■アパート経営で40才までにリタイヤ出来るか・・? ■今月の家賃収入は・・? ■アパート経営の失敗談は・・?


■5月の日記
  ★28日・27日・24日・21日・19日・12日・9日★
過去の日記 4月3月2月1月
■5月28日(金)

今日の独り言内容
◎入居者の言い分?(3)
◎「24」狂騒曲


★入居者の言い分?(3)★

こちら「入居者の言い分?」は連載ものの日記になっています。
もし初めてご覧になられる方は、初回の5月24日の日記からぜひご覧下さい。



契約時に、退去した場合は賃借人の負担において鍵の交換をする!
費用は敷金から引く!と合意していました。
それも仲介した不動産会社の方針でそうなり、私(大家)もハンをつきました。

ところが賃借人がいざ1ヶ月で退去となると(転勤により)納得いかない、と
クレームを言って来ました。(正確には賃借人のお父さんが)
そのクレームを受けて、不動産会社から「うるさい客なので費用を負担しては!?」
と言われる。

みなさんはどう思いますか??


私は・・・・





納得できましぇ〜ん(><)



法律的なことに関しては確実なことは言えませんが、契約で合意したことを
一方的に破棄することはいかがなものでしょうか。(←政治家さんみたいな表現)

アパートの備品には年数をかけて減価するものと、入居した瞬間から
減価するものがあると思います。

壁紙などは年月に応じて減価していきますし、昨今の入居者に有利な
裁判の判例を見る限り、通常使用では敷金からの精算も容易ではなくなっています。

一方、鍵のようなものについては一瞬でも入居すれば
次の入居者の為には新しい鍵が必要になります。
これには期間という考え方はないと思っています。

しかも不動産屋さんからこの契約の提案を頂いているのに、客が騒いだら
大家に負担を求める不動産会社の担当者の態度も悲しいです。
(ちなみに札幌の物件は自己負担で鍵を交換しています)

これはお金の問題ではなく、今後の不動産会社との付合い方に影響が
出ると思い、気持ちに素直に答えました。
以下不動産会社の担当者とのやり取りです。。


担当者「以上の事情なんでコテツさんのほうで負担しては如何ですか?」

コテツ「
嫌です!
コテツ心の声(親切で言ってるつもりなんだろうか・・ −−;)

担当者「でもこれでこじれたら結局はコテツさんが損しますよ〜」

コテツ「損してもいいですが、
嫌です!
コテツ「しかも御社の提案で、鍵の件は決めましたよね。その決めた会社が
    お客さんが騒いだからと言って大家に負担を求めるのはどうしてなんですか?
    契約についてはその程度しか考えていなくて、これからも御社との契約事項は
    信用できないってことになるんですか?」
コテツ心の声(そもそも損て何のこと言ってるやねん、意味が良く分からないです)


担当者「いや〜、、それは・・・」

コテツ「短い1ヶ月という期間で経済的に不利益(引越し費用等)だから勘弁してあげて
    という意味ですか?」

担当者「ま〜、それもありますが・・・」

コテツ「それでは伺いますが、仲介手数料はまるまる私が負担しましたよね。
    1ヶ月で退去されると私には何にも利益がないんですが、私がこのお客さん
    みたいに騒いで、やっぱり仲介料はお客が払え〜!と言ったら○○さん
    ちゃんと仲介料回収してくれます?」
コテツ心の声(小市民なので本当にごねたりする勇気はないんだけどね)

担当者「いや〜、それは入居時に契約書で、、
アッ・・・・・」

イジワルコテツ
「えッ、今なんと仰いました?」
コテツ心の声(今契約書って言いましたね!しかもその後に「アッ」って言いましたね(笑)
         

担当者「その・・ま〜・・・」

コテツ「じゃ〜○○さん、責任もって解決して頂けますよね♪」
コテツ心の声(嫌とは言わせませんぞ〜〜)

担当者「は、はい・・・」

これにて解決となるかは、しばらくの後のお楽しみ(?)




★「24」狂騒曲★

昨日「24」を借りに行って来ました!ビデオ屋さんへ♪(妻が)
自転車でチャリンチャリンしながら開店2分前に到着すると、
なんとそこにはすでに人だかりが!!

ライバルの数は12人。きっと全員は借りれない。。
中に入ってからの勝負だ!!


店のシャッターが開くと一斉にいつも「24」が置いてある奥へ
人が殺到!アナーキーな周りの殺気に圧されたコユキちゃんは
最後尾から諦め顔でついて行こうとすると・・・

店員「24をお借りのみなさん、今日はビデオの場所は移っています〜」
と差し出した指の先は、なんと最後尾のコユキのすぐ隣り。

ちゃっかり&幸運ゲット(^^;)

相手のタックルからラグビーボールを守るように、DVDをしっかり抱えて、
カウンターにトラ〜イ♪
気分はすかっり花園での優勝(←頭の中にはヒーローが流れてる)

会計をしながら店員さん同士が「いや〜こんなに並んでたのは初めてだな〜」
と驚いていたそうです。



5月27日(木)

今日の独り言内容
◎入居者の言い分?(2)
◎最後に


★入居者の言い分?(2)★

前回(24日)の日記の続きです。
(まだ前回分をご覧になっていない方は一読下さい)

後は敷金を精算するだけの段階になって、(元)入居者のお父さんから
不動産会社に電話が入りました。

用件は「やはり一ヶ月の短い期間での入居に対して鍵交換の費用の請求は
納得が出来ないし、そんなことを請求する大家は許せない!悪徳だ!」
という内容でした・・・

この内容を不動産屋から言われた時点ですでに「は?」な状態でしたが、
さらに不動産屋から「コテツさん、こういううるさい客もまれにいるんですよ!
直接大家に話したいとか言ってますし、こんなことで長引かせてもなんです、
そちらで負担は出来ないですかね〜」と予想外の言葉で追い討ちを
かけられました。

全国の大家さんはどう感じるでしょうか?
私は次のように回答しました。

                                  ・・・つづく(細切れでゴメンナサイ)


★最後に★

いま一番欲しいものは・・・時間です。
どこかの本に時間は作り出すもの!と書いてあったけど、今は作れないよ〜(T T)
なんか人生あくせくサラリーマン状態です。(笑)

そうそう、今日は「24セカンドシリーズ」の最終巻(11・12)がレンタル開始です。
今日借りれるといいんだけど。(←いつ見るんだ??)

5月24日(月)

今日の独り言内容
◎入居者の言い分?
◎最後に


★入居者の言い分?★

茨城のアパートに新しい入居者が決まりました。

しかし、入替えに転勤で退去される方も。
今回の主役はその退去される方のお父さんです。

この入居者実は今年の4月に転勤で入居されました。
つまり入居して約1ヶ月で退去となりました。
いくら転勤だとはいえ、引越しがありなかなか大変ですよね。

なんて他人の心配をしながらも私としても退去は痛いところです。
仲介手数料は全て私が負担しているため、1ヶ月での退去だと
まるで利益はありませんので。。

その入居者の仲介をして頂いた会社の特徴として、必ず入居前に
鍵を取替えること(大家負担)、退去時にも取替えること(敷金より
入居者負担)が契約書に明記されています。

説明では最初だけ大家の負担になり、以後は退去ごとに新しい鍵
に敷金で替えていくそうです。
はじめての経験でしたが、そう契約書に明記され私も入居者も
その契約書に印鑑を押しました。

そして今月仲介会社立会いのもと、退去されました。
鍵の件の説明も行い、無事全ての手続きは終わり後は
精算後の敷金を返すだけの状態。

そこへ今回の入居者のお父さんから問題の電話が入りました。

                                        ・・・つづく


★最後に★

やっと今週末に「24」が借りれました♪
相変わらずのドキドキ・ハラハラで楽しかったです。
今週の28日にセカンドシリーズ最後の11、12がレンタル開始。

今度は初日に借りたぃ!!
頼みましたよ!奥様。。

5月21日(金)

今日の独り言内容
◎継続中


★継続中★

今日で3日連続、朝飯は生姜紅茶です(笑)
この生姜紅茶は、「紅茶」「生姜(小さじ2杯)」「ハチミツ」を混ぜて作ります。
味はとっても微妙なんですが、最後のハチミツで何とか味を整えます。

本によればこの生姜紅茶はお腹から全身を温める効果があるそうです。
漢方の世界では、体が温かい→健康、冷えた体→万病の元、なんだそうです。

皆さん、自分のお腹を会社で(直に)触ったことあります??
昨日コテツ触ってみました!


「ち・ちべたい(T T)」

お腹ってこんなに冷えてるものなんですね〜、ビックリ。
しかも他の所もサワサワしてみると、わき腹・胸・下腹部もかなり冷たい!
血を全身に供給し、一生懸命運動している心臓の上が冷たいって一体
コテツバディーはどうなっているのでしょうか?

ちょうど下腹部辺りを触っている時に視線が!

隣を見ると同期が (−−;) ←こんな顔して見てました。
大丈夫僕は変態じゃないから、そう心で叫びながら、軽く微笑みかけたら
すぐに視線を外されました。(><)

いつか誤解が解けるといいな〜。。


5月19日(水)

今日の独り言内容
◎あの物件は今・・
◎最後に


★あの物件は今・・★

「アパートの買い付け証明」の提出。
投資用アパートの購入を目指している時に一番ワクワク&ドキドキする瞬間です。

以前に千葉県のアパート下見に業者の方と一緒に行った時、気に入った
アパートを見つけ、買い付け申込をした時のこと。(今から1年半前)

売り価格3680万円のアパートを業者と話し合い、2480万円で申込み。
ま〜通常であればまずはねられる金額なんですが、担当者から売主の経済状態や
アパート経営の取組み姿勢、アパートの状態から判断して、いけるのでは!?
と思っていました。

さらに担当者からも、売主に強く働きかけることや、アパートローンの対応まで
約束頂いたので、なおその気に・・・。
良い担当者だ!と感動したものの、結局購入には至らなかったのですが。

で、その後その物件どうなったというと・・・。
ずっと売りに出てるんです!しかも同じ3680万円で(笑)
買えなかった恨みではありませんが、興味があってそれからず〜っとその物件を
見てたんですね。

購入する立場に立つと、ついつい「お〜素晴らしい物件だ!」と思うと、人参をぶら下げられた
馬のようになってしまうことが多い私ですが、売主の立場を考慮すればもっと価格交渉を
積極的にやらなければ!と改めて感じます。

1年以上売れていない物件のオーナーの気持ちを察しながら交渉できれば、
「購入価格を抑える」というアパート経営成功の重要な要素を達成できるのだから。


★最後に★

少し前に話題になった「体を温めると病気は必ず治る」を今読んでいます。
今まで体に良いと思っていたことと、だいぶ異なる(反対の)事が書かれていて
戸惑っています。

一体どっちが本当やねん!?って感じです。
が、さっそく影響を受けて、今日の朝飯は生姜紅茶にしてみました。


本当だ!

これを飲んだら本当にお腹がポッポと熱くなってきました。
(これが体にとても良いらしい)

しかし〜、ついでに胸まで熱くなってきたのは計算外だった。
だって味が不味くて、ついオエって(失礼)お腹から込み上げてくるんだもん胃液が(T T)

明日は飲むのどうしよ〜かな〜。。


5月12日(水)

今日の独り言内容
◎争奪戦
◎最後に

★争奪戦★

現在巷で人気のドラマ「24」!我家もハマッテおります。

ご存知の方も多いとは思いますが、このドラマはアメリカのテロ対策部門CTUに
所属する「ジャック」を主人公とする物語で、シーズンTでは大統領の暗殺計画阻止、
シーズンUはアメリカ国内での核爆弾によるテロ計画阻止目指して奮戦しています。
そして、この物語を24時間リアルタイムで進行させていきます。

今レンタルビデオ(DVD)ではシーズンUの10巻までがリリースされていますが、
先週の木曜日に最新作の「9巻・10巻」を妻が借りにいったんですが、開店15分後に
行ったら、もう全てのビデオ・DVDが貸出中!

土日にもお店に行ってもらったんですが、全て貸出中。しばらくはお預けのようです。。


★最後に★

土曜・日曜日と久しぶりに風邪で寝込んでいました。
日曜はほぼ冬眠状態で、食事・風呂・女子バレー観戦以外20時間くらい寝てました。

今年の風邪は「のど」→「鼻」→「せき」と順番にきました。
まだ今も辛いので、今日も早く寝ようっと!

それにしても何時間寝ても、また布団に入ればすぐ寝れる自分に感心!感心!
まるで「のび太君」並の寝つきの良さだな〜(笑)


■5月12日(水)

今日の独り言内容
◎耐震&耐久診断
◎お詫び


★耐震&耐久診断★

先月に茨城のアパートで行った、耐震&耐久診断の結果が分りました!
先週の土曜日に依頼をしていた「匠建築」の方が自宅に来て、約3時間詳しい説明を受けました。

結果については、日記でさらっと報告できると思っていましたが、甘かったです。
数十ページに及ぶ報告書をもらったので、とても簡単には無理そうです・・
説明を聞いた時は理解していたつもりでも、今改めて見ると?なことが結構あるし(笑)

この調査を行う時に一番知りたかったことは、このアパートってどれくらいもつの??
ということでした。で、結論から言うと、「分らない!」です。

今回の調査で、家(アパート)っていい加減につくられているケースが多いんだな〜
と痛感しました。(もちろん全部ではありませんが)
ま〜、ここらへんが不動産投資の特徴というかリスクなので、しょうがないかな。

そうそう、心配していた(?)腐朽とシロアリ被害は全くありませんでした!
詳しい事はさておき、まずは報告まで。。


★お詫び★

最近嬉しい事に、感想のメールを頂くことが増えました。(≧▽≦)
ありがとうございます。コテツにかなりの喜びとやる気を与えて頂いております。

それと「不動産購入しました!」というメールも多数頂いています。
これから「頑張る大家さん」としてお互い頑張って参りましょう〜!!

ただ、それに伴ない返信のペースが遅くなっております。。(><)


え〜、顔面ニコニコ状態で返信を書いておりますので、メールを送って頂いた
ありがた〜い方、いましばらくお待ち下さいますよう、お願い致します。(_ _)


5月9日(日)

今日の独り言内容
◎プチ五月病発症!?
◎最後に


★五月病??★

五月初独り言です。
常連様いつも訪問ありがとうございます。(_ _)
初めていらっしゃった方、これからよろしくお願いします。(_ _)


今日はちょっとコテツの悩み事についてです。(NO不動産話DAYです)
自分のことを一方的に書いて恐縮ですが、よかったらお付き合い下さい。



最近「
人間はなんで社会で働くのだろう?
こんな疑問が働く中年青年コテツの頭の中でグルングルンしています。

もっと突き詰めると・・
なんの為に僕は生きているのだろう?
「自分の好きなこと、自分の人生で大切なことってなんだろう?」

今までお気楽に生きてきた自分には初めて直視した疑問です。(><)


家族にとっては、まさに「困った君」のなんでだろ〜♪状態となっています。
(黙って給料稼いで来なさい!な〜んて言われた方が気楽かも(笑)  )

今までは常識として、普通に就職して、リタイヤまでサラリーマンとして働く。。
こう考えていましたが、その当たり前の考えに日々強く疑問を感じるようになっています。
今の会社勤めが自分にとって正しい選択なのか自信がないし。

じゃ〜何をしたいかと言えば、リタイヤしてり家族とゆ〜ったりした時間を共有したい!!
汗水流して働いている方からすれば、何をふざけた事を!!とお叱りを受けるのは
十分承知しております。

ただ、同時にたった一度きりの人生です。
その人生はひょっとすると明日に終わってしまうかもしれません。
(そういうこと言うコテツに限って100才まで生きたりするかもしれませんが・・(笑)  )
良い事にしろ、悪い事にしろ、後悔はしたくない!

この思いをリタイヤ予定の、あと9年5ヶ月封印するのはきっと無理でしょう!
やはり経済的基盤を一刻も早く作って、リタイヤしよ。。

ある友人から、そんなのんびりしたリタイヤ生活3ヶ月で飽きるよ!と言われましたが、



「飽きてみて〜」


やっぱり根っからの「怠け者」です(笑)
(無理やり良く言えばおっとりしている!かな・・??)

ただこの話題は、不動産投資に興味を持って来て頂いた方にはまったく関係ない内容
なので、リタイヤして海外や沖縄で家族とゆっくりロングステイしたい!という気持ちは
こちらで発散したいと思いますので、もし興味がある方はぜひぜひ遊びにいらして下さい。



★最後に★


先月の日記に「火災保険」について記述したところ、現役のFPの方から
詳しい情報を丁寧なメールで頂戴いたしました。

稲葉さま、ありがとうございました!!
感激しましたので、改めて日記にてお礼を言わせてください。。

きっと私以外にも役立つ方が沢山いらっしゃると思うので、今度火災保険のページを
作ろうと決意致しました!もちろんベースは稲葉さまから頂いた情報ですが・・ (^^;
さ〜、ページ開設に向けてこれからもっと勉強じゃ〜。。。
(頑張れコテツ!挫折するなよ〜!!)



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