■アパート経営で40才までにリタイヤ出来るか・・? ■今月の家賃収入は・・? ■アパート経営の失敗談は・・?


■3月の日記
  ★1日・15日・16日・16日・17日・18
21日・24日・28日★
2月の日記1月の日記
3月28日(日)

今日の独り言内容
◎アパートリフォーム状況
◎最後に


★アパートリフォーム状況★

今週末で茨城のアパートのリフォーム&入居者対策もひと段落しました。

このアパートの購入時コンセプトは


「人気がない低稼働率アパートを知恵
と自らの
労働力で満室にし高利回りを実現する!」です。。


昨年6月に購入してから最初の入居者獲得のイベント3月を終えたわけですが、
購入時は入居率50%、現状(平成16年3月時点)は入居率60%、表面利回は約18.2%
という結果です。

利回りだけ見ればまずまずではありますが、空室率が40%あること、
これから退去予定の人がいること、来年の3月までは次の入居者が決まりづらいこと、
等を考慮すれば、まだまだ反省することがあります。

以下満室にならなかった原因をあげていきます。


管理不動産会社の選択ミス

前の持ち主が頼んでいた不動産屋をそのまま12月末まで使い続けていたことは
大きなマイナス要因でした。
なぜすぐに変えなかったのか考えると、1室リフォームが完了した時点ですぐに募集が
決まり、「この不動産屋さんも意外といいかも」と思ったところでしょう。

不動産会社を変えたいと考えたからには理由があります。その理由が解消されていない
のに、たまたま(?)入居者が決まったからといって、ずるずると契約を延ばしたのは
大きな勘違いでした。

皮肉なもので、その時入居が決まった2人(2室)、1ヶ月で1人が退去、3ヶ月でもう1人が
退去と笑えない結果でした。


駐車場が敷地ないにない

車社会の地方では、駐車場がないデメリットは予想以上に大きかったです。
下見に来た方のほとんどは車を持っており、敷地内での駐車場を希望します。


洗濯機が外にある

まだこの地方には洗濯機が室外のアパートもあるものの、女性からは明らかに
不人気となっています。


外廊下の一部が沈下している

入居者本人が「この部屋がいい!」と言ってくれても、ご両親が心配して入居にストップを
かけたケースが数例ありました。


1階にベランダがなく、直接道路に面している

今は安全が一番心配されています。奥まった場所にあるとはいえ、直接
道路と面している1階は人気がありません。


細かいところはまだまだあるのですが、これらについて改善策や
実際におこなっている対応策について書いていきます・・(つづく)



★最後に・・★

三月も残り僅かです。これで1年の四分の一が終わったと思うと時が経つのは
早いものです。2棟目のアパートを購入してからも10ヶ月です。

いや〜勉強の毎日です。(^^;
頭だけじゃなく、身体も勉強しているので(リフォームで)体力的にも
割としんどいです。特に毎週リフォームに行っている今月が一番しんどかった。

でもそんな時でもココロには余裕を持っていたいものです。
今週末は早めに東京に帰ってきて、今日は夕方からかみさんと近所に花見に
行って来ました。

桜の木の下で、缶チューハイ・せんべえ・チョコレートに囲まれて幸せでした。
ほろ酔いで昼寝をしたり、図書館で借りてきた本を読んだりと、静かな時間を
楽しみました。

たまにはこういう時間を大事にしたいな〜(笑)


3月24日(水)

今日の独り言内容
◎げんまいさんのセミナーレポート


★げんまいさんのセミナーレポート★

今日は、私のメル友のげんまいさんの不動産セミナーレポートの紹介です。
げんまいさんは今月に初めての不動産物件を購入されています。
おめでとうございま〜す (^^)/~~

その物件購入に向けて、セミナーでも熱心に勉強に励んでおられました。
そのセミナーについてレポートを送ってくださったので、ご紹介させていただきます。



●メインバンクつくり
信用金庫をお勧めします。都市銀行地方銀行と比べると不良債権が少ないのと、個人
の優良預金者が少ないため。
担当地域外の物件の場合、信用金庫が国民金融公庫を紹介してくれることがある。
まずは自己資金でひとつ取得し、家賃入金口座として信用金庫を使う。ついでに定期
をつんだり給与振込みに使うなどで信用を築こう。

●町の不動産屋の使い方
任意売却物件を紹介してもらえる間柄をつくるために、物件明細書のコピーなどを
5000円程度の謝礼と実費で頼むといい。
小さな仕事を頼むことからの関係づくり。

●攻めのリフォーム
女性の目線にたつことが大切。
@室内に洗濯・乾燥機を置ける場所A出窓B画像つきインターフォン(キラーアイテ
ム)。これを家賃5万円程度のアパートに
つけるだけで入居率がアップするC防犯用鍵D飛散防止フィルムEフローリングFイ
ンターネット対応 リビングにも電話回線用ジャック、
コンセントはプリンタとPC用と2つは設定。

●リフォーム概算
軽度 坪2万円、中度 坪5万円、重度 坪10万円

●民法395条の改正 2003年2月5日
競売物件買受人は、不良入居者を追い出しやすくなる。6ヵ月後、敷金の返却が不要
になる。

●やってはならない行動7つ
@見栄えのよい新築物件は買わない
A安く買った不動産を売却しない
B空室のまま対応策を練らずに放置しない
C現地調査せずに競売物件買わない
D生活レベルをあげてはならない、余剰金を残すくせをつけて暮らす
E保証人・担保提供、借金依頼に応じない
F申告せずに脱税したりしない

まだまだいろんな話がありましたが、これがメインです。



メインバンク作りや不動産屋との付合い方は、全ての人に参考になるし、
現在大家さんの人にはリフォームネタはとてもありがたい情報です。
「やってはならない行動」はちゃんと守りましょう(笑)

今回げんまいさんにメールを頂いて、改めて感じたことがあります。

数あるホームページの中で、このホームページを見てくださっている皆さんは
私にとっては特別な人です。
その中でもげんまいさんのようにメールを送ってくださる方は特別の中の特別な人です。

なぜなら、私コテツなどと本名も明かしていない良く分らない人物のために
貴重な時間を割いて、労力を厭わずにメールを下さっているからです。

ご自身がお金を払って得た情報を見返りを求めるわけでもなく、純粋に知識をシェア−する
気持ちから送って下さっています。送信しても無視されたり・素っ気無いメール返信がくる
だけかもしれないのに。


げんまいさん!
ありがとうございますぅぅぅ〜。。



腹黒@コテツが少しだけ腹白になりました。(笑)
そしてこの場を借りまして、今までメールを下さった方や、お勧め書籍に投稿してくださった
テツローさん、くろすけさん、Boulangerさん、小松原さん、水澤さん、カツさん、沢さん

本当にありがとうございます。


いろいろな方に支えていただいている幸せを今日は特に実感しております。(;_ ;)
もっともっと役に立つホームページ作りをココロに誓ったコテツでした。。。



3月21日(日)

今日の独り言内容
◎アパートリフォーム(by自分達で)状況
◎最後に



★アパートリフォーム状況★

(18日の日記からの続きです)
2階外廊下の階段の屋根の張替えの見積りがきました。
素材はポリカーボネイトで、材料代・作業代・今の屋根の廃棄代含めて17万円になります。

なぜ、突然屋根の張替えをおこなうのか??2月末の出来事を正確に表現するために
シブガキ隊の「NAI・NAI・16」の替え歌でこの先読んでね♪では・・


「ないないない♪
    屋根がな〜い♪」w(゜o゜)w


「ないないない♪
    一部ない♪」w(><)w

「ないないない♪
    風が止まらない〜♪」(‐.‐;)

アパートの庭を掃除していると、よく見慣れたものが落ちています。
そう、アパートの外廊下屋根(塩ビ板)の切れ端が・・・

背中に冷たいものが走った!

まさか強風で飛んでいったのか??

コテツ君おめでとう正解!最近の強風で端の一枚が剥がれてるなり〜。
そして2枚目もとても不安定な状態で風に煽られているなり〜。(←動揺して語尾が変だぞ)

他人様のアパートなら「しょうがないな〜このボロアパートは!住んでる人も気の毒だよな〜」
と笑い飛ばせますが、自分のアパートで起こると、一瞬気を失いそうになります(T T)


約3分ほどのムンクの叫び状態から脱出し、大急ぎで業者にTELをして見積りの確認
となったワケです。

今の屋根材は塩ビ板で、10年以上も経過するとかなり劣化する素材なので
リフォームではポリカーボネイトを使用します。

よく家の自動車の屋根に使われているあれです。
持ちはかなりよく、劣化も少ないので選びました。
3月中には施工の予定ですが、今は忙しい時期なのでずれずれになってます。

目立たないとはいえ、早く直して欲しいものです。。(つづく)



★最後に・・★

土曜日の新聞チラシに我家で使用している「ヤフー BB」のチラシが入っていました。
徹底サポート付無料キャンペーン実施中!などと宣伝していて、 値段も書いてあった
のですが、私が加入した頃より値段が安く&サービスが良くなっています。

以前は有料だったNTTの初期費用(4042円)が無料になってたり、
設置サポートは1回目のみ無料だったものが、何度でも無料だったりと
広末涼子も頑張っているようです(笑)

奥さんはBBフォン同士の通話料が無料なので、実家のお母さんとの
電話代を気にせずに通話できるのが一番嬉しいみたいです。
私もアパートの売り物件を探すスピードが速くなったのが一番役立ってます。

顧客情報流失などもありましたが、これからもNO1プロバイダーとして
どんどん会員を増やして、規模の利益で料金を安くして欲しいものです。
もしインターネットで「家のは遅いな〜」という方はADSLを検討すること
オススメですよ。

参考までに→ お申込はカンタン!今すぐお申し込みはこちら!!

■3月18日(木)


今日の独り言内容

◎最初に・・
◎先週末までのリフォーム状況


★最初に・・★

サッカー五輪代表やりました!!
日本3−0UAEで、見事勝ち点3を取り、3大会連続の五輪参加です。

山本ジャパンおめでとうございます

余韻に浸る間もなく、次は「白い巨塔」の最終回。
それを見たら体調が悪いので寝ま〜す。

短眠は今日はお休みです(笑)


先週末のリフォーム状況

<3月17日(水)の日記からの続きです>

クッションフロア−の継ぎ目からのりが随分はみ出ています。
明るい室内では、光って結構目立ちます。

他の見積りの件でアパートに来た施工業者の社長に、そのことを指摘すると
継ぎ目は必ずそう処理しないといけないとのこと。
表面にのりを付けておかないと、継ぎ目からクッションフロア−がだんだん
剥がれてしまう為です。

でも、やっぱり気になる!
で、、、光って目立つなら、周りも光らせればいいはず。

買ってきました!「リンレイオール」(490円)
このワックスでクッションフロア−を乾拭きすれば、全体が光って継ぎ目が
目立たなくなります。

小学生の掃除当番以来に真剣に乾拭きをして、腰が痛くなった^^;

そう言えば、小学校の頃、掃除の時間にクラスのアイドル内山美○ちゃんの
股の間をでんぐり返しで通ったら、タイミング良く鼻血を出して、女子から
変態と呼ばれたことがあったな〜・・・

美人の内山さんはどうしているんでしょうか?
もしかしたらアイドルになってるかも!?と思いさっき、YHOOで内山美○で
検索してみました。

そしたら・・・

AVアイドルばかり出てきました。(なんでやねん!)


話がだいぶそれましたが・・・
ついでに106号室のフローリングも洗浄クリナー&ワックス掛けをおこないます。
12年分の汚れ(?)が溜まっているので、洗浄クリナー2回&水ふき3回&ワックス2回コース
で身体は筋肉痛にまっしぐら。。

でも綺麗になった室内を見ると嬉しいものです。
入居が決まればもっと嬉しい。。

と、清掃中に2階の部屋に不動産会社とお客サンが下見にやってきました。


頼むから入ってくれ〜

と心の中で絶叫しつつも、顔だけは涼しい顔!涼しい顔!

目の前に入居見込者がいる状況では、コテツは悪魔とも取引しかねません(笑)
・拉致して無理やり住ませる
・催眠術で入居をさせる
こんな取引を悪魔とやってしまいそうな大胆な自分がちょっと恐いです。

な〜んて言いながら、実は小心者な自分は好きだったりします。
でも一応

「入居しなさ〜い」


と念だけはしっかり送っておきました。(←アホの見本)


最後は玄関と浴室を綺麗にし、自作の玄関靴箱を飾って
リフォーム終了しました〜。

あとリフォーム予定は203号室と3月末に退去が決まっている105号室のみ
となりました。

そうそう、それと2階廊下の屋根もね★★ (つづく)


3月17日(水)


今日の独り言内容

◎先週末までのリフォーム状況
◎満室に向けての今日の行動
◎最後に・・


★先週末のリフォーム状況★

<3月15日(月)の日記からの続きです>

さて土日は仕上げの作業でした。
今回は家庭の事情があって泊まりではありません。
土曜の夕方までにいったん東京に帰って、日曜の朝いちにまた茨城に戻ってきます。
いつもより時間がないのでちゃっちゃとやなないと終わらなそうです。

まずは
ロフトに登る階段の塗装仕上げ
これは白く塗り直しているんですが、厚く塗料をぬるとすぐに剥がれてしまったり、ムラが
でるので、うす〜く、何回も塗っていきます。


次は
キッチンの清掃。古い物なので錆や油汚れがこびり付いています。
これはキッチン用の「ボンスター」と壁紙剥がしに使った「スクレイパ−」で落としていきます。
特にスクレイパ−は今回大活躍でした。床に付いたペンキもほぼこれで綺麗に落とせます。
(注:あまり力を入れるとキズがつくので注意しましょう)

それから102号室は初めてプロに頼んだ作業があります。
クッションフロア−の施工です。
本当は自分達でやりたかったのですが、この3月の入居シーズンをどうしても逃したくなかった
ので、今回は業者に頼みました。(102の廊下も含めた部屋全体&106のトイレ)

15uで料金は40.000円でした。
今回の反省点は、慌ててお願いしたのでまったく合い見積りを取っていないこと。
次回以降は余裕を持って複数の業者に見積りを頼まないと・・

私のクッションフロア−のイメージは、あまり洗練されていない(ダサい?)ガラモノです。
が、、今はお洒落なデザインがいっぱいあるんですよ!

その中から、明るい白の木目調のデザインを選んだんですが、これが大正解!
部屋が一気に明るくなりました。
この作業は10日に行っていてもらったのですが、その確認を行います。

よ〜く目を凝らして見ると、継ぎ目のところにのりがけっこうはみ出ている。。
ムムム、部屋がより明るくなったので、よけいに光って目立つじゃないか!
これは指摘せねば・・・(つづく)


★満室に向けての今日の行動★

アパートの入居について佳境を迎えてきました。
昨日徹夜状態で作った、アパートのプロモーション(チラシ)を速達で管理業者に送付。
今回の102号と106号の部屋のデジカメ写真を新たに追加してあります。
これを見て、気にいってくれる人がいるといいんだけど。

あとは2つ新たに見積り依頼を行った。
2階外廊下の屋根取替えのリフォームの見積り依頼。
それから一階の部屋にガラスの上からはる強化フィルムの見積り依頼。

外廊下の屋根については、なぜリフォームすることなったか今度詳しく(?)書きます。
強化フィルムは、今の物騒な時代にはどうしても1階は敬遠されるんですが、
その対策として導入を検討してます。その商品の名前は

文化シャッターの新商品「強情貼り」 ^^:

まあ名前はともかく、ガラスにフィルムを貼ると大幅にガラスが強化され、
10年間は剥がれる心配がないとのキャッチフレーズに惹かれてます。



★最後に・・★


今日も何とか更新ができた。
この自分が3日連続で更新なんて信じられない^^;

休日は茨城でのリフォームでかえって疲労が溜まっています。
あと2週間と少し。。身体が持つか少し心配になってきた・・

明日(正確には今日か・・)早く会社をあがって、日本を応援しなきゃ。
がんばれ日本。アテネは行けます様に。。



3月16日(火)パート2


今日の独り言内容

◎お詫び
◎ローン大作戦
◎今これ読んでます
◎最後に・・


★先週末のリフォーム状況★

今日は102&106のリフォームの仕上げについてでしたが
明日(以降)に延期です。
なぜかといえば、仕上げをデジカメで撮影し、入居者向けにプロモーションの
チラシを作る為に、今日は徹夜になるかも・・

えっ?なんで今日なのか??

日曜日から今日まで忘れてました(エヘっっ^^;)


★ローン大作戦★

アパートローンを受けるのが難しい昨今。
新しい金融機関を開拓する実践体験をレポートしていきます。
最初に私が目をつけたのは、「北陸銀行」さん。

行って来ましたよ。東京のある支店に。。
選んだ基準は??何をするのか??
詳しくは新コ−ナーを待ってくださいまし。


★今この本読んでます★

嶋修さんの「サラリーマンでもできるアパート・マンション投資」
読み終わりました。
基本をきちんと押さえた、これからアパート投資を勉強するには
ぴったりの本でした。

明日からは加藤諦三さんの「自信と劣等感の心理学」を読みます。


★最後に★

みなさんは平均何時間くらし寝てますか。
睡眠大好き人間のコテツですが、最近短眠を実践しております。
自由な時間ができたのは収穫ですが、その分会社でめちゃくちゃ
眠いんです。。

一体いつまでつづくかな〜??体壊さない程度に頑張って見ます。


3月16日(火)


モーニングNEWS

◎現役&未来の大家さんへのセミナー案内
◎最後に・・


現役&未来の大家さんへのセミナー案内

メンテナンスも楽で、将来にわたって陳腐化しないIT設備導入のノウハウの
セミナーのご案内です。
セミナーの主催者は週末起業家の水澤さんです(プロフィールは
こちら

以下水澤さんのホームページからの抜粋です。

今どき、インターネット(ADSLCATV、光ファイバー)IP電話、放送(ケーブルTVCSBS)、防犯カメラ等を導入していないアパート・マンションでは、入居率が下がっていく一方です!

でも実際、どのようなものにすればいいのか分かりますか?


格安で、メンテナンスも楽で、将来にわたって陳腐化しないIT設備導入のノウハウを一挙に公開します!!やる気のある大家さん、未来の大家さんの為の無料セミナーです。

IT化に高いお金を払おうとしてませんか?見直しのチャンスです!今回は、安価で構築出来る防犯カメラシステムも紹介致します。■


実は今回2回目のセミナーなんですが、1回目のセミナーにコテツは
夫婦で参加してきました。
熱心に質問のやり取りをしながらも、アットホームなセミナーで
当然勉強にもなりました。

主催者の水澤さん自身が大家サンでもあるため、セミナー終了後は
大家談義にも随分花が咲きました。

詳しい日時や場所はこちらからどうぞ


30名定員なので、既に満員だったらスミマセン。。

あと水澤さんは大家さん学びの会も主催されています。
そちらの情報はこちらからどうぞ。


最後に

これから出勤してきます。テロが怖いコテツでした。。


3月15日(月)


今日の独り言内容

◎先週末までのリフォーム状況
◎今これ読んでます
◎最後に・・


★先週末のリフォーム状況★

13日から土日に茨城に行ってリフォームを行なって来ました。
今回は102号室と106号室の仕上げです。

今回の仕上げ前までの工程を説明すると

●まず106号室はもっとも汚かった部屋で、通称ヤニ部屋。。
壁紙から天井まで、至るところが黄色の世界。(恐るべきヤニパワー)
なんでも新築(H3年)の時から昨年の5月まで住んでいた方が
かなりのヘビースモ−カーだったそうです。

運悪く。買う直前に転勤で退去されていきました・・

タバコを吸わない我々夫婦にはちと辛い部屋です。

●リフォームの手順としては、まずは壁紙の剥がれを専用糊ではりつけ、
その後に油や汚れを拭き取ります。
作業期間1日(「20uの1K+ロフト」一部屋に対して)

●床やキッチン、柱等が汚れないようにしっかりと養生を行います。
1階のロフトは天井の高さが50cmくらいしかありません。(ほぼ物入れ)
ここには12年分の汚れ&くもの巣&虫たちの楽園です。
ジャンケンで負けた方が担当です。
作業期間1.5日

この時ばかりは、夫婦同士でも負けられません!
じゃんけんに負けた妻は「気持ち悪いよ〜」と叫んだり、「こんな汚い仕事して
お金も貰えないなんて酷い、クスン」と悲しんでいました。

ありがとう、妻よ。。将来きっと楽させるからね、、、多分。。
それにしても妻のサポートはありがたいです。

●ペンキを塗った後からヤニが浮き出てこないように、シーラーを下地として
全体にぬります。(壁&天井)
ホルムアルデヒドを含まない種類を選んでも、シーラーは臭いがきついです。
また髪の毛に付くとなかなか落ちないので、帽子&ゴーグルを装着します。
作業期間1.5日

●シーラーが乾けば、いよいよペンキ塗りです。
106号室は全体を白で統一。ペンキの種類は、やはりホルムアルデヒド
を含まず、臭いもほとんど気にならない水性塗料のJカラーを使用。

それと一部壁紙を剥がして、下地のプラスターボードの上から漆喰にも
大胆に挑戦しました。

漆喰は職人サンがやっているのを見ると超簡単そうなんだけど、
結果的にこれがめちゃくちゃ時間を取ってしまった。

まず壁紙を剥がす作業が、とても時間がかかります。
壁紙が劣化して綺麗取れないため、スクレイパーを使ってゴシゴシ
剥がそうとするけど・・・

強くやると下地をガリ!と壊して・・・・(T T)
弱くやるとまったく剥がれない・・・・(T T)

なんて地味で気の長い作業なんだ。。

やっとの思いで剥がしたら、今度は漆喰塗るの難しイ〜。。
っていうか、よく分りません???

鏝(コテ)を使ってやってみてもいっこうにうまく塗れません。
壁に塗ってる量より下にこぼしている量の方が多いありさまで・・


こんな時はどうすぺっか??

やはり野生に帰りましょう!

人間には手という素晴らしいものがあるじゃないか!
(注:漆喰はアルカリ性なので本当の素手はNGです、ゴム手袋を付けて)


この素手塗り塗り作戦は大成功でした。
不器用夫婦(夫だけ?)でも無事うまく塗れましたよ〜。
漆喰の白はペンキ以上に味があって苦労が報われたくらい綺麗です。
作業期間4日漆喰のない102号室は1.5日)

上記が先週以前の工程です。
作業で特に辛かったのが、ロフトとトイレ。

ロフトはとにかく汚いし。
ロフトから養生して出てくると、鼻の穴の中は真っ黒!!
そして大量の鼻ク○が!!(汚くてゴメンなさい)

そして下水を止めているのでトイレは臭いです。
このトイレ担当じゃんけんもかなり燃えます。

でもあまり私がじゃんけんに勝ち過ぎると、妻がもう手伝ってくれなく
なるので、あまり勝てませんが・・
というか、自分でやれよ!と自分自身で突っ込んだりしてます(笑)

さて仕上げの部分は続きます(UP予定は16日だけど・・どうかな?(笑) )


★今これ読んでます★

今日で神田昌典の「なぜ春はこない?」を読み終わりました。
神田さんの占い本?との売り出しだったが、「成長カーブ」が出て来たり
最新刊の「成功の告白」の前振りのような感じを受けました。
140ページくらいの読みやすい本でした。

明日からは長嶋修さんのサラリーマンでもできるアパート・マンション投資
を読み始めま〜す。


★最後に★

この4月の人事異動で尊敬するセイパイが同じ本社にやってきます。
いつもは外面が良い反面、人からの評価を気にしてしまい、自分の本音を
出すのが苦手ですが、その先輩の前ではいつも素直に、安心して自分を
さらけ出すことができます。

4月が楽しみです。

明日も眠らずに更新出来るように頑張ろっと!
それでは今日はもう寝ます。。おやすみなさい。

今日スーパーテレビでマラソンの土佐&渋井選手の物語に涙ポロポロ
してたコテツでした


3月1日(月)


先週でやっと確定申告が終わりました。

初めての青色申告で、55万円の控除を受けようとした為にかなり苦労しました。
不動産の事業規模での青色申告の要件は、アパートの部屋数が10部屋以上
(OR貸家5棟以上)となっていて、その要件を満たしていれば、45万か55万の
税額控除が受けれます。

簡易簿記の場合が45万の控除、正規の簿記の場合が55万の控除になります。

今や多くの人が会計ソフトを使って記帳を行っており、55万の控除を受ける
にはこの方法が一番簡単だそうです。

青色申告会でそう説明を受けて、13000円(会員特別価格!)で
会計ソフトの斡旋を受けました。
55万の控除が受けれるなら必要経費として妥当とも思ったけが、
一応ヨドバシカメラで金額を見てみることに。。

まさか斡旋された会員価格より安いわけないよな〜と思ったら、、
安いかった!!9800円で売ってました。^^;

それを見たら、急に買うのがもったいなく感じてきた貧乏性のコテツ(笑)

これってエクセルで関数使って自分で作ればいいじゃない??

そうだよ、コテツ!君なら出来るよ!!(←心の中の自信過剰君談)
そうかな〜?出来るかな??(←心の中のオダテられ上手君談)
出来るよ!9800円も節約になるし!(←心の中のケチケチ神君談)


でもやっぱり手書きは大変だった。。。
自分は手書きでなんとなくやってみたけど、これから青色申告をする人は
会計ソフトお勧めですよ〜。



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