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■青色申告とは

不動産所得がある場合は確定申告をしなければなりませんが、
申告には「白色申告」と「青色申告」の2種類があります。

青色申告は、帳簿を備えて収支を正確に記帳して、その通りに申告してもらうことを
目的にした制度なので、白色申告よりも厳密な記帳義務(複式簿記)を負っていますが、
その代わり青色申告者には税金の負担を軽減する様々な特典が用意されています。


事業的規模の判定

青色申告では事業的規模に該当するとメリットがより多く(大きく)なります。
事業的規模の判定基準は以下の通りです。

「アパートやマンション、一戸建ての建物が5棟以上、
もしくは部屋数の合計が10室以上であること」


青色申告のメリット

青色事業専従者給与額の必要経費算入(事業的規模の場合)
配偶者や生計を同一とする15歳以上の親族への給与が必要経費になります

青色申告特別控除(事業的規模の場合65万円)
事業的規模でない場合は10万円、白色申告の場合は0円

純損失の繰越し控除と繰戻し
繰越し控除は翌年以降3年間可能





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