じ年で世間話も盛り上がりました。

予定では、営業担当者Oさんとの後に支店にお邪魔して、融資担当の方と
話すことになっていましたが、個人事業の話から何気なく、「実は不動産投資を
やっていてそちらに融資の相談もしようと思っています」とOさんに伝えたら、、、

な、なんと、Oさんはエリア内の融資担当までしていて、しかも昨年までは
法人に対しての融資の仕事をされていたとのこと!!
融資の件についても、Oさんが窓口となって担当してくれることになりました。

詳しい内容は今度「アパートローン」のページにアップしますが、
信金に抱いていたイメージが随分変りました。

また同じ会社(支店?)でも担当する人によって話が大きく異なる
ことを改めて感じました。だって当初支店でお会いする予定だった
融資担当の人とは話も熱意もかなり異なっているんだもん。
もちろんOさんの方が大きな可能性を感じさせてくれるし、仕事が早い!!

やはりこれも積立を行っていて、お互い顔が見えているからなのでしょうか??
ただ、まだ積立も2ヶ月目なので、本当のところは「いい担当者」に当たった!
これにつきるのでしょう。。
藤山勇司さんが、「信金」と取引しなさい!といった意味が少し実感できました。


このOさんに早速してもらっていることは、
■営業エリア外3件、プラスエリア内1件の投資用不動産に対して、会社として
 どれだけ担保価値があるか調べてもらう
■新規の融資では3%台の利率と通常より割高になるため、小額の借入れ(50万円・1年返済)
 を行い、実績を作る

これを今日早速お願いしました。
思ったのですが、優秀な担当者に当たると先方からいろいろなアイデアが
出されて目的までの方法が広がるし、何より行動が早いです。
このOさんとの関係がこれからどのように展開していくかはまだ不透明では
ありますが、直感ではいい付き合いができそうです。

さあこれからコユキと物件の下見に行ってきます!

うまくいい値段でさせて、信金も融資してくれる。。。
こんな風に上手くいくといいのですが ^^;


8月22日(日)

今日の独り言内容
◎コテツご乱心??3


★コテツご乱心??3★

はじめに。。
今日の日記は17日(火)からの続きものになっています。
初めてご覧になる方は17日の日記からご覧になると、
より話がお分かりになると思います。。


17日・18日のご乱心はだいぶ落ち着いてきました。
理由としては時間が経過したことの他に、昨日・今日と
参加したセミナーのお陰でもあります。


参加したのは、国府田みどりさんが主催する「ソースワークショップセミナー」です。
(ソースについての詳しい内容はみどりさんのホームページに載っています)

ソースについて簡単に説明すると、アメリカのマイク・マクナマスという人が
開発した自己啓発(?)プログラムで、「自分のワクワクすることをして人生を生きよう!
というコンセプトになっています。(ソースというタイトルで書籍もあります)

そしてワクワクする事をしていれば、仕事も、お金も後からついてくる!
という今のコテツには夢の様な話だった訳です。

しかし、いくら万年満開状態の脳を持つとの異名をとるコテツといえども(←いつから?)
それだけの理由で受講を決めた訳じゃありませんよ、奥さん。。

このセミナーでは、過去の自分のわくわく体験を思い出しながら、自分はどんな
事にワクワクして、そしてその理由(本質)を見ながら、自分を深く知っていくセミナー
でもあると思って参加を決めました。

自分がリタイヤや会社を辞めたい理由の本質が知りたい。。
自分でも気付かない、心の奥の奥までじっくり自分を観察したいと強く思う今日この頃だから。



写真の女性が講師のみどりさんです。
今回のセミナーはみどりさん宅での開催でした。

ご自宅のある方南町駅で待ち合わせをして、自宅まで案内して頂いた時に
「古い家だからビックリしないでね(笑)」と言われて、室内に入ったら違う意味でびっくり!

築年数(約40年)はコテツの住む社宅と同じくらいで、概観も似ていたのですが、
室内が白でコーディネートされていて、清潔で上品な雰囲気が伝わってきます。
古い住宅でも、コーディネートで素敵なるという見本のような部屋ですね。

画像後ろのカーテンの背後にはキッチンがあり、カーテンで隠せるようになっています。
生活臭をなるべく感じさせない工夫が随所にでており、これはアパート経営の参考に
なるなる。。(←何しにやってきたコテツよ)
思わず「勉強になります!」と言ったら、不思議そうな顔をされてしまった^^;
(研修前なので不動産のことはまだ何も伝えていないので当然ですが)



ところで自己啓発セミナーって、みなさん参加されたことありますか?

コテツは全くの初めて、しかも今まで参加したいと思ったどころか、
お金が無料でも参加したくないと思っていました。

だって、いかがわしい感じがしてたんだもん。。
みどり先生ゴメンナサイ・・・(><)

参加している人も怪しければ、先生も妖しい人に違いない!
セミナーも強引に精神世界にひきづり込まれるはず。。。
そしてとどめは、ありがたい壺を10万円とかで売りつけられる (; ;)
みどり先生、重ね重ねゴメンナサイ・・・(><)


そんな先入観があったので、みどりさんとお会いする時までは、
か・な・り構えた状態でした。(笑)

みどりさんとお会いして直に分かったのですが、とても話慣れをしていて、
声が通りやすく、聞き上手。
どうやらコテツ、コユキは良い講師の方と巡り会えたようです。
しかも今回は偶然参加者はコテツとコユキのみ!
つまり夫婦で講師のみどりさんを独占できてしまいました。

夫婦2人だけでセミナーを受けれる嬉しさと、講師の方に対する安心感からか
最初からすっかりリラックスしてセミナーを受けれました。


そして2日間、合計13時間はあっという間でした。
自分の事を知るセミナー、やったことは誰が受けてもいいセミナーと
言われると思います。

ただ、、ただ、、、その後に「一歩づつ歩み始める」のと「その場限り」の状態では
セミナーの意味合いが大きく異なってくるのも事実だと思います。

ソースでは「わくわく」を小さく小さく行っていくのが何よりのコツだそうです。
しかしそれを持続していれば、大きなものとなって自分に帰ってくる。
この考え方を出来るように、早速今日から実践です。。


講習費用72,000円(二人分)はどうやら私達夫婦には安くなりそうです。。


8月18日(水)

今日の独り言内容
◎コテツご乱心??2


★コテツご乱心??2★

はじめに。。
昨日の日記をご覧になって、心配してメールくださった方、暖かい応援エールを
送ってくださった方、本当にありがとうございます。(_ _)

お蔭様で、昨日までは大海に揺れる小船のような心境でしたが、
少し心が平静になりつつあります。

今回昨日ような考えに至ったのには2つ理由があります。

<理由その1>
40歳でリタイヤした後にどんな生活をしたいのかを最近良く考えるようになりました。
リゾートビーチでゆっくり寝転んだり、いろいろな場所を旅行するのはもちろんやりたい
ことのひとつです。
ただ、40歳から寿命が尽きるまで365日そんな生活を送りたい訳ではないのです。

自分の好きなこと、かつそれが人の役に立つ、人にいい影響を分かち合えることをしていく。
青臭い理想ですが、そんな生活というか人間になりたいと思っています。

しかし、それでは生活が成り立たないとの恐怖にも似た思いがあり、将来に引き伸ばして
その間に経済的な基盤を築いて安心しようとしている自分がいます。

自分は今まで、お金が好きで、自分や家族と同じくらい大事だと考えていました。
でもそのお金を貯めて、何か使いたいこと(物)があるのかと言えばそうでもありません。
結局自分はお金を貯めるという行為で経済的な安心を強く求めていただけで、
好きなわけじゃないことに気付いてきました。

そのお金のためだけに、定期収入の為でだけに、今の好きではない仕事を続けるべきか?
周りのほとんどの人が同じようなサラリーマン生活しているから自分も続けるべきか?

自分の心の奥底から「NO!」と声が上がってきてます。



<理由その2>
自分の好きなことってなんだろう?大切なことってなんだろう?
今まで深く考えたことはありませんでした。

自分がワクワクするような人生ってどんなものなんだろう?
ちょっと考えてみると、「家族」と「自然」と「自尊心」が自分には特に必要なようです。
(まだおぼろげですが)

家族についてですが、コテツが幼いころは夕食は父親も含めて家族そろって
食べていました。これがコテツにとてもいい影響を与えたこともあり、自分も
そういう環境で子供と接したいと前々から思っておりました。

もちろん夕食だけでなく、なるべく多くの時間を子供(家族)と過ごしたい!
そんな将来のことを漠然とは考えていたのですが、今回コユキが妊娠をしたことを
キッカケによりその思いが強く現実のものとなりました。

その家族と自然の中で暮らしたい。
自然といっても何もない所が好きという極端なものでなありませんが。

「海を見ると心が穏やかになる」「山の青々として木々を見ると幸せな気分になる」
こんなちょっとした幸せを当たり前の日常にできる所で暮らしたいと思っています。


そしてそこでコテツが持っている知識や経験、そして経験を通して味わった
いろいろな感情をお伝えできたら素晴らしいと思っています。



まだまだ自分の中で整理が出来ていないのが現状ではありますが、
来年3月までに一歩づつ理想の形に近づいていきたいです。

そして私以上に整理が出来ていないコユキともっとコミュニケーションを
取って、お互いが納得できる形にしていきたいです。
その一歩として、自分たちの本当の価値観を知るべくセミナーに今週末参加
してきます。(2日間合計12時間くらいのセミナー)
2人で72000円とお高いセミナーではありますが、人生の岐路と考えれば
納得できました。


みなさんには心配をお掛けしておりますが、コテツは大丈夫です!(多分・・^^;)
今後どんな結果が待っているかは分かりませんが、前向きに(時に後ろ向きに)
胸を張って、そして何より自然体で人生を臨んで参ります。。

コテツ、アパート経営はどうなる??


ご安心下さい!そちらもバッチリやってきまよ〜(笑)
23日には有休を取っていて、信金の融資担当者・営業担当者への挨拶と
物件の下見に行っています。。
悩んでいるようでも、やることはちゃっかりしているコテツでした。(笑)


<最後の叫び>
今回の悩みや考えが、経験として将来他の人の役に立つと信じて頑張るぞ〜
あっそろそろ会社に行かないと^^;


8月17日(火)   

今日の独り言内容
◎コテツご乱心??


★コテツご乱心??★

コテツのホームページのトップページにはリタイヤまで
あと「○年○月」と表示がされています。
ちなみにリタイヤ時の目標はネット収入60万円、不動産以外の資産4000万円。

何で60万円に決めたんだろう?
何で4000万円決めたんだろう?

「もっと少なくていいなら、もっと早くリタイヤできるよな〜」
そんなことを改めて考えていたら、重大なことに気が付きました。

コテツはリタイヤまであと9年2月なんですが、まだまだ先だと思っています。
毎月月始めにリタイヤまでの年月を一ヶ月減らしても、まだ先だな〜と余裕すらあります^^;
早くこの数字がゼロになって幸せなリタイヤ(セミリタイヤ?)生活を満喫したいよ〜。

ところが、もしリタイヤまであと1年を切ったらどのように考えるのでしょうか?
もしかしたら・・・いや、多分・・・絶対!?不安になると思うんですよ

幼い頃からリタイヤに憧れ、ロバート・キヨサキの本を何度も読んでいるのに、
でもでも、実際サラリーマンという定期収入をいただける職業をピッシ〜と辞める
のは怖いんです。

あれ?なんでリタイヤまで一年を切ったらなんて考えるんだ?
また例の如くコテツご乱心?と思ったそこの貴方!












正解です(ハート


コテツどうやら来年の3月末までに会社を辞めようともくろみ始めています。
当然完全なリタイヤは出来ませんが、もう以後会社勤めは行わず、自分の好きなこと
をして、生計を成り立たせる決意でございます。(注:あくまで今のところ^^;)


自分の好きなことをして生きる!
素晴らしい響きで、多くの人が憧れる言葉です。

ところが一方で・・・
「そんな甘いことを考えるな!」
「周りを見てみろ!辛くても一生懸命家族の為に頑張っているぞ!」
「会社を辞めて、収入の当てはあるのか?」
「奥さんや子供に苦労をかけてまで、自分のわがままを通すのか?」

こんな世間様からの言葉が心の奥底から聞こえてきます。
自分以外の人の目や言葉が怖い・・・
今まで信頼してくれていたコユキの両親がどう思うか想像するともっと怖い・・・

それでもたった一度の人生です。
コユキに納得してさえもらえれば、この決意を実行してみようと思います。


なんだ?なんだ?コテツ一体どうした!?
その理由はまた明日(予定)に。。。


8月16日(月)   

今日の独り言内容
◎205号室狂想曲U


★205号室狂想曲U★


205号室の続報でございます。

気になった管理会社からの電話の内容は、「古いガスレンジはどうしますか〜?」
という内容だったもの。。ふ〜〜、、良かった良かった。

12日の木曜日からリフォームで茨城入りをしていたのですが、丁度その日が
205号室の方の引越しでした。

当然どんな人か気になるので、失礼のない範囲で(?)チラチラ見てみると
グローブのケイコに似た、とても感じの良い明るい学生さんでした。
なんか嬉しいな〜。。

だって最初に管理会社の人からは、「コテツさん、このアパートへ女性は厳しいですよ〜」
と念を押されていたのですが、最近連続して若い女性が部屋がかわいいと言って入居
してくれると思わず勘違いしたくなるんですよ。

会社をリストラされても、職人見習いになれるのでは?って(笑)
正確にはコユキの力が大きいのですが。。。^^;



今回で203号室のリフォームも完了致しました!!
五部屋目のリフォームだったんですが、今回が一番の出来栄えでしたよ。






今回ははしごの色を変えてみました。
なかなかライトグリーンが白の室内では映えますね〜。

どなた様か入居して下さります様に(_ _)


ちなみに現在のコテツ荘(←こんな名前にしてはいけません!)の状況を
まとめてみると

101号室 入居中(未リフォーム)
102号室 入居中(リフォーム済み)
103号室 入居中(未リフォーム)
105号室 空室(未募集、9月リフォーム予定)
106号室 空室(募集中、リフォーム済み)
201号室 入居中(未リフォーム)
202号室 入居中(リフォーム済み)
203号室 空室(募集開始予定、リフォーム済み)
205号室 入居中(リフォーム済み)
206号室 空室(未募集、現在コテツ夫婦の住込み部屋として使用)


こんな感じになります。そして次のリフォーム予定はTVで蜘蛛の楽園と
テロップを流された、あの105号室についに取り掛かります!

本当に綺麗になるんだろうか??心配だ。。


8月11日(水)   

今日の独り言内容
◎情熱の御裾分け
◎205号室狂想曲


★情熱の御裾分け★


不動産投資を考え始めた頃の興奮は今でも覚えています。
「これだ〜ぁぁぁぁぁぁぁ!!!!」こう心の中で何度叫んだことか^^;
不動産の事を考えるだけで、わくわくして楽しくなるのです。

寝ても覚めてもアパート経営のことが頭にあり、将来の自分の姿を
想像しては幸せな気分になっていました。まさに駆け出しの時ですね。

この頃は何が起こっても、すべてが新鮮でした。
グウタラな人間のはずが、面倒くさいと感じることもまったく無いのです。(奇跡じゃ!)

ところが・・・・
人間(コテツ)とは弱い生き物だ。。。

「頑張って探しても良い物件が見つからない」
「せっかく買い付けしても融資が受けられない」


クスン
(>_<。。。
クスン(>_<。。。

こんな事がずっ〜と続くと泣きたくなるし、だんだんですね凹んでくる時期があるんですね。
そうなったら駄目コテツの真骨頂発揮。。


「旦那〜、サラリーマンで不動産投資なんて無理ですぜ・・」
「そんな努力してる時間が無駄ですぜ・・」
「40歳でリタイヤ〜??ありえない話ですぜ・・みんな頑張って働いていますぜ・・」

こんなありがたくない「内なるネガティバーコテツ」の声が聞こえてきます。


そんな時は決まって、よそ様の成功体験等や頑張っている姿を見たり聞いたりして
頑張っている人から情熱の御裾分けをいただくようにしています。
やはり一生懸命頑張っている人の姿を見ると、いい影響受けますよね。^^
(本当は自分がそうありたいのですが、なかなかいつもというわけには・・^^;)

もし今少し凹んでいたり、他人の情熱からいい影響を受けたい!
モチベーションを上げたい!そんな人はこちらの日記がお勧めですよ〜。

インデックスワンに掲載されている投資家日記。。これはエエですわ奥さん!
現在4人の方が日記を連載されています。
この中の幸田さんは一緒のTV番組に出演したため、勝手に親近感を持っています(笑)


で、今回の特にお勧め日記は・・・・
「投資家けーちゃん」さんの日記です。

けーちゃんさんは、不動産投資を始められてまだ6ヶ月だそうです。
その行動は情熱に溢れて、読んでいるコテツまでウキウキしてきます。

そして、そんなけーちゃんさんは今月に見事高利回りの物件をゲットされています。
(おめでとう〜ございます♪)


自分の信じる道を目指して頑張る!
文章にすると簡単なんだけど、行い続けることはコテツには簡単ではありません。
そんな時は、周りの方からの御裾分けを頂き、頑張れちゃうのです。


コテツはけいちゃんさんの日記を読んだときはですね、モチベーションが
リミッターを振り切って、マキバオー状態になりました。(笑)
(マキバオーを知らない人はこちらを・・、ただし音声が出るので注意してね♪)



★205号室狂想曲★

先月の日記で茨城のアパートの205号室に入居者が決まった!と書いたのですが
その続報でございます。

当初の入居予定日は8月2日からでしたが、7月31日に管理会社から電話が!

花火大会をのんびり見学しているコテツ。。
家族との時間を満喫して幸せいっぱいなコテツ。。
ビールを飲んでほろ酔いのコテツ。。

そのコテツに管理会社から「入居者だめになりました(><)」報告が。。



電話を終えて・・・・・

コユキ「誰から??」
コテツ「うん、ちょっと・・」

コユキ「なんで泣いてるの???」
コテツ「な、、泣いてなんかないョ!」

コユキ「だって、涙が零れているよ」
コテツ「ビールが苦い(←子供か!)からだい!」



シクシク(;_ ;)




続きがあります。今週月曜日にまた入居者が決まりました^^;
しかし、昨日管理会社から「入居のことで相談が・・」という留守電が入っています。

若干やな予感が!!

いったい205号室に平穏な時はくるのだろうか!?
今日の電話結果は後日報告致します!!


8月10日(火)   

今日の独り言内容
◎セミナー@お宝不動産
◎BB頑張れ〜


★セミナー@お宝不動産★

日曜日はお宝不動産の著者である、沢さんのセミナーに
行って参りました。
プレゼント当選者の五十嵐さん、ホームページ読者の秋武さんと
五反田駅で待ち合わせをして、まずはセミナー前に一緒にランチ。



(画面向かって左が秋武さん、右が五十嵐さん
お二人とも写真撮影に気持ちよく応じて下さいました!ありがとうございます(_ _) )


五十嵐さんはアパート経営を去年から始められて、
なんと!なんと!東京23区内に(自宅そば)物件をお持ちです。(羨ましい〜)

秋武さんは今回遠方の名古屋からの参加でした。
とてもエネルギッシュで前向きな爽やかな方でした。


昼食ではセミナーに遅刻するのでは?という勢いで話が盛り上がった3人。
初対面にも関わらず、すっかり意気投合させていただきました(笑)

セミナー会場は五反田駅から歩いて数分の場所にあり
迷わずに到着♪ただ先頭で案内してくれるのは、なぜか
名古屋から来ている秋武さん(笑)

しかし、場所は間違えずとも入り口は間違える3人。
誤ってクラシックバレー(?)の会場に入ってしまう。

係員の方が後から追ってきて、「お客様,、どんな御用で?」と
質問されたのは、私達がバレーにはあまりにも不向きな外見をしていたせい?
失礼な係員だな〜^^;と談笑しあう3人。


なんとかセミナー会場に到着すると、受付のそばにいましたよ!沢さんが。。
写真より気持ち丸々されていますが、正真正銘の生「沢」さんです。

受付を済ませてから、恐る恐る、「コテツです、はじめまして・・」と沢さんに
御挨拶すると、「お〜コテツさん!」といって握手していただきました。(^^)
少しの間話をさせて頂いたのですが、沢さんは明るくて気さくな人柄
な事がすぐに分かりました。あと全く飾らない人でもありました。


セミナーは約3時間半ほど行われ、
「物件購入のポイント」「融資の際のポイント」「Q&A」
沢さん自作の「お宝不動産鑑定ツール」の使用方法
といった内容が実例も交えながら紹介されました。

セミナーでは著書には書かれていない貴重な情報が飛び出してくる等
すぐに自分が実践に移せる貴重な内容で大満足でした。
ちょっとホームページには書きづらい(笑)情報まで飛び出すし。。

セミナーには久しぶりの参加でしたが、生セミナーはやっぱりいいですね!
ビデオセミナーでは伝わりづらい、熱気や雰囲気に触れて、益々やる気が
出てきています。。


和やかで楽しく、あっという間にセミナー3時間半は終了しました。
その後は沢さんの内輪の打ち上げにちゃっかり参加させて頂き、
そちらも異様な(笑)盛り上がりをみせました。



(写真の向かって一番左奥が沢さん)

私達以外の参加者は沢さんはじめ、沢さんの右腕(参謀)
として活躍されている坂口さんや、出版社の方、
坂口さんの前の会社の先輩、ここには写っていませんが、
カメラマンの方々、不動産会社社長さんとまさに普段はその
生態すら知らない未知の業界の方々もいらっしゃいました(笑)


こちらでもみなさん気持ちよく写真撮影に応じて頂きました(_ _)

ただ沢さんだけは、「アイコラとかで変な写真にしないでよ♪」と
仰っていましたが(笑) 御茶目な性格過ぎるぜ!沢さん。。


そうそう、このお酒の席で沢さんにはどうしても聞きたいことがありました。
それはセミナー前の沢さんと出版社の方との以下のような会話についてです。

出版社の方「沢さん、最近痩せたんじゃない?」
沢さん「そうだね、少し痩せたよ〜」

コテツ刑事「??????????????」
おかしい!少し前まで沢さんのホームページTOPに載っていた
ご本人の写真の方がかなりスマートだったはず!?

「沢さん、痩せてナイッスヨ。むしろ広がってますって。。^^;」
心の中でつぶやくコテツ。。

おかしい?一体どういうことなんだ??

宴席でお酒の勢いを借りて思わず聞いてみました!
「沢さん、最近痩せられたそうですが、ホームページの沢さんの写真って
もっとスマートのように感じたんですが・・?」

謎に迫るコテツ刑事。。

「いや〜あれね。。画像を
細く修正しているんだよね、、ハッハッハッ(爆)」

「沢さ〜ん、それ学歴詐称の親戚の体型詐称ですよ〜^^;」
と思わず呟いたコテツに対して、、、

「いや〜、、いいのいいの。。あれはね、簡単にちゃっちゃっちゃと出来るから(爆)」


オチャメ過ぎますって、沢さん!(笑)


今年中には年間賃貸収入3000万円を達成する男・・・それが「沢孝史」
サラリーマン投資にとってすでにカリスマになっている男・・・それが「沢孝史」
ベストセラー作家としての顔を持つ男・・・それが「沢孝史」

しかし、その真の正体は、飾らなく懐がとても深い人柄で
コテツをはじめ、周りのみんなも益々ファンになりました。

沢さんを見ていると、ご自身の知識や経験も基に成功されたのはもちろんのこと、
その沢さんの人柄があって、周りからの応援も得られたことは容易に想像できました。

「人間としての魅力」これも成功の為にはとても大事な要素なんだろうな〜。。


「早く(まともな)人間になりた〜い」(by 妖怪人間コテツの叫び)



★頑張れ!ヤフーBB★

コテツはインターネットをするためのプロバイダーとして
ヤフーBBを使用しているのですが、最近ちょっと調子が悪く困っております。。

先週の土曜日からネットへの接続が出来なくなるというハプニングが
あったのですが、如何に自分がネットに依存しているか痛感しましたよ〜!

メールを読めない。。ホームページを更新できない。。情報を検索できない。。
ネット中毒とまではいかないものの、普通の生活にもインターネットがないと
かなり不都合が起こる状態です。

全く困ったものです。。BBさん、頑張っておくれよ〜!


8月6日(金)   

今日の独り言内容
◎今週末は・・


★今週末は・・★

今週の日曜日はお宝不動産の著者である、沢さんのセミナーに
プレゼント当選者の五十嵐さんと一緒に行ってまいります。
(五十嵐さんとも嬉し&恥ずかしの初対面です)

沢さんとはメールのやり取りを何度かさせて頂いているのですが、
実際にお会いするのは初めてです。
写真等を拝見すると、テレビで見たどなたかに似ていると思うのですが、
芸能人音痴の私には名前は分かりません。

そういえば、大学時代にあまりに芸能人(歌手)を知らなくて
テレビのない離島(外国)に住んでいたの?と真剣に質問されたな〜^^;
今でいう「モーニング娘」クラスの歌手も知らなかったし・・・
唯一知っていたの日本人歌手は、おばさんに小学生の頃連れられてコンサートに行った


五輪真弓さんだけ♪
(恋人よ〜、、の人です)

大学のサークルの歓迎コンパでのカラオケは苦痛以外の何物でもなかった(; ;)
それが今じゃカラオケ好きに・・人間変れるものだな−。

話が脱線しましたね、、そうそう沢さんのセミナーについてだった。。
当日はしっかり勉強してきますし、書籍には書けなかった(?)
沢さんの成功までの道のりや、考え方なども聞いてきます。

ただ、参加者からはアイドル並みの人気が予想されるので、
どれだけお話ができるかは分かりませんが、有意義な時間を
過ごすべく沢さんに突撃して参りまする。

玉砕報告は後日に。。


8月1日(日)   

今日の独り言内容
◎吾輩は融資課長である
◎○○には惚れるな!


★吾輩は融資課長である★


(自己紹介)
吾輩は融資課長である。まだ(今は)名前や勤める銀行はないが。

私の主人コテツはどうやらアパート経営で成功をしたいらしいが
なかなかどうして、うまくいかない事の連続のようである。

そんな時は吾輩をかまって、腹のあたりをゴロゴロと撫でてくるのだが
どうも手つきが不器用でいかん(><)
あれで自分でハケを持ってリフォームしていると思うと吾輩は心配で、心配で。。

そんなご主人の為に、今日は仲間の融資課長の会に参加してきた。
吾輩は今は勤めの身ではないが、知り合い達の銀行の情報を集め、
少しでもご主人様の役に立ちたいと思っておるのじゃ。


(融資課長の会)
お〜、お〜、いるいる!みんな。
向こうで早速カラオケをやってくるのは、○○銀行の「貸し渋りの命(みこと)」殿だ。
彼は優秀ではあるんだが、アパートローンの貸出しが厳しい事で有名じゃ。

そして相変わらずシブガキ隊の歌が好きなようじゃな〜、
歌っているのは、懐かしい〜!「NAI・NAI・16」ではないか。(←以前もでてきたぞ)




「ないないない♪
       預金が無〜い♪」

「ないないない♪
       信用も無〜い♪」

「ないないない♪
       融資有り得ない〜♪」






う〜ん、この歌詞は御客様に向けての熱いメッセージなのか、単なるブラックなのか
理解には苦しむところだが、はっきりしているのは預金実績も信用も無い無いづくしの
コテツご主人が聞いたら気を失うほど厳しいの内容じゃの〜^^;

まあ、彼は歌詞はちょっと極端だが、多かれ少なかれ銀行の本音の部分でもあるがの〜。

吾輩が銀行勤めをしていた時を思い出せば、そもそも銀行とは預金を集め、
それを貸出し、回収して利ざやで利益を稼いだものじゃ。
そして貸出しの回収を少しでも確実に行うために、信用や担保を重視する。

つまりコテツご主人のように、担保もないのに「頭金を少なく投資したい」と
いう人間は基本的には受け入れてもらえないものじゃ。
十分な担保と余裕のある資金計画!これについては藤山勇司さん
の著書で学んだはずなんだがの〜。

もちろん時代によっても銀行の貸出し姿勢は違ってはくるのじゃがな。
この辺はdboxさんの「実録アパート投資」の中の「10年間の履歴」のページ
にある借入先の変化を見るとおもしろしぞ!

ただ、銀行は今は横並びではなく競争の時代じゃ。
ご主人のような人には「金利を高くして」貸出しを行い、収益を上げようとする
銀行だってあるはずなのじゃ。
この辺は吾輩が今浪人の身なので今一つ分かっておらんのだか。。

吾輩の希望としては、アパートローンに積極的と言われるオリックス信託銀行
に召抱えられて、その情報をご主人様にお伝えしたいところじゃ。
明日は面接でこれから「面接の達人」を読んで勉強をするので
今日は吾輩はこれにて失礼いたしまする。。

ではまた。。



★○○には惚れるな!★

6年くらい使っているMYノートパソコン「ダイナブック」君の調子が最近悪いです。
どうやらハードディスクの容量が残り僅かのためのようです。

いろいろな人の知恵を借りてなんとか延命措置をとっていたのですが、
快適なホームページを作る上で障害となりつつあります。
そこで節約主夫のコテツが思い切ってニューパソコンを購入しようと思い立った!

予算は10万円程度で(無謀?)大手家電店を見てまわりました。
今のパソコンって凄いでね。
画面はデカイは音は綺麗だはですっかり圧倒されっぱなし。
店員さんに予算とスペックの希望を話しながら丁寧な説明を受けました。

店員さん「これオススメですよ!」
コテツ「うお〜いいですね、これ!」

店員さん「これオススメですよ!」
コテツ「超凄いですね〜!たまんないですよ」

以下それの繰り返し・・・・


なんて会話を交わしながら、よ〜しこれ買ったろか!と思ったパソコンの
値段を改めて眺めてみたら38万円!!!!!!!(なぜこんなことに?)
どうやら話しに盛りあがって、どうせなら良い物、どうせなら良い物!
という心理が働いて、徐々に高い機種を勧められていたようです。
そして到着した先は最上位モデル・・^^;(←早く気づけよ〜)

でもこのパソコンめちゃくちゃかっこいいんですよ♪
画面は液晶で32型だし(
いつのまにかノートパソコンでなくなっているし・・
サウンドも綺麗だし(
いつも音楽は聞かないし・・
デモのTVゲームのアニメシーンも大迫力だし(
アニメもゲームも好きじゃないし・・


思わず清水の舞台から飛び降りるつもりで「これください!」
と声が出そうになりましたが、よくよく考えれば最初の希望とかけ離れた
パソコンを購入していることにやっと気づきました。


恐るべし店員さんの話術!

(ある意味コテツの方が恐るべし!?)




店員さんの熱心な接客で、いつの間にかパソコンに
惚れこんでしまったからこんなことになったんですよね。

でもそこで笑っているあなた!そうあなたです!
同じ事が、それも不動産投資で起こるかもしれないですよ!

くれぐれも物件購入の際には
惚・れ・て・は・ダ・メ(ウフン♪)
(不動産投資でも惚れて危ない目にあった経験者より)



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