■アパート経営で40才までにリタイヤ出来るか・・? ■今月の家賃収入は・・? ■アパート経営の失敗談は・・?


■4月の日記
  ★29日・27日・24日・21日・15日・14日・11日・6日5日
過去の日記 3月2月1月
■4月29日(木)

今日の独り言内容
◎耐久性&耐震性検査
◎検討事項
◎やる気のミナモト


★検査結果★

先日行った、茨城のアパートの検査結果が分ったそうです。
5月8日(土)に担当者が家に来て打ち合わせをすることに。

あのかわいい「ボロ」アパートをどう評価されるか楽しみ!?
結果はそれまでお楽しみということで・・



★検討事項★

もうすぐ茨城のアパートの火災保険が更新になります。
前年は時間がなく、知人の民間損害保険会社にお願いしました。

地震保険なしで、
72,000円程度でした。
今回は全労災で見積りを出してもらったのですが、同額の火災保険で約
20,000
地震保険を追加しても
48,000円程度でした。

内容には異なるところも多いようなので、もう少し調べてみますが、あまりの価格差
に驚いています。同時に県民共済(都民共済)の方も安いので調べてみたいと思います。

一方札幌のアパートは借入れ金融機関から保険会社を指定され、質権も設定されて
いるため、ローンが終わるまでは高いままの保険を払うことに・・
ローンなしの身分が待ち遠しい。



★やる気のミナモト★

自己紹介でも書いたのですが、自分は結構飽きっぽい性格です。
しかも本来はボーっと過ごすことが大好きです。
(小笠原での12日間ボ〜っとした生活は最高でした)

そんな私がホームページをまめに(?)更新している現状は奇跡に近いことです。
自分で言うのもなんですが・・


なんで奇跡が起こっているのか?今日はスタバでそんなことを考えていました。

理由はやっぱり頂いたメールを読むことなんです!
暖か〜いメール」・「アドバイスメール」・「ウィルスメール
こういったメールを頂き、拝見する度に、やる気がむくむくと湧いてくるのです。
(お忙しい中HPを見てくださった方、さらにメールを送って頂いた方、本当に感謝です!!)

貴重な時間を割いての「HPを見る」「メールを送る」という行為と考えると
身が引き締まります。
という訳で、今日もサバのように身を引き締めて更新しております。(笑)

(関係ないですが、サバカレーってご存知ですか?ピンときた貴方はドラマ通!?)


4月27日(火)

今日の独り言内容
◎アパート経営の維持費


おはようございます。早起き@コテツです。。
昨日は銀行で固定資産税と不動産取得税を払ってきました。



固定資産税(札幌)206800円

固定資産税(茨城)138500円

不動産取得税(茨城)326100円


銀行員(推定45歳)の方の笑顔 プライスレス

世の中にはお金で買えない素晴らしいものが、
買える物はアパート経営で・・・

(どこの会社のCMだったかな〜( ^ ^;)  )



茨城の物件は昨年購入したので、その不動産取得税が忘れた頃の今に
なって来ました(笑)
結構時間が経過しても支払案内が来なかったので、もしかしたら「なし」??
と思ったけど、やっぱり来ました。

いや〜それにしても約65万円が一瞬に消えてしまう辛さは・・・

会社では先輩から「お前のように社宅で暮らして固定資産税も払ってないような奴は
まだまだ半人前だな〜」と言われた時は、はっきり言いたかった!

「頑張って払ってますよ (T T)」って。。


4月24日(土)

今日の独り言内容
◎業者を訪ねて
◎最後に


★業者を訪ねて★

今日は中山不動産へ投資用物件のことで話を聞きに行って来ました、ユニクロ帰りに(笑)

手持ちの不動産物件を見せて頂いたのですが、今はあいにく気に入った物件は
ありませんでした。先週に売れた物件を参考に見せてもらうと、なかなか良かった。
良い物件は早く売れるようです。

担当者はずっと事業用を担当されているだけあって、説明や話がとても為になった。
まだ30代くらいの外見だけど、しっかりしていて。。


以下その担当者から聞いた情報です。。


■利用する金融機関は「信金」「オリックス」「ライフ」などが多い、たまに銀行も。
 (サイトにリンクを張ってますが、サイト内にはアパートローンの記述は発見できてません)

■信金についてはローン期間が木造の場合21年程度なので、中古の場合は
 21年から築年数を引い年数がローン期間の目安になる。
 (これは全ての信金一律かどうかは確認を取っていません←コテツ注)

■個人の売主は買い替えの人が多い。理由はより都心に近い物件を取得するため。

■数年前までは整理回収機構からの物件はほぼ言値で購入できたし、銀行もとにかく
 早く物件を処理したいという感じで、お買い得物件が多かったが、今は適正価格での
 仕入れが多く、お買い得物件の数が激減している。

■個人の購入希望客は増えているが、銀行等のローン姿勢は依然緩くはなっていない
 ため、購入が難しいケースが多い。

■都内では12%以上の利回りはレアであり、まして流通している物件では、それなりの
 理由があって12%になっている。(築年数が古い・最建築不可)


こんな感じで質問を交えながら情報を教えていただきました。
こちらも個人情報、希望の物件価格や利回りを伝え、入ったら連絡を頂けるようお願いしました。

実際に来るかは分りませんが、楽しみが1つ増えました。


★最後に★

ついに独自ドメインを取得しました!
けど・・・まだうまく設定が出来ないんです (T T)

はやく設定できるようにならないかな〜(半ば神頼み)

ちなみに費用はドメイン取得料が980円でレンタルサーバー代が1年間で2400円でした。
探した中では一番安かったのと、2ちゃんねるでもそんなに悪い評判がなかったので
決めました。
ホームページをご覧になっていただく方に快適な状態になるといいのですが。

え〜うまく新ドメインの方がアップしたら新しいアドレスを告知させて頂きますので
ぜひこれに懲りずに(笑)遊びにいらして下さいね♪

今日はこれから焼き鳥屋サンで夕飯です。(夫婦そろって鳥皮(塩)が大好きなのです)
でも、でも、お酒は飲まない予定です。

だって飲んだら間違い無く、帰ってからホームページの更新ができなくなるから(笑)
(20:30現在)





ただいま帰りました!今は23時。



飲んじゃいました、アロエサワー

マスター「飲む前に言っておくけど、アロエサワー健康にはいいけど、まずいよ」
本当にまずかった。。それって飲む前じゃなくて、注文したすぐ後に言って欲しかった。。

という訳で、ヘロヘロコテツな現在、ここまでが限界です。
お休みなさい。。。みなさん良い週末を・・・


■4月21日(水)

今日の独り言内容
◎不動産オークション情報


★オークション情報★

昨年12月〜1月30日ま不動産オークション(ダイア建設リバイバルプラン)が
開催されましたが、今度は「西日本不動産オークション」が昨日4月20日(火)
午前9時から始まっています。

出展物件数は25件と少ないですが、利回りは高めです。
21日5時30分時点では13件入札がありました。す、素早い。。



★最後に★

昨日会社で携帯がなりました。。
誰からかな〜?と思い、画面を見ると、、賃貸募集をお願いしている不動産会社から♪

もちろん要件は想像できます

「コテツさん、○号室の入居が決まりましたよ」

↑ これ、これ!このセリフに決まってますね!?

喜びいっぱいで(この間約2秒)電話に飛び出る。
「ハイ!コテツです、お久しぶりです」 (←興奮して全然久しぶりでないことに気づいてない)

不動産屋サン「・・・・・・コテツさん?」

そうですよ、あなたに賃貸の募集を依頼しているコテツですよ。
なんでそんなに不思議そうな声を出しているのかな?




不動産屋サン
「すみません、間違えました!」



コテツ「・・・・・・・ (- -;) 」


好きな女の子に告白した後に、電話が来て・・「間違えました」と言われたら
こんな気分なのだろうか・・

↑こんなことを考えながら、約15秒ほど、ハニワになっていたコテツでした。


■4月15日(木)

今日の独り言内容
◎お勧め物件情報


昨日「これはいい!!」と思えるアパート売り物件サイトを発見したので紹介しますね。
出来れば自分1人で独占したいサイトなんですが(笑)

オススメな売り物件サイトは「アパコム」で、賃貸会社のアパマンショップの子会社として
収益不動産を専門に扱っています。
投資用不動産専門サイトは多くあるけど、このサイトかなりレベルが高いです。

・投資用物件数が多い
・低価格のアパート情報数が多い
・イメージキャラが上戸彩ちゃん(笑)

早速2件ほど資料請求をしました。
出来ればこの週末に物件見学に行こうかな〜。。

売り物件情報のページの<全国>の欄に追加したのでチェックしてみて下さいね。。

■4月14日(水)

今日の独り言内容
◎雑談
◎最後に

★雑談★


昨日、今日と会社の人事部のお手伝いとしてリクルターをしてきました。
昭和57年前後生まれのフレッシュな方々とお話(面接)。
みんな一生懸命覚えてきた自己PRや志望動機を話すんだけど、まるで
台本を確認しながらの喋り方は微笑ましかった。(笑)

いや〜、自分の就職活動を思い出すな〜。。
OB訪問をすると「喫茶店」→「コーヒー」というお決まりのコースなんだけど、
困ったことにコーヒー飲めないんだよね(今は克服!)


初めて会ったOBに「何でも好きなもの注文してね!」と言われ、つい安心して


クリームソーダ♪(←最高)

を注文したら・・・そのOBに思いっきり引かれた (; ;)
「そういうの今後注文しない方がいいよ・・・」って

だってあなたがなんでも注文していいって仰ったのに・・
これが大人の本音と建前なのか!?と悩んだ10年前(笑)

あれから考えると自分もかなり成長したかな。
ま〜当時が幼すぎたという感もあるが。。


面接の中で学生からいつくか質問も受けました。

学生「今はとても仕事が充実しているようですが、10年後の夢はなんですか?」
コテツ心の声「アパート経営でリタイヤして南の島や国内の温泉を周ることです

これから頑張って働こうという若人に、とても本当のこと言えないんですけど(T T)

コテツ「ま〜やっぱりプロフェッショナルになることかな・・いろんな意味で
学生「そうですよね。僕も頑張って10年後はコテツさんとバリバリ働きたいな〜」

とても感じの良い子ですが、ゴメン!君とは十年後働けないよ・・いや働きたくないよ。
だってリタイヤしている予定だもん♪
ウソツキ@コテツな1日でした(笑)


★最後に★


あっ!!(←なんだ一体??)


今日久しぶり(今年初?)に自分のホームページを全部周って見ました。
そしたら、「資産&収入」のページが11月から更新されてない!!

すっかり忘れとった〜。。
3月に申告をした時に、16年度はこまめに記帳&更新をしていくと誓ったのに〜。

まずは自宅の机の整理からだな〜。。



4月11日(日)

今日の独り言内容
◎アパートリフォーム状況
◎最後に


★アパートリフォーム状況★

10日(土)に茨城のアパートの耐震&耐久検査を行いました。
依頼した業者は東京世田谷にある「匠(なる)建築」の主催する既存建物耐震補強研究会です。

この「匠(なる)建築」を知ったキッカケは、社長の著書「強い家づくり」を読んだことから。
現状日本の木造建物(アパート含む)では30年程度の耐用年数となっていますが、本来
木の家は70年以上耐用年数があるとこの本では主張しています。

その為には、目先のリフォームだけでなく構造リフォームを併せて行うことが
建物の耐用年数を延ばす上で非常に大切なのである。

で、今回の検査では・・

■地盤調査 (ハンドオーガーによる調査)
■基礎調査 (建物重量)
■壁量調査
■上下階からの力の伝達調査
■水平剛性調査
■接合部の強度調査
■壁の配置バランス(偏心率)調査
■防腐と蟻害調査

以上の調査を行いました。 (つづく)


★終わりに★

このホームページを開設して今日で9ヶ月が経過しました♪
最初は閑古鳥が鳴いていて、見ているのは自分1人という状況から
皆さんのおけで、少しは賑わいのあるホームページになることができました。

ありがとうございます。 m(_ _)m

で、最近考えてることがあります。
独自ドメイン」というものを取得してみようと思っております。
(↑ 意味が自分でもよく分っていない(笑) )

元々パソコンやインターネットには滅法弱いコテツ君。
どうやっていいのか今は良く分らないですが、これから少しづつ検討してみようと
思っています。


4月6日(火)

今日の独り言内容
◎不動産セミナー情報
◎終わりに

★不動産セミナー情報★

今日は快適IT環境研究会の水澤健さんとお昼をご一緒しました。
この友人の健さんは、多才な方で
エンジニア&週末起業家&アパートオーナー&ITコンサルタント&ダイエットスイマー(笑)
として活躍されています。

二人で会うと、会社の同僚とはけっして話さない(話せない?)不動産のことやビジネスの
ことで大いに盛りあがり、昼があっという間に過ぎていきます。

その健さんが5月GW明けにセミナーを開催されます。


以下は健さんのメルマガからの抜粋です。。

参加資格は、「大家さん学びの会」メーリングリストに登録している方です。
メーリングリストの参加に関する詳細は、

http://www.kaiteki-kankyo.com/salarymanooya/mailinglist.htm

をご覧下さい。

第1回目のトピックは「外国人入居について」

これ以外にもご質問やアイデアをどんどん出していただき、皆で回答を探すと
いうブレーンストーミング的な進め方もいいのでは?と思っています。

時間は約1時間を予定しておりますが、終わらないようでしたら延長も可能
です。頭の冴えている、午前中にスケジュールをしようと考えております。

土曜日か日曜日の午前10時からを予定しています。スケジュールが決りまし
たら、本メルマガかメーリングリストで連絡致します。



席には限りがあるようなので、興味のある方は問い合わせて見てくださいね。


★終わりに★

今日は筋肉痛がだいぶ良くなりました。まだまだ若いってことかな!?

(↑これがどうしても言いたかった(笑) )


4月5日(月)

今日の独り言内容
◎アパートリフォーム状況
◎アパートローン大作戦?
◎終わりに


★アパートリフォーム状況★

みなさん今晩は!今月初めての日記です。
常連の方も、初めての方も、どうかよろしくお付合い下さい。

さてさて、今月のリフォーム関連の予定は・・・

防犯対策として、窓に取り付ける「防犯フィルター」について
プロによる設置(貼り付け)の場合&自分で貼る場合の費用の比較や
購入先等ついてアップしていきます。

2階外廊下の屋根をリニューアルについて
今回は業者に依頼しました。

建物の耐久性&耐震性をアップする方法!?
約15万円の費用をかけて構造チェックを行います。何を隠そう自分が一番楽しみなのです。

等々を中心に日記更新を行いたいと思います。
ところでリフォームの画像をデジカメで撮っているのですが・・・
画像の並べ方がうまくいかないんだな〜これが(ハッハッハ〜)

いつものことですが、気長にお待ち下さいね m(_ _)m



★アパートローン大作戦★


金なし&土地なしサラリーマンがどうやったらアパートローンを借りれるのか??
その答えを求めて、私不詳不肖コテツが金融機関に迷惑を一切顧みず
突撃レポートを行います!

栄えある最初の犠牲になった(?)金融機関は・・・

北陸銀行さんです♪


選択基準は・・

■自宅または勤務先そばに支店がある → 勤務先そばに支店あり
■投資を考えている地域に支店がある → 北海道に多数の支店あり
■アパートローンの宣伝をホームページで行っているORアパートローン実績を
 知っている。 → 知人が札幌にアパート購入の際に利用

買いたい物件があればすぐにでも窓口で相談したいところですが、今は特にないため
まずは信用を築くことに重点を置きます。で、、、積立を生まれて初めてやります!

窓口に行って「スイマセン、何か毎月の積立をおこないたいのですが・・」と声をかけると
まだ経験の浅そうな女性行員が対応してくれました。

お昼の一番忙しい時のはずなのに客数名に行員数名。
大丈夫かな〜なんかさびれてないかい・・

当行の利用は初めてですか?

「はい」

北陸出身の方ですか?

「いえ、違いますが・・何か?」

当行をご利用いただくには、北陸ご出身か、関係会社の方か、え〜と、、え〜と、、
あと1つは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・??お客様は該当されますか??


おいおい、あと1つを思い出せないからって、そこで強引に切るなよ!

困った!北陸出身じゃないし、うちの会社が北陸銀行と関係があるかなんて知らないし・・
もしかしていきなり門前払いか??いや!いざとなったら

「ねえちゃん、おら富山生まれの蛍いか大好き男のコテツだべさ」
 ( ↑ これは本当に北陸弁なんだろうか?北陸出身の方ごめんなさい)
とか演技をしてみるか???ど〜も逆効果な気もするな〜。。

コテツコンピューターで考えること0.5秒。考えは決まった。

「わたくし○○に勤務していますが、関連会社に該当しますか?」(←精一杯の冷静な声で)
と、ふつ〜にギャグなしで答えてしまった。(←だからそれでいいんだって ^^;)

しばらくお待ちください

と言われ、待ちながら本を読んでいると・・・気づくとお客は私1人!

しかも窓口に行員が1人もいない!

ありえないよ〜、、信じられないよ〜なんだこの銀行は・・・
お〜い、さっきの娘っこはどこさ行っただ〜??(つづく)

注:100%事実です(汗)


★終わりに★

昨日までメールの調子が悪かったようです。
どうも受信が出来なかったようで、記録上1週間以上前に送信頂いたメールがなぜか
昨日受信になっていました。

順番に返事をしておりますが、全員の方のメールが受信できているか不安です。
頑張って今週末までには全員の方に返信しますので、もしメールを送信しているのに
返信が来ない!という方は恐れ入りますが、再度メールを頂ければうれしいです。

皆さんの意見や暖かい励ましが私の原動力!これからもよろしくお願いしま〜す。

そうそう、先週末は久しぶりにテニスをしてきました。
学生時代は体力&脚力には絶対の自信があり、周りから子犬のように走りまわる!
と恐れられた(?)ものですが、今では老犬(泣)と呼ばれております。

その老犬、筋肉痛で今日はカクカクした怪しい動きになってました。
筋トレやらなくちゃな〜。。



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